国内老破小房产是不是应该现在赶紧抛掉止损？
国内老破小房产是否应抛售止损引发持续讨论，多数观点倾向于结合具体情况分析，短期内房价下跌趋势明显，租售比参考价值降低，建议先挂盘试探市场。新增回复认为，08年前购入且已大幅升值的房产可考虑止盈，而高点接盘者或应捂盘等待反弹。部分用户认为当前租售比尚可，或看好老破小未来拆迁潜力，建议不急于卖出。
1. 关键信息
- （之前已归纳）发帖人上海老破小房产三年内价格从400万跌至200多万，租客跑路，预计房价继续下跌。
- （之前已归纳）租售比计算结果约1:450，一年房租收入远低于房产下跌幅度，存在倒亏风险。
- （之前已归纳）老破小住户多为老年人，老人去世后房屋集中抛售加剧了下跌压力。
- （之前已归纳）有国资背景的机构可能在抄底老破小，意图改造为保租房或为后续拆迁做准备。
- 新增：08年前购入且已大幅升值的房产，可考虑止盈卖出，即使少赚。
- 新增：高点接盘或之后购入的房产，建议暂时持有观望。
- 新增：部分用户认为当前租售比（约3%回报率）尚可，不急于卖出。
- 新增：有观点认为老破小小区多位于黄金地段，人均土地面积大，未来拆迁可能带来收益。
2. 羊毛/优惠信息
- 无
3. 最新动态
- 无
4. 争议或不同意见
- （之前已归纳）有人认为上海老破小跌幅相对较小，租售比已有所改善，关键在于能否找到租客。
- （之前已归纳）也有观点认为租售比只在房价止跌时才具参考意义，目前应关注房价下跌幅度。
- 新增：关于老破小是否会涨价存在分歧，有人看好其拆迁潜力，也有人认为当前租售比尚可但不急于卖出。
5. 行动建议
- （之前已归纳）建议发帖人先挂盘试探市场反应，通过中介或平台了解询价情况，以判断是否需要卖出。
- （之前已归纳）需具体分析房产所在位置和房态。
- 新增：对于08年前购入且已大幅升值的房产，可以考虑止盈。
- 新增：对于高点接盘者，建议持有观望，等待反弹。
上海的老破小，前几年还值个400万，现在估计就只能卖个200多万了。最近租了好多年的租客跑路回老家了，之后如果长期回国大概率也会换房。跟国内的朋友打听了下，房价还在继续跌。卖了之后估计钱还是会留在国内等之后换房，但考虑到国内没有什么好的投资路子，大概率会存银行定期了
是赶紧卖掉还是等反弹，大家怎么看
上海的话我觉得要具体情况具体分析 看位置和房态
算一下租售比
国内有的国资也在抄底老破小
你先卖一下试试，就知道该怎么做了。
同意，上海跌的不算最厉害的而且现在租售比好看点了。关键是找租客（上海应该不难找吧）我南京老破小找了几个月也租出去了。
把租售比纳入考虑的隐含心理假设，不就是房价已经止跌企稳。租售比这个东西还是适用于成交量开始恢复，价格波动收敛，持有者开始用收益而不是解套止损做决策的时候。
LZ目前纠结的点不是租售比，而是房价下探的幅度还会有多大。
二手房一房一价谁敢打包票判断出叠加幅度趋势啊，lz也肯定不会发楼盘位置信息，那唯一有用的参数只有租售比了
楼上有人说对了，现在找平台或者中介先挂着心理价位看有多少人来问。
三个月六个月之后自己就知道需不需要卖了。
租售比只在房价止跌的时候有用吧？光去年一年就跌了小几十万了，一年房租才6万不到。如果再跌就是等于倒亏出租了
而且国内的租客普遍都是房价越跌，就越让房东降房租。光前两年房租就降了好多次了
那也要计算出来去和基准比较去判断啊，房价一直跌问题是你也不知道跌多少只有租售比是目前可得的参数。买房卖房也得损失不少时间成本的
那是政治任务吧 准备改造后改成保租房？
同时占据尽可能多的单元为后续拆迁减少阻力
算了下租售比差不多是1：450左右
上海老破小还有个大问题就是里面住的都是老年人，上世纪末的老破小住的老人在最近几年都开始慢慢去世了。老人一走房子就会被卖，导致这几年老破小都在疯狂抛卖
上海的老破小看地段，举个例子，静安的老破小和金山的老破小能一样吗
上海不是默认外环内吗，金山奉贤郊区了，那边人进城都说的是去上海
以我有限的处置国内房产的经验来看，北京和上海老破小的一个变量是ZF会不会出钱来翻新修缮，这又取决于具体的片区和位置。HOA和维修基金是肯定搞不定的，但是过于破旧和缺乏保养又会有民生问题，ZF不得不兜底。所以如果要卖，either现在，or等ZF维修后
我建议还是等等吧，现在美股黄金各类资产都泡泡高位，别拿了钱再投进去经历第二波暴跌。
具体情况具体分析吧。如果是08年前买的，涨了不知道多少倍了，那就出了，无非就是少赚点
如果是之后接盘，甚至是高点接盘的，那就捂着
等反弹吧。。我觉得是没必要急什么
这个租售比不差啊，按年记的话450/12=37.5，差不多接近三个点的回报，如果是我肯定不急着卖
你这个租售比还不错啊，人在海外管理复杂吗，不复杂可以不卖
感觉老破小会涨价吧。老婆小的人均土地面积远大于那些高层楼，老破小小区都是黄金地段，以后拆迁，才会赚。
降价所以租售比更好看吗……想起亲戚家那个60平的2b，三年前峰值价格30万，现在18万相当于十年前买的时候的价格，但十年前租金900三年前租金1000现在900，租售比又回到了原点