在美国结婚的各位，买房是刚需吗
在美国结婚买房是否为刚需，在高利率和不确定性下引发广泛讨论，涉及经济账、情感账及伴侣意愿。多数认为结婚本身非买房绝对刚需，但有孩子后或受伴侣影响，买房考量增加。地域差异显著，高州税且收入低于500K者可能更适合买房，高成本地区租金与房贷相当时买房未必最佳。尽管有用户通过Excel计算认为买房更划算，但也有观点认为普通人难以达到“净资产超过房价”的程度，且十年前租房不如买房的时代已过去。买房决策很大程度上取决于伴侣意愿，与结婚本身无直接关联。住房是刚需但买房不是，买房的额外开销和税收抵扣优势并存；年轻夫妇倾向租房，有孩子后则可能考虑买房以获得更大空间。房价下跌时，所谓的“刚需”会消失，证明其并非绝对。新增回复强调伴侣意愿、邻居噪音、房价涨跌对“刚需”定义的动态影响，以及买房的“使用价值”与“投资属性”的权衡。
1. 关键信息
- （之前已归纳）近期利率高，工作环境不确定，买房风险较大。
- （之前已归纳）当前利率下，房贷利息、地税、保险等成本高昂，买房现金流可能为负。
- （之前已归纳）将首付和月供差额投资指数基金，长期回报可能跑赢部分房产。
- （之前已归纳）结婚时买房并非绝对刚需，但有孩子后可能成为刚需。
- （之前已归纳）租房在美国是可行的选择，尤其在租售比低的地方。
- （之前已归纳）美国投资标的众多，未来可期，关键在于“留在牌桌上”。
- 新增：有用户分享了美国房产投资的收益截图，显示“上车”早的投资者收益显著。
- 新增：有观点认为，即使在中国，买房也不是绝对刚需，尤其在美国，学位与房产的关联性不强，不存在“学位房”的概念。
- 新增：有用户认为，尽管精于计算，但结婚后很可能因伴侣（P2）的意愿而被迫买房。
- 新增：有用户通过Excel计算，考虑利率、税务减免（尤其在SALT cap提高后）和退出计划等变量后，认为“better to buy”（买房更好）。
- 新增：买房不完全是经济账，也包含心理账，租房可能“不得劲”。
- 新增：买房有情绪价值，是股市投资给不了的。
- 新增：有观点认为，P2（伴侣）收入更高时，买房并非“被逼”。
- 新增：买房决策很大程度上取决于另一半（LD）。
- 新增：在高州税地区，退税政策对买房有利，尤其对单身人士。
- 新增：房贷少于750k且充分利用利率抵扣（interest deduction）时，买房在税务上有优势，甚至在湾区买Condo也可能划算。
- 新增：如果美国绿卡申请与自住房落户挂钩，可能导致房价上涨。
- 新增：买房是否划算很大程度上取决于地点，加州与大农村的差异巨大。
- 新增：不在两岸（可能指东西海岸）和个别区域，买房相对容易接受。
- 新增：租房不局限于公寓，Townhouse和Single Family House（SFH）也可租，某些地区租SFH比买更划算。
- 新增：高州税且收入低于500K的人群可能更适合买房。
- 新增：在纽约、湾区、LA、西雅图等高成本地区，若房租等于房贷，买房并非最优解。
- 新增：十年前多数地方租房不如买房月供低，房价也在慢慢涨，有了首付买房是正常思路，但现在的利率和房价走势真没必要折腾。
- 新增：住房是刚需，但买房不是。买房的劣势在于额外的utility、维护、损耗、保险开销，优势在于利息和税可抵税（仅primary住址）。
- 新增：年轻夫妇倾向租房，可将时间和精力投入其他事务；有孩子后，刚需在于更大居住空间和配套，租房也可接受。
- 新增：结婚买房被视为一种消费行为，不应过度纠结投资价值。
- 新增：在美国，买房与学区关联性不强，不像中国存在“学位房”的概念。
- 新增：有用户表示，即使精于计算，结婚后也很可能因伴侣意愿而买房。
- 新增：有用户认为，吃饭睡觉才是刚需。
- 新增：在美国，买房和租房都可以选择学区，学区导向买房的吸引力相对较小。
- 新增：买房后可以按个人想法改造房屋，满足个性化需求，例如有娃后对居住空间和功能的需求变化。
- 新增：有了孩子后，买房固定下来可能不如租房灵活，尤其是在需要更换幼儿园或选择远距离私校时。
- 新增：有人认为买房是“肛需”，但需要“用肛思考”，用大脑思考则不然。
- 新增：买房会提高移动和换工作的成本，建议年轻时租房，待职业规划稳定后再考虑买房。
- 新增：在纽约法拉盛地区，许多人租房生活也很好，花费相对较低。
- 新增：在加州，1100 sqft的小公寓不算大。
- 新增：有用户认为，买房的决定很大程度上取决于伴侣（LD）。
- 新增：对于“是否上车早就能赢麻”以及“留在牌桌上”的策略，存在不同看法。
- 新增：买房是否是“刚需”存在争议，有人认为房价下跌时，刚需消失，证明不存在绝对刚需，只有“觉得是刚需”的心态。
- 新增：关于租house是否比买合算，以及美东地区是否也如此，存在疑问。
- 新增：发帖人本人未婚，但正在考虑卖房，这与讨论结婚买房的普遍情况形成对比。
- 新增：石油价格高位和通胀上升可能导致房价进一步上涨。
- 新增：在某些城市，独立户口可能需要有房产证明。
- 新增：关于SALT cap（州和地方税抵扣上限）的讨论，用户指出其上限为10K，但OBBBA法案可能提高至60K并加入phaseout，在收入500K以上开始，600K时回到10K。
- 新增：房价下跌时，自住刚需房也可能面临资产缩水，所谓“刚需忽略投资价值”是掩耳盗铃。
- 新增：房子最核心的属性是投资品，买房是在赌房产市场。
- 新增：房子有使用价值，能解决住的问题，比纯金融产品（股票、债券等）好，即使跌价也能出租或自住。
- 新增：有用户提到，一位房产中介（maggie）的视频内容受到追捧，但对其客观评论却遭到对方的攻击。
- 新增：伴侣意愿是影响结婚买房决策的关键因素，有时甚至会“被迫”买房。
- 新增：邻居噪音等生活困扰可能促使原本倾向租房的人考虑买房。
- 新增：房价涨跌会动态影响“刚需”的定义，房价上涨时“刚需”遍地，下跌时则消失。
- 新增：结婚本身并非“肛需”，因此买房更非“肛需”，美国非封建社会。
- 新增：房子的“使用价值”在房价不涨时可能打折，尤其在需要换工作搬家时，处理房产会成为麻烦。
- 新增：核心问题是与谁结婚，以及对方是否认为买房是刚需。
2. 羊毛/优惠信息
- 新增：有用户提及NYT的Rent vs Buy Financial Calculator，可用于比较租房和买房的成本。
3. 最新动态
- 无
4. 争议或不同意见
- （之前已归纳）有观点认为，看多美国投资不代表看空中国。
- （之前已归纳）有观点认为，“留在牌论上”并非最优解，个人意愿最重要。
- 新增：关于是否“上车”早就能赢麻，以及“留在牌桌上”是否是最佳策略，存在不同看法。
- 新增：对于“人均spreadsheet optimizer”的说法，存在不同意见，认为结婚后实际决策可能受伴侣意愿影响。
- 新增：对于“better to buy”的结论，用户认为其计算过程是ymmv/复杂的，受多种变量影响。
- 新增：买房是否是“刚需”存在争议，有观点认为房价下跌时，刚需消失，证明不存在绝对刚需，只有“觉得是刚需”的心态。
- 新增：关于租house是否比买合算，以及美东地区是否也如此，存在疑问。
- 新增：买房与结婚本身无直接关联。
- 新增：关于买房是否是“肛需”的说法，存在幽默的、非字面意义的解读。
- 新增：关于“用大脑思考”与“用肛思考”来决定是否买房，存在不同理解。
- 新增：关于买房是否是“刚需”的说法，存在争议，有人认为房价下跌时，刚需消失，证明不存在绝对刚需，只有“觉得是刚需”的心态。
- 新增：关于SALT cap的具体影响和法案变化，用户间存在信息差和理解差异。
- 新增：关于房价下跌是否会改变自住刚需的看法存在争议。
- 新增：房子是否主要为投资品存在不同观点。
- 新增：关于房产中介的客观评论被攻击的事件，引发对该中介受追捧现象的质疑。
- 新增：伴侣意愿在买房决策中的权重，以及其是否会导致“被迫”买房存在不同看法。
- 新增：邻居噪音等生活因素是否足以改变租房偏好，进而成为买房的驱动力存在讨论。
- 新增：房价涨跌对“刚需”定义的动态影响，以及“刚需”是否仅是心态问题存在争议。
- 新增：买房的“使用价值”在房价不涨时是否会打折，以及其在搬家时的处理便利性存在不同观点。
- 新增：关于买房是否是刚需，关键在于伴侣的意愿。
5. 行动建议
- （之前已归纳）考虑当前高利率环境下的现金流情况，审慎评估买房决策。
- （之前已归纳）探索其他投资渠道，如指数基金，可能获得更好的长期回报。
- （之前已归纳）结合自身情况（如是否有孩子）和对未来生活规划，决定是否将买房视为刚需。
- （之前已归纳）在租售比低的市场，租房可能是一个经济实惠的选择。
- 新增：关注美国房产市场的具体投资机会和潜在收益，但需结合自身情况和市场判断。
- 新增：在做买房决策时，需考虑伴侣的意见和意愿。
- 新增：在进行买房决策时，可尝试使用Excel等工具进行详细计算，但需充分考虑所有变量（利率、税务、退出计划等）并认识到其复杂性和个体差异性。
- 新增：在决定是否买房前，应考虑地点差异（如加州 vs. 大农村）。
- 新增：对于租房，可考虑Townhouse和SFH，并使用rent vs buy calculator进行比对。
- 新增：关注不同地区的房产市场动态和政策影响（如房税、退税）。
- 新增：在高州税地区，若收入低于500K，可重点考虑买房。
- 新增：在高成本地区，若房租已等于房贷，需谨慎评估买房的必要性。
- 新增：对于普通人，在当前市场环境下，应审慎考虑买房的“刚需”属性，并认识到时代不利于普通人。
- 新增：区分住房的“刚需”属性与买房的“刚需”属性，权衡买房的额外开销与税收抵扣的潜在收益。
- 新增：年轻夫妇可优先考虑租房，将精力投入其他重要事务；有孩子后，根据居住空间和配套需求，再评估买房。
- 新增：在考虑买房时，应将其视为一种消费行为，而非纯粹的投资。
- 新增：利用NYT的Rent vs Buy Financial Calculator等工具，辅助决策。
- 新增：在做买房决定时，考虑个人对房屋改造和个性化需求的偏好。
- 新增：在有孩子后，权衡买房的固定性与租房的灵活性，根据实际需求做出选择。
- 新增：发帖人本人未婚但考虑卖房，此举可能暗示了对当前市场或个人情况的判断，可作为参考。
- 新增：关注石油价格和通胀对房价的潜在影响。
- 新增：在特定城市，需了解户口独立等政策对房产的要求。
- 新增：关注SALT cap（州和地方税抵扣上限）的最新政策变化，理解其对税务规划的影响，尤其是在高税州。
- 新增：在决定是否买房时，若经济能力允许且风险可控，则可以考虑买入。
- 新增：认识到房子最核心的属性是投资品，买房是在赌房产市场。
- 新增：在房价可能下跌时，要警惕“刚需”说辞，并考虑房产的投资风险。
- 新增：即使是自住房，也要考虑其作为投资品的属性，并与金融产品进行风险收益对比。
- 新增：对于房产中介的言论和行为，应保持审慎判断，避免被片面信息误导。
- 新增：在考虑买房时，务必与伴侣充分沟通，尊重其意愿，避免因不买房而引发家庭矛盾。
- 新增：若受邻居噪音等生活困扰影响，即使租房也可能面临类似问题，买房可能是解决此类问题的最终途径。
- 新增：在房价波动期，对“刚需”的定义应保持理性，避免被市场情绪左右，并认识到房价涨跌对“刚需”心态的影响。
- 新增：在评估买房的“使用价值”时，也要考虑其在未来变现的便利性和潜在损失，尤其是在房价不涨的情况下。
- 新增：在非封建社会背景下，结婚与买房的强制关联性较低，应根据个人需求和经济能力做出决策。
- 新增：在决定是否买房时，最重要的是询问伴侣的意见，因为对方是否视买房为刚需是关键因素。
最近利率高，工作环境不太好，买房感觉风险挺大
在目前的利率环境下，算上地税、保险和那高昂的利息，买房的 现金流 基本上是负的。如果你把首付和每月的差价全部定投到指数基金里，长期回报率大概率跑赢绝大多数非核心地段的房产
结婚的时候, 买房不是刚需, 如果另一半没有意见的话
但是如果有了孩子, 可能就真的是了
租房不碍事，有房子也行，美国的投资标的很多，且可预见未来看多，买什么都是赚多赚少的区别，最重要的反而是留在牌桌上[1][2][3][4]
美国投资也有可能亏 ↩︎
看多美国并不代表看空中国 ↩︎
留在牌桌不代表最优解，个人意愿最重要 ↩︎
我就不信你还能杠 ↩︎
我认识不止一个有娃租house的 在租售比低的地方还是很爽的
住apt的也一堆结婚，有孩子的，完全看你自己
可以先攒点，我们是net worth超过房价一些之后才用20%首付买的，这样感觉股市的钱也没动到太多还可以继续挣股市的钱
买楼不如买楼主
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求个链接
不过也说明之前上车的赢麻了
就算再中国 买房都不是刚需
何况在美国 然后学位租售同权 不存在学位房一说
你这个参考文献怎么加的
泥潭人均 spreadsheet optimizer，算起 cash flow 头头是道，真结了婚还不是大概率被 P2 逼着上车
这个cost of buying是咋算的，包括贷款利率嘛？
买楼主不如买楼凤
买房不是结婚的刚需，也不是生孩子的刚需，虽然我也买房并且我身边大多数人都买房，但租房的确也是可以的，尤其现在利率还很高，买房并不划算。但这是短期的计算，长期来看，买房还是赚的。是否买房看经济条件和需求。我在疫情以后房价疯涨且利率高的时候依然买了房，我周围至少四五个朋友也都是如此。我可以share一下当时怎么想的，最重要的原因是家里要添新丁，P2要求一定要换大房子，并且原来住的地方学区也没那么好，然后在市场上房租等于房贷的情况下，能拿得出首付，算了一下月供对生活没啥影响，就买了。其实可以不用想那么复杂，就是是否解决实际住的需求（而不是用来投资）+经济是否允许（而不会对生活质量有影响）就可以了。供参考
买房不是刚需，租房就行。私校也不是刚需，快乐教育就行。但现实里有能力都会买房，上私校。
这题我会 不是
这个计算还挺ymmv/复杂的，我拉了一个excel最后算出来是better to buy。
利率/税务deduction（尤其是salt cap increase以后）/exit plan都是变量。
看地方吧 在加州和在大农村能相提并论么
钛金魅力时刻
footnote
取决于你LD，你LD要是愿意就不是刚需，当然LD的需求是会变的，尤其是生娃儿后
买房不完全是经济账 也是心理账
我们搬家后是租了个house 反正感觉挺不得劲
取决于队友 我觉得买房认真算投资回报率的化很难打赢股市 但是住自己的房子是有情绪价值的 钱放在股市里给不了的
【引用自 LoongIsSmart】:
被 P2 逼着上车
有没有一种可能P2挣得更多所以不能算逼
那估计就是为了上车而上车，没买到心仪的
不在两岸和个别区域就还好
结婚不是 有孩子是 舍不得孩子跟自己挤小apartment
在中国不是土著的话是刚需吧？户口落户需要有地址？
但租房不局限于apt啊，市面上有很多townhouse和single family一样可以租的。有些地区租个sfh比买的划算多了
租house比买合算吗？美东这边也是这样吗？现在高房税地区退税挺好 特别是单身的
现在税收政策也还好 我有点想买
rent vs buy calculator
房价一跌，刚需消失 事实证明没有任何刚需
同样逻辑，美国也没有刚需，有的永远是觉得是刚需的心态
房贷少于750k的话，利率deduction拉满买房还是很有税务优势的，甚至连买湾区的condo都有点划算
如果美国要求拿绿卡需要有自住房落户估计房价还是会大涨吧
不是，但是大部分买得起的都会买，当然你要认为这大部分都是傻的，那就不买。
除了大城市，房子又不值钱。你如果规定一定要nyc的，nyc有钱人多的去了，一点外国人能影响啥。
again，不改变我的论点。房子没啥刚需，你有住房子的刚需，但没有买房子的刚需，但是人有了钱后还讲刚需，那我这钱不是白赚了吗
【引用自 AWSNiuma】:
之前上车的赢麻了
成功的东西都是越早越好。买股票、买房子，都是吧
只适合高州税而且收入不到500K的
【引用自 gojo】:
然后在市场上房租等于房贷的情况下
说明你不在纽约，湾区，LA，西雅图，所以买房完全可以啊
买房跟结婚有啥关系吗
你怎么不问
在美国拉屎的各位，买房是刚需吗？
在美国得新冠的各位，买房是刚需吗？
【引用自 Wobushi】:
net worth超过房价一些
这几年普通人赶不上十几年前当码农遇到上市之类的情况的话，这个难度超过99%的人能力范围了，到这个networth买房只能说是分散投资风险而不是刚需上车了
普通人的话如果是十年前，那么多数地方租房不如买房月供低，房价还在慢慢涨，有了首付买房是正常思路，现在的利率和房价走势真没必要折腾，当然钱全在股市的话现在风险也不低，只能说时代不利于普通人了
的确这些地方买房贵出天际了。但是我在这几个地方的朋友也都买房了
不过他们下手早一点，在利率涨起来之前买的
这图的source是什么啊
https://www.economist.com/united-states/2023/11/30/is-it-cheaper-to-rent-or-buy-property
还是要看年龄大不大和QQQ涨得快不快吧，我们也是双非码农，靠定投和年龄的增长
年龄大的买房确实是投资or改善为主了，一般感觉还是年轻生娃的那会儿更刚需一些
刚来看不懂，这是这是新游戏splatoon实机画面吗
要问问自己：结婚是不是刚需？
如果不是， 谨慎入市
适合我买 赶紧上车 结婚的很容易就超过50了
【引用自 Bagel】:
rent vs buy calculator
拿这个算西雅图 LA 湾区 纽约永远上不了车
美国租售同权，买房在美国不是刚需
现在觉得买不买房是一种社交符号，一种信号
年收入过1m的谭友怎么说自己日子紧巴的：没有买房，还是租房
很多家长觉得子女找的对象很靠谱，因为在palo alto有个房子
【引用自 AppleVisionPro】:
但是如果有了孩子, 可能就真的是了
在美国有娃了，买房仍然不是刚需。
住房才是刚需，身边有有娃、买房的但住了不到五年就换的，也有有娃，租同一个房超过五年的
有了孩子, 可能父母就得过来照顾, 以后还有小朋友来玩, 就要的房子就大了, 合适就不好租了, 租金也贵了.
房子太小, 小朋友不愿意来玩, 容易让孩子社交能力缺失
【引用自 AppleVisionPro】:
就要的房子就大了
没有问题啊，我身边有不少租 SFH/Townhouse 的。有很多公司专门出租大户型 townhouse。我这边 Apartment 也有不少 4b4b 的 penthouse 只租不卖的
【引用自 AppleVisionPro】:
租金也贵了
那要是买房的 PITIA + maintenance < 租金那就无脑买呗
我这些年租的apt, 3b的比1b的少很多, 而且特别容易unavailable
中西部地区, 会容易一点. 但是中西部的大房子也便宜啊
其实也有道理，租 3b 的可能已经有娃了，一租就租五年+了哈哈，但也不能因此就说买房是刚需，蹲个几年肯定能找到
我以前在中西部的agent就说出租房房客最好的就是蓝领带娃夫妻, 收入稳定又不容易搬
我原帖里面也说了,
【引用自 AppleVisionPro】:
可能
https://www.economist.com/graphic-detail/2023/11/28/is-it-cheaper-to-rent-or-buy-property
Vivid Maps – 10 Apr 18
Is It Cheaper to Rent or Buy? - Vivid Maps
The cost of renting vs. buying has shifted dramatically in recent years. See how rising home prices, high mortgage rates, and slow rent growth have reshaped the housing market—and whether buying still makes sense in your city.
Est. reading time: 3 minutes
住房是刚需，买房不是。
买房最大的劣势在于额外的utility、维护、损耗、保险开销比租房多，最大的优势是利息和税可抵税（仅primary住址）。
年轻小两口的话个人觉得租房更舒服，可以把时间精力花在自己觉得更重要的事务上(爱好，旅行，工作挣钱etc). 但是有娃的话就纯粹看个人爱好了，刚需应该是更大的居住空间和周围配套设施，如果能租的到也不错。我自己就是在娃3岁的时候实在受不了1100 sqft的小公寓里面堆满了玩具一怒之下买房的。。。
【引用自 fym033】:
实在受不了1100 sqft的小公寓
很多湾区的小黑屋室内面积可能就1300 sqft
【引用自 fym033】:
1100 sqft的小公寓
这还小啊，加州这么大的 3b2b SFH 都要卖 1m 至少
婚房，完全是个消费行为，所以就不要去纠结投资价值。你一本正经的跟老婆分析为什么钻石不值钱？
巴菲特早就说过了，刚需不刚需是老婆决定的
坐标NJ/NY，身边的couple们一半买一半租，基本是有小孩的才买房。
法拉盛这么多人都是租房不活得好好的
随便个小房子几十万，豪斯都得米，赚一辈子就是一辆车房
我一千多一家人包水电暖gas几年也住的很舒服
买不起，所以不考虑
这是哪？
法拉盛周边
纽约这么便宜？
一个人从700到7000都有，看想要啥生活了
不过是新手村打怪升级罢了
大豪斯还是等回国享受了
在中国房子最大的价值在户口，和上学，医疗挂钩。
在美国似乎房子就是居住的，所以应该不是刚需，而且要是买到不好的房子，烦心很长一段时间；租到不好的房子，最多一年半载租约到了不续，缺点可能是享受不到房屋升值。
nytimes.com – 10 May 24
Is It Better to Rent or Buy? A Financial Calculator.
Our calculator, updated in July 2025, takes the most important costs associated with buying or renting and compares the two options.
【引用自 大奶牛】:
完全是个消费行为
非常同意，算那么精那养小孩更是亏，怎么没人算育儿费和QQQ的收益对比
吃饭睡觉是刚需
在这边买和租都可以去学区，所以学区导向买房就没有那么大吸引力。自己的房子就能按自己的想法改造，如果重新装修很多东西就可以非常符合自己的需求。比如我最近有娃了，原来房子自己住的很爽，现在需求变了，有了新的需要改造的地方0.0
有了孩子你买一个房子固定在那也很麻烦，你想换一个幼儿园，想上一个远一点的私校，都是租房要灵活的多
是肛需
但是得用肛思考
用大脑思考不是
买房的话，移动和换工作成本就提高了。年轻的时候，还是租房好。等孩子也有了，自己的职业规划也稳定了，根据自己收入，买房子就可以了。
落户不需要买房 但上学确实得有，不过上民办 国际学校之类的也都不用
买房不是刚需，条件好的美国家庭带娃的还在租房的多了去了
这。。。。我不是没在宇宙中心嘛。。。。 如果在那也没有选择只有租房了吧
所以我选择不在加州
结婚不是，但养孩子是
买房刚不刚需要看自己的需求和钱包的能力跟婚姻没啥关系，至少在美国是这样的
没结婚，但是在考虑卖房。。。
如果石油价格保持高位，通胀上升，放假可能还会再涨一波
是不是要看城市？我想从我爸户口里独立出来，业务人员说需要有房才能
买房不能只看纸面上的价值，这种稳定的情绪价值是需要考虑在内的。
已经落户的情况下想独立出去一般比较麻烦，需要有固定住址啥的，一般也没这需求吧，小孩一般都是去别的城市发展或者结婚才会涉及到户口迁出
结婚跟买房算是独立事件吧，湾区大厂码农都有结婚时还没买房的，更别说普通收入的人了。
州税不影响吧 我理解只要property tax超过10k salt就自动cap了？
长话短说
能买得起，风险能控制就买
OBBBA 提高 SALT 上限到 60K 但是加入了 phaseout，500K开始，600K就回到原来的 10K
! 原来如此
我感觉我得去研究一下怎么file 1040-x了 今年应该是itemize更划算
看到黄石公园是深红色, 我笑了
你老婆说是那就是
我们说没用
【引用自 gojo】:
其实可以不用想那么复杂，就是是否解决实际住的需求（而不是用来投资）+经济是否允许（而不会对生活质量有影响）就可以了。供参考
明显是因为你房价没跌你才能这么想，真要是房价腰斩，就算是自住刚需房，你还能这么想吗？
房子最核心的属性就是投资品，你就是拿比较大一笔钱在赌房产市场，所谓刚需忽略投资价值都是掩耳盗铃，中国那些腰斩房就这情况。
如果真的腰斩了那也没办法，就被套牢了呗。但是至少房子能解决住的问题，有使用价值，从这点上说比金融产品（比如股票、债券、期货、保险）好得多。我在国内的房子也跌价了，但也能出租，偶尔回国也能住，我当年买房的时候也解决了我的住宿问题，我觉得比拿着一大堆金融产品要好。当然我也有金融产品，分散风险呗。
【引用自 Wobushi】:
算那么精那养小孩更是亏，怎么没人算育儿费和QQQ的收益对比
对的，所以现在也不生小孩
看maggie的一个视频，只客观的给了一个评论，就被她发了，这种agent那么多人追捧？
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主要看你老婆是什么样的人吧，
不买的话，她时不时讽刺你穷，时不时讽刺你选错了地方，你怎么办？
确实，我不结婚本来租apt比买房便宜，也省事，但最近被邻居噪音折磨崩溃了，换个apt估计也差不多，只能咬牙买房了
房价涨的时候，遍地都是刚需，跌的时候，刚需莫名其妙就没了。
我国内继承的4套房还在等着刚需人群接走呢
结婚都不是肛需，买房怎么会是肛需
美国不是封建社会
【引用自 gojo】:
但是至少房子能解决住的问题，有使用价值
如果房价不涨，住的使用价值就要打折了。
除非退休了一直不搬家，否则换工作时要么就在附近换，要么这房子处理就是个大麻烦了。
买房任何时候都不是刚需，只是受到社会的peer pressure才会。投资收益比租房略强一点也有限，在19年底买房，在美国就躺赢，在中国就亏死。在07年买就是相反的结果。只能说从分散投资的角度说有点用
这不得问跟你结婚的那位，是不是刚需?