想去投资香港房产是不是韭菜

最近看了下香港房价看起来在之前三四年的暴跌后是企稳回升了。加上现在香港和美国之间的息差和目前3.5%-4%的租售比，似乎用香港贷款上杠杆买投资房成了一个还不错的选项？

目前打算看看500-700w的地铁上班studio选项然后丢给中介远程管理。有没有朋友说说会不会是

泥潭大部分人不懂欣赏香港

聊来没意义

我只可以说香港是天堂

要是钱很多还行？要是钱不是很多，我觉得一大笔资产投到一个远在天边的房产收益和风险不成正比呀

【引用自 Thickness4968】:
目前打算看看500-700w的地铁上班studio选项然后丢给中介远程管理。有没有朋友说说会不会是
目前钱大部分都在美股美债。但是之前留了30w usd左右的闲钱本来准备本地买房，结果看了一圈觉得本地房太差了 心想要不就投资下境外房产吧

可以分享下欣赏香港的视角吗？

一下从30w usd的闲钱变成小100w的投资吗

美国这么多州供你选择，为啥不考虑？

怎么感觉不如本地投资啊，这边房子便宜，回报高的区不会太好,但有pm管着没事，离着近还可以盯着pm。

在网上都觉得香港很好，但每次去体感都不好，不知道是不是打开方式不对

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香港服务业很拉胯

而且普遍歧视大陆人

所以体感不好

小弟我是香港local还好

钱多（不够美国多）

税低

房价也其实不贵，而且大厦里面就有健身房桑拿室内泳池按摩池羽毛球场什么的

上深圳，淘宝什么也方便

去日本国内台湾就2000块机票

交通方便吃的便宜

女的比美国养眼多了

教育好，好点的国际学校ib平均37+基本上等于ap 7-8条5

不算好但够吊打泥潭说的好学区好学校几次

【引用自 Steve5】:
美国这么多州供你选择，为啥不考虑？
美国很多州有房产税
美国单座studio不是市场主流户型，需要更高初始资金
香港比美国房贷利率低2个点
香港对房东更友好，赶人更快

【引用自 kaion】:
女的比美国养眼多了
是的，看那些拿着大包的国蝻们舔着追着3-4分的妹子，就心疼他们

学习了zs

香港深度融入粤港澳大湾区之后，体感越来越不错了，很多服务员从业人员普通话说的比我还标准

李家超这个人虽然争议很大，但是会干事，很多大项目都推进的很快，我还是很看好香港的。

请教一下港女到底是什么样的存在

【引用自 kaion】:
教育好，好点的国际学校ib平均37+基本上等于ap 7-8条5
不算好但够吊打泥潭说的好学区好学校几次
香港可能绝对分数会高一点，但是真要比美本录取率，还是美高好一点。近水楼台先得月嘛。

【引用自 kaion】:
香港服务业很拉胯
而且普遍歧视大陆人
现在可没有了哦，上周刚去，感觉非常好 以前我都不敢讲普通话，现在可不是这样了呢，感觉很多人会主动和你说普通话。

服务好的一批没有话说，大伙都很温和，甚至还有点小东京的感觉。

不过我个人都是默认讲英语 （不过也有可能是在北美服务洼地习惯了，去其他的地方都觉得好）。

直接最后几年去andover好了

而且香港找工作除了投行不看美本

建议英本

williams不如宁波诺丁汉

ib 37学校人均ucl本吧

【引用自 fredz】:
默认讲英语
谜底就在谜面

香港整体会持续下坡路不回头，不建议买香港的房子 尤其是投资放租的，那你要去自住那再议

哈哈哈确实

香港最大问题就是社会给英国佬还有陶杰这类主播荼毒了

每天就尴吹英国

潭里也有几个英吹

弄得你在香港读upenn dartmouth也会让人笑你什么宾周大

什么野鸡咋不去城市大学

然后一众香港人吃饭读bath manchester liverpool还会笑你读duke georgetown northwestern这些野鸡

还别说他们笑就笑

问题是他们爹妈也不懂

孩子去的学校+类似tier的英校=好学校

结果太古恒生新鸿基什么什么大公司里面一堆三流英国大学

藤校别想有面试

就算最好的本地中学例如spcc spcs

老师也会跟你说imperial就是英国的mit没啥分别

牛剑比stanford好吧

只有哈佛有资格跟他们比这些

不过也没所谓spcc一年也15个牛剑

根本美本也不喜欢收香港学校的

毕竟英国殖民地也理解

賓州大我還是很喜歡的

【引用自 kaion】:
我只可以说香港是天堂
什么人的天堂？

30 usd 100 rmb，要不

「香港是天堂」與「買香港房產是韭菜」這兩件事並不完全相關

这是能说的吗

所以您觉得答案是：是韭菜？

【引用自 Thickness4968】:
30w usd
【引用自 Thickness4968】:
500-700w的
可以啊，30w usd换 500-700w hkd

极品

不如买voo qqq

让湾区人看就是科幻片

【引用自 Thickness4968】:
有没有朋友说说会不会是
已经赚了不少了 但去年如果放港股反而更多

水泥森林哪没有？

能和香港身份挂钩吗，还是说只是单纯投资

香港可以投资，去生活的话还是等一国两制结束后再考虑，小白们甚至不了解一国两制不是长期政策，1997年到2047年，离现在也就20年多一点了。

而且看习的意思2047年时，香港必须完成和大陆的接轨，而不是从那时候开始。临近末期估计还要闹一波才能把剩下的港独和英吹给清洗掉，彻底成为大陆的一部分。

【引用自 cipher】:
能和香港身份挂钩吗
也有一点维护优才身份的打算吧，如果投资回报比能和定投60-40美股美债差不多我就投

【引用自 无名之辈】:
怎么感觉不如本地投资啊，这边房子便宜，回报高的区不会太好,但有pm管着没事，离着近还可以盯着pm。
我在US看了很多地方，基本很难同时满足“租房市场发达”、“房产税低”、“维护成本低”的地方。在5年前sun belt老人rental概念还可以，但现在已经基本饱和了，很难达到3-4%的净yield。而且美国管理费非常高
【引用自 Rufudooo】:
「香港是天堂」與「買香港房產是韭菜」這兩件事並不完全相關
同意这个看法，所以希望看到更多香港房产的具体分析而不是香港“好不好”

我的思路是，租房市场由供需决定：

供给方面，根据官方接下来几年的规划，类似的靠近地铁的现代apt studio供应不会很多

需求方面，分为“是否想租”与“是否能租”两个问题。前者取决于香港保持低企业和个人税率、以及目前过关的繁琐程度，加上目前的大湾区在内地办公补贴这个利空也只是一个临时政策，个人bet是和香港作为国际金融中心是不太相关的。而“是否能租”主要取决于收入，这一点会受到高薪行业流失的影响，但是引入内地人才计划能在接下来5-10年内通过引入资产持有者、陪读人士来弥补这一点，而且核心地段小户型是比较适合这个趋势的。

总体来说，我的bet是香港的房价在深圳的1.6-1.8倍（现状）是比较有吸引力的，能被税率、外汇和教育政策倾斜justify。

也希望看到不同的观点

hkpec.hk

愛國教育支援中心

愛國教育支援中心成立記——香港教育工作者聯會於二零二二年一月獲香港特別行政區政府支持，成立愛國教育支援中心，旨在支援教育界推動愛國及國家安全教育，培養學生國家民族情懷，這也是香港教育工作者聯會自一九七五年創立至今的奮鬥目標和初心。中心各項籌建工作，得到香港特別行政區政府、中央人民政府駐香港特別行政區聯絡辦公室及社會各界人士和友好機構的大力支持，於是年七月順利完成，適逢香港回歸祖國二十五周年紀念，蒙香港行政長官李家超先生蒞臨揭幕，倍添榮寵，謹誌感銘。祝願愛國教育時雨春風，造福莘莘學子，樂育無疆！謹...

现在买入太超值了，爱国者治港下的高质量教育给香港房地产带来的隐藏价值简直无法估量！

【引用自 kaion】:
结果太古恒生新鸿基什么什么大公司里面一堆三流英国大学
藤校别想有面试
哎，唯一能想到的就是殖民地遗留下来的影响了。查一查上海和北京的国际学校，就知道了，上藤校和上英国的学校根本就不是一个难度。

【引用自 kaion】:
泥潭大部分人不懂欣赏香港
【引用自 kaion】:
我只可以说香港是天堂
【引用自 kaion】:
小弟我是香港local还好
不是，香港人觉得香港好，难道不是很正常的事吗？

外地人不一定觉得好啊

卧槽，如果我是那个男的，应该很开心吧，羡慕死

有钱人肯定觉得香港好

感谢分享，有几个问题其实一直好奇本地人怎么想的

1.好像气候一般。我去过天气比较舒服的一次是12月，当地人和我说是最好的季节了，但是好像每天都cloudy看不到阳光，不知道本地人是不是习惯这种气候

2.我比较惊讶的是电子支付竟然几乎行不通，在机场打车时工作人员和我说只能现金我都惊了，当地的朋友现在依然带着长钱包装着现金，和我说uber不合法且司机不如出租车司机熟悉路，我的感觉是有点你过惯了这种不方便的日子就习惯了…

3.本地公立学校的学生，价值观还是很单一，香港高考去年考满分的人还是多数以律师和医生为目标，感觉价值取向有些单一和落后

先说下我的家乡雾霾严重，二手烟严重，可能是世界上最不walkable的城市，别的地方的人去了都觉得很差，但是我依然爱自己的家乡，所以完全可以明白香港人觉得香港好的心情，就是好奇本地人自己的看法，是也觉得不好还是决定这样是非常好的

现在真的普通话好普及

哈哈其实现在真的还好了，尤其是酒店，我记得第一次去大概20年前了，开口就是英语的话，拿出红皮护照他们依然会说英语，这次看到护照后就主动说普通话了

【引用自 长安乱】:
去生活的话还是等一国两制结束后再考虑
没有两制的话比香港好的地方大把，为什么去香港

【引用自 summitguy】:
外地人
除了房子問題 別的都好

【引用自 nana1023】:
我记得第一次去大概20年前了，开口就是英语的话，拿出红皮护照他们依然会说英语，这次看到护照后就主动说普通话了
为啥不随着你？

太富有了

是韭菜。。

【引用自 nana1023】:
多数以律师和医生为目标，感觉价值取向有些单一和落后
放眼任何国家和地区 绝大多数学生都是以高收入的职业为目标啊

难道都有个富爸爸和trust funds妈？

我第一段才说了很多人主动讲普通话

香港算发达地区吧，发达地区和发展中国家的区别，难道不是该有一些人有更纯粹的追求？

再有就是现在IT业也非常赚钱，是不是不该还只停留在医生和律师。可能和第二点的原因也有关系

医生私人执业普通科28岁就20万港币一个月

专科例如皮肤科可以去到2000-3000万港币一年

跟美国想赚钱的去wharton读本科去stanford cmu读cs差不多

只是人家赚的比码农多几倍

律师这个职业现在没啥人做了

没钱

spcc的校友活动直接请来港大医学院的孔教授

有学弟有藤校offer（没记错是hyp）想去读科学然后做科研，另外有港大医学

这个教授直接跟他说港大读医可以做科研也可以当医生赚几百万几千万

你藤本可以吗？随时连好的phd也上不到

湾区和西雅图也是发达地区，大部分人都做码农，有啥指摘的吗 努力赚钱为第一目标不寒碜

额，怎么看出我指摘的

问下本地人的看法不行吗？泥潭也要不许人说话了吗

【引用自 Thickness4968】:
3.5%-4%的租售比
注意出租房有隐藏成本喔，苛捐杂税可是一点也不含糊。

难怪了，这收入比在美国刚毕业做医生的挣得多

香港28岁就能执业做医生？不像美国一样需要做residents很多年？

在你这里，从事医生和律师是没有追求，难道从事教育就是有纯粹的追求了，标准不是你定的

在我看来，冲着钱永远都是有追求，我来美国也是冲着钱

说的是“更纯粹的追求”，很多富有地区的孩子会选择读文科，所以才会有“三代码农出一个文科生”这种说法，包括美国这里很多小孩会选择读纯文科，这是我好奇的原因之一

24岁本科毕业直接是实习医生

香港执业不需要专科

实习一年就可以

实习大概3万多

实习完可以留在公立培训专科，每个月接近8万hkd

也可以直接去外面当普通科帮人开病假panadol之类/医美

看病没专科大部分直接执业卖医生纸/医疗集团

一个病300-500hkd, 6分钟一个

自己开诊所要有病人，有的话扣了支出可以40-60万盈利一个月但门槛高因为大部分人都会看自己看了多年的街坊老医生

医疗集团10万多一个月底薪+分红，努力工作40小时不摸鱼快速干掉病人就20万左右，他们很多时无限量病人供应

另外有医美医疗集团，这个看脸+口技

某家上市的在投资人会议说了他家大部分（没专科）的70万一个月

估计口技+脸好到不行

我认识几个医美的30岁不到35-40万一个月，我做投行还给她们直接说you make so little

专科的话公立standard

35岁左右associate consultant

算上housing pension可以20万一个月永远不裁

出去private看专科

心脏皮护耳鼻喉眼科肠胃外科麻醉之类可以是公立的3-5倍吧，每年医生都出来抗议找记者说他们年薪250万留在公立用爱发电太惨了

差点的内分泌神内之类没太多客户

除非教授级别不然也就1.5-2x但轻松很多

300-400万一年

欧美最吹的心外神外基本不赚钱只可以死磕公立

没多少病人

病人还是随机分布不是富贵病

穷的根本不会找private

听起来简直有点too good to be true，算是普通人通过个人努力迅速积累财富最好的方式了

相比之下感觉大陆和美国的医生也太惨了…美国这边搞到30多岁人人都想去的医美科match挤破头

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不够good

这个医美医生医死了人

法庭里面发誓作证

说自己每周工作十多小时

一个月40万

还说自己很努力

没专科就普通科医生

在美国税前不做ai的真的不知道谁可以赢

东周刊以前有个专题故事开盒了香港一堆医生

大概是2000几年的文章

随便开盒了他们平均几亿

靠90 00年代一年1000-2000万收入加上炒房

汇景花园（一个挺low的穷人小区）有个平价医生

看病看到3-4亿身家

他给开盒还是因为他爸当年借200万给他开诊所不还

他有几亿不还200万给他爸

他爸愤怒了把他告上法庭才公布出来

但我不太懂，为啥香港这么年轻，或者说这么容易就能当医生？大陆也要本科后之前五年医学院，美国这边更是起码得熬到30岁，为什么香港能直接本科毕业就做实习医生，人多所以对医生数量需求大？

还有就是这高额的收入是谁在支付呢，如果是保险公司的话，香港人的医保费用岂不是很高？

英制本科直上医学

工资不知道跟谁的

全世界就算中东也不比他们高

单是公立培训中也有8万已经不知道世界哪里可以有

保险贵但香港医疗效率高

不像欧美这么多admin而且药厂卖得贵

美国的医疗贵但医生拿得少

香港的便宜多了但医生拿得多

例如一个诊所

香港只需要医生+1个姑娘（不是护士，懂拿药就可以不用大专，中学就可以）

多数情况会多一个人不然请了假就赚少了几万块

corporate的保险什么都报

我以前公司会列出来保费多少

平均每人2万多hkd吧

保险公司corporate plan大概5% margin

你看医生估计诊金60%去了他们口袋

医疗集团控制成本好点，可能40%去医生

另外大部分人额外会买多份自己的保险

我公司+私人估计一年4万多保费

大部分跨国公司白领我估计公司15-20k自己5-10k

蓝领快餐店超市那些员工可能保险差点，公司也就7-8k的plan+自己可能不买/买3-4k的

但这部分保险大部分最后也是拿去看病假医生（俗称射波），医生看到这种报销低的卡多数给一天病假+3天平价panadol，实际到医生那边估计200-400 hkd，cheap卡就给你3分钟看病

美国我没看财报

估计10%都没有

明白了，感谢说了这么多

虽然但是，美国也是读医读法最高啊……如果有身份的话

只是国际学生读med读law的少

虽然XX, 但是XX

香港的医生收入这么高是否和医管局的政策高度相关？

这可能是二三十年前对”最高”的定义吧。毕竟人都是追求性价比的，苦苦学到30岁，看着很多同学22岁毕业就进大厂拿大包后心里不平衡的医学生一大把。而且很多人刚进医学院时想的都是神经外科，最后毕业时都想match dermatologist ，就是因为hour好挣钱多，性价比比其他科高很多。

和美国相比，香港做医生简直不要太爽

香港还是不错的地方

一国两制在未来的二十年就是从名存实亡走向彻底结束，本来就是个高度理想化的暂时性制度

准入门槛有很大的关系，非本地医学院毕业想行医很困难，外地医生想进来更难。靠准入壁垒推高的收入要是遇上政策调整，坍塌就是一瞬间的事。现在北上就医也开始兴起了，特别是像牙科这一类的。

有些普遍认为的缺点其实是以游客视角看的。比如说物价高，那是以游客视角看，但如果找到本地居民去的餐厅，那成本就会低不少。

【引用自 kaion】:
然后一众香港人吃饭读bath manchester liverpool还会笑你读duke georgetown northwestern这些野鸡
真的吗 怎么我认识的香港人都是先申顶尖美本再英本。一哥们儿跟我说的是美本就申了 harvard，没申上所以来 ox，所谓考败来牛

你遇到的都是少数吧

我问过不下10个人了

有些lse的居然没听过dartmouth和columbia然后说stanford也是ivy

这个还是lse本

我前公司其中一个老板就是喜欢英本

自己williams毕业孩子去了Southampton然后尴吹他家工程英国顶流

有些英吹是无知有些是孩子去了有利益冲突

无论如何都会帮英国不断的吹爆

陶杰的warwick在香港无论你读什么垃圾科例如他家的science

都会在香港给吹

啊你个仔读名校warwick好出名

弄得我还认识有人港大毕业second up去他家读cyber security master因为warwick很有名

【引用自 kaion】:
warwick
我只知道他们数学确实做得挺不错的
【引用自 kaion】:
cyber security
这好像也还行。一 pku 本哥们儿 26 fall 去他家全奖 phd
【引用自 kaion】:
去了Southampton然后尴吹他家工程英国顶流
这确实有点尴尬 Southampton 什么小破地，啥产业都没了，整个城空荡荡的
【引用自 kaion】:
自己williams
这都不能 legacy 进吗？

【引用自 Humpy】:
这都不能 legacy 进吗？
估计他真的真心英吹

老实说我要是williams毕业肯定说不出口Southampton顶流

本外地人同意。香港本地人+内地（“被迫害的”）过来的二狗子都说是天堂。

来了就后悔了，除了稅低。悔不当初没再坚持坚持抽签。

It’s appalling!

I’m appalled！

你那些香港同学，要么自己有BNO，要么有BNO visa吧？

我只知道有加拿大护照（）

有加拿大护照去英国读书？

我觉得世界上也没几个地方可以让泥潭很多人合法双持、周末北上、5.5K请个菲佣、超低税率了吧。当然潭里码农多，就自然嫌弃香港。

可能我自己年纪大了，现在拿了蓝本和有小朋友，我现在就是要搬去香港。双职工在这里累死，更别提这几年物价飞涨到香港想比美国已经算是划算了。

对。可能还是比较喜欢 oxbridge 这种比较老钱的传统吧。也还是不少加拿大人来

华威在香港都已经是顶流了

oxbridge自然是宇宙级

harvard洗洗睡吧

【引用自 jeanfelix】:
当然潭里码农多，就自然嫌弃香港
香港基本没有码农的工作吧？可能金融业的可以回香港。香港住房面积真的太憋屈。还有娃的竞争应该比西大更加激烈。楼上有说可以学医，不知道普娃有没有机会。

在加州，不爬藤，上个UCSD这种的，普娃努努力还是很有机会的。

每年都有朋友、學生或家長與我分享關於選大學的問題，有次我們談到了University of Bristol（布里斯托大學），有學生想入該校法律學院。旁邊的牛津學霸朋友伸了個懶腰，故意冷冷的不可一世，半開玩笑的說：「這大學雖然在羅素大學聯盟（Russell Group）排二十幾，理科還可以，法律、文科及商科就一般啦！」我也立即半開玩笑式的回應：「可是前港大校長Peter Mathieson（馬斐森）曾任這間大學的醫科及牙科學院院長啊！」一間大學的排名年年有變，但知名校友、前院長及校長不會改變，而且代表性比排名可能更重要。

能數出世界五十強大學的有幾多人？就是長春藤盟校，大部份人也只記得哈佛、耶魯；能說出哥倫比亞、普林斯頓已經很不錯了；Brown University（布朗大學） 、Cornell University（康乃爾大學）、Dartmouth College（達特茅斯學院）、University of Pennsylvania（賓夕凡尼亞大學），有多少人知道他們的中文譯名？在香港和內地，甚至英美，能把八所藤校一一數出來的人並不多。

畢業於康乃爾大學的朋友感慨說：「寒窗十年考入名校，回到香港找工作，面試的人過半無動於衷或一臉狐疑。」可是University of Warwick（華威大學）就很不同，當然華威是好學校，而且排名穩居英國前十，但世界排名不及賓夕凡尼亞及康乃爾大學。但有陶傑這位校友，在香港知名度就不一樣了。至於布朗、達特茅斯甚至普林斯頓大學也是同一個原因，而被迫「低調」起來。

當然你可以自我安慰說：「一般香港人困於彈丸之地，眼光不夠國際也是可以理解啊！」這當然不可否定，可是當學生打算回港發展時，要面對的又有多少個人有國際視野呢？與其說自己的大學排名幾多位，倒不如可以說出幾位具代表性的人名，更容易令人另眼相看吧！比如說你畢業於University of the West of England（西英格蘭大學），大家可能不甚了解，但你說：「我是梁振英校友。」感覺很不一樣吧？

精英匯集團主席

梁賀琪

來源網址 : 教你做天王校友的重要性 | 星島頭條

https://www.stheadline.com/columnists/lifestyle/1884279/

她是连锁补习社创办人，懂的很多有十几亿身家

虽然是半搞笑也不无道理

有优才在香港可以办贷款吗？

不需要在香港当地有收入？

他们毕业在英国找得着工作吗

没问题吧，人家家里很老钱的。一家都是藤/Oxbridge 出来的，哥哥在 yale ，中学读的 Winchester。假期想去哪里 intern 就去哪里 intern，intern 完了就去环法骑行，日常就打 squash。应该是那种想工作就工作，想在哪里在哪里，不想工作就不工作的那一号吧

感觉不如霓虹，鸽子笼不好玩，半山豪宅的话当我没说

買吧，我能说我刚花了1800万港币在香港一号银海買了个3房的公寓嘛，现在一个月可以租个44000港币

租满的话3％左右年回报还不错，有多少开销要扣除？

【引用自 Thickness4968】:
香港贷款
不在香港工作能贷款吗？

我觉得香港房产还是可以的，就连泥潭都有那么多人在考虑香港优才、高才通，整个中国大陆，再加上亚洲其他国家，希望申请这些的人不知道有多少。

啥意思？上藤校更容易？

VOO不香吗？

香港物業有惡名昭彰的圍標大維修

我曾经在香港工作了7年，只能说每年那么多香港人润走不是没有原因的

什么双持北上就能看出本质上你只是想回国而已

请问润走的主要原因是？

我跟不少香港朋友聊过

然而他们很多已经给英国赢学污染了

会跟你讲那是因为美国学校读4年，美国学校根本不好，美国学校额外要sat

blah blah blah

然后就是没人报所以收得不多

。。。

香港房子的持有成本如何？租售比如何？租客保护呢

有没有人说说

【引用自 002】:
这是能说的吗
这方面我觉得澳门更爽

zkjj？完全不了解澳门的玩法

台湾朋友也有类似的想法，会认同日本才是他们的宗主国，言必称日本如何如何。

这两个地方的岛民很相似，跟大陆地区的思维完全不一样。

是其实大陆人但是你跟他们说英文他们就不敢歧视了。他们中文不好英文也不好

【引用自 jeanfelix】:
5.5K请个菲佣
巨爽
【引用自 蜡笔小新1】:
香港住房面积真的太憋屈
對啊,同價錢NYC都有大豪斯

租售比如何？

【引用自 Nnn】:
润走的主要原因是
藍吧ZS

不会，台湾人还是觉得美国是宗主国，日本只是他们的精神故乡罢了，这点台湾比香港先进。

什么意思 蓝也润 黄也润

还能是什么意思。因为香港特色越来越淡，两边阵型的本地人都看不下去了當然润

就大火的事，也就能看出中央也对忠诚的废物不放心

要投资的话为啥不买QQQ？

跟中国有关的资产都有隐藏的坑，很多在美国的常识在中国压根就不是常识。

成都人？

隔山买牛还上杠杆，妥妥的 a walking red flag for 韭菜