田纳西禁止中国人买房和12个月租房？
田纳西限制特定外籍购房及长租，引发一年期公寓租客登记担忧。
关键信息
- 法案背景：田纳西州通过 SB2424 法案，将非农业土地（non-agricultural land）的持有限制对象从“受控企业”扩大至“受限制外籍主体”（prohibited foreign party），其中包括受美国 ITAR（武器贸易条例）限制国家（如中国）的公民或居民（#1）。
- 权益范畴：法案所指的“非农业土地权益”不仅包含购房，还明确将一年及以上（或含续租条款累计达一年）的租约（lease）纳入限制（#1）。
- 登记义务：凡在 2025 年 1 月 1 日及之后持有上述非农业土地权益的受限外籍主体，须在 2025 年 1 月 1 日或取得权益后 60 天内向州务卿（Secretary of State）登记（#1）。
风险/限制/注意事项
- 违规处罚：违反禁令持有权益属于 A 类轻罪，可处最高 1,500 美元罚金、最长 11 个月 29 天监禁，或两税并罚，且须在认定违规后 2 年内剥离该权益（#1）。
- 逾期未登记处罚：若未按时向州务卿登记，将面临最高 2,000 美元的民事罚款（#1）。
- 租客现实困境：楼主目前租有跨越 2025 年初、租期为一年的公寓租约，担忧是否需要紧急登记以规避罚款或刑事风险（#1）。