看了眼湾区的房子，加价加到离谱了简直
湾区房市两极分化，豪宅加价离谱，普通房平稳，波士顿供应受限更优。
1. 关键信息
- SF一套标价7M的老破大成交15M（#1），显示豪宅市场极度火热。
- 湾区5M以上豪宅在涨，普通房变化不大（#11、#26）。
- 美光等半导体公司成功带动Boise等地房价，但薪资不如湾区tech（#10、#14、#16）。
- AI新贵gentrify，土著homeless，房价两极分化（#7）。
- 纳斯达克股票同样加价离谱，MU从300多涨到700多（#8）。
- #28 指出“五年十倍”的股票收益需初始投入10万美金，而半导体行业以前薪资通常给不到那么高，因此实际获利并非人人可得。
- #29 补充：Micron虽RSU比例少、工资以base为主，但这一波上涨后很多人RSU已有1M。
- #30 指出波士顿房子绝对beat通胀，且租金超高，租售比远超湾区。
- #31 解释波士顿供应受限：绝大多数town需拆旧建新，极少成片开发，与其他州不同。
- #36 认为豪宅市场和普通工薪房是两个市场，类比毕加索莫奈的画；同时指出美光总部在Idaho（Boise）。
- #38 补充：价格翻了7倍，100万RSU很多人有，但突破2M难；1M在湾区不算钱，半导体老员工别想太多。
- #39 强调波士顿郊区是拆一栋旧房才能盖一栋新房，二手房价格难跌；而Las Vegas、Austin、Orlando、费城郊区可成片盖新房，二手房价格易受压。
- #40 认为费城郊区是唯一勉强能与波士顿相比的城市，其他城市（Las Vegas、Austin、Orlando等）与波士顿没有可比性。
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
- 湾区房价分化：豪宅加价秒卖，普通房价格平稳（#1、#11、#17）。
- 半导体厂员工通过股票/ESPP获利，带动Boise、Phoenix、Portland等城市房市（#13、#16、#22）。
- 有用户指出支撑高房价的生态系统正在崩塌（#19）。
- #28 补充说明半导体员工股票收益存在门槛，实际受益群体有限。
- #29 进一步细化：Micron员工RSU比例低但本轮上涨后不少人仍有1M收益。
- #30 #31 强调波士顿房市供需紧张，租金强劲，与湾区形成对比。
- #36 新增观点：豪宅市场与普通工薪房是独立市场，类似艺术品；美光总部所在地Idaho（Boise）房价受益。
- #38 新增数据：价格翻7倍后，百万级别RSU常见但难以突破2M，且1M在湾区购买力有限。
- #39 新增对比：波士顿供应端限制（拆旧建新）使二手房价格坚挺，与其他城市成片开发形成反差。
- #40 新增观点：费城郊区勉强可比波士顿，但其他城市（Las Vegas、Austin、Orlando等）与波士顿差距明显。
4. 争议或不同意见
- #5认为实际房价跑不赢通胀，人口增长停滞，高价交易是“深海钓鱼”。
- #12、#30反驳波士顿房价绝对beat通胀，且租售比远高于湾区。
- #15认为Boise和Irvine是特殊因素炒起，与湾区大学+高科技不同。
- #21指出美光这一波后很多人RSU有1M。
- #28 反驳“五年十倍”的普遍性，强调初始投入和行业薪资限制。
- #29 虽支持RSU收益存在，但强调Micron给的少、工资以base为主（与#21形成细微差异：收益存在但比例低）。
- #31 补充波士顿供应端限制（拆旧建新），与其他州大规模开发不同。
- #36 提出豪宅与普通房市场完全割裂，类比艺术品市场，并非所有房产都在涨。
- #38 质疑1M在湾区的实际意义，认为半导体员工收益上限明显，2M是瓶颈。
- #39 支持波士顿供应受限导致房价抗跌，反驳成片开发城市二手房易跌的观点。
- #40 认为费城郊区勉强可与波士顿比较，而Las Vegas、Austin、Orlando等城市与波士顿无可比性，进一步强化波士顿供应受限的独特性。
5. 行动建议
- 关注半导体带动的非热门房地产市场：Boise、Phoenix、Portland-Hillsboro（#22）。
- 若考虑湾区，可留意普通房（5M以下）可能仍有议价空间（#11）。
- 警惕豪宅市场泡沫风险，参考#19提供的详细成本计算和崩盘分析链接。
- 投资半导体带动城市时，需区分股票收益的实际分布，避免高估普通员工的购买力（#28、#38）。
- 关注波士顿等供应受限且租售比高的市场（#30、#31、#39），作为租金回报更优的选择；同时对比成片开发城市（Las Vegas、Austin等）的二手房价格下行压力（#39）。
- 若考虑费城郊区，可将其作为波士顿的平替选项（#40），但其他成片开发城市（Las Vegas、Austin、Orlando）与波士顿差距大，需谨慎比较。
SF一套标价7M的100多年的老破大成交价15M 简直疯了，湾区人民怎么这么有钱啊 被震惊了
怎么和投资版刚需已破的判断不符
这个价位和刚需没关系
这貌似应该是 /tag/1339-tag/1339
深海钓鱼而已吧，实际房价已经跑不赢通胀了. 疫情以来人口增长就停了甚至略有下降
确实，刚需之上还有消费和投资属性…
ai新贵gentrify 土著homeless 很神奇吧
看了眼纳斯达克的股票，加价加到离谱了简直，前段时间标价300多的MU现在成交价700多
花在土地上也好 花在吃喝上还会带来通胀是不是
虽然但是 美光总部在 Boise Idaho 如果有人想去爱达荷买房的话 Boise 在2021年是美国房价上涨最离谱的都市圈没有之一 后来泡沫破了但是房价没有跌很多 Boise 的新房价格比德州还贵
湾区 5M 以上的豪宅都是在涨的，SF 更明显。普通房变化不大
看location, 波士顿的房子绝对beat 通胀啦
https://www.idahostatesman.com/news/business/article314253330.html 我楼上说的不是开玩笑 美光的成功直接带动当地房价上涨 Boise 本来城市面积就有限 而且旁边还有山不能开发 再加上山景也很美 各种因素导致房价那啥
但是半导体厂给的都是标准薪资，虽然可以在Boise吃香喝辣，推动下当地房产需求，跟湾区tech几M股票为主的package比还是少
Boise和Irvine这种都属于特殊因素炒起来的，和湾区这种有几所著名大学带动高科技，有比较大的区别。
starlight: 半导体厂给的都是标准薪资 这个我知道啊 半导体整体薪资都不算高 包括弯曲的也是 我以前在半导体工作 招聘官跟我说咱根本无法跟狗脸等竞争 应届生包裹不是在一个等级上的 只能卖一些其他方面 所以招聘要求也得放低 只是踩到了时代红利 之前有一点股票或者通过 ESPP买的员工10x而已
刚随便看了下SF的房子基本都是加价卖的，而且卖的速度很快，而且有个奇怪的地方SF房子很多都是墙连着樯像TOWNHOUSE那种也要5M以上真的很吓人了买来还要翻新
麻烦楼下帮忙at 那几个id
https://www.uscardforum.com/t/topic/374904/1 /c/investment/real-estate/14 https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/3410-Pyramid-Way-94043/home/143042967 https://www.sfchronicle.com/realestate/article/home-value-market-san-francisco-21192831.php mountain view SFH 2023年2.2M… https://www.uscardforum.com/t/topic/446338 /c/investment/9 各位施主，老衲最近深入研究了一下房市，发现这个支撑高房价的生态系统正在全方位崩塌。不光是华人买家跑路，连本土的购买力都在被新技术革命干掉。 今天就跟大家聊聊，为什么这次房价下跌可能会比想象的更猛更持久。 #p-6786247-h-1先说说现在买房到底有多"划算" 老衲还是先给大家算笔明白账。湾区125万的房子，西雅图90万的房子： #p-6786247-h-125-2湾区125万的房子每月成本： 月供：6,183美元 房产税：1,302美元 保险：20… 我没有吵架意思 只是单纯呼吁大家关心一下爱达荷还有其他平时无人问津的房地产市场
湾区是折叠湾区
micron只是给的少，不是不给。这一波上涨后很多人rsu应该都有1m了。
如果大家看重半导体的话 还有这两个房地产市场值得关注 Phoenix AZ Portland-Hillsboro (Intel 第二总部 + 半导体扎堆)
花在土地上都会增加房租变成你的小费！
置身大循环中，逃无可逃啊。
来个link，我看看15m的房子怎么牛逼
LucidAir: 湾区 5M 以上的豪宅都是在涨的，SF 更明显。普通房变化不大 新时代的土地兼并
https://www.youtube.com/watch?v=97XEBdWOt1Y https://www.youtube.com/watch?v=eAkcAAyQa1g
想多了，五年十倍那股票5年前也得有10w，半导体（尤其是以前）还是给不到那么多
Coinbase: micron只是给的少，不是不给。这一波上涨后很多人rsu应该都有1m了 随便找一个hardware公司工作的朋友一问 就知道他们RSU比例多少了 他们绝大部分工资都是base
jhjys: 看location, 波士顿的房子绝对beat 通胀啦 而且波士顿房租超级高 东岸房租都十分高 租售比远超湾区
波士顿的房子supply上不去，绝大多数的town都是拉倒一个旧房子才能盖一个新房子，基本上没有见过成片开发。 成片开发在其它州很常见
这是在同一个星球上么
爱达荷是Idaho吗
是的 zs
当你有100亿的时候 1M和10M并没有太大区别
这个价位的房子和普通工薪阶层的房子是两个市场，我觉得反而跟毕加索莫奈的画更像。 Zwillingsturme: 爱达荷是Idaho吗 你猜涨疯了的镁光的总部在哪里。
所有大城市都是如此，不存在有新地段的大城市，或者新开发的本地就业市场(那种地方也吸引不到高科技老中烙印)
这个价格差不多 毕竟翻了7倍 100估计还是挺多人有的 但是想要突破2M就比较难了 但是1M在弯曲算钱么 半导体老登别想太多了
las vegas， Austin， Orlando， 费城郊区。。。。都是成片盖新房。。。。二手房价格容易受压。 波士顿郊区是拉倒一个就房子才能盖一个新房子， 二手房怎么下跌？
这里面感觉只有费城郊区还勉强，其他都跟波士顿没有可比性啊