原来买房是不需要buyer agent的？

Irvine光谱中心刚开了个新盘，明确写了不会有任何buyer agent fee。结果YouTube上几个buyer agent要么不提这个盘，要么跑去指指点点说这个房子太小如何如何。。

所以buyer agent的意义何在，买房只要自己懂的话，确实不需要buyer agent的。

【引用自 LoRA】:
买房只要自己懂的话
找flat rate的写offer就行，或者自己考个证。

【引用自 LoRA】:
buyer agent的意义何在，
当然是在不会惹上官司的情况下最大化自己挣钱啊

【引用自 iampi】:
惹上官司
什么官司呢？逼着买家加钱？貌似完全的agent都这样

例如ta明知房子有什么需要维修的地方或者有mold的地方

但是不disclose给你

【引用自 iampi】:
例如ta明知房子有什么需要维修的地方或者有mold的地方
现在chatgpt读inspection report比agent强多了

买新房是不用agent的，直接可以和开发商买。只是之前agent也是能从建筑商拿回扣和我们分，所以我当时也找了agent。但是买新房全程agent啥也没干，就是签合同的时候来了一下

buyer agent都不能完全放心

何况seller agent出的报告

原来开高端信用卡是不需要buyer agent的？

需要中间人refer

中介费有无倒赚

难怪南加的agent都开宾利，你这样的agent也太爽了

buyer agent返还1.5%吧（一半的commission）

开卡refer我理解市场价也是返还一半

反不了一半，agent还要和公司分

【引用自 打豆豆】:
buyer agent返还1.5%吧（一半的commission）
这个非常tricky，我朋友的buyer agent说返还一半的agent fee，结果1.5m的房子只返还他3k刀，说是agent有很多fee要交

那就自己谈或者直接找flat rate的写offer吧，一个offer1000刀，下七八个也差不多了。

【引用自 打豆豆】:
一个offer1000刀
agent做了啥值得收这1k刀呢。。

我开一张卡也赚不了1k刀呢

因为你自己不能写offer或者找不到更便宜的…

如果能找到600 一个offer的，要价1000那个也就降价到600了

新房手续确实不需要buyer agent，而且可以以这个为理由跟售楼处讨价还价

二手房手续更麻烦，而且绝大多数人只接受来自agent的报价，所以还是有必要

差不多，现在大多也就是2%的Buyer Agent Commission.公司至少抽走一半，剩下的还要交税交保险交Board fee, Supra fee, CE fee 等等有的没的，所以一单下来也就这么多了。

高端的玩家是自己做buyer agent 跟 seller agent 平分 commission.

【引用自 打豆豆】:
因为你自己不能写offer或者找不到更便宜的…
为啥不能自己写offer？

超速上庭还想找个律师呢，买房子这么多钱的事不找个有License的人来承担风险吗？

【引用自 打豆豆】:
过了四个月hertz偷偷charge一笔fuel and service
这就是____

问题就是buyer agent到底能帮忙承担什么风险。。

image1920×1258 340 KB

问题是很多买房中介很坑 帮不上你什么忙。

没有啥风险可以承担的。

你到时候签合同还是要找律师看

这时候就要挑Agent了，并不是所有的Agent都是一样的水平。

合同的话，基本上都是标准合同，这倒不需要找律师，细节双方确认了就行。

【引用自 gin_m】:
你到时候签合同还是要找律师看
是的 真正有作用的还是律师。

因为除非是新盘，法律规定买卖的时候需要两个 licensed agent 完成交易。

这生意可以啊，我去考个证，然后帮人写 offer

到时候找你

【引用自 zhangcheng34】:
都是标准合同
标准合同你也要律师帮你做很多调查啊。 而且很多条款律师会帮你争取权益。 如果只选一个的话 选律师 而不是选agent.

这个新盘平均1200美金/尺，这是把人当傻子忽悠吗

可以啊，问题是人家不给commission…

你看看那个YouTube上的agent李斐都赚成什么样了，还是信息差挣钱啊

我现在住的二手房也没用 agent，当年和房东直接签合同过户的，只需要找个 title 公司

有闲的话自己搞个证还能帮朋友办

这是个辣鸡agent，一看他视频就知道不专业的

Agent 就是上世纪的糟粕 毫无用处 不产生任何价值 我不知道这个行业有什么存在必要。包括买房agent 保险agent ，卖车agent

你不找buyer agent, listing agent拿2倍的佣金（也有dual agent 4%变3%），还不代表你的利益

如果buyer side不需要你额外出钱，为啥不找一个

这事还是要辩证的看：https://mp.weixin.qq.com/s/ospx64HqLLe5bw6AS1n1TA

看过他的视频，感觉不是靠谱agent，纯粹就是为了挣中介费。

印象中他还可以帮人解决付款问题，也就是从国内转移RMB出来买房

这个文章完全没有说服力。核心论点最后变成了 1. 买房要专业人士 2. 创造更多自由职业。

但是实际上大部分agent也没专业到哪去，还比我直接去找flat fee inspector/underwriter贵太多，纯纯的吸血鬼。而第二点作为买家关我屁事。

美国很多事情的真正原因只有 1. 人傻钱多 2. 对“专业”人士的过度信赖+没被草台班子理论洗礼 3. 历史遗留原因+既得利益

其实买房甚至都是不需要首付和贷款的， 只要卖方同意的话

你可自家hire lisenced inspector to inspect.

我们第一次买新房时找了个远程的新手agent，只收了1000 fee来写offer，剩下的佣金都返还给我们了。新房一般没啥问题，可以直接跟建商沟通。

我们后来又买了两次二手房，直接找的listing agent，比较好砍价。

很多agent自己是兼职的，也没多专业。大agent的话，不返佣金，一单賺几万块钱也太容易了。

我都自己找listing agent约看房，找他们买砍价也容易，减少中间商。我让listing agent给我提供comparable sales，不需要buyer agent做这个

筛选客户群。比如豪宅验资啥的，卖方agent 亲自出面不合适做，需要一个信得过的合作方。

【引用自 LoRA】:
新盘
当然了……

自己不能写offer的吗？ 我最近下了几个offer都是chat帮我写的

可以 我记得有些不接私人发的。

大部分是可以的

可以 但是这样list agent会拿双倍佣金

我明白 有人说这样agent会比较推你的offer 我也不知道对不对

中国一年的律师诉讼费支出只有500亿人民币（数据来自刘煜辉）不及美国的百分之一，在同样商品和服务的消费总额接近的情况下，**是否意味着大量劣质、侵权交易，最终被消费者痛苦的承担了而不是成功的维权？**在中国消费了更多的汽车、食用了更多的猪肉海鲜蔬菜中，是否意味着交通事故无责受害方与食品安全受害方并没有得到应得的补偿？受害者未能得到补偿也往往意味着违法者未能受到惩处，整个社会的交易效率是更高还是更低了呢？

虽然我也不认同那篇文章（作者立场是留学中介），但是这段我无言以对。

也不需要seller agent，直接面对面交易，找个律师就好了

我直接联系listing agent看房，有时他们会问我要proof of fund，我发个股票账户statement过去就行了

你直接找listing agent，他们通常会帮办法促进成交，手段包括且不限于“不给卖家present别人更好的offer”，“透露别人的offer”

我就遇到过有listing agent直接在手机上给我看别人出的offer价格，或者给我看别人发来offer，她unread，跟我说她今天不会read，就等着屋主accept我的offer

【引用自 miaomiao】:
不给卖家present别人更好的offer”
这个已经conflict of interest了 会吃官司的

因为最后成交价是public record 如果碰到较真的买家就麻烦了

这卖家真可怜。这种agent会被association吊销执照并禁止从业，挂靠的broker也会被处罚。另外加吃官司的成本

我不知道你买多少钱的房，我参与过极少量的交易。我的客户是绝对不会把自己的stock certificate 或者 banking statement 直接发给listing agent 的，我也绝对不建议这么做。

按照卖家agent 的说法是，他们不把房子show 给不想真心购买的客户。你连 3% 中介费都想抠，他们压根不想卖给你。中介也算是门面的一种吧

我们自己小打小闹的买个几百万的房就无所谓了，人家listing agent 见过的风雨比我们大多了

我确实同意对于大部分摊友，买家中介毫无必要

不是所有的州都可以公开查成交价。

【引用自 LoRA】:
所以buyer agent的意义何在
让agent财富自由

andalucia 我关注很久了 刚开始觉得作为刚需还不错 就是旁边有高压线 结果价格一出来傻眼了 HOA直逼600 1300-1700 sqft的detach 敢单尺价格卖1200+，伪景观房卖1300+真的是疯了

至于为啥agent不提 因为他不给buyer agent commission啊 有些新盘给有些不给， TB是给的所以如果有agent一起可以拿些rebate，没二手房高就是了 buyer agent其实就是个paper work 我自己考了一个给自己买房用 lz需要的话欢迎私信俺 潭友flag fee赚个oc realtor的registration fee

虽然不靠谱 但是这种agent精准把握行业痛点 帮国内老板们买房 再利用信息差抬高价格 叠加个前两年国内环境都往出来润 站在风口了属于是

是的，这样是违规的，但有agent这么做

我朋友前阵子还很气愤有个房子最后成交价比他offer少了五万。但你不知道别人是不是inspection以后有问题才降价了。也没工夫去跟卖家较真

你朋友这种不一定是违规 没人规定seller一定要卖给出最高价的人 又没有贷款 首付多少 甚至人种 我见过故意不买给印度人或者华人的

我认识的一个中国agent经常在房子上市之前放在小红书和朋友圈，让相熟的人直接找她。这样很多人都能跳过buyer agent来找她买。经常没正式上市她就说服屋主接受offer了

那她也确实挺厉害的

【引用自 heroic】:
故意不买给印度人或者华人的
这个肯定是违规的。

价格不一定要最高 可是如果agent 故意withhold information 这肯定是违规的

不是agent不想卖 是seller不想卖给华人

不需要agent，但是需要律师啊

但是买房二手房没agent有时很难约上去看，房主不愿意，卖家agent也不愿意，新房的话大部分还是要通过卖房agent。要是不嫌麻烦，自己考个就是了，我们州大概几百块上个课就好了，前几年考了一个，挂在一个小公司帮几个朋友买了房然后就没再做，想靠那个挣大钱也不容易

卖房也不需要，有个靠谱律师就行，但是和买房一样，会被市场歧视。

irvine公司给人准备赚最后一波钱跑路的感觉

【引用自 CuriousZ】:
会被市场歧视。
说白了 市场被agent把持 阻止不用agent的人进入

对，其实agent的工作技术含量真的不太高，也不是说没有好的负责任的，但是草台班子自己能力配不上薪水的比例非常高。他们的合同之类的东西，或者棘手的纠纷，如果自己没经验也是找挂靠公司的律师或者有其他相关执照的人来把关。不这么垄断就没钱赚了。

有些agent根本没在美国工作过，跟老美沟通能力很一般，倒是挺会忽悠中国人，或者擅长跟中国人套近乎，客源也很多

没办法，老钟agent虽说缺点一堆，但比起老外agent，还是更对老钟的需求，至少沟通顺畅。老钟基本上就没几个能接受老外agent的，因为老外agent要当甲方，而不是老钟希望的乙方。老钟agent就算会忽悠，也是作为乙方在迎合甲方的需求。

我觉得大家没有把agent 真正用起来。有几个客户的例子可以推荐大家学习一下，我也就只有这几个例子。

1 今天agent给我安排了四个房子要看，我要去看房，小孩放学要去Tahoe 练滑雪。Agent 全程负责小孩接送加晚餐。

2 今天要看房，家里的狗没人看，它容易寂寞，Agnet 派小弟遛狗。

3 刚来这里人生地不熟，今天是爱妻表白纪念日，Agent 全程安排餐饮场地布置。

以上所有例子都是Agent 掏钱。

去哪裏找這種agent

我觉得是看你会不会面试选agent 和会不会管人。

我司客户高管比例很高，估计都会pua

其实我买房的agent 也很善良，过去几年我不在家的几个月她都会上门帮我整修，除非是大修一般的打扫割草修水管之类的都不要钱。

每年我和她还会互赠礼物，估计想吃我卖房那一单。

請問你住哪裏，我也想搬去，一年有半年不在家，這種agent太需要了

你这是买卖豪宅，而且没有返佣金吧？agent一单賺你好几万，或者十万以上，当然要伺候一下客户

大部分中国人还是觉得返佣更实惠

【引用自 eye】:
這種agent太需要了
老钟Agent是看人下菜的，并不是人人有份。想让见多识广的老钟agent上钩，你也得是戏精，才能当好甲方。

Buyer agent和buyer不是一条心的 agent需要你快速成交 至于价格房子好不好那是无所谓的 成交就有中介费赚 买家希望物美价廉 这两个本质有利益冲突的

这个大家都知道所以没有buyer agent就可以把价钱压低一点

找有返点的buyer agent可以起到同样的效果

1 前面结论新房不需要buyer agent是很明显的，不过可以自己随便找一个拿返佣。

2 前面有个人肯定说错了，必须要lisenced agent才能完成交易。法律上上可以完全无agent，有律师就行。

3 不过直接找listing agent真的有利于买家嘛？除非是不遵守行规的出卖卖家利益的agent，这一点还需要在讨论。双代按说应该对买家风险最大。

今在网上listing agent直接约了时间就去看房子了，刚开始考察，纯积攒经验。房子在谷歌地图上就没看上（con 1），位置不是自己想要的。看房的时候，除了建筑年代老（con 2）房子挑高低 （con 3），外观其实看不出来，内部感觉是打理过的，还蛮井井有条的，甚至有点像标准美国主流家庭样板间，虽然agent说owner其实还在这里住。

当然这个白人agent还是比较专业，不会透露卖家什么信息，还一个劲给我整理时间线，还说让我可以跟我现在lease office说可以提前中止租房合同早点搬过来，看得出来是很想早点卖了，尽管这房子才挂出来几天。