5个月，平凡租客的胜诉

这个5个月的官司尘埃落定，钱虽然不多只有1万美金，中间的却有不少可圈可点的经历，中间的曲折程度值得记录下来。其实到底要不要做，刚开始我也不确定，但现在赢了，我总算可以冠冕堂皇的说，this is not about the money, it is about principle, humanity and fairness!

1. 退租引发的争端

我一直租用一个白人房东的condo，押金只要$750，condo是两卧室两卫（two bedrooms and two full bathrooms），因为condo离上班很近，同时被我用作仓库，今年3月白人房东跟我联系，说他要去日本退休，决定把condo卖掉，如果我想买可以便宜价格，我马上找借口拒绝了，这个condo一堆缺点，我比房东还清楚，窗户下雨会漏水，guest bathroom会漏脏水到一楼人家，需要打开天花板维修，一大笔费用。房东一直没修。

看到我没有兴趣，房东继续跟我商量，是不是可以继续租交租金，等到他找到买家，然后把我的租约转给新房东，房东的算盘是直到最后一分钟，他一分钱都要赚。然而我直接拒绝，因为如果接受这个建议，那么对新房东来说，这个窗户漏水和guest bathroom漏水有可能就变成了我人为造成的房屋损失的责任，因为这两个维修烧钱漏洞只有房东和我知道。

2. 搬离condo

我雇人作完move out cleaning，五月初搬离condo，房东找了他最要好的朋友白人房屋中介real state agent一起来做move out walk through。这个做法恰恰是这个房东的败笔，根据美国各州法律，如果房屋有重大缺陷被房东隐瞒，房东将会被买家追偿3倍损失（比如房屋价值20万美金，最高赔偿是60万），房屋中介如果有帮忙隐瞒将会被吊销执照（对中介来说，这是为朋友隐瞒房屋缺陷还是为自己吃饭的执照的两难选择）。换句话说，如果在move out walk through过程中发现的任何房屋缺陷，房东都已经没有办法隐瞒（因为中介在场，除非中介愿意帮忙隐瞒），必须如实披露，从而对房屋价值产生影响。

3. 房屋发现额外重大缺陷

窗户漏水和guest bathroom漏水对于房屋中介来说，是完全不知道的，而且窗户漏水需要下雨才能出现，房东多次交代guest bathroom不要使用直到修理完毕（但从漏水直到我搬走，一直没有修）。换句话说，如果房东不披露，买家后期发现，会认为这两个是房子的wear and tear。

在walk through的过程中，中介发现厨房的水龙头管道有漏水，导致了洗手盘以下隐藏部位产生了霉菌。中介第一时间电话给我问怎么回事，我表示对此不知情，因为洗手盘以下部位是隐藏在柜子后面，这里没有大面积漏水，也没有任何异味，我根本无法发现。

对此解释，房东肯定是不能接受的。然而，根据美国法律，Landlords bear responsibility for remediation related to structural or maintenance failures，作为房客，只要不是房客人为有意损坏，房客不需要负责。我跟房东解释，我刻意去隐瞒这个缺陷没有任何意义，因为根据租约以及法律规定，房屋structure维修和maintenance的责任是在房东。

房东肯定心有不甘。于是给我发了一封邮件，说这里有一个过期12个月未付污水费$300，需要你来付，然而租约里明确规定condo的污水费有房东负责，基于息事宁人态度，我说那你从我的租房押金中扣除$300，剩余的退给我，其实押金本身也才$750。房东没回应，过了一个月，我给房东发信催要押金，房东依然没有反应。

4. $750 vs 1万美金? To be or not to be, that is a question

事情到这，明显的房东就是不想退押金。$750并不多，值不值得我花时间去搞，这是一个问题。就在我即将要let it go时，峰回路转，我在Perplexity上查到的我们州最高法院的两个案例法给了我启示（题外话，perplexity太好用了！！！！它查到的案例法是真实存在的，chatgpt查的案例法有可能是AI自己造的），我在起诉书中引用的州法律条款加上这两个案例法：

两个案例法的核心是（1）Tenants can recover damages for a landlord’s breach of repair covenants even if Tenants continue occupying the property （2）A tenant’s renewal of the lease or continued possession does not waive their right to recover past damages for unfulfilled repair obligations.

我的租约是2 bedrooms 2 bathrooms，但是因为guest bathroom漏水，我得到的产品是2 bedrooms 1 bathroom，也就是说房东应该退我25%的租金，大约2万美金。

这样我可以追偿的就是2万美金+750刀押金，我给房东发了demand letter，房东给我回信，说因为我的negligence，造成了他花了$6000去修漏水的水管blabla，最搞笑的是他说他律师要求他对我进行追偿，他好心，只是扣了$750。关键哥也不怕你吓，我直接跟他明说，这事如果搞到法庭，guest bathroom漏水损坏一楼天花板就变成了pre-existing condition，那你的卖房价值就会大打折扣。然而，可惜的是，房东为了$750要跟我硬碰到底。

5. 小额法庭见

美国律师是看不上2万美金产生的contingent提成的，只能自己上了，小额法庭弊端就是我只能要求赔偿1万美金（小额法庭最高限额）。拿出读博士时的拼劲，写了起诉书，引用法律条文和案例法要求(1)退还押金$750；(2)根据本州法律，赔偿恶意扣押押金的等额罚款$750；（3）因为一个卫生间长期无法使用，赔偿租金约2万美金；（4）赔偿上庭所产生的法律费用约500美金以及执行需要的法律费用500美金。全部加起来只能要求1万美金，以上4点最后都被法庭采纳，ruled in my favor!!!

6. 送传票出师不利

第一步就出师不利，去房东家送传票他躲起来不见。通过certified mail将传票寄给他，他竟然跟usps据收，虽然留下了evasion of service of process的记录，但人家就是死猪不怕开水烫。

就在我要向法庭申请登报送达时，他的这个condo卖掉了（价格卖的非常低，低于他自己的买入价，因为他必须披露厨房漏水后维修记录），卖家信息是保密的，但是卖家经纪的信息是公开的，我想了一个办法，通过法庭给卖家经纪和买家经纪发subpoena duces tecum（出庭并提供指定文件或实物证据的传票），我要求双方提供Seller’s Real Property Disclosure Form, 这个forms里需要有guest bathroom漏水的披露信息，如果没有这个信息，双方要提供一个作伪证的宣誓seller没有提供这个信息。

当时这个做法相当于将guest bathroom漏水这个pre-existing condition告诉了买家。买家和卖家经纪对这个提供证据的传票反应态度是不同，买家马上就反应了，提供了Seller’s Real Property Disclosure Form, 里面只披露了厨房漏水和修复记录，没有提供guest bathroom漏水这个事实。而卖家经纪根本不敢回复，直接让前台跟送传票的constable说没有卖家经纪这个人（卖家经纪曾经用这个办公室地址跟我接触）。

其实guest bathroom漏水，我并没有留下图片证据，所以在法庭上我做了这样的处理，我提供了宣誓不作伪证的书面证词，也就是说如果我说谎，我要承担刑事责任，同时，引用了法律上的implied admission：就是我每次跟房东口头要求修理或者电邮谈到GUEST bathroom漏水时，他都是沉默，而不是否认这个事实，The defendant/landlord never disputed or denied these communications, thereby constituting an implied admission. 同时，在法庭上，当法官问到这个问题细节时，被告不敢说我在说谎，我从这三个方面建立自己的证据链

7. 房东被迫应诉并反诉

基于subpoena这个事件，房东被迫向法庭提交反诉，指控我毁坏厨房水管，造成他损失，要求我赔偿$6000，并提供一堆非常庞大的维修照片以及水管漏水造成霉菌的难看照片，第三方评估报告等等。

有意思的是，他提供这些证据最后都被我引用了，我提交了针对房东反诉的point by point responses，真的，跟读书写文章的point by point responses方法一摸一样：（1）第三方报告里清楚写明了霉菌的产生是水管常年累月漏水累积，位置难以发现；（2）水管漏水是因为一个阀门wear and tear；（3）地毯和箱子损坏时因为wear and tear，为了证明wear and tear, 我特地引用了IRS的标准， IRS 发布了 specific useful lives for residential property fixtures in Publication 527, 本来的目的时为了报税时claim的reference, 被我用来证明水管阀门，地毯，家具，油漆等有效寿命，寿命之外就是wear and tear。毫无悬念，法庭ruled in my favor。

8. 执行

判我赢没用，如何执行才是最重要的。房东是1099，我通过法庭发EX PARTE MOTION FOR ORDER ALLOWING EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR，简单的说就是我要查房东的资产，并要求他提供近两年的税表，换句话说，我义务帮IRS来查你的帐。我要查的东西见后面list。EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR是一种强制性的法庭命令，如果被告拒绝comply，法庭可以发拘捕令，你可以装死不付款，但是你拒绝EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR, 法庭可以发藐视法庭令甚至拘捕令，我特意告诉房东我义务帮IRS来查你的帐，要不要到钱不重要，在看到EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR，在判决当天，房东就付钱了。

9. 题外

房东正是职业是金融投资顾问，他在2008年花了18万买了这个condo，到了2025年这个区的condo均价$24-25万，它16万7卖掉了这个condo，每个月HOA$300, 在我之前的房客并不是个按时交租的，所以当我和房东交涉时，我还是希望他能认同我是一个负责的房客，我也希望他能维护他在我心目中负责的房东形象，然而有时候$750竟然也可以让一个人疯狂

Exhibit 1: Judgment Debtor Examination Question List

I. Identity & Employment

State your full legal name, all aliases or DBAs, and your current residential address, phone number, and email.
What is your current occupation and business address?
Are you self-employed, an independent contractor, or an employee?
Do you receive income reported on Form 1099, W-2, or both?
Do you operate under any business entities (LLC, corporation, or partnership)? If yes, list each entity’s name, EIN, formation date, and state of formation.
Provide all professional license numbers (e.g., insurance producer, FINRA Series 6/7/63/65) and the firms or broker-dealers with which you are registered (e.g., Northwestern Mutual, RIA).
Do you have a spouse or domestic partner? If yes, state their occupation and income source.

II. Income Sources

List every company or individual who pays you commissions, fees, bonuses, salary/draws, or referral income. For each, provide:

Name and contact information
Products/services generating income
Payment frequency and average amount

Are any commissions or fees unpaid, held in reserve, or deferred for future payout?
Do you participate in deferred compensation, bonus vesting, or profit-sharing plans?
Do you receive trailing or renewal commissions, performance bonuses, or equity awards?
Do you earn income from marketing partnerships, lead generation, or training overrides?
Do you receive advance commissions or have chargeback liabilities?
Do you receive employer-provided benefits (health, disability, or life insurance) with monetary value?
Have you filed or do you expect to receive any tax refunds?

III. Accounts Receivable

List all clients or companies that owe you money, including the amounts and due dates.
Identify any contingent commissions, pending settlements, or escrowed funds awaiting release.
Do any clients pay through custodial broker-dealers or clearing firms (e.g., Pershing, Fidelity, LPL)?

IV. Financial Accounts

List each bank or credit union account you own or control, including:

Bank name and branch/state
Ownership type (sole, joint, business)
Account type (checking, savings, money market)

List all business accounts (LLCs, corporations).
Identify any fintech accounts (SoFi, Chime, Wise) or payment platforms (PayPal, Venmo, Zelle, Stripe).
Do you hold any cryptocurrency wallets or exchange accounts (e.g., Coinbase, Binance) or digital assets/NFTs?
Do you maintain any safe deposit boxes or off-site asset storage?
What is the average monthly deposit amount across all accounts?

V. Business Entities

List all LLCs, corporations, partnerships, or DBAs in which you have ownership or control. Include:

Entity name, EIN, ownership percentage, purpose, and business activity

Describe how income flows from these entities to you (salary, draws, distributions, loans).
Have you made or received loans from these entities in the past 24 months?
Have you transferred funds between personal and business accounts?
Have you formed, dissolved, or renamed any entities within the past 24 months?

VI. Trusts

For all trusts in which you have an interest, provide:

Name and type (family, business, etc.)
Creation date and EIN
Trustees, beneficiaries, and settlors

List all assets held by each trust (real property, investments, bank accounts, insurance, etc.).
Do you receive income or distributions from any trust?
Have you transferred assets into a trust within the past 24 months?
Do you retain the power to revoke, amend, or withdraw assets?
Does any trust pay your personal expenses?
Are you a beneficiary of any trust created by a spouse or relative?
Do any trusts hold bank or investment accounts or life insurance policies?
Does any trust file tax returns or issue K-1s?

VII. Assets & Property

List all real property you own (personally, jointly, or via entity/trust), including address, value, and mortgage balance.
List all vehicles (make, model, year, value, VIN, plate number).
List all investment accounts, stocks, bonds, mutual funds, or ETFs.
List life insurance policies with cash value and annuities (qualified or non-qualified).
List any private equity, REITs, limited partnerships, or retirement accounts (401(k), IRA, SEP, Roth).
Have you withdrawn funds from these accounts in the past 12 months?
List any intellectual property, goodwill, or royalty interests.
List collectibles, jewelry, or precious metals exceeding $500 in value.
List business-use assets (office equipment, computers, furniture, software).
List timeshares or long-term leases with financial value.
Identify any assets pledged as collateral or jointly owned with others.

VIII. Transfers & Gifts

Have you transferred, sold, or gifted any assets in the past 24 months? If yes, list recipients, amounts, and dates.
Have you contributed to 529 plans, UTMA/UGMA accounts, or charitable foundations?
Have you made intra-entity transfers among personal, business, or trust accounts?
Do you hold any foreign accounts or offshore assets?

IX. Liabilities & Legal Actions

Are you a party to any lawsuit, claim, or arbitration where you may receive money?
Are you involved in any FINRA or regulatory proceedings that could yield payment?
Do you have any pending settlements, inheritances, insurance claims, or class-action awards?
Are you a beneficiary in any probate proceeding?
Do you hold any judgments or liens against others?
What other debts or obligations do you owe besides this judgment?

X. Protection & Exemptions

Have you claimed any exemptions under Nevada or federal law (e.g., retirement)?
Provide details of each exemption (type, amount, supporting documents).
Have you filed or do you plan to file for bankruptcy?
Have you consulted an attorney about asset-protection trusts or exemption strategies?

XI. Monthly Income & Expenses

State your average monthly gross and net income.
List your average monthly expenses (housing, utilities, transportation, insurance, food).
List dependents (names, ages, monthly support).
State your spouse or partner’s monthly contribution to household income.
Identify any overlap between business and personal expenses (vehicle, phone, travel).

XII. Documents to Produce

Last six months of bank statements (personal, business, trust).
Most recent two years of tax returns (personal and business).
All Forms 1099, W-2, K-1, and trust K-1s.
Commission and bonus statements from all payors.
Trust agreements and amendments.
Operating agreements for all entities.
Life insurance and retirement account statements.
Real-property deeds, leases, and mortgage statements.
Profit-and-loss statements, ledgers, and accounting records for the past 12 months.

听起来好牛逼

解气，追回$750还是便宜他了，没有（不允许）要一点additional compensation？
【引用自 Martell】:
小额法庭弊端就是我只能要求赔偿1万美金
哦。。。要了1w？不错！

nb 看完了一阵舒畅

要了四样东西

给楼主点赞

厉害。。。

不知道我能不能有，平凡房东的胜诉

small claims被推到12月上庭了

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给楼主点个赞

一般小额法庭喜欢听你讲，但法官印象不深，可以提交一个motion留下文字记录

关键是漏水之后报修和维修与否，如果租客报修房东不修那么房东要赔，如果长期忽略漏水不告诉房东则房客要赔。

楼主活出了爽文人生

太通畅了 楼主nb

本来今天心情不好，看完心情爽多了，感谢楼主

这个确实爽

漏水如果房客无法reasonably discoverable，房客不需要负责，这是我的point，隐瞒这个漏水不是我的best interest, 霉菌的产生不是发大水这种容易发现的事件造成的，被法庭采纳

至于卫生间漏水，不需要我，楼下房东已经杀上门

太爽了 看起来lz自己肯定也是花了很多时间研究的 献上我的膝盖

谢谢爽文

牛啊tnl

精彩，楼主666

无法发现的滴漏肯定是房东负责的。这个房东也是有意思，坏了不修最后吃亏的肯定是房东啊。

是的，你说的内容，提交一个书面的内容，方便查阅。

楼主牛逼

不得不说这年头ai确实让人能做的事多了好多

甚至都没有新律师乐意接单吗

没有，如果律师接受，不需要走小额，可以将近3万美金

【引用自 Martell】:
就在我要向法庭申请登报送达时，他的这个condo卖掉了（价格卖的非常低，低于他自己的买入价，因为他必须披露厨房漏水后维修记录），
这个是怎么监控到的？
【引用自 Martell】:
写了起诉书，引用法律条文和案例法要
这个能抹掉隐私给我们学习一下吗？
【引用自 Martell】:
格，我马上找借口拒绝了，这个condo一堆缺点，我比房东还清楚，窗户下雨会漏水，guest bathroom会漏脏水到一楼人家，需要打开天花板维修，一大笔费用。房东一直没修。
所以这两个问题，楼主有没有书面报修？
【引用自 Martell】:
我要求双方提供Seller’s Real Property Disclosure Form,
楼主作为非买方非卖方，虽然卖方是这个case的party, 要求提供这个form是法律依据是什么啊
【引用自 Martell】:
（3）地毯和箱子损坏时因为wear and tear，为了证明wear and tear, 我特地引用了IRS的标准， IRS 发布了 specific useful lives for residential property fixtures in Publication 527, 本来的目的时为了报税时claim的reference, 被我用来证明水管阀门，地毯，家具，油漆等有效寿命，寿命之外就是wear and tear。
这两个东西什么开始使用并计算有效寿命的信息是谁提供的？
【引用自 Martell】:
JUDGMENT DEBTOR，在判决当天，房东就付钱了。
房东怕这个是因为房租没有报税？
【引用自 Martell】:
（1）第三方报告里清楚写明了霉菌的产生是水管常年累月漏水累积，位置难以发现
所以第三方报告没有屏蔽对自己不利信息？毕竟是房东出钱做的报告，是这个房东蠢还是报告方素质高？

zillow

refin显示sold就是了吧，condo一般都是on market的

太强了！！走司法程序之后我感觉就是看谁能耗的起。。时间成本，律师费，出庭，准备文件都太消耗心力了，lz给房东一个教训太强了

【引用自 iampi】:
楼主作为非买方非卖方，虽然卖方是这个case的party, 要求提供这个form是法律依据是什么啊
Seller’s Real Property Disclosure Form里面有很多隐私信息，为了能让法庭通过，也为了避免对方有借口不提供，我narrow down了要求，我只要求提供与本案相关guest bathroom漏水可以公开的信息，其他的不需要提供，可以隐去，但最后买方提供了全文

【这两个东西什么开始使用并计算有效寿命的信息是谁提供的？】

我提到开始租时，所有东西都是二手的，计算有效寿命我只从我开始租那时开始

所以这两个问题，楼主有没有书面报修？

窗户漏水报了，guest bathroom漏水没等我报，楼下房东直接杀上来，我只是反复不断的口头要求修复

【引用自 Martell】:
我提到开始租时，所有东西都是二手的，计算有效寿命我只从我开始租那时开始
那这个法官按照common sense 并且房东自己也拿不出维修更换的记录

其实guest bathroom漏水，我并没有留下图片证据，所以在法庭上我做了这样的处理，我提供了宣誓不作伪证的书面证词，也就是说如果我说谎，我要承担刑事责任，同时，引用了法律上的implied admission：就是我每次跟房东口头要求修理或者电邮谈到GUEST bathroom漏水时，他都是沉默，而不是否认这个事实，The defendant/landlord never disputed or denied these communications, thereby constituting an implied admission. 同时，在法庭上，当法官问到这个问题细节时，被告不敢说我在说谎，我从这三个方面建立自己的证据链

我的问题2 6 7能帮我看看嘛？谢谢

【引用自 iampi】:
房东怕这个是因为房租没有报税？
这个不好说，1099报税（除了房租以外）有没有问题，我也不确定，我只是想通过irs这个方法来enhance my position. 很多时候都是看谁能吓到谁，对方要求庭外和解，如果我撤销案子，他就撤销$6000反诉，我直接拒绝

至于起诉书，我很抱歉无法提供，但是我可以把我的方法说一下，起诉书也是八股文，我先用ChatGPT建立起起诉书的模板，然后往里面填我需要的内容，我会去查找相关的法律条款和案例法，进行引用，这样在GPT完成了大部分工作后，我会用Perplexity做AI crosscheck，我把起诉书输入Perplexity让它从法律角度检查准确性，特别是引用部分真实性以及我引用的准确性。Perplexity会将一些说法改成更准备的法律说法

有个题外话，在这些工作的过程，我甚至学到了另类如何送达传票，举个例子，被告躲起来了，我是无法通过将传票送给卖家中介来实现送达被告的，然后我查到我们州有个法律notice to an authorized agent on matters (i.e., a guest bathroom water leak stated in the Summons and Complaint) within the scope of the agency during representation is imputed to the principal. An agent’s knowledge acquired during the agency is attributed to the principal even if the agent fails to transmit it to the defendant.

就是说本来中介跟这事情是没关系的，但是因为中介在卖的这套房子有guest bathroom漏水没有披露，间接的将他变成了一个authorized agent, 那么将传票送给被告的authorized agent是可以视为送达。另外，我还学会了DocSign作为送达的方式（需要法庭批准），docsign有个功能，就是邮件寄到对方邮箱后，docsign会记录对方什么时候open and view the email，送达传票的目的是notice不是对方acknowledge receipt，所以这也是一种方法，但这种方法需要法庭特别批准

【引用自 Martell】:
不好说，1099报税（除了房租以外）有没有问题，我也不确定，我只是想通过irs这个方法来enhance my position. 很多时候都是看谁能吓到谁，对方要求庭外
所以房东只是被吓到了，房东自己有没法转移的资产用于赔付
【引用自 Martell】:
对方要求庭外和解，如果我撤销案子，他就撤销$6000反诉，我直接拒绝
这个我准备过段时间说说我的一个栗子

他有没有被吓到我不知道，你可以去问他，实际上通过它提交的所有金钱资料，可以去寻找需要执行的方法，但这个案子没有走到那一步就付了

转移资产可以查到，唯一无法执行就是non-revokable trust，它如果把全部资产都转入这个trust，那就没法执行

又加了一个问题7​

【引用自 iampi】:
所以第三方报告没有屏蔽对自己不利信息？毕竟是房东出钱做的报告，是这个房东蠢还是报告方素质高？
第三方报告是有资质的 说明它是中立的 法庭是要宣誓的，被告不敢提交一个被tampered的报告

另外我觉得被告走错了方向，它花了大篇幅去论证维修花了多少钱，却没有花精力或者说没有证据说明原告有错，它的accusation是原告的negligence造成了它的损失，但本身negligence在法律是很难证明的，还不如证明原告做错了什么造成水管漏水

但是这个报告是房东自己决定要不要拿出来作为证据的，所以还是房东蠢

房东没法证明你有错，然而还是为了 750损失一万甚至几十万

看起来这个人还是蠢，估计脑袋一热就干了，别说律师就是自己的房产经纪都没有问问利弊，那个所谓的房产经纪朋友估计就是塑料姐妹花
【引用自 Martell】:
，还不如证明原告做错了什么造成水管漏
很难，就跟车祸修车一样，你也没法证明到底那个件是被撞坏了还是撞之前就坏了或者快要坏了

虽然没怎么看懂，但是感觉很lz特别强！给lz点赞

【引用自 iampi】:
房东没法证明你有错，然而还是为了 750损失一万甚至几十万
普通的白人，想着我能攒点便宜是一点，哪里想到后面的会去法庭，也没想到我会为了自己的利益最大化加了漏水退租金

【引用自 iampi】:
但是这个报告是房东自己决定要不要拿出来作为证据的，所以还是房东蠢
其实不但是这个报告，它提交所有的证据被我引用拿来证明证据没说是我的错，point by point我专门书面回复

然后律师得拿走2万

【引用自 iampi】:
很难，就跟车祸修车一样，你也没法证明到底那个件是被撞坏了还是撞之前就坏了或者快要坏了
这个没错，但是我觉得有时候也考验智商，法庭上很多时候也看哪个更有理

contigency市场价33%起?

白人正规小律师，你这点钱的数量级，1/3可能不够，1/2起

除非你找野生的，那种office都没有的，like better call saul

基本上人家都看不上这点小钱

所以在美国混还得自己学法律和represent自己

牛逼 把对面按在地上让他们自取其辱的感觉想想都爽起来了

不考虑搞个JD？

在美国不是得啥都会吗，如果要求男生能生娃，那也必须得会

JD收入的variance范围太大了，不是马工更好吗，哈哈哈

代孕，要么给钱要么自己来

那也要会！

【引用自 iampi】:
代孕，要么给钱要么自己来
请楼主示范自己来

马工只是一时的 而律师和销售是永远的

这时候我就想搬出这张图

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我以为你已经先我一步了
【引用自 Martell】:
如果要求男生能生娃，那也必须得会

lmao!!!

美国好像法定上禁止“法律中介”这种行当，理论上都得带permit的执业律师开展业务

除非自己打

有例外的，洛杉矶很多走线的法律中介（别说法律文凭，连文凭有没有都不知道）

出书吧 绝对卖爆

讲起来省略了很多细节，其实送传票就搞得很曲折

纯纯赌润人不懂法怕一起自爆了

要正式帮家人代理案件自己没license都干不了

lz厉害。之前住的公寓除了问题，本来也想去小法庭，后来发现最多也就能拿1000，懒得花时间了

【引用自 Martell】:
17万5卖掉了这个condo
17.5w的condo，你花了8w租？
【引用自 Martell】:
25%的租金，大约2万美金。
而且
【引用自 Martell】:
（3）因为一个卫生间长期无法使用，赔偿租金约2万美金；
【引用自 Martell】:
我直接跟他明说，这事如果搞到法庭，guest bathroom漏水损坏一楼天花板就变成了pre-existing condition，那你的卖房价值就会大打折扣。
房东xx，你也不想你哪里漏水的事情被别人知道吧
【引用自 Martell】:
在判决当天，房东就付钱了。
就当16.5w卖了，然后楼主等于这几年房租又打折了

厉害的 点赞

我也好奇，这是哪个地方租售比这么好

看完乳腺畅通

好像没说HOA多少哪

我们这里的小额法庭华裔法官被挂小红书上万人声讨,都是睁眼瞎判原告输,

因为判原告输原告无法上诉,救济途径很少,而判被告输被告会上诉,我实测确实如此,不知道这个现象有多普遍,我作为原告,判我输; 另外有个案子我一个朋友疏忽被别人作为被告被判赢.

怎么有点印象，是LA东的吗

是的是的是的,好像是姓周

代表洛杉磯蒙特利公園等地區的加州華裔眾議員周本立（Ed Chau）於11月29日被加州州長紐森（Gavin Newsom）任命為洛杉磯縣高等法院法官

牛逼

用游戏规则保护自己 并且贯彻到底 楼主体面人

楼主幸好没用律师

我最近学到的：settlement gain要全额交税，给律师的33%不能抵扣。

如果用律师: 拿到$10K，律师拿走$3.5K，交税$5K (如果在加州，边际税率可能高达50%)，最后自己只剩下$1.5K。

妈呀看得我酣畅淋漓

懂了，不要买condo

太爽了

要是能用这个搞Instacart uber就好了

坚持不懈有时候还真的有用，aa把我行李箱弄坏了，一开始说不赔，我软磨硬泡软硬兼施follow up了四个月，中途员工都离职了，最后改口赔了我2700​

虽然邮件都是叫chatgpt帮我生成的

楼主真牛 这房东也是神奇 明明没理还要刚

太强了楼主、同时好奇花了多少时间精力啊

一个行李箱2700？ 姐确实是太有钱了

LZ这事情起因是因为押金不退，但这个房东在他们白人人群里把这事情一说，以后估计这地方华人租房子就更难了，毕竟谁都不想在租客之后小法庭走一趟。

脑洞好大

发言逆天

你如果有投资房，你愿意租给这样租客吗？

你说的好像楼主是在胡搅蛮缠一样

在你的认知里也许是这样，但我的经历是按法律维权，只会净化市场环境，未来无论华人非华人都会租房租得更舒服，更省心，因为大家都不愿意有司法麻烦，也就会更honest。

LZ这么做已经超越了各说各话，在没有黑箱的情况下打赢了官司，教训了下不诚信的人，这真是大快人心，帮了自己也帮了未来的房客，还有那个接盘的人。

站在lz角度，做法是很爽，但是你如果有出租房，你觉得如果每个租户无论退不退押金，都给你小法庭来一趟，最后就是大家都不租给这种人了呗。

更准确的说

是你这种喜欢赖着押金不退的房东最后不租给华人了

真不错

逆天脑回路 通篇没有说房东人种 （好吧 说了）就代入白大人了？

别被带歪了变成吵架帖。我觉得TA愿意这样想是TA的权利，但不会每个房东都不尊重法律，不诚信的，在陌生人社会里交易我更喜欢按书面规矩走而不是讲人情。

即使押金退了，租户也可能告你啊。押金才多少钱。告一次能挣1万呢

我举报了，这人脑子不清楚

举报多了帖子就锁了
【引用自 See】:
别被带歪了变成吵架帖
我决定无视他了

【引用自 Martell】:
拿出读博士时的拼劲
LZ厉害了，佩服这种说干就干还能干到底的，中间肯定有各种各样的blocker。其实我也有个类似的问题，我后面发现买的房子地基会渗水进crawlspace。卖家卖房前找人专门做了crawlspace的cleanup，会铺一层黑色塑料（常规操作），然后可能有这个黑色塑料的存在，导致home inspection的时候没有发现漏水这个情况。所以如果卖家咬定说自己不知情，是不是就不算卖家知情不报？

只能说楼主太NB了，做学问肯定是个好手！

回复一次后无视了就好了。TA愿意把所有租客都看成一样的老赖和讼棍，说明相由心生。房东如果诚信负责，房客的官司也赢不了。但实际生活中我们看到的更多的是租房的人由于人生地不熟，往往就是被房东欺负忍气吞声付钱走人。我特别支持LZ这种用法律维权，而不是暴力或者吃瘪，纵容这种垃圾房东其实会害了更多人，而暴力解决则会害了自己。如这款

我自己同时也是房东，当我的房客通知我好像一楼天花板位置看到二楼bathroom有漏水，我的property manager会马上通知专人查看，我第一时间的发应是如果有漏水要尽快修好，避免对房屋价值的损耗而不是想隐瞒这一事实，把房子卖给下一人

作为房东，我可能会买二手家具电器等来出租，但对于房屋结构等维护性工作，我不会偷工减料，因为那会影响到我的资产价值

告一次所花的时间精力，按照我的hourly rate根本就不是1万能cover，如果可以，我可以选择不告，我前面说了，在做之前，我也不确定要不要去做

我并不是一上来就去告，我给房东发了很多次电邮，甚至都已经明说了，如果上法庭, guest bathroom漏水就变成了pre existing condition, 我甚至提前明说隐瞒漏水会造成health district部门的卫生罚款，事实证明房东就是想隐藏这一事实，在他disclose form里就没有提到这个漏水，既然他想隐瞒，而我也已经提前明说最后上到法庭，这个事实就会变成公开了，但是这个房东依然选择不加理会，最后他能应诉，完全是在买方突然得知 guest bathroom漏水没在disclose form上，把他逼来应诉解决这个问题

法盲还投资啥？法治社会按照规矩做事 你被lz告了也应该感谢花了2w学会怎做事而不是因为哪天无知赔的倾家荡产

你自己不按照规章提供相应服务，到头来还要怪人家到法庭告你，欺软怕硬什么东西

手动点赞，LZ博士没有白读，逻辑清晰证据链完整，还有可靠的reference

楼主牛逼！也是苦恶房东久矣，头顶的挂扇一直是坏的，灯也四个里缺了一个灯座（其实就是房东懒不愿意整体换），冰箱一直有内部漏冷凝水的问题只能拿个杯子接着每周倒，搬过来一年多了从当时提起到现在一直没修，这种不知道能不能也argue…… 看明年搬家他怎么处理吧

你眼中的白大人就喜欢逮着你这种人薅，自己权利受损了还得恭恭敬敬考虑一下会不会友邦惊诧

读完全文，感觉楼主给买卖双方申请subpoena是神来之笔，牛逼

楼主在哪个州？

楼主不是伟大的加州吗

首先，有没有可能没有白人群这种东西，其次，别的白人房东看到，有没有可能为了避免官司，倾向学乖好好维修？

也在跟前公寓扯deposit 的事，也是差不多$750的金额。如果真的走到小额法庭那一步再来细细学习相关步骤！

最速钛金？

【引用自 Martell】:
Seller’s Real Property Disclosure Form, 里面只披露了厨房漏水和修复记录，没有提供guest bathroom漏水这个事实
【引用自 Martell】:
Seller’s Real Property Disclosure Form里面有很多隐私信息，为了能让法庭通过，也为了避免对方有借口不提供，我narrow down了要求，我只要求提供与本案相关guest bathroom漏水可以公开的信息，其他的不需要提供，可以隐去，但最后买方提供了全文
我非常好奇爽文的后续，买家有没有起诉房东隐瞒？你应该和买家还有联系吧，不知道他们能薅回多少钱。

楼主这种有耐心，愿意花时间研究的人，干什么都会成功的。很强，佩服。

为啥房东老喜欢占这些小便宜，欺负刚来的小留还行，真刚起来一点好处都没有

太nb了！！手动点赞

【引用自 Martell】:
房东继续跟我商量，是不是可以继续租交租金，等到他找到买家，然后把我的租约转给新房东….然而我直接拒绝，因为如果接受这个建议，那么对新房东来说，这个窗户漏水和guest bathroom漏水有可能就变成了我人为造成的房屋损失的责任
请问, 这个怎么证明?
请问, 如果可以证明”是你造成的损失”, 那你结束合约的时候, 不也是可以追究你的责任吗? 你正常结束租房合约, 和你接着租一直到新房东, 在追究责任有什么区别(假设可以证明是”你造成的损失”)?

楼主真棒

看得真爽！

Love it! 有理有据，而且思路异常清晰，在美国真的很培养这种你搞我心态当我好欺负 我一定弄炸你 嘻嘻

他这个是退还租金，算是damage应该不用交税？

【引用自 mama】:
以后估计这地方华人租房子就更难了
按你的逻辑，要是以后这地方的人都对华人心生畏惧，也不是个坏事啊

【引用自 mama】:
最后就是大家都不租给这种人了呗
守法的人碰不上这种房东才是好事呢

楼主是法律专业的还是完全自学?

【引用自 Martell】:
而卖家经纪根本不敢回复，直接让前台跟送传票的constable说没有卖家经纪这个人
当时move out walk through的时候，楼主有告诉卖家经纪guest bathroom漏水的事吗？我问只是想知道卖家经纪有没有为房东隐瞒了这个事情

这是什么爽文

这个房东听上去又蠢又坏，就这还金融投资顾问

应该不是加州, 加州的small court最多可以要$12,500

另外, @Martell 请问, 你这个case, 是否一定只能去small claim court?

可不可以去正常的法庭, 并且不找律师, 然后就像你说的, 4项请求, 全部满足?

District Court 可以赔更多，但是会要求流程更正规，法官看你没有律师经常会直接dismiss

那么狗的吗

能dispute这dismiss吗

没有dispute这一说，只能重新file

有些可以证明，有些无法证明，如果有明显人为造成的损坏，那是可以证明

舒畅了！真的是爽文！lz牛逼！

可以去正常法庭，比如civil court，可以不找律师，然而由于赔偿金额上涨，你没有律师，而对方有律师，这里有个不对称的风险问题

这属于卖家和卖家经纪之间的秘密，我无从得知，然而当时在被告就是卖家evaded service of process时，我使用docusign给卖家经纪发了起诉书，docusign显示卖家经纪打开了这个邮件阅读8次，那么，不管卖家有没有告诉卖家经纪这个guest bathroom漏水，从打开我的邮件开始，卖家经纪就变成对这个缺陷已知的状态，那么在知道这个已知的缺陷的情况，卖家经纪有没有向买家披露这个缺陷，这在法律上是值得推敲的，他没有披露的话，那他是不是已经无意中帮助卖家隐瞒了这一事实，这些都会使他的执照陷入一个非常被动而且不利的地位（如果有人想搞他的话）

在这个信息差的时代，如果买家知道了卖家和卖家经纪这个状态，可以要求赔偿。但是，具体他们会怎么样，我不清楚，但是我在法庭上留下的不做伪证的宣誓书已经将这个漏水定义成pre existing condition。如果买家足够聪明，应该会去调这个案子的全部记录

就像我在给买家和卖家经纪发了传票之后，一直躲着的被告就被迫出来应诉了，但是到底是什么造成了他后面出来应诉，我并不清楚，整个案子的流程并不是按部就班，很多时候都要根据情况来变化调整，比如说有人问我，你去查他财产能做什么，我也不知道能做什么，但是只有查，才能在里面找到有利于我的执行的突破口，但这个案子没有走到那一步

那么从op这个案例来看，房东可以做些什么以免被租客纠缠？

太强了！

赞执行力！

主动和房客协商解决问题（当然这是基于房东和房客都是理性解决问题的态度，如果是难搞的房客，那不见得有什么好办法），我的房东不断的不理会，他以为我不会为了$750去花时间

到了后期他要求庭外和解，但我拒绝了，因为他已经错过了时机，做我花时间做了这么多，我就没有必要去和解了

在最开始的时候，在我发demand letter后，房东曾经主动要求mediation, 我同意，他却不见踪影了，在这种情况下，我只能交给法庭，在交给法庭后，他采取躲避政策，逃避传票送达，到最后有跳出来庭外和解，看到没，房东的行为一直在左右摇摆，通过各种方式来advancing his position，那么我就觉得这已经不是一种平等的方式，而是一种投机，什么适合他，他就走什么路线，这对我也不公平

我觉得美国法律有个说法挺好，法庭要求对双方fair, transparent and equal bargain power （所以即使你已经签字的合同不合符这三原则，你仍然要求法庭可以不承认这个合同有效性，特别是单方面合同，而不是双方律师参与起草的合同）.而不是今天觉得和解对自己有利就要求和解，明天觉得躲避更好就躲避，到后面又觉得和解更好

【引用自 Wi-Fi】:
我非常好奇爽文的后续，买家有没有起诉房东隐瞒？你应该和买家还有联系吧，不知道他们能薅回多少钱
隐私，所以我完全不知道后续，而且买家也不会跟我说，如何最大化自己的利益，每个人都有自己的考虑，是否公开还是不公开都是策略，而且买家的利益是希望买到的这个房子是增值，从这个角度来说，我并不是他这一队的，我是公开漏水的人，所以其实买家不一定会感激我

在最开始考虑策略的时候，我曾经想过直接给买家经纪打电话，然而，我考虑后决定走一个法庭出面要传票的策略，这样，弱化了我有意将这个漏水的事实泄露给买家（其实我的意图就是要泄露给买家，看看能不能打破传票无法送达的僵局，这就像碰到拐卖人口，你挣不过怎么办，你要把旁边商店的东西砸破），因为买家并不一定会感激我。法庭发传票，就跟漏水没有关系，我要求提供的是卖家的披露报表。其实整个案子的走向是不断变化，我必须根据变化做出相应调整

又读了一遍，真是太爽了

Bravo

其实很多东西都是相通的，法官就是你的博士论文审稿人，想发文章就要搞定审稿人

房东还是有些小聪明的，这次是翻车了。

按照卖家/房东的尿性，买家直接找他要赔偿得到mediation settlement他是肯定不会给的，又得再搞一次官司才能拿到最高的赔偿，除非买家是那种怕麻烦的人。

或许再过段时间用买家卖家名字去查查法庭calendar就能看到这个案子；当然，即使起诉了大概率也是庭外和解。

拿出读博士时的拼劲

在读phd也希望有楼主这种拼劲

属于是阶级矛盾了，但是LZ这个例子，房东就是该罚，被压迫到了一定程度就会出现反抗

【引用自 mama】:
站在lz角度，做法是很爽，但是你如果有出租房，你觉得如果每个租户无论退不退押金，都给你小法庭来一趟，最后就是大家都不租给这种人了呗。
首先，这里有个前提，就是这些租户无论退不退押金，都会去小额法庭，而且一上庭，你这个房东100%会输，在这样的提前下，你自己心里应该清楚，你的问题在哪里，也许你本人真的很多不合法的漏洞被人抓把柄，只有不合法，你才害怕上庭，因为会输，你会说上庭浪费了你的宝贵时间，有个东西叫反诉了解一下，不正当的诉讼造成我的损失，可以要求赔偿

其次，跟租霸比起来，我觉得上庭算至少基于合理解决问题态度，至少我这个房东前面的租客是个租霸，所以他对选择租客非常注意, 更何况我不是一言不合就上庭

再者，不能租有很多原因，作为房东确实会考虑哪些能租哪些不能租，但是因噎废食，最后会饿死自己

你倒是很了解这个房东的性格，我在考虑执行时，做了research, 结果发现该房东自住房名下有好几条污水处理公司的lien，污水处理费能多少钱？撑死一年500,1000刀，这其实就是人性，他就是这样的人，基因里赖着不给

我还好奇另一个方向：保险在此事当中发挥/可以发挥的角色。

房东把房子出租时买了homeowner insurance，楼主起诉产生liability部分homeowners policy赔吗？
房东如果有买伞险，cover这笔官司的赔偿吗？
这些保险cover liability，保险公司好像可以玩文字游戏，只赔750不赔退的租金？

我查了一下，Nevada的small claims court可以律师负责出庭，这个案子中房东没有保险公司派的律师过来应诉，不知道是因为房东不知道这事可以找保险，还是房东不想涨保费，还是保险公司觉得数额太少（比如一万没到deductible，或者deductible已经五千了worst case也没多少钱）不用管/不想管。毕竟结局并没有讨价还价直接就给了一万，如果我是房东要自掏腰包可能尝试一下讲价到八千当天settle，花不了几分钟（worst case也就是照常出一万），但如果我知道这笔钱是保险出我就直接给一万了。

保险是否会赔付liability, 我还真没研究过，我自己的homeowner和伞险都有liability

还有个时间差的问题，如果被告倾向于隐瞒漏水防止房价被砍，他根本不会去走保险去披露这个事实

1w 要报税吗

他房子已经卖了之后才被你披露的，我有种感觉，事后买家找他要钱最后会发展为买家和他的保险扯皮。

PS：本回答有部分LLM生成内容，欢迎指正
【引用自 Wi-Fi】:
房东把房子出租时买了homeowner insurance，楼主起诉产生liability部分homeowners policy赔吗？
我觉得99%不可能，刚去得州官网随便看了一个房东保险（Rental Dwelling Policy，应该不算Homeowner）的pdf（虽然State Farm的agent一直说他们信息化做得很烂，但至少他们的pdf不是扫描的位图，喂进LLM帮我划重点很好用），liability只包括bodily injury, personal injury, property damage；property damage的定义是“physical damage to or destruction of tangible property, including loss of use of this property”，显然不符合条件
【引用自 Wi-Fi】:
房东如果有买伞险，cover这笔官司的赔偿吗？
伞险一般是保现有保单基础上的额外责任赔偿，那如果房东保险不保伞险估计也不保
【引用自 Wi-Fi】:
不知道这事可以找保险
真要保险应该是有的，商业一般责任险或许（？）可以保；但是又要但是了，这里这个房东的行为大概率会被保险认为是有意/恶意/mala fides的不作为（房东知道但没修而不是不小心出了问题，最后被楼主告纯属活jb该）而非过失 - 那房东可能就要掂量一下要不要和保险公司打官司了

太佩服楼主了！既有理论又有方法，对人性，法制社会运行规则都有深刻的了解

而且上面这些都不是随便搜搜就能找到的组合拳，个人感觉需要一定的阅历积累和头脑，我想请教下，楼主是怎么积累的呢？尤其那些法律条款，我光读名词就头大，更别说理解意思甚至能融会贯通找到解决办法了

我自认为做科研还是有一定悟性的，但移植到法律和社会规则方面还是没找到门路

感谢楼主！

Perplexity + ChatGPT能inspire很多东西了，你能想到的，你想不到的，都有，另外就是不要被别人思路牵着走，就是别人说啥，你在顺着他的思路去defend自己，这就很容易陷入被动和思路陷阱

可以说是博士生必须具备（但是很多人没有）的Critical Thinking了。

感觉Ai工具现在还是不断犯错，有时候法律，医疗上还是不太敢信

perplexity搜索引擎还不错

【引用自 Martell】:
其实guest bathroom漏水，我并没有留下图片证据，所以在法庭上我做了这样的处理，我提供了宣誓不作伪证的书面证词，也就是说如果我说谎，我要承担刑事责任，同时，引用了法律上的implied admission：就是我每次跟房东口头要求修理或者电邮谈到GUEST bathroom漏水时，他都是沉默，而不是否认这个事实，The defendant/landlord never disputed or denied these communications, thereby constituting an implied admission. 同时，在法庭上，当法官问到这个问题细节时，被告不敢说我在说谎，我从这三个方面建立自己的证据链
太牛逼了 没照片靠证据链 头头是道 果然phd的钻研精神nb

把LLM当作搜索引擎，帮自己理清思路+搜索法律条文规定判例法，然后自己再点进去读，这样用还是好用的；如果直接把它当律师它写什么就是什么就会闹笑话

其实前llm时代casetext搜索比现在llm天天幻觉也好，可惜被路透社收购以后直接不让用了

看完觉得打官司真心累，每个看似简单的步骤都能让被告恶心原告。法律从事者有应对这些恶心人做法的knowledge bank，LZ一定花了很多时间research，感谢分享。话说lz有咨询过公司的legal plan里的律师吗？有一些纯免费咨询的律师可以问任何问题，估计能省不少research的时间

"站在楼主的角度“

这意思是楼主并不占理?

我每次租完房都想搞房东，本来中国人的生活习惯在各个族裔里就属于最房子友好的了，平时我还都小心翼翼，自以为帮房东保护好房子。结果每次完事房东多少得试图薅点羊毛，有个房东还理所当然地直说"无论房子什么情况，不可能退你全部押金的“，你说这谁的问题?

退租时房东薅个百八十块都成惯例了，那还要法律明确说的"normal tear wear不收钱“干什么?

就提一嘴哈，不知道行不行，要是楼主还有心补刀，或许可以把起诉资料及判决都转给那个买家?

这样我估计买家也得去找这房东给他喝一壶了。

【引用自 Wechat】:
哦。。。要了1w？不错！
还是便宜了他1w

但是这样省了很多麻烦，不孬

【引用自 Martell】:
在美国不是得啥都会吗，如果要求男生能生娃，那也必须得会
是要求东大国男这样了 rednote小仙女喜欢给白男生猴子 哈哈哈

@Martell 谢谢你前面的指教. 再请教:

假设你的claim的损失没有达到small claim court的上限, 你可以claim时间损失吗? 也就是, 因为这个case, 我花了N个小时处理漏水/联系房东/试图解决问题/乃至起诉.
假设房东还是不理你, 你的下一步是什么?
你整个过程, 跑到几趟court (就是请了几天PTO?), in addition to 自己研究/自己网上处理
你用的perplexity和chatgpt free, 还是付钱的pro?

牛逼，热血爽文。还有后续吗？这个卖家经纪隐瞒有没有被吊销执照？买家呢有没有要求额外赔偿？

这爽文读得我整个人都通畅了

楼主牛哇

小额只能实质的物理损失
首先需要法庭批准登报送达，接下来缺席ruling，具体执行时可以lien连接他的财产，或者发examination of judgement debtor传票，如果对examination of judgement debtor传票不反应是藐视法庭，当然以上是理论推演，具体会咋样要看法官。而很多时候，法官倾向于双方都能到场
只有送传票需要跑court，其他可以网上进行，包括听证，我听证申请用的在线，被告是本人去到法庭，小额其实就是一个下午审很多案子，叫到你的案子，你出现即可，我申请了在线参与
Pro

问过的，特别案例法这一块

送传票自己送的话很难，人家收了可以不承认收过，你还得证明送的时候收的那个人是被告。

佩服，太厉害了

我没有说要自己送传票，自己送本身就不合规，传票交给constable送，我自己送早送到了

楼主你可不平凡，就算平凡也得是平“凡高”级别的，干得漂亮！

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楼主讲讲subpoena duces tecum这个东西怎么申请？小额法院可以申请这个么？这个要跑法院么？我搜了下这个只能律师或者法官签发？

我以前读书租房时的白人房东就是这样的，空调不制热他找人修，修不好，很贵，就送了个电暖气来。和我解释半天不是他不想修而是维修费很高，打算整个换掉……一脸的担心我告他。其实我也不怎么需要暖气，就是随口这么一提。房东很重视承诺才会这样，那种摆烂的房东就喜欢推责任给房客。我现在邻居的华人房东就是这样，家里十多年了地下室漏水洗碗机冰箱都坏了，说全部维修都是房客的责任，她还威胁房客她老公是律师……我劝邻居还是能搬就搬，无奈邻居喜欢这个地点。

【引用自 Martell】:
这其实就是人性，他就是这样的人，基因里赖着不给
同遇到过这样基因的人，就是要比他更难缠才能拿回自己的东西。

tips：来旧金山租房，非常保护租客。一告房东一个准，特别是非法单位ADU，uninhabitable不适宜居住环境：漏水发霉等等不修的话房东要赔钱。修的时候还要给你找地方住

小额法庭可以申请，其实就是给证人发传票，有个固定格式，你只需要说明需要对方出庭或者只需要对方产生一些关键文件来做证据，但是这个有个度的问题，你要太多，对方会找你要费用，出庭误工费，打印文件费等等，甚至对方不愿意帮忙，会找借口不提供，比如说里面个人隐私等等。所以我这个案子，我只要求一件事，其他的信息我都不要，我也不要seller’s property disclosure form的全部（虽然最后买家全文提供），我只需要这个表格中，关于厕所漏水部分，而且如果涉及隐私，可以遮挡隐私部分，只要可以公开的信息，如果这个表格中没有这个信息，证人要提供一个宣誓作伪证要承担刑事责任版本，就是卖家没有提供这方面信息。并注明证人不需要出庭。然后法院会根据你提供的subpoena来觉得是否合理，跟本案是否相关，如果相关，法院会签字，然后你再找constable送传票给证人。买家正式接受了传票，而卖家经纪直接指示办公室小米说没有这个人。所以送传票的技巧就是提供这人的照片，另外最好不要提供对方的电话，有些constable会先给对方电话留言，像买家经纪自己心里没鬼就大方回应，心里有鬼的接到电话留言后就指示门卫说我们这里没有这个人

其实在发这个subpoena我也不确定会咋样，但是只要是方法，我就去试，我的思路是一物降一物，卖家最不想买家知道这个厕所漏水，我通过传票方式告诉买家，你买的房子厕所有漏水（而且这个漏水不是简单的修修，需要跟楼下房东合作，撬开地板修理，这种修理不是一时半会能修好，所以我大胆猜测，这么短时间卖掉，房东根本就没修）。结果在买家提供证据（卖家没有披露厕所漏水）之后，把躲起来的房东给炸出来了，他为什么突然跑出来应诉并反诉要我赔偿$7000(判决时被法官denied)，我不清楚，但是他出来应诉，就waive掉了我的service, 所以有的时候被人贩子缠住了无法摆脱，就试试把旁边商店的玻璃砸碎了，搞不好有意想不到的结果

其实真的不要顺着对方的思路去defend你自己，容易陷入被动和思路陷阱，一个简单的栗子，我之前要寄东西去墨西哥，找了一家墨西哥公司，需要$5000，付完款后才发现这家公司没有资质运送我们特殊货物，于是我要求全额退款，对方说只能退50%，因为在签合同前已经告知我他们的情况。我没有按照他的思路来，我检查了对方发来的文件，其中invoice里的tax部分是个整数，这个世界哪个tax是个完整的整数？!我就给对方发了一个邮件，我说我今天去了墨西哥领事馆谈了我的情况，墨西哥领事馆看了你们的invoice的tax是个整数，这个有很大问题，领事馆建议我向墨西哥国税局举报，其实哪家领事馆会管这种私人破事，而且去墨西哥追款时间成本等等都不值得，但是被我一物降一物糊住了，对方全额退款。

太牛了！

太帅了，毫无尿点酣畅淋漓

点赞zs

【引用自 Martell】:
卖家经纪直接指示办公室小米说没有这个人
这样就无法送达了？太狡猾了

我觉得我房东人不错…这种还算我忍受范围内的我都不找房东维修的

其实我跟我房东关系也不错，在这个事情之前，我们相处友好，我按时交租，从无拖欠或者延期，然而人性就是这样，关系好不好都是表面，还不如$750，我觉得人性的很真实，只是不同人对$750轻重比例不同。当时搬离后，房东要求我付$300的污水处理费（已经过期有罚金, 最搞笑的是房东自住的房子有好几条污水公司的lien），而根据合同污水处理费由房东负责，但是出于息事宁人，我说我可以付，但我也明确，那只是gesture of goodwill，不是我的责任，我要求房东退还$750-$300。但是对于房东来说，还不够，需要全部$750，在这个通胀的时代，$750很多么？

这个condo最后卖给日本人，房东的老婆是日本人，这里面有没有日本人帮日本人的关系，我不知道，然而，在金钱的面前，人性又再一次的真实

我们房东说是卖房让现在的租客全搬走 其中有住了两年的

只在微信上说了让搬 在加州应该不算数的

但是她真的很好 我们（租客）都一致决定找新的房子

我问万一找房子出现空档期能不能prorate也答应我了（就是我需要提前movein的话不想付两边房租）

那个住两年多的想当坏租客的话 房东一点办法都没的 但房东真的很好… 希望她永远别遇到坏人

人有千百样，没有一样是完全相同的

我之前的公寓90多天没退deposit （法律max 60天），超过60天法律也只是要求全款退deposit，除非上小额法庭才有3x

有时候觉得豪华公寓只收500deposit就是最坏情况被告了也只退1500，都是精算的结果

之前还钥匙和留mail地址的时候长了个心眼拍了照 iPhone带gps的还钥匙的便利贴上写了我的新地址， leasing office只给一张便利贴不给什么confirmation我就觉得很费解

90天打电话的iPhone的电话录音又说了我的mail地址，那个时候leasing agent还满嘴道歉“不好意思我们更换管理团队丢失了你们的返还信息， 你再给我一遍地址，我马上联系accounting team 并且followup给你” 98天的时候当然没有收到check也没有收到followup…然后我终于寄了certified mail， 102天demand letter显示delivered

盼星星盼月亮终于快到109天可以起诉3x了

我在美国的第一个公寓真的是七天内退了deposit，我地毯上有不少头发（当时没买吸尘器） 厨房墙面上有一些溅到的油点（这个设计很窄 炉子两面靠墙 锅几乎得顶着墙 ） 最后也只扣了七十多刀

leasing office还帮我收了ead（因为uscis改地址没生效）+给我发邮件&打电话说ead到了 真的特别好

有时候去起诉3X，真的只是一口气，这么点钱谁在乎，hourly rate都不止这么多啊，小看人啊，所以这个帖子上面有房东的过度反应我觉得有点搞笑，好像觉得我们就是专业租霸，专门起诉，要真能成为一门财源广进的副业，可以考虑全职

冰箱内部漏水其实还蛮膈应人的，所有东西不套袋都有机会变得湿答答的…… 现在新鲜食材基本都得放塑料盒子里才敢进冰箱了

上面那个人就是典型的神房东，我自己是房东也是房客，坦白说，只要一切都按法律规定来，诚实正直地做生意，两边都会很开心，但没办法就是有人想不按照法律规定来，心生邪念，想多吃多占，才会出问题。

太棒了 LZ你可以考虑转行

借楼询问:

我的房东是华人。我之前签的是9个月合同。但是我后来续租了，有必要让他重新写合同吗？

另外如果墙壁有使用痕迹（ebike 轮胎造成的黑黑的）没事吗？还是得清理干净

房东自己刷墙应该不贵的

可以让换成month to month的合同吧

确实，我自己也是房东，房客报有好像漏水，我都是第一时间去修理，生怕小问题变成了大问题

非常佩服楼主的坚持和拼劲，在异国他乡拿到属于自己的公正。

让我想起自己之前的窝囊经历。小区付费车棚因为支撑柱子生锈坍塌了，砸坏了4辆车，还好没砸到人。小区管理中途强制终止了property insurance给我们4位租客file了一半的claim，迫使我们走自己的车险，一共交了2k的deduction，修了快4w。

事后我们四个人收集小区不作为的证据一起file small claim，小区有两个legal entity，一个是property，一个是Cushman & Wakefield Management，于是file了后者。然后收到对方律师函，给了7条免责的声明，诸如“坍塌是 Act of God”，“坍塌是tenant使用不当，应当由tenant承担责任”等无忌之谈。上庭的时候对方律师说他们不是担责的legal entity，法官说“legal entity不对没法开庭”，我们问该哪个legal entity担责，法官说“cannot provide legal advice”，也看没我们的材料，2分钟就散会出法庭了。

事后有个tenant找公司的legal help问该哪个legal entity担责，公司lawyer说不知道，要先交$5k deposit才能查。小区律师靠模糊legal entity拿捏了我们，这事儿到现在一年了，不了了之了。

咨询ai吧，过了一年多还不晚，应该还可以追溯责任（不同的州追溯时效不一样）

恭喜楼主

我24年的小额法庭 现在还没拿到钱

纽约小额法庭要排10个月 11个月了

3.31 又要开庭了 祝我好运

但是还是不好找房东的asset

加油加油

太牛逼了，很难想象有正经职业的人，还是个持有出租房的人，竟然为了$750而因小失大

判决了就走EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR，我上面还特地列出来让房东自己来报他资产的list，这个是走判决执行的有效方法

我这个没有这个 我去法院 法院还教育我 让我自己去找asset 找不到也没办法 还说millionare care hide their money everywhere . We cannot help to find it. 我就恶心房东再次开庭 名字有问题啥的 错了个字母 有安排开庭了

太厉害了！！！

法庭判你赢了之后，在法庭提交EXAMINATION OF JUDGMENT DEBTOR

然后被告必须出庭回答一切asset相关问题，如果被告拒绝，法庭可以出逮捕令，必须是你被判决赢了之后才做

应该是把asset和liability分成不同legal entity的典型操作，可以换个视角当成自己要出租房子研究一下房东怎么搭这套架构，比如怎么开management llc负责收租金等等。

我是纽约的小额法庭 法庭没有这个 说让我自己去做那个subpoena 而且基本是找那几个银行

我们说的不是一个东西-

Google AI：

纽约市小额法庭（NYC Small Claims Court）判决胜诉后，原告（判决债权人）有权采取强制执行措施，其中包括对败诉方（判决负债人）进行**债务人审查 (Examination of Judgment Debtor)**。如果判决负债人未能按时还款，您可以申请法庭发出传票，强制其出庭回答有关其资产、收入和银行账户的问题。

关键信息：

目的： 此审查用于查找负债人的财产以强制执行判决（如查封账户、工资等）。

程序： 胜诉后，若30天内未收到款项，您可前往小额法庭书记处（Locations & Phone Numbers）获取相关表格和程序指南。

强制力： 若债务人拒绝出席审查，可能导致后续严重的藐视法庭法律责任。

具体流程与所需文书可参阅纽约法院官方的《Small Claims/Commercial Small Claims Handbook》。

Page 20：

nycourts.gov

smallclaims-trad.pdf

这么好的帖子不能沉了，要让大家时不时爽一下！！