还有29年租约的地产能买吗
29年租约NNN地产，cap率6.75%，年涨租2%，需慎评估。
1. 关键信息
- 物业类型：NNN lease商业地产 (#1)
- 初始cap rate：6.5%，LOI谈判后升至6.75% (#1)
- 初始租约剩余：29年，另加两个5年续租选项 (#1)
- 租金涨幅：每年固定+2% (#1)
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
无
4. 争议或不同意见
- #3 @creamboy 指出：2%年租金涨幅在大通胀时代过低，风险较大。
5. 行动建议
- 重点审查租户信用评级及行业稳定性，29年长租约对租户财务要求极高
- 确认NNN条款中租户承担哪些费用（保险、税、维护等），避免隐性成本
- 分析2%年涨幅是否能覆盖通胀及利率变化风险，建议对比同期限国债收益率
- 评估退出难度：剩余租期越长，未来转售时买家对租约延续性越敏感
- 建议委托商业地产律师审核LOI及租约文本，特别是续租选项执行条件