房贷 BOA 低利率 vs Wells Fargo Rate Amendment福利
华州低利率环境下对比 Wells Fargo 与 BOA 的 7 年期 ARM 策略。
1. 关键信息
- 华州房贷利率极低；1M 贷款。
- Wells Fargo：7 year ARM，base 5.875% - 0.125 credit；搬砖 750k 可降 0.375% 至 5.5%；提供 loan rate amendment，每 6 个月可申请一次，term 不变（需先 refinance 再 amendment）[#1]。
- BOA：7 year ARM，base 5.125%；搬砖 250k 可降 0.125% 至 5.0%[#1]。
- BoA 5.125% 对应 Diamond member 折扣 0.625%[#10]。
- 贷款 0 point，无额外费用[#15]。
- 新建房屋贷款[#19]。
2. 羊毛/优惠信息
- Wells Fargo 搬砖 750k 降 0.375%；BOA 搬砖 250k 降 0.125%。
- BoA Diamond member 享额外 0.625% 折扣。
- 暂无信用卡/积分/报销/限时活动信息。
3. 最佳执行
- 优先申请 BOA 5.0% 利率；考虑搬砖 250k 获取 Diamond 折扣。
- 谨慎对比 wf match 难度；可尝试用 BoA Loan Estimate 谈判。
- 关注 BoA Preferred Rewards 改版（Diamond Honors → Premier）可能影响 0.375% 折扣[#14]。
4. 争议或不同意见
- 利率环境变化快，5.125% 现已稀缺[#8]。
- becu 修改利率仍可能产生隐性成本[#12]。
- wf 报价 5.5% 仍高于 BoA[#6]。
5. 行动建议
- 立即锁定 BOA 5.0% 并评估搬砖可行性。
- 监控利率与政策改版窗口，优先选择 0 point 方案。
坐标华州。 房子贷款1M。
Wells Fargo： 7 year arm, base - 5.875% + 0.125 credit。 搬砖 750k 可以下降 0.375% 到5.5%. Benefit: 可以做 loan rate amendment. 每次做完都有一个新的7年fix rate 然后原来的term保持不变。(条件是先申请refinance，然后再批准loan rate amendment) 。 但是load rate amendment 只能每 6 个月申请一次。
BOA. 7 year arm. base 5.125%, 搬砖 250k, and reduce 0.125% 到5.0%
不知道有没有用过wells fargo的mortgage的朋友们，这个loan rate amendment真的很好用吗？谢谢各种dp和建议。 我知道最好的办法就是拿BOA的loan estimate去叫wells fargo match，但是这样真的有点对不起帮忙做loan的officer。
你们州的利率这么低？base 5.125%这么好？我随手在网上看了下base 6.125%
BOFA 5.0%是基于perfect score的前提下吗？
网上比较高，但是银行都会有一些offer。
对的。zszs
先不说loan rate amendment，我之前quote了一个5.5%的利率（贷款55左右），所以你这个5.875%看着不太好
Loan rate amendment 好处是如果年底利率比较低，可以直接免费改利率。
如果是前段时间还可以理解，现在如果能做到5.125%你就赶紧做了吧，这rate打着灯笼都找不到
【引用自 carrot】:
对不起
这个对不起有点太值钱了
BoA 5.125%这个利率明显是因为他给你弄了diamond member，所以已经在基础利率下降低了0.625%。
至于怎么弄到diamond member。论坛上有个帖子讲啥事儿也没干，人家financial advisor就愿意帮他搞。但更多的人是需要搬$1M到BoA。
我觉得也是，谢谢分析！
我之前也信了becu的rate modification，结果虽然没有refinance cost，但有个$500还是多少的fee，并且新的利息比我自己找的高了1%
楼主这个boa比wf高了0.5，估计以后modification也会一直高
Point是多少？
是 no cost吗
BoA 的 Preferred Rewards 在今年 5 月要大改版了，Diamond Honors 变 Premier。建议先看准改版后的房贷折扣（目前的 0.375% 减免）是否缩水再搬家，别钱搬过去，梯子被撤了
0 point. 一般不说0 cost。
现在diamond不是0.625吗？
【引用自 carrot】:
拿BOA的loan estimate去叫wells fargo match
你可以试试，
1.利率差0.5%，盲猜大概率wf match 不上~
需要拿boa的loan estimate去match，大概率loan estimate上写不了5.0（虽然boa会最后cd上是5.0）
【引用自 carrot】:
BOA. 7 year arm. base 5.125%, 搬砖 250k, and reduce 0.125% 到5.0%
这要是真的可以无脑去的
华州真便宜啊，这是new home 还是refin
New home!
刚close了BoA的转贷 Private bank + 转入25砖股票 最后利率是5% + $8000 lender credit 7ARM, WA，1米贷款 刚打伊朗的时候锁的
8000 给的有点多了，哈哈！太强了。怎么做到的
可以选择更低利率和更多Lender credit 无脑选钱