看起来中高端酒店业主也很容易亏损
高端酒店业主亦面临亏损风险，与EB-5投资人亏损情况有所不同，后者本质为借贷行为。
1. 关键信息
- （之前已归纳）EB-5项目中的酒店投资面临经营不善、贷款违约甚至止赎拍卖的风险，文章列举了包括休斯敦Thompson酒店、堪萨斯Hotel Kansas City、洛杉矶世纪广场、DTLA Proper酒店、旧金山Proper酒店等在内的14个具体案例。
- （之前已归纳）万豪和Thompson品牌酒店在出现问题的EB-5项目中出现频率较高。
- （之前已归纳）多数酒店项目亏损与疫情周期有关。
- （之前已归纳）EB-5投资人能拿回70%的本金已属不易，全款收回的案例相对较少，且多非酒店或赌场项目。
- （之前已归纳）佛州房地产项目曾出现长达10年的官司，最终坚持下来的投资人比例很低。
- （之前已归纳）旧法100万美元的项目（无论行业）相对更靠谱。
- （之前已归纳）EB-5投资人被视为提供贷款者，其亏损与酒店业主的身份关联不大。
- （之前已归纳）EB-5项目中存在不少规模较小的连锁酒店项目，但因体量小，问题不易引起广泛关注。
- （之前已归纳）有观点认为，EB-5投资人“回来靠运气”，并指出“必定暴雷”。
- （之前已归纳）有用户表示其EB-5投资项目已成功收回本金及利息。
- （之前已归纳）有用户认为，EB-5投资项目并非“撸羊毛”，而是酒店业主被“撸”，投资人是赚取“清道夫的辛苦钱”。
- （之前已归纳）有用户表示，赚钱的项目轮不到EB-5投资人参与。
- （之前已归纳）迪拜、阿布扎比、多哈等地的高端酒店业主也可能面临亏损。
- 新增：有用户认为，相比于“limited service”酒店，中高端酒店更容易出现亏损。
2. 羊毛/优惠信息
- 无
3. 最新动态
- 无
4. 争议或不同意见
- （之前已归纳）用户iamapi认为业主亏损不代表酒店本身亏损，并指出EB-5投资人能拿回70%本金已算幸运。
- （之前已归纳）用户SW_WF强调EB-5投资人仅为贷款提供者，其身份与酒店业主的身份是分开的。
- （之前已归纳）有用户认为EB-5投资人“回来靠运气”，并断言“必定暴雷”。
- （之前已归纳）有用户成功收回EB-5本金及利息，与“必定暴雷”的观点形成对比。
- （之前已归纳）关于EB-5投资人是否为“撸羊毛”者存在不同看法，有用户认为他们是“清道夫”，也有用户认为赚钱的项目轮不到EB-5。
- （之前已归纳）关于高端酒店业主是否也容易亏损存在讨论。
- 新增：关于“limited service”酒店与中高端酒店亏损风险的对比，存在不同看法。
5. 行动建议
- （之前已归纳）投资EB-5项目时，需警惕酒店和赌场类项目，尤其是在疫情后复苏缓慢的市场环境下。
- （之前已归纳）关注项目所在地、开发商信誉及过往项目表现。
- （之前已归纳）旧法100万美元的项目可能相对更稳健。
- （之前已归纳）在评估EB-5项目时，应区分投资人与业主的身份，并认识到EB-5投资的本质是借贷行为。
- （之前已归纳）对于EB-5投资，应有“靠运气”的心理准备，并认识到部分项目存在高风险。
- （之前已归纳）虽然存在高风险项目，但也有成功收回本金和利息的案例，投资结果存在不确定性。
- （之前已归纳）应认识到EB-5投资的本质是参与高风险借贷，而非“撸羊毛”。
- （之前已归纳）关注全球范围内的高端酒店市场动态，了解业主可能面临的风险。
- 新增：在考虑酒店投资时，可对比不同类型酒店（如“limited service”与中高端）的风险回报特征。
今天看到一篇eb5的文章里统计，很多酒店的项目都面临破产止赎
这几年，EB5Sir了解到的问题酒店EB-5项目，出现经营不善、贷款违约甚至止赎拍卖的，盘点如下：
1. 休斯敦Thompson酒店（如上述）
2. 堪萨斯的Hotel Kansas City（如上述）
洛杉矶：
3. 世纪广场（世纪广场，900人的天量项目无法避免止赎拍卖）
4. DTLA Proper酒店
5/6/7. Relevant的好莱坞Tommie和Thompson酒店，以及Dream酒店
8. DTLA万豪（新法一大项目，陷入经营困境）
波特兰：
9. 希尔顿Canopy酒店
10. EB-5再投资进的利兹卡尔顿酒店
旧金山:
11. Proper酒店（旧金山Proper酒店，房地产市场困境下的一起新诉讼）
西雅图：
12. 南港酒店（南港酒店，继写字楼拍卖后，被EB-5投资人起诉）
巴尔的摩：
13. 约翰霍普金斯万豪酒店（高利率阴云笼罩下的EB-5项目）
纽约：
14. 时代广场702，综合体包括希尔顿Tempo酒店（702，又一陷入困境的超大项目）
似乎万豪和Thompson出镜率很高 不过大部分都是经历了疫情周期的，所以亏惨也可以预计
https://mp.weixin.qq.com/s/bVKx6BM7-IZcctHU1UwT_g
业主亏损不代表酒店亏损
EB5能拿回来70%都算遇上良心中介
【引用自 iampi】:
业主亏损不代表酒店亏损
所以我标题是业主容易亏
拿回100%的呢 我身边统计学全款收回来的占比很大，不过都不是酒店和赌场项目
不过也有打官司n年那种
那些能全款收回的，难不成是那些中介最喜欢推销的什么波士顿或者新泽西的住宅？
打官司的是什么样的项目呢
【引用自 gojo】:
打官司的是什么样的项目呢
佛州房地产 遇到了地头蛇打了10年官司，最后一轮还坚持的只剩10来个人了
【引用自 gojo】:
那些能全款收回的，难不成是那些中介最喜欢推销的什么波士顿或者新泽西的住宅？
我身边统计学来看 旧法100w的项目基本都比较靠谱，不管什么行业。
【引用自 SW_WF】:
eb5
that’s why
EB5说过很多次最划算的就是自己做
竟然发现了我所经手处理过的酒店，世界真小
@nadecantcode
中高端酒店才最容易亏损 limited service在哪里都是回报率最高的
Eb5这玩意拿不拿的回来靠运气吧，我当年搞的时候依稀记得有个什么BMW项目，家里人一听BMW觉得靠谱，一堆人挤破头往里进，结果名额满了只选其他的，结果后来那个项目爆雷了
意思存100万返70万换EB5和Courtesy 业主会员？
虽然中高端酒店容易亏损是事实
但是从一堆eb5的栗子中并不能得出这个结论。这些例子只能得出eb5容易亏损
想多了，投eb5的跟业主身份没啥关系，就是借钱而已
确实，不过eb5里大车店的项目其实也不少，但本身项目体量小很多没啥水花
【引用自 Kingpower】:
回来靠运气吧
必定暴雷的呀，想想eb5什么画像，有钱人不在乎花钱来美国的，这种人不坑坑谁啊
问题是我们的都拿回来了，还有利息
撸韭菜比撸卡赚多了吧
也没有撸他们就是了……是他们被别人撸了，咱赚点清道夫的辛苦钱
赚钱的项目哪轮得到eb5
没点进来还以为说的是迪拜/阿布扎比/多哈的高端酒店业主亏损
我们当时也是投资的酒店，后来被做局说亏损的本金不剩了，后来大家合伙打官司基本拿回来了。
如果没人出头找律师，钱肯定要被黑。
【引用自 MangoLiang】:
中高端酒店才最容易亏损 limited service在哪里都是回报率最高
不对啊。美国高端酒店提供的就是大车店的服务呀。