东亚图的SFH该卖吗？
东亚图SFH出售决策：ARM利率风险与止损建议的持续讨论
1. 关键信息
- （之前已归纳）发帖人（lz）在2022年高点购入东亚图SFH，目前处于亏损状态，且本人不在当地居住。
- （之前已归纳）考虑卖房，但担心2029年ARM利率到期后，市场可能因高利率导致大量房源涌现而下跌。
- （之前已归纳）另一用户提到，如果喜欢这套房且财务允许，可以继续持有；否则，可以考虑出售。
- （之前已归纳）新增回复指出，如果房产空置且无法盈利，出售可能是更明智的选择。
- （之前已归纳）新增回复（来自Ding）解释了选择ARM利率的原因，即过去十年频繁的低利率再融资，以及对利率短期内不会大幅上涨的预期，但承认低利率已成过去。
- （之前已归纳）新增回复（来自VFIAX）对东亚图SFH的下跌空间表示疑问，并提及加州SFH已回涨。
- （之前已归纳）新增回复（来自austurela）直接指出发帖人是2022年高点进入市场的。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）严厉批评lz持有亏损的异地房产是“沉没成本谬误”，并指出“ARM利率低能苟到2029”的逻辑错误。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）认为，2029年ARM reset cliff是一个已知的风险，应提前离场，避免成为“exit liquidity”。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）分析东亚图房价支撑因素为科技公司RSU和高薪码农，并预测AI发展将导致科技行业裁员，从而影响房价支撑。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）建议lz趁现在止损，将现金用于购买能产生正向现金流的资产。
- 新增回复（来自0001）指出，如果2029年的ARM reset cliff可能导致抛售，那么抛售可能提前发生，并建议等到2030年后再做决定，考虑到2023年已开始加息。
2. 羊毛/优惠信息
- 无
3. 最新动态
- 新增回复（来自0001）对2029年ARM reset cliff的潜在影响提出了新的时间维度考量，并结合了2023年的加息背景。
4. 争议或不同意见
- （之前已归纳）关于是否应该卖房存在不确定性，主要围绕市场下行风险和个人情感因素。
- （之前已归纳）新增回复质疑了空置房产的持有意义，并认为不自住应考虑出售。
- （之前已归纳）新增回复（来自VFIAX）对东亚图SFH的下跌空间持怀疑态度，并以加州SFH回涨为例。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）对lz持有亏损房产的策略提出强烈质疑，认为其陷入“沉没成本谬误”。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）对东亚图未来房价支撑的宏观基本面表示担忧，预测科技行业变化可能导致房价下跌。
- 新增回复（来自0001）对2029年ARM reset cliff的发生时间点和市场反应提出了不同于“必然在2029年”的看法。
5. 行动建议
- （之前已归纳）评估个人对房产的喜爱程度和支付能力，作为决定是否出售的关键因素。
- （之前已归纳）考虑将房产出租的可能性。
- （之前已归纳）新增回复建议，若房产空置且无法盈利，应考虑出售以减少损失。
- （之前已归纳）需要计算出售房产的交易成本和潜在亏损。
- （之前已归纳）鉴于市场情况和个人情况，需要重新评估2029年ARM利率到期后的潜在风险。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）建议立即止损，避免在市场踩踏时成为接盘侠。
- 新增回复（来自LoongIsSmart）建议将现金用于投资能够产生正向现金流的资产。
- 重新审视东亚图地区科技行业发展对房价的长期影响。
- 新增回复（来自0001）建议，考虑到市场可能提前反应ARM reset cliff的风险，以及2023年的加息，可以考虑将最终决策推迟至2030年之后。
最近听到越来越多的人讨论房市下行了。lz在东亚图之前高点买了一套SFH，一直在水下，现在在CA，也不住。应该卖吗？还是应该继续苟着？
ARM能低利率苟到2029。可谁又不是呢？2029年的时候市场上一大堆因为利率太高而卖房的扎堆可咋整？
arm一般是7年，2022年那么低的利率竟然不30fixed锁死
喜欢这套房就别卖，不喜欢就卖，跟钱没关系，除非给不起
租吗哥？
在找房
提前泥潭撕逼贴占座
确实，房价大多数地方不涨反降
ARM为啥不能是5年？人家可能是2024年买的，别老是觉得别人傻
你怎么能说arm傻呢，作为一个工具永远是有他的用武之地的，办贷款的人就是这么说的，还举了很多例子说谁谁谁如何通过arm一直省钱，虽然我没听
我是说你怎么就确定楼主是22年买房然后当时没有锁低利率？你别自以为是
深水嘛还是浅水 下
照着Claude这发展速度，码农是不是没多久就会大量过剩。。
【引用自 carsee】:
码农是不是没多久就会大量过剩
码农的工作早晚就会封装到一个或多个skills里，运行在无数个数据中心的虚拟机上。到时候东亚图就是另一个底特律？
赶紧卖。老黄在 GTC 都把 GPU 卖爆了，说明码农的命不久矣。趁着还没完全普及，东亚图的 SFH 还能忽悠一下不懂 AI 的人。拿着 Cash 回国找对象不香吗？
我是学生 我出50
卖了算上交易的火耗能亏多少啊
这房子是空着吗？那你留着的意义是什么？
没出租的就纯纯富哥行为了
不自住可以卖掉，现在大趋势可以说只有抗跌和不抗跌两类房子
没用的房子又租不上成本线的 就卖了
东亚图自住房还是可以留，投资房的话这行情还是及时止损吧
别怀疑 lz就是22年高点进来的
东亚图的SFH还能跌么？加州的SFH都涨回去了
我就是这种傻瓜啊。原理很简单：之前十年几乎每两三年就做一次refi，每次利率都更低，那当然选arm咯。等到利率开始涨了，又觉得利率能涨几年？反正低利率还有四五年呢，先静观其变呗。
然后就发觉低利率一去不复返了…
不过我也不后悔，反正能苟到2029年，到时候再看呗。
看位置 98006还是在加价 其他的就
【引用自 vczh】:
arm一般是7年，2022年那么低的利率竟然不30fixed锁死
年轻人买房不可能住30年啊。能住10年就算很不错了。于是一般来说7 ARM就足够了。
记得总舵主还说话的时候分析过当年利率低到不正常，所以那个时候我猜这种好事以后估计不会有了
人都不在 WA 了，还在这硬抗一个 underwater 的 out-of-state property，纯粹是经典的 sunk cost fallacy。你留着它的唯一理由竟然是“ARM 利率低能苟到 2029”，这逻辑绝了：因为借钱便宜，所以我要继续持有一个亏钱的资产？
你对 2029 年 ARM reset cliff 的担忧完全正确，但你的应对策略完全错误。既然大家都知道 2029 年有个大雷，smart money 早就提前跑路了，你非要等到大家都去踩踏的时候再卖，那不就是主动留下来当 exit liquidity 吗？
再说说宏观基本面。东亚图的房价是被什么撑起来的？是 tech 公司的 RSU 和高薪码农。现在 AI 的发展速度大家都看到了，以后是 senior 带 AI 就可以干完所有的活，junior 和 mid-level 的 headcount 会大幅缩水。当 tech premium 消失，高薪接盘侠断供，东亚图变成下一个底特律也不是没可能。趁着现在还有人觉得 AI 只是个辅助工具，赶紧止损 cut losses 吧，留着现金买点能产生正向 cash flow 的资产不好吗？
楼主的ARM到2029，如果这个ARM reset cliff会导致抛售，那只会来的更早，因为2020后抢房就开始。不如等到2030年后再决定，2023就开始加息了。