西雅图的agent真无耻
西雅图房产Agent被指控“无耻”抬高房价，建房成本估算引发争议
西雅图一处房产的Agent因将138万的土地成本加上50万的建房成本，以400多万的价格出售新建房屋，被网友指责“无耻”抬高房价。围绕建房成本的估算（40-50万 vs 实际可能高达250万）和市场定价，以及房产学区（Clyde Hill Elementary, Chinook Middle, Bellevue High）的讨论持续进行。新增回复认为楼主观点片面且信息不准确，指出40-50万的建房成本估算可能仅适用于低端建造，并讽刺楼主用国内物价计算西雅图人工成本。同时，有用户提出挂牌价不等于成交价，实际交易可能存在议价空间，卖家甚至可能愿意打折并协助还贷。
1. 关键信息
- (之前已归纳) 网友质疑西雅图一处房产的Agent，认为其以过高价格出售新建房屋。
- (之前已归纳) 帖子中提到，购买土地成本为138万，新建房屋成本被估算为40-50万，但最终售价高达425万。
- (之前已归纳) 有用户指出，5000尺新房的建造成本可能高达250万，40-50万的估算过于保守。
- (之前已归纳) 讨论中提及了建房成本的构成，包括人工费和装修费，并有用户表示即使是局部装修（如浴室）也可能花费三四万。
- (之前已归纳) 房产所在的学区被提及，包括Clyde Hill Elementary School, Chinook Middle School, Bellevue High School，并被询问是否属于东亚图的好学区。
- 新增回复认为楼主的说法“满嘴跑火车”，暗示其信息不准确或带有偏见。
- 新增回复提到，若房屋粗制滥造，建造成本可能在50-60万之间，暗示40-50万的估算可能针对的是较低端的建造标准。
- 新增回复指出，房产的挂牌价可能与实际成交价有差距，卖家可能愿意打折出售并帮助还贷。
2. 羊毛/优惠信息
- 无
3. 最新动态
- 无
4. 争议或不同意见
- (之前已归纳) 楼主认为Agent“无耻”，建房成本被低估，售价过高。
- (之前已归纳) 有用户认为这是自由市场，价格由买卖双方决定。
- (之前已归纳) 关于新建房屋成本的估算存在较大分歧，有人认为40-50万远不足以建造5000尺的房屋，而有人则认为人工费贵，但材料和装修可选择较便宜的。
- 新增回复对楼主的观点持否定态度，认为其说法不可信，并讽刺楼主用国内物价计算西雅图人工成本。
- 新增回复认为，房产的挂牌价不代表最终成交价，实际交易可能存在议价空间。
5. 行动建议
- (之前已归纳) 关注房产建造成本的实际构成，尤其是在高通胀和人工成本上涨的背景下。
- (之前已归纳) 在购买房产时，对房屋的实际建造成本和市场定价进行独立评估。
- (之前已归纳) 了解目标区域的学区质量和房产市场行情。
- 鉴于回复中对建造成本的争议，在评估房产价值时，应考虑不同建造标准的成本差异。
- (新增) 在考虑购买高价房产时，了解实际成交价与挂牌价的差异，以及潜在的议价空间。
- (新增) 对于不确定是否能负担的房产，可以咨询了解相关情况，但不建议“硬上”。
装模作样，问为啥没人买，下面一唱一和的说学区好，和98004一样，138买地，盖能花80？一年翻倍425，真把人当傻逼
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这房为啥卖不出去 http://xhslink.com/o/9VPmUgEeOP6
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那是买的地。新建的。
5000尺新房现在成本大概2.5M。这个价格，赚不了多少。
是啊，地138，然后建房子也就四五十万撑死，这垃圾房子，转手400多？
it’s a free market 你觉得贵就不买 别人觉得合适就买
【引用自 deepthinking】:
然后建房子也就四五十万撑死
你做过remodel 或者加建就知道，四五十万远远不够…
remodel一个bathroom都要三四万了
美国哪里能40w盖一个5b5b啊?
楼主介绍一下施工队好不好
看了学校是8/8/10，Clyde Hill Elementary School， Chinook Middle School， Bellevue High School。
这个在东亚图属于好的学区房么？
现在估计人工费贵 倒是材料 装修上可以上稍微便宜点的
5000尺的房子，造房成本你自己算
西雅图可能300一尺都要1.5m… 哪里来40-50w就可以造这么大的房子…
【引用自 deepthinking】:
然后建房子也就四五十万撑死
你低估了至少两倍
300现在应该打不住了，再加上JayMarc算是本地还算知名的建筑商，开这个价他们认为是合理的
这个价格可以去98004买了，直箭头这套也是新房，风格还比现在MN, JM的大路货好看很多
https://redf.in/DegcRe
remodel一个厕所三五万，remodel一下厨房直接十万。凡是那种动格局、动管道、动电线（主线）、贴瓷砖的都贵着呢。而且无论是盖房子还是改房子，这些大项目都吃permit。
就这还不算五金、橱柜板材、地板等等的弯弯绕绕，里面想抠出钱来轻松加愉快。不懂的人被装修队套百分之五十的材料费都很正常。
本来就是自由买卖，又不是强买强卖，觉得贵你可以看看别的就行了。另外，四五十万你给我建个这样的出来，要多少我买多少。
https://redf.in/hlxbWv
这块地一万尺 125万
【引用自 deepthinking】:
然后建房子也就四五十万撑死
我出60万谁能给我盖个新房，我少赚点，转手245万不得抢爆了啊
https://redf.in/eSlr8J
高中很好，小和初还行。BSD公立其实都大差不差
真的，西雅图新建这几年成本确实高，但agent报价和实际成本差这么多就离谱了，买之前还是要自己找人估一下
这lz是来满嘴跑个火车
估计mid 50- 60可以, 粗制滥造一点
拿国内包工头的物价来算西雅图的 labor cost 呢，四五十万盖 5000 尺，不如楼主自己搞个 construction company，泥潭的活全包给你了
挂牌价嘛，挂是这么挂，真卖又愿意打折还帮你还贷了。觉得买不起的谭友也可以问一问，当然啦，有点犹豫的不建议硬上。
西雅图40-50万建房子得是10-15年前的价格，而且是很小的房子