买房出租投资还是all in voo
VOO省心长期胜算高，房产需经验应对租客麻烦
1. 关键信息
- 楼主母亲计划卖国内房得约1m美元，想在美国投资出租房，楼主提议管理并55分账（#1）。
- USC附近一栋1m房子可隔出10间房，每间月租1600，年收入约160k，回报率接近16%（#1、#11），被多用户质疑不可持续（#5、#18、#68）。
- 租售比约5（#5），实际维修支出两年仅1000刀（#22）；但新回复指出房东需应付租客半夜跳闸、占屋者法案、驱逐难题等（#51、#56、#64）。
- 多用户强调蓝州房东麻烦多，回报未必跑赢VOO/QQQ（#15、#39、#41、#61、#63）。
- 新回复中有人分享具体案例：25w的2 unit月租～3k6，实际年回报仅6%（#66）；也有用户认为房产有税收优势（depreciation、1031）和抵税能力（#62、#67、#71）。
- 楼主无经验，建议先从易到难或直接选ETF（#23、#52、#70、#64）。
- 新回复补充：USC附近回报高但房东极费心，找租客难（#74）；有用户分享在Houston用十几万破房子分租多人，月租3000-4000（#78）；另有人质疑1m资金来源问题（#81）。
- 新回复指出租客类型（黑白亚裔老墨）沟通方式不同需要经验（#64），以及跳闸这种小事也会半夜打扰（#56、#59）。
- 房东工作本质上换来房产价值约10%的回报（#80），与VOO长期收益相当但更耗精力。
- 新增回复#83：辞职后可以先试试airbnb，说不定能做成全职房子代管。
- 新增回复#84：用户指出养老金债务无法解决，地税太高，长期考虑离开加州。
- 新增回复#85：USC附近改建可能违规（无建筑许可证），上一任韩国大妈也这样搞。
- 新增回复#86：楼主没经验，这么好的deal不会落在头上；往前看VOO稳赢房产，省心。
- 新增回复#87：分享成功案例：大农村郊区投资房首付6w，月租2k，租客是handyman，五年没修过东西，年收益率约25%。
- 新增回复#88：租客类型很重要，如果是single mom则另一回事。
- 新增回复#89：租客要严格筛选，宁愿空置一两个月也要把关，后来两个房子都很稳定。
- 新增回复#90：楼主表示搬家麻烦，不确定未来是否留在当前城市，因此暂不考虑买房。
- 新增回复#91：低息房间低位可以考虑卖房，现在高息房价高位不用考虑买房。
- 新增回复#92：投资房肯定没有股市简洁省心，用期权一样可以杠杆持股，投资房没有任何优势。
- 新增回复#93：短租房自己管理可通过适当操作获得税收优惠，适合高收入高税负家庭，但依然很麻烦和各种坑。
- 新增回复#94：屁股决定脑袋，agent肯定会说买房好。
- 新增回复#95：agent最坑，永远说房子涨。
- 新增回复#96：全职干的话16k月租金在加州可能不够，两栋32k就舒服。多找学生租客，把move in/out都弄到夏天，秋-冬-春很闲。可以write off车（F150、凯雷德等）、油、保险、电脑、手机，每年income有房子deprecation部分不交税。
- 新增回复#97：建议让家人自己决定。楼主自己没经验，不确定能否搞定装修招租，股票位置高也慌，但房产有心理安慰。母亲希望每月收租花。别给建议了。
- 新增回复#98：股票不卖也不收税，适合只买不卖留给孩子。
- 新增回复#99：学生住的房子维护其实很花精力，除非买得早有利润，现在纯给contractor银行打工。
- 新增回复#100：短租房的抵税操作是为了抵消W2的income tax，和股票不买不交税不是一回事。
- 新增回复#101：voo分个一年搞里头。
- 新增回复#102：无关调侃（“王爷现在在大陆么？夜夜笙歌”），无实质信息。
- 新增回复#103：@Shetao称“我是正经人”，无投资内容。
- 新增回复#104-#107：无关调侃（“听说正经人都找女朋友”“是的，两小时女友”等），无投资信息。
- 新增回复#108：10年以上的投资，VOO不用操心，放着不看就行。
- 新增回复#109：有用户提出“买大学旁边房子出租给学生是不是也挺好”，与USC附近学生房主题一致，但缺乏具体数据支撑。
- 新增回复#110：@Oneofthefate: 经验指的是 你能否handle麻烦客人 麻烦问题（各种小问题，pumper, 电工，能否接受更大的责任半径（比如租客有点事情就找你） 能否network到本地的律所帮你处理各种租霸 是否具备一定的谈判能力？ 对本地租房市场是否足够了解？ 能否快速locate主要租客群体？ 以及他们的痛点
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
- #110详细定义了“经验”的具体内容：处理麻烦租客、应对各种维修问题、承担责任半径、联系本地律所应对租霸、谈判能力、了解本地市场、定位主要租客群体及其痛点。这进一步强化了房产投资对个人能力和network的高要求。
- 此前#109提出大学旁学生房思路，但未回应管理难度和违规风险；#110补充了经验细节，与之前#64、#74、#99关于学生房费心的观点一致。
4. 争议或不同意见
- 16% cap rate被多数人认为too good to be true，可能漏算地税（actual 100%涨幅）、管理费、utility等（#57、#66、#68）。
- 支持房产方强调税务优势（depreciation抵税、1031延税）及长期收租技能积累（#62、#67、#70、#71）。
- 支持VOO/QQQ方认为心理考验大（#53），但省心、长期收益更高（#61、#63），且房东需自学大量知识（#52、#64）。
- 新回复指出房东工作换取的10%回报与VOO相当，但需要承担租客管理、维修等琐事（#80），而Houston案例中破房子分租虽回报高但居住条件差（#78）。
- 部分用户认为适合自己性格的才是好选择，有人喜欢翻修筛选租客，有人恐惧20%回撤（#67）。
- 新增争议：加州地税高、养老金债务问题导致长期看衰（#84）；USC附近改建可能违规（#85）；VOO稳赢房产且省心（#86）；但成功案例显示严格筛选租客可获25%年收益（#87、#89），租客类型至关重要（#88）。
- 新增回复#90：楼主因个人生活不确定性（搬家、城市变动）暂不买房，侧面反映房产投资对居住稳定性的依赖。
- 新增回复#91：低息时卖房、高息时不宜买房，与多数人观点一致。
- 新增回复#92：认为投资房毫无优势，股市+期权更优，进一步强化支持ETF一方。
- 新增回复#93：短租房有税收优势但依然麻烦，适合高收入高税负家庭。
- 新增回复#94-#95：agent bias，认为agent永远推荐买房。
- 新增回复#96：全职房东可行，集中学生租客可获税务优惠，两栋以上收益可观。
- 新增回复#109：大学旁学生房思路被提出，但未回应是否违规、管理难度等问题，与之前#74（USC附近回报高但费心）和#99（学生房维护花精力）形成潜在对立。
- 新增回复#110：经验不仅仅是装修或招租，而是包括处理麻烦租客、联系律所、谈判等复杂能力，
虽然知道本论坛遇事不决都all in voo 我还是先讲下个人情况：我读大学的时候，我妈就对房租贵耿耿于怀，她自己也粗略的算过。我当时租的房子，10间房，平均每个房间1600/月，utility需要自付，也就是说一栋房子能租出去16000/月。然后房价大概是1m，就算要交税、保险、维修等等，最保守估计一年的收入160k，那么回报率就有接近16%。 最近我妈想把在国内的房子卖了，大概能腾出1m来投资，她想要投资国内的那种农民房出租，我觉得特别不划算，就说要不你把钱转我吧我在美国给你管理，我也就当个班来上（ps：最近特别想辞职，工作很傻逼），然后收益55分，我妈同意了。 但现在的问题是，我自己也是个大学毕业没多久的小年轻，不确定能不能在美国搞定装修、招租（不过我之前的房东也是只招留学生，感觉风险比较低），然后好像all in voo更省心更轻松，但是现在股票位置又很高，其实大学期间我也攒了10k，但我自己也没有做到all in voo（更何况拿着1m的钱去投资，心里还是慌慌的）。虽然我知道房产也有可能亏爆，但可能有种心理安慰感觉至少还有个房子在那。。而且买股票我妈肯定就不会给我这一大笔钱了，她还是比较希望每个月收着房租花。 想问问大家该怎么取舍，感谢
在美国当房东可以兼职 agent general contractor plumber electrician
买房， 然后 只是来看看: 年收入160k all in VOO
只是来看看: 10间房 只是来看看: 每个房间1600 只是来看看: 房价大概是1m 租售比5 美国还有这种好地方？租售比15就建议买房了，5就是无脑送钱
all in voo 前几天我还算了一下 5%利率房产税房屋保险和维护加起来，哪怕首付5x杠杆最后可能还打不过这几年的voo 不过出租的话有人cover房产税那些可能好点 但适合出租的地方appreciation又很慢，更打不过voo了
你不放心就SGOV+其他国家的债+VOO+DRAM股票啊
有的 学校旁边 我之前的房东在我读大学期间 越买越多栋 她现在差不多有10栋。。
是哪里？ 我也想买。
可以分享一下是哪个学校/州么 真是这个价格的话我很想清仓股票买这个房子 这个租售比压根就不需要考虑了
usc附近
la usc附近
那我懂了，大概是usc特色 10B10B超大鸽子宿舍 问题是真有那么便宜吗，回报率那么高agent自己不下手亲自干？
分散风险，买部分voo，再买点其他分红股，还有REIT这类不动产基金，可以保证稳定现金流收益和股权收益，根据你的偏好再定期调整下比例应该可以
没有经验不建议做房东。尤其是蓝州。 我最近把疫情时候买的投资房渐渐清掉就放长线etf了。累了。 而且你会发现大多数时候房地产一阵操作猛如虎最终回报还不如voo。
all in 3110 /u/kaion
你校估计骑个scooter不知不觉10几刀就没了
我也觉得，这cap rate轻松上10%的，seems too good to be true 如果是真的我建议lz立马拿下，这cap rate完全不需要考虑，就算average 8%空置率，无脑贷款都可以搞
https://www.youtube.com/watch?v=j4H9LL7A-nQ
啥都不说了，参考老衲几部肛虚经
/uploads/short-url/cieNBOAN2TS8bOvfF4RtXmUm4Jf.jpeg?dl=1 地税评估多少，别拿刚建成前几年的地税减免当成长期优惠了
因为我自己住过我就知道我房东真的很省心，两年我就找过她一次换空调主板700刀，其他杂七杂八买点小东西+找人来修东西不超过300刀，加起来没超过1000刀，每个月按时打房租给她。 所以我也不清楚了，其实学校附近那种把房子收起来做公寓的也不少，房东说她之前也托管过给别人，但最后还是自己做了。可能有暗雷吧（ps：之前有homeless翻墙进来过，但也只是翻翻垃圾桶这样），但我也没太想出来还有什么雷…
年轻人别上来就玩太大的，你先试试买个2B/3B自己试着招租管理一下，体验一下房东的辛苦再考虑要不要10B 看别人干活都觉得挣钱容易，自己干过才能体验其中滋味
请问, 你说的"没有经验不建议做房东". 这里的"经验"具体是什么些方面?
租客隔三差五说洗衣机坏了，马桶堵了，天花板漏水了，大门锁不上了，邻居噪音太大了…
只是来看看: 我当时租的房子，10间房，平均每个房间1600/月，utility需要自付，也就是说一栋房子能租出去16000/月。然后房价大概是1m 这是motel吗，普通房子能这么搞吗
定投+国债，应该能保证击败你妈的投资吧
美国应该是将VOO好 而且买VOO也可以上杠杆 比如你买一个delta0.8 2 year spy call也算是上杠杆持有了
USC经典大型10B10B 一楼院子当停车位 二楼一整层公共厨房 浴室做到卧室里当一个套间 /uploads/short-url/mMJeysXssVM8tquyDd0OHWZaFhx.jpeg?dl=1
不是，是隔出来的，一个4b2b，一个3b2b，一个2b2b。具体怎么操作的我打算今年7月跟原来的房东谈下心
击败她很容易，毕竟她那个农民房年利率也就3%，还不如美国直接存cd，但是如果仅仅是说存cd或者买美股她需要超额回报率，因为她还担心有汇率磨损（东升西降 ）
房子算上税保险维护的租售比差不多是20年回本，也就是5%，但是voo省心，如果租给留学生确实租售比远超5%，但是非常累。
so all three houses cost 1m?
现在1m能很容易从中国到美国吗？
且不说当房东一堆糟心事，你看看这个图，这两个资产你买哪个？ /uploads/short-url/tiZmtXzUCNqhVjYZmovkIPOoxE4.png?dl=1
当然不能ALL IN VOO 要分批VOO，每个月开定投，保留主力现金，然后下跌大手笔买入
根据time in the market is better than timing the market理论，应该是立刻all in VOO最优。非投资建议。拉长到30年尺度，现在任何时候买入都是低点。
如果cap rate 能够达到16%， 当然是非常好的投资！ 只是从房地产的宏观上来看， 目前是很难达到这种收益的； 当然不排除局部地区， 个别房产会有这种可能。 下面这篇文章是一个很资深的房地产人所写， 你可以参考一下, https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1881943.html https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1881943.html 文学城是一个老留经常光顾的地方。 其中https://www.wenxuecity.com/ » https://bbs.wenxuecity.com/ » 房地产经 ，是主要探讨房地产的， 里面不乏很多资深地主。你可以去考古一下很多有见地的文章， 也可以提出你的问题，会有很多热心人回复。 隔壁的"投资理财" https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/ 是坚信股市是比房地产"好 " 的（in terms of return and effort) ， LOL. 每个坦都认为自己的投资方法最好。 事实上是， 每个坦都有不少经营N多年后， 资产10米， 几十米以上的， 并没有什么哪一途径就肯定比另一个好。要看你自己的personality and specialty. 投资任何一行都会有风险， 有挫折， 关键是在哪一行你更能坚持下去。 不要梦想躺平暴富这种事， 不然就都买彩票就可以了。 1米不是小数， 想清楚了再行动， 机会永远在那里
也行，反正别投房地产就行了，太闹心了，躺着赚钱难道不行么？
all in voo
首先，美国的投资房是很严肃的生意，只要是生意，就涉及到成本收益风险折旧税务维护等等，麻烦事一大堆。其次，投资房不贷款不上杠杆，极大概率跑不赢VOO。
竟然没人提这个
豆豆都这么说了 无脑voo呀
房子只适合老一辈不会玩股票那种。驱逐租客很麻烦，特别是疫情那会儿他们有理由不交房租。找合适的房客也很麻烦。跟股票一样也有不定因素比如基地坏了，刮台风，洪水之类的。 房子出问题有时候还得给租客找住的地方，不说还有各种麻烦的维修。有时候还得包括比如装修放在那边空闲的时间。房子跟股票一样也会涨跌。 每一年放在那边也得维修。 其实10年房子价涨幅还没黄金大，也比垃圾长期美债好 结论是吃力不讨好。
只是来看看: 就算要交税、保险、维修等等，最保守估计一年的收入160k，那么回报率就有接近16%。 做梦呢？
巴菲特10bn 100bn也还是投股市
只是来看看: 最近我妈想把在国内的房子卖了 之前没看到这句话，如果是父母的钱，你还想着拿收益55分账的话就得考虑考虑要不要all in VOO了。VOO是给超长线的，比如给你自己退休投资的。你爸妈大概率已经退休了，遇到市场崩盘，可能没那个时间等周期轮回，如果紧急需要钱，有被迫在低点割肉的风险。如果这1m不是说可以一直放在这里永远不动的话最好还是不要全进股市，买点国债啥的也不错，TIPS，bond都来点。 至于16%的收益估计是你想多了: Multifamily homes typically generate $100 to $200+ per unit, per month in net cash flow, assuming moderate leverage and good management. A 10-unit building, for example, might aim for $1,000–$2,000 in monthly cash flow. However, this is highly dependent on location, financing terms, and whether the property is fully stabilized. 2000*12/1 000 000=2.4%
真想弄的话先买个小的试试吧，你就知道狗比倒灶的事情有多少了，老外的下限让你不敢想象，美国房子的脆弱程度让我经常瞠目结舌，好处就是很多问题都可以自己修
maruha: 地税评估多少，别拿刚建成前几年的地税减免当成长期优惠了 确实，新房子的大坑. 前2年地税貌似正常，后一年突然上涨了50%，结果是一大堆新房主的房子放在那边4年的房价就比2021刚买的时候涨了不到0.5%或0%。。。加上hoa,一年放在那边就得交1万5（Schaumburg IL)，还不说就那屁施工质量再2，3年房子都不行了。
打豆豆: 邻居噪音太大了 sex？ 而一项哈佛大学的医学团队发布的研究发现，成年男性一个月射精频率在 21 次，能大大降低前列腺癌的患病率，对健康最好 /u/shetao
买房你得看看占屋者法案，好像有的租客请神容易送神难
小伙子，先花个两天时间跟chatgpt聊一聊，把房产投资出租的各种基础知识学一学。怎么申请贷款，怎么报税，怎么催收房租，怎么把人赶走，房子哪里容易坏，怎么修理，这一套东西至少得知道个七七八八。
allin的问题是心理不够强大的话，刚买入就碰到10%以上的下跌，容易恐慌性操作造成永久性损失
只是来看看: 我房东真的很省心 这只能说明他运气好找到省心房客 访客事多是常态
一个4b2b租六千四真有人租吗，还要是一大栋楼隔出来的
自从有一次半夜12点有个租客自己用电跳闸了非要打电话让给她修之后，就是坚定的VOO党了
芝加哥地税是真的高。就north shore township 疫情后就是100%涨幅
好像集装箱…
DerekL: 租客自己用电跳闸了 跳闸去车库开一下不就能用了吗？
美国出租房投资最好算一下税。
肯定跑不赢QQQ ，QQQ是大功率引擎，比VOO强劲
/u/%E6%89%93%E8%B1%86%E8%B1%86 老师肯定是投房产的，毕竟收入bucket太高需要靠房产来抵税了。
1000 times QQQ all
租客不交租沟通，怎么干净的交流，不会被租客抓住小辫子， 驱逐，合同细节，可能会有的坑，熟悉的contractor，维修细节， 哪些没必要修，哪些可以修，哪些是租客不会用而不是坏了，黑人租客性格，白人性格，亚裔老墨沟通方式，等等都是经验。 当然你也可以一边学习一边交学费。我的意思是，你可以学，但是最后算下来，还是一阵操作猛如虎，一看不如etf
确实，这个cap rate有点悬，现实中稳定10%的房子这么好找吗？再加上房客、维修、空置这些事儿，时间成本和精力可能抵消收益了。还是分散一下比较省心，VOO+REIT组合可能对我们这种不想当房东的人来说更合适。
房产税，管理费，和正常维护，还有utility。我估计这个能有8%都不错了。而且听上去我觉得你1million买不到这个情况的。如果真的这个情况，上market应该很快会没有。 我们有个类似的case的房子，也是大学城附近，25w出头。2 unit，5b2b+2b1b，月租everything～3k6，最后一算一年的回报也就6%左右。核心的开销是utility（这个可能比你想的要高），管理费，地税。 再选一次闭眼voo
房东和债券投资者一样是上限锁死下限极低的生意，但是不那么反人性。我遇到20%以上的回撤会睡不好，但花上20个小时把房子翻修一遍/筛选出极低违约风险的租客却会觉得很开心。然后现金流基本上都合理避税掉了。
16%的回报有点夸张。如果真的这么高应该无脑入
别了，我现在一个月射精也就一两次，做爱一年也就一两次
当房东要练的，尤其是在中国以外法律偏向房客而不是房东的地方。不建议all in一个你不熟悉的领域。但从长远看，人一定要掌握收租技能，建议从易到难。
出租还是有不少税收优势的，depreciation，1031等等。voo基本只能买借死了。 如果你现在tax 不高，可以优先voo；如果有长期投资房产的想法，现在入行也不错，积攒人脉和经验，
投资房税务优势，租售比好的话maybe有一点点账面上的现金流 问题是你说的1M的楼，现在价格多少…别1M买个超破的楼，现在人工建材都不便宜。然后你就能算算每年增值多少值不值买（usc周围房子便宜appreciation可能不太行）
让人悲伤的回复
你房东是tripalink吗 这回报率确实高，但你一个人做房东太费劲了，找租客是非常麻烦而且费心的
也挺好的，学习完毕，毕业后还能搞搞兼职。
那你是不知道美国人的智商下限有多低
SFSU 女学生，可能20岁都没碰过配电箱
我現在的房東真的厲害 在Houston 一個老房子 房子租了四波人 車庫改成一個房間出租 主living room帶幾個房間出租 我住的是主臥改的 後院好像還有加建 都有自己的出入口 廚房共用 Airbnb租的 上面是說只有一個母子住著 結果住進來多了好幾倍的人 但是來都來了 也不知道會在Houston 住多久 就將就了 他這破房子估計買的時候也就十幾萬美金 租金應該少說也有3000-4000塊錢一個月
求问下什么地方能有16%的回报？之前没看。 原来是USC， 那我感觉事情不少
所以本质上是用房东这个工作换取了房产价值10%的回报
先聊聊这1m怎么出来的问题吧
瞄了一眼，这名字差点看成是我
辞职的话先试试airbnb，到时候说不定可以做成全职的房子代管呢
养老金债务没办法解决。本来是把养老金给取消掉，结果官司没打赢+兰州还给非法移民福利。那个黑人市长根本不行，太烂了明摆着用关系户+乱花钱+爱自己的黑人同胞， 比前一任黑人市长还差。 州长其实也没啥能力，完全靠捐钱上位。有能力的州长早把问题给解决了，连cat 跟citadel 都留不住 长期我肯定得跑。地税太高了
已经违规了，估计都没有建筑许可证。 我上一任韩国大妈也是这么搞，一栋3b2b改10b3b.
楼主得想想从来没做过房东，这么好的deal怎么就落在自己头上了 往前看不管多少年，VOO都稳赢房产，还省了无数操心
遇到好的出租房收益还是很客观的，我自己某个大农村郊区几年前买的投资房首付6w，一个月2k租金，今年已经是那个租客租的第五年了，从来没找我们修过东西，因为他们自己就是handyman，这几年的租金早就把本金收回来了，刚粗劣算了下一年有25%收益率
sh728: 因为他们自己就是handyman 如果是single mom那就另一回事了
租客是你自己选的啊，你不选single mom不就完了，我在第一套房子踩得坑是single grandmom，后来宁愿多空置一两个月也要严格把关租客，后来的两个房子就都很稳定了，基本上除了续签合同没什么过多的交流
這我就不知道了 不過搬個家很麻煩 我也不知道會住到什麼時後 甚至都不知道會不會繼續待在這個城市 也就算了
低息房间低位可以考虑卖房 现在高息房价高位不用考虑买房
啥时候都不用就考虑投资房 肯定没有股市简洁而且省心 用期权一样可以杠杆持股 买投资方没有任何优势
没有任何优势说的太绝对了。买来当短租房自己管理，可以通过适当操作获得税收优惠，适合高收入高税负的家庭。但即使这样还是很麻烦和各种坑…
那当然是看屁股坐那里 agent肯定会说买房好啊
agent最坑了 永远房子涨
全职干的话，16k月租金收入可能在加州不太够。收益率是可以的。如果你有两栋，32k月租金就舒服多了。 这行没问题，没有boss了，只有customer，工作赚钱是直接为自己赚钱。关键点：多找学生租客，把move in/out都弄到夏天，然后秋-冬-春就很闲，随意出去玩。钓鱼/打猎/滑雪/登山，随便就走，今晚想起来明早就可以走。航空临期票就是想走就走。 有几个福利，你可以买东西算biz 然后write off。 车（F150，凯雷德 etc）、油，保险，电脑、手机。每年income会有房子deprecation部分不交税
建议谁的钱让谁自己决定比较好 而且楼主自己也说了 只是来看看: 但现在的问题是，我自己也是个大学毕业没多久的小年轻，不确定能不能在美国搞定装修、招租（不过我之前的房东也是只招留学生，感觉风险比较低），然后好像all in voo更省心更轻松，但是现在股票位置又很高，其实大学期间我也攒了10k，但我自己也没有做到all in voo（更何况拿着1m的钱去投资，心里还是慌慌的）。虽然我知道房产也有可能亏爆，但可能有种心理安慰感觉至少还有个房子在那。。而且买股票我妈肯定就不会给我这一大笔钱了，她还是比较希望每个月收着房租花。 就别给建议了，让家人自己决断吧
股票不卖也是不用收稅的 这种家庭适合VOO QQQ这种只买不卖 最后留给孩子
学生住的房子维护其实很花精力 除非买的早 有利润 现在纯给contractor 银行打工
短租房的抵税操作是为了抵消W2的income tax，和股票不买不叫税不是一回事。
voo 分个一年搞里头
王爷你现在在大陆么？这个不是可以夜夜笙歌，精尽人亡么？
我是正经人
听说正经人都找女朋友
是的，两小时女友
被女友老板强行分开是吧
为什么不找长一点的
10年以上的投资的话，VOO，不用操心，放着不看就行
其实买大学旁边房子出租给学生是不是也挺好
经验指的是 你能否handle麻烦客人 麻烦问题（各种小问题，pumper, 电工，能否接受更大的责任半径（比如租客有点事情就找你） 能否network到本地的律所帮你处理各种租霸 是否具备一定的谈判能力？ 对本地租房市场是否足够了解？ 能否快速locate主要租客群体？ 以及他们的痛点