现在refinance应该选7arm还是30年fix

目前是自住房，但是一年后会搬走，会变成投资房，打算长期出租出去。大家觉得我应该弄30年fix，还是应该7arm。7年后，要是还是投资房的话，到时候得按投资房利率来refi，不知道到时候投资房利率会不会降到比现在的30年fix更低的程度。大家什么看法呢?

nickli: 大家觉得我应该弄30年fix，还是应该7arm 至少列个能拿到的具体利率，才好比较吧。

nickli: 不知道到时候投资房利率会不会降到比现在的30年fix更低的程度 这个是万亿美元问题。

30fixed。现在这俩利率差的不多，没必要7arm。

所以说，楼主至少多给点信息。否则别人怎么给意见。要是30year的低（有时候确实是的），那还有啥讨论的。

你房贷多少钱 坐标哪里 这两个利率分别多少 基本不存在A一定会比B好的这种情况

要是你打算长期出租、不想被未来利率折腾，就上 30 年 fixed；只有你很确定 7 年内会卖或一定能 refi，7 ARM 才值得赌。

armarmarm, 现在的rate没有理由要30yrs fixed

明年肯定降息

房贷利率跟着10年期国债走，这个挺要命的，fed降息只能影响短期利率

不是可以refinance吗 疫情的时候很多人refinance

还能降几次？

很多因素呢，没有那么容易，疫情期间房价在上升期，这次最好是房价不动，运气差的房价在跌，万一carry trade出走的资金把长期国债利率抬高了怎么办，那不是很倒霉

这个我不知道啊 希望降多点股市好看点

我感觉明年不好说啊 你觉得呢？能几次？

短期利率跟长期没关系。长期看美国经济，由市场控制。川普的2025计划就是美元贬值，高通货，所以长期国债就是辣鸡。 其他国家的长期国债也好不到哪里去。 你要盼望川皇跟那个印度女婿都挂了（还有个那个强生也是非常垃圾）换有非常有能力的上来，不然长期利率不可能降下来了。我玩了2年的tlt才知道长期国债现在就是垃圾。

看CME 的fed rate watch https://www.cmegroup.com/markets/interest-rates/cme-fedwatch-tool.html

那为什么疫情的时候 短期降低了长期也降低了呢？

因为人人都觉得经济要玩完了急忙锁定低利率。谁也猜不到后来碰上通货膨胀迫使长债利率变高。要不然也不会有23年的银行破产现金流危机。

查了下chatgpt 因为qe 推动长期债券价格和mbs价格，导致房贷fix rate降低。 现在就看明年政府怎么qe了

每个月400亿的t bills 他们说不是qe哦，这次没敢买mbs

利用我刚学到的，如果不买mbs，长期房贷利率就不会降啊。。。。还是arm比较好跟prime rate 挂钩

nss123: 不是可以refinance吗 而且每次做refinance也是有成本的

别人不知道，我们这里阿三估计选的3/1 ARM，这一个月看的近2-3年的新房子基本全是阿三在卖二手房。首付就交个1-2万那种，吓人，然后住个一两年就搬走了（也许是工作变动），应该不至于纯炒房。 他们买的房子本地也属于高端市场，看着他们现在连2年前价格都快卖不上，我也是内心OS “就该被套着吧”

IamShawnMendes: 首付就交个1-2万 这是1到3%首付吗？月供不少交。

同样的 POINT,哪个利率低用哪个啊。。。现在利率不算特别低。先把前几年的便宜占了再观察

IamShawnMendes: 首付就交个1-2万那种 IamShawnMendes: 看着他们现在连2年前价格都快卖不上 那不如直接首付不要了？总不能卖了还要往里打钱还贷吧，primary home的mortgage一般都nonrecourse的吧，房子卖了还不掉也不能继续追讨了

降息周期选arm 一般会比30 fix低 其实是那个低选哪个

看他们listing的价格也要比两年前高个 2-5万，但我觉得他们找不到接盘侠，得原价卖才行。但也是硬亏吧。 他们这种做法在2020年房价上涨的时候肯定赚不少了。 肯定是有其他房子吧，这几套阿三卖的99新房子里看不出来有什么居住痕迹。

应该是1-3%的首付，50-60万的房子

投资房利率比自住至少高0.25，列表分析一下呗