长期回国一段时间，美国这边的房产可以交给全托管中介出租吗？
美国房产长期回国期间可否交由全托管中介管理，普遍存在此类服务，但需警惕中介在维修收费、租客筛选和额外费用收取等方面的不透明和高昂成本，尤其对于老旧房产，维修风险可能抵消租金收益。
1. 关键信息
- 美国存在全套托管服务的物业管理公司，负责找租客、收租和维修。
- 托管服务质量参差不齐，用户体验依赖运气和当地政策。
- 建议房东自行筛选租客，以避免中介可能因政策原因推荐不理想的租客（如使用voucher）。
- 维修费用普遍虚高，中介找人维修的费用可能是房东自己找人成本的2-3倍（例如，简单开电闸收费$200；安装热水炉可能从$300-$400涨到$700-$800）。
- 房产持有成本高，即使空置也需支付各种费用。
- 对于房况不佳的房产，部分房东宁愿空置也不愿出租，担心租金不够支付维修费。
- 中介可能存在不当收费行为，如信用卡支付HOA费用后，再向房东收取费用加一笔“Convenience Fee”。
- 新增信息：用户提到张真人（可能指特定房产投资人或顾问）的武当道观处理方式（具体含义不明，可能指某种特殊的房产管理或税务处理方式，但上下文缺失）。
2. 羊毛/优惠信息
- 无
3. 最新动态
- 无
4. 争议或不同意见
- 关于托管中介服务质量的负面经验分享较多，主要集中在维修收费的透明度以及租客筛选的可靠性上。
5. 行动建议
- 确认美国市场有全托管服务，但需对中介的维修收费保持高度警惕，建议仔细审查合同条款。
- 考虑自行筛选租客，以更好地控制出租质量。
- 对于房况不佳的房产，需权衡租金收益与潜在高额维修费用的风险。
- 关注“张真人武当道观”可能代表的特定处理策略（需结合更多上下文理解）。
美国有没有像国内自如这种全托管的租房公司，每个月从房租抽手续费然后包一切找房客，修理等
都懒得chatgpt一下的嘛
【引用自 xeraz】:
美国有没有像国内自如这种全托管的租房公司
这种公司基本都是美国的
比如Cushman那些
【引用自 xeraz】:
每个月从房租抽手续费然后包一切找房客
差不多，但是算法略有不同：大概就是每年收1个月的房租做手续费，无论是否租出去。
这不就是 property manager吗
有
看您的运气和当地政策
注意最好自己找好租客再代管
城市可能用voucher给你硬塞各种租客，可以在当地landlord论坛里面看看体验
修理很夸张，200美金各种借口修理，比如租客说厨房插座没有电，你的托管中介请一个他们的电工，到你家把电闸开关开一下，200美金就没有了。
唉，一言难尽
很夸张，我见到过一个，用信用卡付HOA，然后让给HOA+Convenience Fee的
房子比较新可以出租。 要是房子状态不好，我宁愿空着。 就怕租金还不够维修费
不过美国养房真是麻烦，不管住不住，各种费用还得交
【引用自 争取温饱】:
修理很夸张，200美金各种借口修理，比如租客说厨房插座没有电，你的托管中介请一个他们的电工，到你家把电闸开关开一下，200美金就没有了
这是真的，管理找人干的活儿质量差不说，费用最起码是你自己找人的2-3倍。
举例：我找handyman安新热水炉可能三四百美刀，管理也找个无license的handyman安装，报价可能最少七八百
我长期在美国都外包了
不要折腾了，我也是刚刚回到中国，美国的房子这个星期挂牌卖。操那个心不值得，除非有过命交情的在当地，不然操心还赔钱。身边就有这样的例子，最后还是卖了。最重要的，将来回美帝了不一定要回到原来那个城市的。
张真人的武当道观怎么处理