你们想看的DP（买房和租房对比）
买房与租房成本对比，税与机会成本影响盈亏。
1. 关键信息
- #1: 贷款利息 $31k, 地税 $8k, HOA $2.7k, 总支出 $42k, 退税 $9k, 净支出 $33k；租房 $21.6k。
- #10: townhouse 升值空间有限。
- #20: DP 房产税 $26k (appeal 后)，月供 $124k/年，租房 $45k/年。
- #13: 买房是投资 (call)，租房是消费 (put)，需考虑个人风险。
- #6: 首付款的 opportunity cost 未计入。
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
无
4. 争议或不同意见
- #2, #4: 认为血赚/值得，因自住房可改造。
- #5, #13: 需看未来房价变化与投资属性。
- #6, #12, #19: 机会成本可能为负，投资回报不确定。
- #20: 指出房产税与月供远高于租房。
- #14: 质疑租房价格与 townhouse 成本对比。
5. 行动建议
根据风险承受能力与长期房价走势综合决策，权衡税、HOA 与机会成本。
去年一年贷款利息交了3.1万，地税8000多，hoa一年2700，一共4.2万左右，报税tax return目前是9000左右，相当于一共付了3.3万。
如果不买房，之前租房价格1800，一年2.16万。
何意味，血赚？
贷款多少，一年利息有3w。60w？
感觉还是赚吧
毕竟是自己房
愿意去布置改造啥的
多出来一万多似乎值得
十年之后看房价变化…
纯经济效益分析
买房就是买call
租房就是买put
情绪价值和刚需与否另说
还有你买房付的首付带来的opportunity cost呢，不买房这笔钱可以拿去投资
刚需自住房不要在意一时得失。
过几+年你卖房的时候差额都回来了。
贷得不多吧，看起来房价没太离谱
不到但是接近了
我的是一个townhouse，基本没有涨的空间
也不好说。2020到2022再来一遍，危房都可以涨
这没法算吧，比如可能有些人的机会成本是负的，自己投资全是亏钱
感觉这样算不太对，应该还要看卖的时候相比于买的时候的差价
买房是投资，租房是消费
看个人风险承受能力了
【引用自 Steve5】:
租房价格1800
你租一整个
【引用自 Steve5】:
townhouse
也只要这么多钱？
就用VOO的回报率算呗，还算比较中肯吧
自住房没必要算那么多。租房和住房是完全两种不同的体验。真要算经济账就不是自住是投资了。
我之前的房子就没涨 2014买的我们这一片都没怎么涨，那年好像也是个高点
投资就是未来 谁跟你说能预测未来, 就是骗子, 何况在这个上下波动那么大的时代, 搞不好过两天fed要升息了, 3个月前谁能想到?
你说你可以买了voo一直不卖当然可以用voo算，我说的就是大家都不一样，比如有人信誓旦旦说他2010年如果不买房就买了比特币所以机会成本几个亿
DP：房产税$26k，这还是appeal了以后的打折价，月供一整年$124k，之前租房一年$45k，基本上三倍
房租是按月付的，房租钱的利息还有几百呢
townhouse挺有升值潜力 而且hoa才200多一个月
不是，我以前租房是1b1b那种