西雅图坑爹condo, 割肉卖了还是继续苟着
西雅图老condo因HOA储备金低和外墙维修风险，建议割肉卖。
1. 关键信息
- #1: 1960年condo，房客出价$330k（原$425k买入），因HOA储备金仅$19k及潜在百万级外墙项目砍价$60k。
- #1: 楼下同户型挂100天，以$399k pending。
- #14: 楼下实际成交价$390k（非$399k）。
- #7: 共16户。
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
- #1: 房客同时提出加租$300/月，若不同意$330k offer则考虑挂牌或继续出租。
- #14: 楼下实际卖了$390k。
- #16: 提醒pending不代表最终成交价，需等交易结束几周后才知道。
4. 争议或不同意见
- #5: 认为没道理比邻居低很多卖。
- #6: 认为租客砍价太狠，外墙项目需披露，邻居买家应知情。
- #9: 建议escrow一年潜在assessment，若HOA效率低可能退款。
- #16: 房子越老问题越大，HOA会越来越贵。
5. 行动建议
- #2: 赶紧卖，避免assessment后贬值。
- #12: 老condo应尽卖。
- #13: 若楼下成交$399k，则不接受$330k；现已知实际$390k，仍远高于$330k，建议不接受低价offer。
- #15: 建议楼主发地址让大家避雷。
西雅图1960年的 condo，房客有意向买，agree 390k。 但是看过condo resale certificate and HOA document 之后要砍60k，因为hoa 储备金很低（~$19K），还有潜在外墙项目（可能上百万级），，理由是未来可能要承担一笔不小的 assessment。楼下同样的unit 挂了100 days 刚刚 pending， @399k 房客同时offer 了加租金$300, 如果我不同意offer的话 我是接受330k offer 还是list？还是继续租给这个房客 当时425k 买的
seattle207: 因为hoa 储备金很低（~$19K），还有潜在外墙项目（可能上百万级） 赶紧卖了吧 assess一下估计又要大贬值
所以330k 也接 还是说list 出去？
seattle207: 当时425k 买的 哪年425k买的？站岗了啊
seattle207: 楼下同样的unit 挂了100 days 刚刚 pending， @399k 没道理比邻居低很多卖吧
seattle207: 还有潜在外墙项目 这个不管谁买都要disclose的，不可能说楼下的买家不知道。 感觉租客在狮子大开口 1mil摊几户？
16 户
要看税务问题。
标准操作应该是escrow一年potential assessment。方便的话问问邻居是不是这样的offer？ 如果hoa效率不高大概率一年开始不了然后退钱
邻居是399 pending 看样子真close了也要降 可以试着打探一下是多少
pending @ 399k可能也被大砍了啊 毕竟挂了100天了。。？ 另外这个就是condo/townhouse的一个坑 因为reserve不够要么交一大笔，要么就是涨HOA，哪个都对于卖房子不利啊
老condo真的应卖尽卖…
seattle207: 楼下同样的unit 挂了100 days 刚刚 pending， @399k 要是能知道成交价就好了 如果楼下卖了399，那肯定不接受330
楼下卖了390
地址发出来让大家避避雷
房子越老问题就会越大，hoa也会越来越贵。 pending也得等交易结束几周后才知道最终价格，不代表399k卖出去的