伙伴们，condo 实在卖不出，要foreclosure 吗
西雅图危楼Condo因结构隐患滞销，OPSDOOR收购成可行退出路径
关键信息
- 核心困境：楼主（#20 @seattle207）位于西雅图的Condo因大楼存在严重结构安全问题（可能需数百万美元维修），即使降价10万美金且免费赠送均无人问津，Short Sale无望。
- 潜在方案：楼主考虑将房产出售给Opendoor，若其报价能覆盖剩余房贷余额（Mortgage Balance），则是理想的退出方式（#23）。
- 法律风险讨论：多位用户指出美国各州对Foreclosure后的追债政策不同。部分州为Non-recourse（银行不得追讨差额），但更多州允许Deficiency Judgment（法拍不足部分继续追债）（#21, #25, #28）。
- 保险隐患：保险公司可能因房屋存在安全隐患单方面取消保单，导致业主无法通过常规手段融资或交易（#30）。
争议与不同意见
- Foreclosure vs. Bankruptcy：楼主认为直接Foreclose即可，无需申请破产；其他用户指出Foreclosure会严重损害信用，且若为Recourse州，银行仍可追债，因此有人建议考虑Bankruptcy以彻底免责（#18, #19, #21, #25）。
- 维修成本与市场价值：有用户推测若修缮成本低于市场价仍有市场；但楼主强调大楼结构问题涉及整体安全，非单户可修，且Condo无法单独修缮主体结构，HOA集体决策困难（#14, #17）。
- 地域对比：部分用户提及圣克拉拉类似案例及底特律“1美元卖房”现象，但楼主明确坐标为西雅图，且当地地质多为岩层，结构问题更可能是建筑质量而非地基沉降（#9, #16, #22）。
经验与数据点
- 退出策略：对于资不抵债或无法交易的房产，Opendoor等iBuyer平台若报价能覆盖贷款，是避免Foreclosure信用污点和后续追债的有效途径（#23, #24）。
- 法律常识：美国并非所有州都禁止追讨法拍差额，需确认所在州是否为Non-recourse状态；国内房贷通常有无限连带责任，而美国部分州有限制（#25, #26）。
- 保险动态：在灾害频发或房屋风险高的地区，保险公司可能提前撤保，增加持有成本和法律风险（#30）。
闲聊脉络
帖子从楼主求助“是否要Foreclose”开始，迅速演变为对Condo结构性缺陷、法拍法律后果、各州追债政策差异以及保险风险的广泛讨论。网友分享了圣克拉拉公寓疏散案例及底特律房产历史，最终聚焦于通过Opendoor交易或破产来规避长期财务和法律风险。
本来已经100k discount under contract 了 ，但是最近又出幺蛾子，building 有可能不safe and require structural construction which might cost millions, can I just fuck this and foreclose? short sale 都不抱希望了
买还是卖？
一直降价都不行吗 foreclosure亏的更多吧
降价十万都卖不掉，这是湾区那个危楼？ 卖不掉只能无限出租回点血了
卖不出去其实就是价格问题
大概是市值多少范围的condo啊
免费都卖不出 因为楼要倒塌
保命要紧 这不sue开发商吗？
你sue我笑环节 https://www.uscardforum.com/t/topic/487796 /c/investment/real-estate/14 #p-7731977-h-130-1圣克拉拉一处公寓楼因结构问题导致130人流离失所 #p-7731977-h-2当局表示，该建筑物没有立即倒塌的危险。 /uploads/short-url/5jKde4JoIaNbCtNjKmQNO6BWXtY.jpeg?dl=1 圣克拉拉市周日表示，由于一处公寓楼出现结构问题，超过 100 人被迫搬离住所。 周六下午6点45分左右，圣克拉拉消防局接到报告称，位于埃尔卡米诺大道1850号的维拉贝拉（Villa Bella）发生“混凝土移位”现象。 官方报告称，约有 60 人因安全原因从建筑物中疏散，克莱街上的 1…
也有可能是432 Park Ave 那降10w倒是不够多
免费都卖不出去吗 感觉多找经纪多问问 有些有那种建商或者施工队资源的可以捡捡漏
sfh才可能 condo/连体townhouse不可能
在___和____都不能买房啊
我以为 只要 售价+修好的价格 < 邻居的市场价 就有市场 地基去修成本也就几万吧 上面都拆了再来十几万 二三十万修好 市场价四五十万还不行吗
那的倒贴价格吧，不然就不会出现底特律1块钱卖房子都卖不出去了
当年底特律1块钱卖不出去的房子不就是这么来的么
问题这是condo呀 又不能单修一间 multi property这种扯皮都能拖死你
唉 这种让人绝望 能直接破产吗（房贷也不换了 七年之后又是好汉
直接foreclose 为啥要破产啊
在西雅图
foreclosure我以为是银行去拍卖，还不够贷款还是要被追债
这个得掉信用的吧。 说实在的这种房子确实不能要了。大问题。按照道理来说中西部+德州那边的底层土地才是最差的。西雅图那边好像都是岩层
其实我还有个option 可以买给opendoor 蒸好他们的offer 是我的mortgage balance
那就交钱走人了。新房子都是雷，旧房子也是。买房子就是看运气。投资房子的回报还不如股票呢
美国好像不够不会被追讨？国内是会被追的
whybabywhy: 国内是会被追的 在美国，房子被银行止赎拍卖后，如果拍卖价不足以覆盖贷款余额，银行在很多州确实可以继续追债；但有些州完全禁止追债。 可以申请破产。 国内那是贷贷传
坐标哪里 zipcode
也不完全是。有些州是 non-recourse，有些州允许 deficiency judgment，也就是法拍不够还时继续追债。不是non-recourse可以追讨差价的州好像更多一些
不懂就问，这种condo building HOA里不包括保险吗？
如果保险公司发现你房子今年容易出事可以单方面偷偷取消保险 参考la 大火
底特律那个是要把之前房东欠下的税全都付了，还要限时自费装修到符合要求，买完之后就是跟供着一个大佛一样