北京什么时候会放开房产限购？
多数认为北京限购短期内不会放开，房价未触底。
1. 关键信息
- #1 @YouTube 认为北京房价快跌回10年前，问限购何时放开（一年/三年/十年/没门儿）。
- #2 @Targaryen 认为2015年房价也不低，北京不可能开放限购。
- #3 @GuanBai 认为其他城市未全部放开，轮不到北京。
- #4 @adu 讽刺说“明天……”
- #8 @flywire 认为人口下跌、35岁下岗，房价趋近于零。
- #26 @Jojo36 认为明年会放开，圣人擅长忍到最后快速过峰。
- #32 @LucidAir 举例红玺台2016年8万/平，现在14万/平，离跌回10年还早。
- #33 @BigCummer 用京骂讽刺外地人想在北京买房。
2. 羊毛/优惠信息
无
3. 最新动态
- #12 @SW_WF 提到商业抵押贷利率能做到2.3-2.4%（8月份做的2.4%）。
- #14 @SW_WF 说明先还清房贷再抵押房产贷款降低利率，银行评估价宽松。
- #17 @lijunle 指出国内没有refinance，只能做经营贷/小微企业贷款，需要企业或硬关系。
- #18 @KaiZ 说以前有消费类抵押贷但停了，现在中介可包办假资料。
- #27 @Nospace 说国内贷款可以用美国工资直接贷，与四大行确认过，但需考虑汇率风险。
- #31 @Zig 问贷款是否会被CRS报告并征税。
4. 争议或不同意见
- 限购放开时间：有人认为没门儿（#1 #2），有人说明年（#26），有人说等几年（#22）。
- 房价是否触底：有人认为快跌回10年前（#1），有人认为还早（#32），有人认为趋近于零（#8）。
- 国内房贷操作：有人提到可用美国工资贷（#27），有人指出国内无refinance只能做经营贷（#17），有人提到中介包办假资料（#18）。
5. 行动建议
- 如果考虑入场，需谨慎判断限购政策走向和房价底部（#24 #25）。
- 想贷款买房可咨询国内银行关于用海外收入贷款的可能性（#27），但注意汇率风险（#29）。
- 想降低利率可尝试抵押房产做经营贷（#12 #14），但需有企业或中介协助（#17 #18）。
北京房价快跌回10年前了，感觉快要触底了，是否是入场时机？还够啥时候会解除限购呢？ 一年内 三年内 十年内 想啥呢？！没门儿！ 0 投票人
十年前才2015呀。那时候也不低。 哪里开放限购北京都不可能开放。
别的城市都还没有全部放开，还轮不到北京
明天……
有谁知道国内房贷怎么贷么？ 别的不说，但是国内房贷利率肯定是低点了。贷款很赚啊。
不如去日本贷款
日本贷款太麻烦了，肯定贷不到。
人口下跌，35岁下岗，房价会趋近于零的
国内只会比日本更麻烦，在国内没有资产抵押或者稳定收入的话，除非银行里面有很硬的关系，要不然就是找黑中介，贷500万你只能拿到100万那种。
GuanBai: 国内只会比日本更麻烦，在国内没有资产抵押或者稳定收入的话，除非银行里面有很硬的关系 说得好像在日本我就在银行有很硬的关系一样。 要是真能日本贷到款我为啥还还，我直接以后不去日本不就得了。
我还以为泥潭人很多都是在日本有身份的
现在商业抵押贷能做到2.3-2.4，8月份做的2.4%
需要条件是啥？必须六个月以上社保？ 是浮动利率么？
你说房贷还是商业抵押贷，房贷的话应该要有工作交社保才行吧， 我这个是先还清了房贷（原来是浮动然后3.4%的样子），然后抵押房产贷款出来降低利率，银行现在给评估价比较宽松
就是HELOC是么？那也就是先全款买房然后抵押贷问题不大？
全款买了抵押贷出来没啥问题啊，你都有抵押物了银行没理由拒绝吧
SW_WF: 抵押房产贷款出来降低利率 据我跟国内银行的朋友聊天，这个做不到的，国内没有refinance这种东西。 你可以拿房产抵押，做“经营贷/小微企业贷款”，但是那需要你有一个国内的企业，和一个较硬的银行关系，或者你是真的贷款在国内做生意。 如果你还知道其他门路，可以告诉我。因为我也想搞。
以前可以抵押房产做消费类贷款，但是给停了。 现在这个你没公司有中介可以给你包办一整套资料和身份（当然从都到位都是假资料和临时身份），银行不咋管只要过得去就行，收费还蛮高的
哦哦那确实 我是小微抵押贷款 /uploads/short-url/nsBHARLGUOxdRquUn9Npr6ZKFKa.jpeg?dl=1
真的有人考虑入场吗
感觉现在还不是时候吧～
等几年再看。
对的对的～
你觉得啥时候到底？
那不知道 反正觉得现在不合适买～只是个人看法
目前这个态势明年就要放开了。 圣人最擅长就是忍到最后快速过峰
Zig: 有谁知道国内房贷怎么贷么？ 国内贷款可以用美国工资直接贷的，我和好几个四大行的朋友确认过 不是说马上要有利息补贴吗？ 你想买可以再等等。 但是要考虑汇率风险。。 要万一十年后对美元变成5呢？
那持有中国房子不也是好事么？
如果美元贬值，人民币升值。 那么美元计价，越还越多。 叠加房子每年折旧。
贷RMB，买RMB资产，贷款部分不用担心汇率风险。 如果担心（美元换过去的）本金部分的汇率风险，可以在市场上用远期汇率对冲
Nospace: 国内贷款可以用美国工资直接贷的 follow up一个问题。 要是真的这么贷款了，会被report给CRS然后给工资征税么？
10 年前2016，我在红玺台买了我第一套房子，是 8 万一平米。现在 14 万一平，这还是跌的猛的豪宅市场。离跌回 10 年前还早得很呢
哟 你丫个chow why did还想在我儿们儿皇城根儿买耗儿似 嘿 真丫够燥的