【Update: 已支持湾区四县】求feedback！做了一个房产税砍价小程序
湾区房产税砍价小程序上线，支持四县并持续优化，用户反馈成功案例分享
1. 关键信息
- 开发者推出一款房产税砍价小程序，旨在帮助用户通过分析周边房产成交记录，向Assessor申请减税。
- 小程序已更新支持旧金山（SF）、圣马特奥（San Mateo）、圣克拉拉（Santa Clara）和阿拉米达（Alameda）四县。
- 用户反馈成功案例：一位用户通过小程序成功将房产价值降低了8.1万美元，预计每年可少交约1000美元税费。
- 小程序功能包括地址自动填充、comps（可比房源）解析、报告生成等。
- 用户对comps筛选的灵活性和报告的分析准确性提出了改进建议。
2. 羊毛/优惠信息
- 小程序面向论坛用户永久免费。
3. 最新动态
- 小程序已更新至支持湾区四县。
- 开发者持续修复bug并根据用户反馈进行功能优化，如支持公寓、增加sold date列等。
- 用户反馈了“bad gateway”和“Report HTML not found”等bug，开发者已着手修复。
4. 争议或不同意见
- 用户对小程序生成的“Target’s predicted price”的准确性提出质疑，认为与实际评估值差距过大。
- 用户对comps的筛选逻辑和报告的直接使用性提出改进建议，希望增加更多灵活性和更易于直接使用的信件模板。
5. 行动建议
- 湾区房产税业主可以尝试使用该小程序进行房产税减免申请。
- 用户在使用过程中遇到问题可向开发者反馈。
- 开发者计划根据用户反馈增加comps选择的灵活性，并可能提供一键生成信件的功能。
- 建议用户在提交申请前，仔细核对小程序生成的报告和comps，并根据自身情况进行调整。
【8/4 v1.1 更新】SF Property Tax Appeal v1.1
感谢潭友们的反馈！目前已经支持SF, San Mateo, Santa Clara和Alameda county四县，同时增加了以下features。有坐标其他地区且有需求的潭友欢迎留言提出你的需求和反馈！
Address and property info 自动填充
修正了comparable property model的准确性和可读性
增加了comps的解析
添加了报错通道
关于comps和appeal analysis也征集下大家的意见：
我想自己根据distance, year built, sqft或者其他metrics来筛选comps
就想看最relevant的top 50 comps! 我自己选
就想看最relevant的top 10 comps! 我自己选
就想看最relevant的top 3 comps!
酱油通道
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投票人
不需要任何analysis的参考，我自己用comps自己填就好 - 我hands on！
我想参考下analysis，但自己填appeal form/letter
请尽可能帮我填好 - 我想尽可能hands free！
酱油通道
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投票人
【7/17 v1.0 原帖】
潭友们好！我做了一个湾区房产税砍价小程序，目前在测试阶段，输入地址可以生成comps和appeal报告，欢迎大家试用提出反馈！Santa Clara / San Mateo / Alameda county 等还在开发中
使用方法：
输入地址，目前仅支持 San Francisco
点击 Analyze Property，会生成2024年末至2025年初成交的类似房源
稍等片刻，报告自动生成好后点击 View report，查看详细报告和建议
报告里会根据周边成交记录，分析你的房产估值有没有高估，如果有的话，就能据此考虑向 Assessor 申请减税。
坐标SF
坐标San Mateo
坐标Santa Clara 和南湾
坐标Alameda / Berkeley
酱油通道
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投票人
冲钛吗
我顶你
能不能收集之前几年的数据，好想打包一起要一波饭
做得挺好，如果能支持南湾就好了
这还不钛? 管理想屁吃呢?
支持楼主，希望楼主开发LA county 谢谢
顶一下楼主 造福人民
跪求 support 94043，着急用
造福人民 不鈦嗎
顺路问下 可以帮别人砍税然后退我卡上吗
可以分享下源代码吗，我可以帮着做湾区的
你方便的话要不私信我地址？我来帮你support一波
技术造福谭友，必须顶
謝謝樓主，晚一點試。
及，原來這麼少人住SF。
应该大部分还是在南湾 城里估计还是租房多
目前更新到湾区四县啦！欢迎坛友们试用
现在支持了！欢迎试用！
好希望这个app 可以支持一下LA county
我来研究下！
感恩～～ 想来试试
Apartment doesn’t work? e.g., 260 king street unit 639 (not my home )
咋。bad gateway了
想试一下，遇到了bug
输入地址：3389 Creighton Pl, SANTA CLARA, CA 95051
Network error: JSON.parse: unexpected character at line 170 column 19 of the JSON data
Noted! Will look into this and get back
收到，我等下看眼and will get back!
试了一下另一个95051的，也是类似的错误
还可以加一列，sold date。
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我这边似乎能跑，确认下是这个房子对吧？https://www.zillow.com/homedetails/3389-Creighton-Pl-Santa-Clara-CA-95051/19554659_zpid/
【引用自 css】:
3389 Creighton Pl
现在可以啦。跟之前的区别是，之前没有让我选房子的类型，这次我需要手动选SFH
【引用自 金子dcy】:
260 king street
Ahh 对的，这个确实是需要手动选，我note下看有没有更好解决办法
但是这个“Target’s predicted price: $1,481,100”，感觉不是很合理啊。我手动填的assess是245
感谢楼主，但是我这边遇到了bug好像
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Same
我也是这个
我也是相同情况
same
刚刚修复了！之前clean up code base时候手滑了，我试了几个现在应该能跑
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【引用自 cmj】:
感谢楼主，但是我这边遇到了bug好像
【引用自 poc7667】:
Same
【引用自 DannyB】:
same
【引用自 Jiumi】:
我也是这个
【引用自 shanshanlaichi】:
我也是相同情况
支持LZ冲钛！
哪位坛友用这个appeal成功的话求个dp学习
【引用自 css】:
t’s predicted price: $1,4
可以查看，但是好像不太准啊？？？
主要是选择的comps导致的，现在的model主要根据sqrt/number of bed&bath/location/distance等等判断similarity score output comps，对应的房子们价格上会有浮动。下一版在考虑根据坛友feedback增加一些自己挑选的flexibility，因为每个人的需求和对comps的判断也会不太一样，欢迎坛友分析你的想法和建议！
【引用自 css】:
但是这个“Target’s predicted price: $1,481,100”，感觉不是很合理啊。我手动填的assess是245
【引用自 今天你xx了吗】:
主要是选择的comps导致的
但是也差太多了。比较的里面最低的也是2.2以上。这个再差也不可能1.4。
请问appeal有用吗？有什么成功案例吗
感谢感谢，帮我降了8.1W value
等效一年少交 ~1000刀税费
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耶！！恭喜您！晚点和坛友follow up下你的反馈和建议啥的
恭喜！能分享一下你写的信的提纲或者llm总结的一下bullet points吗？这样楼主可以改一下report生成的内容，再把一键生成信件加上。
现在的report我看还不太能直接拿来用，因为重点是选择comp。还要改一下wording。
lz我想view报告的时候，点击payment按钮没有反应，看到如下错误：
Screenshot 2025-09-09 at 01.09.281116×156 17.8 KB
另外，删除报告功能也一直报错：
请问能帮忙看一下吗？谢谢！
好的！我明后天回复！以及面向坛友是永久免费的，我support你一下
谢谢lz
可惜没有contra Costa county….
好像又出bug啦
"error": "Report HTML not found. Please regenerate the report."
我也这样
guest mode的logout 非常反直觉。。甚至会和普通登陆的session 互斥。。。
{
"error": "Report HTML not found. Please regenerate the report."
}
如何申请Assessor 减税？