公寓开始强制用resident portal付房租了
公寓强制收手续费，用户探讨免手续费或倒赚方案，并发现法律可能要求提供免费付款渠道。
1. 关键信息
- #1 公寓resident portal不接受ACH，只接受credit card（手续费3%）或debit card（固定$7.99）。用户之前用money order交租，现被禁止。
- #4 有用户提到其他公寓ACH收费$2.95/次。
- #5 用户确认公寓曾允许ACH，后来移除选项。
- #12 用户怀疑公寓为平台rebate而禁止ACH。
- #18 建议如果公寓不提供免手续费付款方式，可投诉rent board，涉嫌违法。
- #21 用户描述周边环境（卖血站、当铺等），暗示公寓位置不佳。
- #23 管理公司减少前台处理文件职能，连renter insurance都需线上提交。
- #24 建议直接送支票到leasing office（需确认是否接受）。
- #25 询问是否可趁机开Amex checking debit card（无具体返现数据）。
- #26 建议直接换公寓。
- #27 建议用信用卡付房租减去手续费部分，剩余让房东due（但#28指出多数portal只能刷amount due，无法自选金额）。
- #28 确认很多portal不允许多付或少付，只能刷应缴金额。
- #29 猜测公寓是否被Capital One并入（未证实）。
- #30 推荐用Kasheesh付，可倒赚（需配合高返现卡）。
- #31 建议帮坛友做开卡任务，收手续费（非具体卡）。
- #32 用户描述自己AppFolio portal：信用卡/Apple Pay 3%手续费，debit $9.99，目前用UAR（US Bank Altitude Reserve）缴只能打平，无Bilt 2.0也无开卡任务，询问是否最佳。
- #33 认为这是变相涨租，违反租约，建议保留证据、起诉或要求终止租约。
- #34 指出ACH收费$2.95是公寓自己设置的，其他公寓ACH可能免费。
- #36 建议询问能否用现金付房租。
- #37 HOA portal用ACH也要付手续费。
- #40 有用户使用相同portal但无ACH费用。
- #42 强调resident portal的付款方式和手续费完全由公寓自行决定，有的公寓想尽办法薅租户。
- #43 公寓深得泥潭精髓薅羊毛。
- #44 Amex debit card至今仍被不少平台当CC处理。
- #45 帖子已被社区举报，现已被临时隐藏。
- #46 用户反驳“好大方啊，那你替我出了手续费吧 不出你bb个”。
- #47 HOA这种肥差还要薅居民羊毛，世风日下。
- #51 连mail check还需要额外的processing fee，完全理解不错。
- #52 有用户分享修车自付额刷卡也被收3%手续费，说明此类情况普遍。
- #53 评论中提到“当铺 Costco金条容易出”（可能指套现途径）。
- #54 有用户感叹“房租好便宜”，暗示用户所在地区房租较低。
- #55 建议如果自己能刷出超过3%收益则刷卡，否则让dealer找保险要钱（引申至房租类似）。
- #56 修车自付额刷卡手续费未提前告知，类似公寓临时增加费用。
- #57 用户指出“鸟不拉屎的中南部地区也就这点优势了”（房租便宜但环境差）。
- #58 猜测用户所在地可能为Nashville。
- #59 用户回应“限制中国人买房的鸟地方”（可能指德州等州）。
- #60 有用户确认Amex cashback checking目前还没被转成Capital One，仍可使用。
- #61 吐槽credit card有手续费不提前说清楚。
- #62 确认上述Amex checking还能再用一段时间。
- #63 猜测用户所在地为德州。
- #65 建议询问公寓是否有Zelle、PayPal、Venmo等转账方式，并备注房租用途。
- #66 如果在加州，法律规定公寓必须接受现金/支票（California civil code section 1947.3）。
- #67 建议用户查询所在州的civil code，谷歌即可。
- #68 用户描述街区味道很冲（环境差）。
- #69 有用户提到之前公寓也收$2手续费，后来并入Bilt了。
- #70 合同里必须有一个no fee的付款渠道，否则可以起诉；有用户所在公寓前台写check免手续费。
- #71 有用户住过的公寓portal用BOA 123付，手续费最高2.7%。
- #72 有用户2.9%手续费勉强平手，只赚preferred reward tier的部分。
- #73 用户回应附近有人飙车、排气管扰民，但吸叶子违法。
2. 羊毛/优惠信息
- #7 建议使用无上限1% cashback的debit card，或1.5%以上返现的credit card配合Kasheesh。
- #11 Discover debit card曾有上限月$30（已过时）。
- #13 推荐FutureCard（已停）和MetaMask debit card。
- #15 确认Discover debit card已成历史。
- #25 提到Amex checking debit card（无具体返现比例，需自行确认）。
- #30 Kasheesh（可拆分多卡支付，配合高返现卡可能倒赚）。
- #32 UAR（US Bank Altitude Reserve）在AppFolio下缴3%手续费只能打平（返现3%但手续费3%），无其他卡可用；无Bilt 2.0，无开卡任务。
- #31 帮坛友做开卡任务收手续费（非具体卡种，需自行协商）。
- #44 Amex debit card至今仍被不少平台当CC处理（可能触发信用卡手续费通道）。
- #48 询问无上限1% cashback debit card具体有哪些（如MetaMask）。
- #50 MetaMask debit card实际有损耗，不到1%；市面上还有其他1% debit card；Uphold有3%返现debit card（需配合Walmart充值或买MO套现，否则用在房租上收益为0）；如果愿意用Kasheesh且持有高返现信用卡，走credit card更赚。
- #60 Amex cashback checking目前仍可用，尚未被转成Capital One。
- #53 提到“Costco金条”作为可能套现途径（非直接相关但需注意）。
- #69 公寓后来并入Bilt（Bilt Rewards可免手续费付房租并赚积分，具体需确认是否适用）。
- #71 用BOA 123付房租，手续费最高2.7%（BOA 123返现比例：3% on dining/gas/grocery，其他1%，需注意类别）。
- #72 2.9%手续费下用某卡勉强平手，只赚preferred reward tier部分（可能指BOA Preferred Rewards加成）。
3. 最新动态
- 公寓突然通知只允许用resident portal付房租，禁止money order。
- 用户计划周一去办公室询问是否有免手续费方式，并考虑投诉。
- #24 建议尝试直接送支票到leasing office（需确认是否仍被拒绝）。
- #25 考虑开Amex checking debit card作为替代。
- #26 考虑换公寓。
- #27 尝试用信用卡付减手续费后的金额（但#28指出多数portal不支持自选金额）。
- #29 猜测公寓可能被Capital One收购（未确认）。
- #30 推荐Kasheesh倒赚。
- #31 建议帮坛友做开卡任务赚手续费。
- #32 用户分享AppFolio portal下UAR只能打平，询问更优方案。
- #33 建议保留证据，起诉或要求终止租约。
- #35 有用户表示“也要加入了”（可能指加入投诉或讨论）。
- #38 调侃周边有当铺，确实是“风水宝地”。
- #39 有用户已换公寓，不再使用该portal。
- #41 用户表示没有Discover checking且现在已无法开户。
- #43 公寓深得泥潭精髓薅羊毛。
- #44 Amex debit card至今仍被不少平台当CC处理（可能绕过debit固定手续费）。
- #45 帖子已被社区举报，现已被临时隐藏。
- #46 用户反驳“好大方啊，那你替我出了手续费吧 不出你bb个”。
- #47 HOA这种肥差还要薅居民羊毛，世风日下。
- #51 连mail check还需要额外的processing fee，完全理解不错。
- #52 用户分享修车自付额被收3%手续费的经历，说明此类收费现象普遍。
- #54 有用户评论“房租好便宜”，暗示用户所在地区房租水平低。
- #57 用户自述位于“鸟不拉屎的中南部地区”，可能为德州或类似州。
- #58 猜测Nashville。
- #59 用户回应“限制中国人买房的鸟地方”（如德州）。
- #60 确认Amex cashback checking目前尚未被转成Capital One，仍可使用。
- #62 确认该卡还能再用一段时间。
- #63 猜测所在地为德州。
- #65 建议询问公寓是否支持Zelle、PayPal、Venmo等转账方式，并备注房租用途。
- #66 如果用户在加州，法律规定公寓必须接受现金/
这个公寓设置的resident portal很奇葩，不接受ach，只能用credit card或者debit card付房租。 debit card手续费固定7.99， credit card手续费是3%，所以一直以来都是买mo交房租。今天突然通知以后只允许用resident portal付房租。 也不知道ach和mo是杀了公寓管理全家吗？ /uploads/short-url/39KSUbVymLubrZT1FDiYULKVrQ1.jpeg?dl=1
买mo怎么交呀
就是直接送到前台， 不知道他们抽什么风不收mo了，mo不是最保险的收款方式么。
我们也用这个 portal 如果不是你们公寓主动限制的应该是可以 ACH 的啊。不过 ACH 也要收费 $2.95 一次。
就是公寓限制的，我刚搬过来的时候portal是可以添加ach作为payment方式的，后来就没有ach的选项了。
你直接去办公室问问收不收ACH呗，若干年前住的公寓要自己填授权表ACH自动划扣
可以考虑整个无上限 1% cashback 的 debit card 就比你之前 MO 更划算了。你可以问问 ChatGPT 然后根据你现在的存款利率和你对流动性的要求选择每 N 个月交一次房租。如果住得久，用 1.5% 及以上返现的 credit card 套 Kasheesh 应该会更好些。
看楼上z
AlveROsT: 无上限 1% cashback 的 debit card 上哪搞？
所以说你去办公室问问是不是向后进步了
Discover有上限月30。国内有这种debit但是也有上限
合理怀疑公寓是为了平台给的rebate禁止了ach， 那么点苍蝇腿也要从租客身上薅。
Em……以前我是用 FutureCard 的，最近 Future 没了，这个月改用的 MetaMask 的 debit card. 还有不少别的，你自己查查好了。
“对不起亲爱的租客，resident portal给我的rebate实在是太多了，请您老老实实刷卡交房租。”
discover debit card已经成为历史了
你在哪啊1400
不支持ach的也是少见？至少我没碰到过 以前有的apartment还能充vgc、mgc呢
公寓是否提供了至少一种免手续费的付款方式？ 如果没有，直接投诉当地rent board，大概率会被认定为变相涨租，已经涉嫌违法了。
这也是我考虑的，准备周一去问一下，如果真没有，那确实要去投诉一波。（翻了一下合同，好像没看到有关于payment method的规定）
问的话可以发邮件问，方便留证据。
一个隔壁是：卖血站，自助洗衣房，租家具店，自助洗车行，dollar tree，当铺，水烟店，check cashing等等的风水宝地
已经闻到叶子味了
管理公司開始減少前台處理文件的職能了。我的公寓連renter insurance都不能把紙本交給前台，非得自己上傳。
直接支票送到leasing office就好了。
这情况趁机开隔壁的amex checking debit card有没有搞头？
正好可以换公寓
你就拿信用卡付房租减去手续费的部分，剩下的让它 due。房东不提供免手续费他们理亏
可惜不是所有portal都能自選金額，好些只能刷amount due，多付少付都不行。
被并入capital one了吗？
用Kasheesh付呗 还能倒赚
帮谭友做开卡，收个手续费
借問一下： 我這邊AppFolio 收信用卡/Apple Pay 3%；debit $9.99 目前用UAR繳，只能打平。沒有Bilt 2.0，也沒有開卡任務。這樣算是目前最佳解嗎？還是該去開幾張卡kasheesh 一下
+1 this is a rent increase, and violates the terms of the lease if you do want to end the lease early, this is a great opportunity. document it, and then sue them in small claims court for breach of contract, but tell them you’ll drop the lawsuit if they end your lease
AlveROsT: 不过 ACH 也要收费 $2.95 一次。 那是你们公寓设置的，我们公寓ach不需要手续费。
那我也要加入 了吗。
不接受ACH就挺垃圾的，db卡和信用卡要收很高的手续费，你问问能不能现金付吧
我们hoa portal 用 ach 都要付手续费。。。
还有当铺哈哈哈 确实风水宝地
我们公寓的portal也是，不过最近换了一家，不用了
Same portal，但是没有ACH的费用
我没有discover checking啊 现在也开不了了
对 resident portal的payment method和手续费都是公寓自己定的。 有的铁公鸡想尽办法从租户身上薅苍蝇腿。
公寓深得泥潭精髓薅羊毛
amex debit card至今仍被不少平台当CC处理
此帖子已被社区举报，现已被临时隐藏。
好大方啊，那你替我出了手续费吧 不出你bb个
hoa这种肥差还要薅居民们的羊毛啊 真是世风日下
AlveROsT: 无上限 1% cashback 的 debit card 还有这种玩法！什么可以1%呢？
为什么？
MataMask 的就这个 其实有损耗，还不到 1% 市面上还有其他的 1% debit 的的，我纯折腾着玩呢。 如果愿意用 Kasheesh 且有高返现或者认为返点估值高的 credit card 那还是走 credit card 更赚的。我只是本来房租就低，不高兴每次 AlveROsT: ACH 也要收费 只要是正收益我心里都舒服了。靠我这点房租不同渠道根本没多大差别。 选无上限 1% 只是因为我 assume 有上限返现更高的 debit card 属于可以无损套出来的，用在房租上其实 0% 收益。如果平时不乐意 Walmart 充值或者买 MO 的，那 Uphold 那种 3% 返现的，用来交房租也挺好的。
连mail check 还需要 额外的processing fee 完全理解不错。
这些吸血鬼真是穷疯了，我前几个月去dealer那修车，保险付了1万多，我自付1k，去取车的时候居然告诉我刷卡要付3%手续费。当时就带了credit card，捏着鼻子付了。
lazy_rabbit: 当铺 Costco金条容易出
房租好便宜。。。
如果自己能刷出超过3%收益就还好，否则直接让他们找保险要钱呗，让他们之间去吵付款方式
这1k是我的自付额。保险付了剩下的。关键修车那一个多月，dealer完全没提到刷卡有手续费的事。我还是第一次看到付修车费还要收手续费的。
鸟不拉屎的中南部地区也就这点优势了
Nashville?
限制中国人买房的鸟地方
是的，但是目前cashback checking还没被转成C1的，还能用
credit card有手续费也不提前说清楚。
那还能再用一段时间。
德州么？
好想像它们那样不要脸地活一次
你当时问他们有没有zelle，PayPal，Venmo，然后转账+备注。 当然如果都没有就惨了。
If you are in California, they have to accept your cash/check rent payment. California civil code section 1947.3
不好意思喔 看来你不在加州… 那就查一下state 的civil code. google 一下就可以了
感觉整个街区味道好冲
之前公寓也是要收2快手续费，后来并入bilt了
你去问问，合同里必须有一个no fee 的渠道。不然可以起诉。 我们这里是前台写check免手续费
住过的公寓portal都是用BOA 123付的，手续费最高的一家应该是2.7%
我是2.9%勉強平手，只賺preferred reward tier 的部分。
hhh 那倒没有，这里吸叶子违法，最烦的就是晚上附近经常有人飙车，排气管声音扰民。