美国楼市持续低迷，熬不下去的房产中介纷纷转行
美国楼市分化加剧，中介转行潮持续，会员数降至 140 万。
1. 关键信息
- 楼市低迷持续第四年，成交量萎缩，售出周期拉长 [#1]。
- 基姆·泰勒 (Kim Taylor) 2023 年中在得克萨斯州沃思堡创办公司，团队从 7 人扩至 13 人，2024 年因利率高企关闭公司转行，丈夫亦转行 [#1]。
- 雪莉·莱恩 (Sheri Lane) 表示销售业绩赶不上前几年 [#1]。
- First American Financial 分析：去年成屋销售速度创 1982 年以来最差纪录 [#1]。
- 法律和解及 AI 兴起导致买家跳过中介，小中介受打击严重 [#1]。
- 截至 2025 年 4 月，NAR 会员人数 140 万，低于 2022 年 10 月 160 万峰值 [#1]。
- 2025 年 NAR 调查：仅 71% 经纪人表示房地产是唯一职业，创 2005 年以来最低 [#1]。
- 2024 年普通中介（经验≤2 年）平均完成 3 笔交易，总收入 8,100 美元；普通中介（不限经验）完成 10 笔交易，总收入 58,100 美元 [#1]。
- 埃丽卡·罗耶克 (Erica Rojek) 2021 年拿执照，2022-2023 年各做 4 笔交易，年佣金约 45,000 美元；2024 年仅 1 笔，2025 年初注销执照 [#1]。
- 房贷行业就业人数从 2021 年峰值锐减近 40%，活跃经办人（年≥10 笔）减半 [#1]。
- 特里斯坦·霍尔特 (Tristan Holt) 4 月辞职，计划转行银行或保险 [#1]。
- 楼市呈现分化态势，但大势来临时可能整体下跌 [#13]。
- 回复提及波士顿楼市疯狂 [#2]。
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
- 楼市低迷步入第四年，中介、房贷专员、估价师等行业受波及 [#1]。
- NAR 会员数及兼职比例创近年新低，中间层中介生存艰难 [#1]。
- 房贷行业就业人数及活跃经办人数量大幅下滑 [#1]。
- 市场观点认为楼市存在分化，但面临整体下行风险 [#13]。
4. 争议或不同意见
- 回复称波士顿楼市还挺疯狂 [#2]。
- 有观点认为问题在于缺房子及货币购买力下降 [#12]。
- 有观点认为楼市存在分化，但大势来了会一起跌 [#13]。
5. 行动建议
无