美国普通租客的群像

夜里十一点，灯还亮着。我坐在出租屋的餐桌前，旧房客去年到期， 终于筛选到了一个收入符合的。 我这个房子不在大城市 算是大城市的卫星城市， 租房人员复杂，section 8的申请者占了大半。 但是对面摊着那张“工资条”。 小费：83k 。普通工资只有20k， 16刀一小时，也就是工作了1200 小时左右 也不多 所以每小时小费将近70 刀？ 我以前以为服务员没有最低工资。 “八万多的小费？”我问到，对面的租客说她在xx市一家酒吧做bartender。 我特意去查了一下 是个diner 没想到顾客们那么大方。 男的坐在旁边，穿着一件有点旧的保安制服外套，话不多，他每个月到手三千多。“我们两个一起租。”他说，“她收入高，我稳定。”我没说话。我做了几年房东，大部分租给公务员或者政府合同工。最怕的不是穷，是不稳。她的paystub 没有任何tax withhold， 然后月光， 看他们开车+衣着我不知道他们怎么月光的， 女的说macy 是她的衣柜还去赌场我大概懂了钱可能去哪里。 在查了他们的信用记录， 580-650， 我最后还是租给他们了。给了我一压一付。 但是不知道他们怎么面对即将来临的报税季。 虽然大美丽法案能让她少交一点睡。 也不知道他们是不是ps了一张pay stub给我。 也希望他们能按时交租

AI怎么写的这么短

650的信用分吗？和泥潭的群像很不吻合了

我刚突发感想写的 真不是ai 我中文英文都没那么好

已经是我最近三个月见到的高的了， 那些落败城市的人民有点说法的

bighorsedik: 让她少交一点睡 你的输入法怎么会这样。 bighorsedik: 我坐在出租屋的餐桌前 不懂，是你本人也住在这个物业里么

有留学生吗？我认识不少留学生学弟，或许还能介绍下；感觉985过来的信用怎么说都比650要高

bighorsedik: 她少交一点睡 这是小费8万?

bighorsedik: 卫星城市 suburb? suburb 普遍都有钱的吧

以前有 我可以私信您地址看看方不方便 不是一个留学生大学很多的城市

也算metro 但是就是很破败 不是sammamish这种 suburb，是tacoma这种。。

对的 80k小费 我也以为我看错了 20k基础工资

好像以前见过类似的帖子 https://www.uscardforum.com/t/topic/411908 /c/investment/9 我觉得这两年美国普通租房人群的日子越来越不好过了，手头闲钱并没有变多反倒越来越紧。感觉股市的史高，科技公司的高歌猛进，ai的巨大资金和泡沫已经和普通人没有关系。华尔街/硅谷已经和其他行业的中低产脱离实际。（当然这个结论非常bias，因为一直租房不攒钱的人可能本身就有理财观念的问题。）欢迎讨论。any thoughts? 以下是几个例子。 租客1。打两份工早8到晚8才能维持生活。很努力，也上了不…

群像怎么只说俩呢 我的公寓有间studio是几个兼职escort合租，每人轮流用。。。

666，怪不得呢。你照顾租客生意吗

不，我装作不知道

八万小费也是酒吧头牌了，哦，不是，门面。。。 应该还算稳定

实际上偷偷在公寓安装摄像头，给fc2投稿。赚大钱

一会ai 一会以前类似的，绝对根据发生的真实事情刚刚写的。说明这是不是才是大众的美国人生活啊，我只是写了个很常见的事情？ 觉得这个论坛很多人的生活离普通人很遥远

我也不知道 感觉苹果电脑的输入法很烂 ， 不住在这里 前几天晚上在这个房子交接的时候发生的故事

各种single mom ， section 8， 南美阿拉伯老哥， 可以说很多， 还是买房子地点太差了。还有就是文笔太差了 写不出那种妙趣横生的感觉

四十岁左右的白人大姐 应该不是你所说的那种情况， 还是那些老白人给小费都很大方， 也不至于70 块一小时

哈哈哈起的标题名字是很像哎 我和这位房东的感受也很相似

按理说section8政府的check不是很稳吗

看你的描述，这两位身上也是颇有一些红旗的。 你如何决定租给他们呢，空置顶不住了还是咋的

矮子里面拔将军 已经是我这三个月见过最优秀的租客couple了，我也遇不到再好的了感觉 然后收入房租比在我这里过关的。 他们欠irs的税就让他们去面对吧！

除去section8 的那部分我都怀疑那些人cover不了 而且我感觉有缩紧的趋势这部分钱

能不能给section8的房租高点让政府付的那部分cover你的心理房租

ai应该会分段

政府会有appraisal 看你的租房价格在这个区域和不合理。 这倒是个办法 当时就设置的市场价 也没有往高的设置

我可太炸裂了: ai应该会分段 哎 现在一段话他们就说ai。。。。 还那么多人点赞

是ai写的么 不像是典型的 AI 写的，更像是人自己写的，甚至是带点“随手记录”的那种。 有几个很明显的点： 首先是细节的“生活感”。像“小费83k + 时薪16刀 + 1200小时”这种带点随意计算、但不完全严谨的推导，很像人在当场琢磨，而不是AI那种会帮你算得更工整、解释更完整。 其次是表达有点“乱中有序”。句子有断裂、有重复（比如对收入的来回确认、对风险的反复纠结），还有一些没完全说清但能意会的地方，比如“我大概懂了钱可能去哪里了”。AI一般会写得更顺、更完整，不太会留这种“空白”。 还有一个关键点：价值判断是模糊和摇摆的。你一边觉得他们不稳定（税、信用、月光），一边又租给了他们，还带点自我说服。这种矛盾感其实挺“人”的，AI通常会更倾向给出一个更清晰的立场或总结。 当然，也不能100%排除是人用AI润色过，但如果是的话，至少改得挺多了。 简单说： 更像真人写的，而且是有点经验的房东在深夜自己消化一件事时写下来的那种。

”这是ai 写的“

看完就一个感想，以后再给小费我就是狗！

哈哈哈1:4 的收入比是蛮夸张的

楼主这种租客还算不错的了，年收能有 8 万。 首先不说他的 pay stub 是不是 P 出来的，我之前见过的租客，大有那种在小学当保安、还是 part-time 的，一年工资就 23,000。 他还带着自己的女朋友，女朋友在 TJ Maxx 工作，一小时 18 块钱，然后还带着女朋友上高中的小孩。两个人加在一起，一年收入可能都没有 4 万的。 然后也有那种母女一起租的。妈妈没有工作，每月领 800 多美元的 disability；女儿在某个餐厅当 bartender，可惜长得太丑了，看了下 paystub，上面显示一年收入才 4 万多。 当然也有例外的。 比如说，之前让我印象最深刻的是一个 Latina 女生和她的中东移民男朋友。那个 Latina 女生的信用分很低，只有 600 多，中东移民男朋友则完全没有信用分。 但是我跟他们交谈以后，觉得他们是很好的人，然后就租给他们了。结果他们从来没有迟交过房租，而且还主动帮我粉刷了房间里的油漆。如果我没记错的话，他们当时的收入好像一个月也就只有 4000 不到。

分段分的这么好，肯定是ai写的 IRS: 信用分很低，只有 600 多 别骂啦！

Typeless严格来说确实AI

这个就很ai了

bighorsedik: 她的paystub 没有任何tax withhold 貌似美国有差不多50％的人是不用交税的，所以没有tax withhold也正常

你的头像很有意思 有什么特殊说法么

十万还不用交税？？/

头像这种画风的都是gay

哦哦 怪不得觉得在哪里见过这类似的长相

bighorsedik: 也不至于70 块一小时 turnover高的diner多cover几桌感觉也是可以的

前阵子来看房一对小夫妻。男的在汽修店上班，手上全是机油味，女的在牙科诊所当前台，说话挺客气的。两个人一年加一起大概7万出头，听着还行吧，真往下问就知道手头一直很紧。男的车贷一个月四百多，女的还有student loan，小孩刚送daycare，那个钱真不是开玩笑的，一个月下来哗哗就没了。 我看了下他们credit，也就600出头，放在现在这个市场里其实挺常见。最真实的是他们讲话那个状态，有的人来看房先吹自己多稳定，多会理财，他们俩就是一直在那边算，电费、水费、网费、冬天空调，不对，暖气会不会更高。后来女的还说，他们这两年基本没存下来什么钱，工资看着涨了一点，吃的穿的住的全都涨。说白了，日子就是很挤，钱一到手很快就散掉了，月底永远剩不下多少。

还有个老太太六十多岁了，个子很小，头发白了大半，自己拎着一个旧包来看房，包边都磨起毛了。她讲话很慢的，先进门看了下窗户，又问我冬天冷不冷，楼梯多不多，说自己膝盖不太好，上下楼久了会疼。她每个月收入就那一点，social security 再加一点 disability，差不多2k出头。这个数字你单看好像还能过，真拆开就知道哪哪都要花钱，药，保险，吃饭，手机费，还有电。 我后来看了下她银行流水，里面基本没什么余额，钱一进来，就慢慢一点点往外花。她自己也说，平时很少出门，衣服好多年没买过新的，家里电视坏了也一直没换。印象最深的是她后面问我，房租能不能晚个两三天交，因为benefit到账时间有时候会飘，不是每次都一样。听到这你大概也懂了，她那个日子就是很薄，稍微生个病，或者这个月多花一点，后面可能就有点转不过来了。

这2个故事跟泥潭的反差感很大，这里不是这个农就是那个博或者某个研究员怎么都有个6 figures起步，但一回到现实又有一堆人别说月光了，连下个月的盼头在哪里都不知道。这贫富悬殊实在巨大

因为美国财富分配主要靠资本市场，不是劳动力市场。劳动和收入没什么关系，收入的强相关项是资产。资本主义国家都有这种问题，以前一直有周期性金融危机，现在金融工具多了但贫富差距还是越来越大。

这个论坛是我见过7位数美金资产最多的论坛 脱离美国大众很远了已经

吹牛又不需要验资

这个论坛的穷人都不敢说话，连薅羊毛的资源都掌握在资产大佬手里

IRS: 信用分很低，只有 600 多 别骂了 我也这样过

虽然有吹牛成分，但贵坛富人多确实是事实。别的地方吹牛都吹不出这么多花样，吹牛来源于真实生活体验。

他们po的那些股票资产截图也是假的么 小红薯我觉得假的蛮多 这里我感觉还是有一定人数的 那种四五十岁的老程序员感觉都已经财富自由了

和现实社会很像不是 马太效应

姐你真的高强度在线

bighorsedik: 十万还不用交税 8万的小费今年不是 不用交税吗？ 2万的w2，standard deduction 扣完 taxable的部分不就 几千？ EDIT：快速搜了下，大而美法案有个上限是 $25,000 （ No Tax on Tips under Section 224 ）

是的，在资本世界里一定要working smart than working hard 无能狂怒: 现在金融工具多了但贫富差距还是越来越大。 这个是深有体会 有一对夫妻，丈夫是家里的顶梁柱，在50岁时收入达到个人顶峰虽然不是millionaire 若有效管理资产吃穿玩养老一辈子都不愁，但可惜的是俩夫妻没有一个会理财，在58岁左右由于生意上的失败一夜间倾家荡产资产全部被清算。他们在有资产时竟然完全没想到过开IRA，401K，或信托至少让自己部分资金给保护起来。现在双双近80岁了，丈夫还在日夜的工作一年也有150-200K 但还是存不了钱，有多少花多少。一年年底顶多存个5K左右，现在能动用的存款也就50K左右。有时在想，人的存钱/理财概念和赚钱方式怎么会差距这么大

这种情况相当普遍， 美国的贫富差距很惊人，更可怕的这些穷人花钱还挺大方，好像从来不考虑明天

飞走了吧: 有多少花多少 人家也享受了这种消费习惯，不能既想 有多少花多少，还想存钱； 有的人不止想花完这辈子的钱，还想花完下辈子的钱，都是个人选择而已。

bighorsedik: 也算metro 但是就是很破败 不是sammamish这种 suburb，是tacoma这种。。 原来楼主在西雅图啊。 Tacoma 那边也有好的区，我记得University Place， Fircrest, lakewood 都不错啊。 south tacoma way 那边就比较破

还有人记得我的帖子啊。。我最近有更炸裂的故事，但是在没精力也不忍心写成帖子了。

jokiko: 更可怕的这些穷人花钱还挺大方，好像从来不考虑明天 现实中看到一个毫无存款、每月信用卡只能还 minimum，靠每小时 22 块的工资打卡生活的老头，很开心地再次刷卡买了一个 1000 多刀的盲盒，我都震惊了。 我买个 Chipotle 都要 price guarantee，买个商品都要 C1S刷来刷去，很喜欢但很贵的东西（其实价格也就占存款的千分之不到一），如果是买给自己的话，都要犹豫上几周我到底要不要买？

SkylerY: 再次刷卡买了一个 1000 多刀的盲盒 我最贵的盲盒就是895 的盲盒了，as high as，根本不知道开卡奖励有多少

SkylerY: 我买个 Chipotle 都要 price guarantee，买个商品都要 C1S刷来刷去，很喜欢但很贵的东西（其实价格也就占存款的千分之不到一），如果是买给自己的话，都要犹豫上几周我到底要不要买？ 泥塘用户画像85%在这；里

有钱人还是太多了，小费收入都比大学生平均薪水高

我的1b1b都是租给单身亚裔男性，目前为止都很可靠，信用分都不低，开tlc的司机，会计，还有在美甲店工作的美甲师，之前我觉得美甲店都是女员工。。

哪个城市啊

自己管理rental感觉怎么样？property management company是不是都是吸血鬼

bighorsedik: 虽然大美丽法案能让她少交一点睡 这个“睡”，你给我解释清楚啊

每周工作25个小时，年入100k，这不就是我梦想中的Coast FIRE。

5-10%的都有 自己的话麻烦点 尤其是东西坏了

Toyota tacoma

我小时候在那边工作就埋在那边了，天天neiborhood alert email， 其实住在那里那两年也还好

我知道的还不止5-10% 还有leasing fee and unit ready fee 挺贵的

哈哈哈就这样错别字满天飞还有人说AI 哪家ai这么智能

挣得不少 但是感觉他们过的还是挺苦不知道为啥

论坛真的啥都有哈，感觉这里是个小社会吧。比起这些，我们撸卡的日常可能太boring了

bighorsedik: 580-650 这还是人类吗

可能在那个区域这才是常态 你在信用卡论坛肯定很少有700 以下的吧

你没去过三分地和小红书吧？

不太用那些 看过几次小红薯不太符合我的喜好 三分地完全用不上

好奇你是怎么知道这老头的收入的

算半个朋友

所以不要专门买投资房，最好是出租上以前的自住房，这样学区好，房子好，住客质量好，省事，因为可以住给和你自己同一个社会阶层的人 我现在的住客的年收入是我的4X ，on assignment 两年 一点都没谈价

我一直想知道: rental一年, 完全自己管理, 一些简单的plumber/electrian/handyman 都自己修, 大概一年能纯利多少% (ROE). 另外, 请问, 你说的“5-10%的都有”. 意思是说, 管理公司要收费5-10%, 还是你的房子一年能纯赚5-10%?

你这个非常看你的房子利率和贷款啊。我是小时候那里工作买的， 而且那时利率非常非常低价格相比现在也比较低是个TH， 然后那个区域的rent 是2k-3k （3b4b）2.5b的房子 就算加上保险和维修所以我怎么样都有的赚一点。 5-10% 是租金的部分。 不知道解释了你的问题没有

别拿东大前5%的生活和人家比啊

那你的可省心多了。 我的不是投资房 小时候在那附近工作买的，一直没卖， 到北边换工作了也一直保留着。当时的同事朋友也都住在附近也算一个阶层，现在换了工作收入增长了不少但是我不觉得阶层和以前有什么变化。 只是现在那里租客找不到像我或者我同事那样有稳定工作的是真的。

感慨美国人都觉得明天和死亡不指定哪个先到，时长跟我家P2说起东方大国的谚语：最悲伤的不是你死了钱没花完，而是钱花完了发现人还没死

而且roe我看算法也不同 是profit/ equity 呢。 还是profit/ downpayment 还是 （profit+principal）/equity 三种算法

哈哈哈 这就到周五小费贴了么 吃饭还是要给15% 吧