中国房价跌破2006年水平 📉，谭友中国有房的这个数据真实吗
坛友指出大城市房价退回16年左右，仅部分三四线可能跌回06年。
争议与不同意见
- FRED数据指标争议：FRED展示的是经通胀调整后的实际价格（Real Prices），若看名义价格（Nominal Prices）更符合大众日常体感（#21）；且有坛友对国内通缩背景下的通胀调整计算提出疑问（#14）。
- 等权重指数偏差：FRED数据可能是对全国1线至108线城市进行等权重（Equal-weighted）计算的结果，若按市值加权（Market Cap-weighted）大城市绝无可能跌回06年（#20）。
- 跌幅体感分歧：大城市房主与看空者普遍认为“跌回06年”过于夸张，若真如此愿意卖掉QQQ回国抄底（#3, #15, #32）。大家共识是大城市均价退回了2016年左右（±2年）水平（#22, #23）。
经验与数据点
- 一线城市（北京、上海）：
- 北京：新天地一期06年单价不足6000元/平，目前成交价约4-4.5万/平（#11，#15）；部分核心好地段或学区横盘、价格高点在15-20万/平，普通地段则退回16-17年，较高点下跌约30%（#9, #30, #44）；
- 上海：市区价格退回16年左右，郊区更惨（#22），体感均价退回15年左右，目前成交需按100万甚至150万以上的幅度砍价（#28）；
- 二线/准二线城市：
- 市中心学区房/地铁房（如120平带学区、近地铁）价格坚挺甚至微幅回升（#7, #12）；但也有二线靠后城市房价仍比14年买入时高出约50%（#26），也有人指部分二线末尾已退回15年水平（#24）。
- 三四线及以下城市：
- 惠州：海边房折旧维护累，不建议购买（#19），大亚湾海景房已出现10万/套的低价（#35），甚至有买去养老的（#5）；
- 其他地区：有四线城市跌破2010年水平（#25）；有三线因早年城投债爆雷（4000亿）房价从未跑赢通胀（#18）；部分空置房较15年上市价腰斩（#37），部分二手房售价（约5000/平）已极度接近土地与建造成本（约4000/平，纯建安成本约2000/平）（#49, #50）。
风险/限制/注意事项
/uploads/short-url/uhpIxUQZUT0DFNDQ6TIMYRhOpUN.jpeg?dl=1 问题来了，有什么赚钱机会？ 回国有什么便宜的值得享受的？
美国统计局也有点本事 /uploads/short-url/PpDm3hWNiKaXy2G4DIAcv9kA7G.jpeg?dl=1
2006 这是三四线城市吧，别说一线城市，二线城市能跌回2006的话，连我这种一贯以来的房地产黑都要买了 至于三四线城市的2006，鹤岗不是早就跌回那时候了么，大部分潭友也不会想去的
inflation adjusted
倒车接人了？ 我有扣逼码农朋友去年已经跑去惠州买养老房了
调头加速了
我在中国一线、准一线、二线的投资出租房都没有这种情况。最近几个月甚至回升，有一套在二线的出租房几波人想买，我正在考虑要不要卖
clinica: 二线的出租房 多讲讲 什么地段 大小 有没有刚需学区
看地方，在北京所以只能说北京 北京超过十万一平的就开始横，东边比较好的地方或者学区价格很早就拉上去了 我家附近是跌到16 17年，离历史高点大概30%，但再往前，那边没开发就没什么像样的房子，所以都不说城市 因为整体发展情况太快，每个城区baseline不一样，只有少部分核心区域才有连续参考意义
统计学魅力时刻
别的不知道，父母 06 年买了几套北京新天地一期的房子作为投资房。当时单价是 6000 不到一平米。现在成交价应该在 4-4.5 万一平米。跌破 2006 年恐怕是有点过于夸张了。跌到 19 年左右是差不多
老城区市中心，房本120，学区房，我持有的过程中旁边挖了地铁走路2分钟
那这硬件条件很好了 总价和当地收入的比值呢 主要想看看可负担性
不是都通缩了么怎么 inflation adjust 啊。
我家正好有一套06年买的房 (北京) 当时也就5000-6000左右的单价吧 现在正在挂出售5万左右 如果真跌到06年的水平 我肯定把QQQ卖了回北京买房
我老家的房子已经跌到了2000年买的时候的1.5倍了
十几年以来的inflation
老家某三线城市，因为城投爆雷得早（四千亿），房价从来就没涨上去过，目测房价增速速度就没有超过通胀。
惠州适合租房 买了要保养太累了 因为靠近海边
1线到108线equal-weighted有可能，按市值没可能。
FRED 数据来源是Bank for International Settlements https://data.bis.org/topics/RPP/tables-and-dashboards https://data.bis.org/topics/RPP/tables-and-dashboards Use dashboards and tables to gain quick insights into our statistics and interact with the data. 楼主的图是real prices (inflation adjusted) 选nominal prices可能是大家所熟悉的价格 /uploads/short-url/nwnbwaKS9lXNbPRDAUyjRO2Mqnz.png?dl=1
那的确差不多，上海目前市区也在16年的价格这样子，郊区就更不用说了
目前各城市房价跌倒大概2016加减2年这个区间，confidence level 95%吧
不同线的城市跌的不一样，我看不少人说二线靠后的城市已经跌到15年水平了
这个话题我有发言权。我家之前在四线旅游城市从事开发商。目前小城市房价已经跌到低于2010年水平，而且持续贬值。唯一没有跌更多的原因是政府不让。
感觉不太真实。我家在二线靠后城市，现在的房价相比我们买房（2014年）的时候，还要高了将近50%呢
只需要看上海的
目测上海大概跌到2015的水平， 真的是因城而异， 因区而异， 因房而异， 现在市场价完全没用， 懂的人都是100万， 150万以上的砍， 总而言之，国内房子不要碰， 大趋势是还要跌，因为没有出生了， 1线还能顶一顶，因为中国人还要往里挤一挤， 二线， 三线， 四线不要碰。 而且，中国房子还有大雷是，质量和地权， 特别是质量， 未来房子维护成本非常高。 政府没钱， 普通人修不动， 雷还在后面。
那些鸟不拉屎的地方就算回到2000年水平也没有多少人会去买，重要的大城市我看连2016的水平都未达到啊
差远了 在北京04年7000一平 最高到过超过20w一平 现在也还15w一平 差不多16年的水平
20w一平尊
16年差不多，要是退回06年我立刻回北京抄底3套
直接买来几套打通当public storage或者塞机柜当data center
问题income adjusted跟06年差多少 06年可没钱
那些鬼城早就跌到了,惠州大亚湾海景房10万一套的 旁边的一线城市深圳 还早 金融中心遗址更是没谱
维护那是肯定的 不可能有人觉得美国公寓hoa这么高纯怨种吧，自己住sfh全要自己maintain就觉得乱七八糟太多了
我家三-四线城市，有套空置房距离2015上市已腰斩 同期买的湖边房还涨了
没有，泥潭还是老实在美国赚钱吧，泥潭愿意的都是不费力气远程投资的，在中国环境里不可能给你这么容易赚钱的。
nyc开发商，我就说嘛，一个月2000 hoa还是便宜你们了
但是04年的7000可比现在的15w值钱
上海还在买的时候的10倍
和体感差不多
看完回复这跌得毫无意义啊，堪比美国底特律破新低，跌的都是大家不会去抄底投资的城市
北上深有人买也从高点跌了至少30%，就这三四年，跌的速度不算慢了
20 21那波冲刺往上很疯狂 不是正好的话不至于浮亏
这题我会，涨的时候想跌，因为突然买房是刚需了。跌的时候，咦，刚需突然没了。本质投资包装成刚需。之后涨了刚需又回来了，跌了刚需就没了，无限循环。
蹲后续z
真的假的 也没20倍这么夸张吧
我知道很多小城市的二手房已经非常接近建筑成本了，建房4000一平 卖房也就能卖5000。冷知识，中国大约只有不到10%的人生活在北上广深
4k是加上买地成本 建筑成本是2k
AI的意思是从购买力来看当年的7k相当于现在的15-18k，还是比150K要少很多的
应该是小地方三四线城市降到了2006年水平吧，上海北京顶多降到棚改之前到水平
中国房子总会跌，美国股市会涨，这两个都可以成公理了。