总统不签一样生效，21世纪路到屋法案启动，预制房不需要基本盘
21世纪住房之路法案自动生效，限制机构购房并推广预制房。
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- 法案自动生效：旨在增加住房供应的《21世纪住房之路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）于2026年6月23日通过国会。因特朗普总统要求国会先通过限制非公民投票的《SAVE Act》而拒绝签署，该法案在送交白宫10日后（7月11日）未经总统签字自动生效（#1）。
关键信息
- 法案核心条款（#1）：
- 限制机构购房：禁止拥有至少350套独栋住宅的大型机构投资者购买更多独栋住宅（新建/翻新出租及租房转购计划除外）。
- 推广预制房屋：扩大“预制房屋”（manufactured homes）定义，取消永久性钢结构底盘限制，预计可降低房屋成本 $5,000 至 $10,000。
- 小额贷款试点：设立为期4年的试点项目，为 $100,000 以下的小额抵押贷款提供贷款机构补贴，并向借款人提供首付和交易费补助。
- 市场背景数据（#1）：6月美国现有房屋中位价为 $440,600（比2020年6月上涨 49.2%），住房供应缺口约 400 万套。专家普遍认为法案短期内无法迅速缓解高房价。