东雅图的房市确实是冷了（夹带私货谈谈Maggie姐的仙品）

上个月这套Wilburton的房子算是那周最火的一套，周五上市那天我就去看了，位置没得挑，meta上班走路15min, 经典老房子一层加地下室，里面厨房，卫生间都做了翻新，算是move in ready. 院子啥的也都不错。唯一有点硬上的可能就是离124的高压线略近，但我个人感觉这个距离算能接受，在意的人应该不会很多。那个巨大的阳光房可能有人会挑，但是我个人觉得在虾图这样一个没有阳光的地方还行吧，而且卖家还装了地暖。看完之后我觉得应该会加到2米，毕竟前一个月也是一样的位置，硬伤超多的一套也卖了1.8。然后前一周grass lawn那套那周最火也加了20多万。综合市场情绪和周边最近的sold, 我感觉2米应该是要的，结果今天看到成交价1.86，不说捡大漏吧，这个价位在Wilburton买这样condition的一套是合理的。放在去年，没200万绝对拿不下来。

好了，重头戏来了，我们努力做事，实在做人的Maggie姐去年也给客户在这个区买了一套，我愿称之为垃圾场房，加了50多万，2.1拿下，随后帮客户出租，一直降价，一直租不出去。（033还有一套Maggie姐两年前帮客户买的房子，现在客户又来找她卖，倒挂了都卖不出去，上市快一年了 我要是那个客户要做的第一件事就是把Maggie姐拉黑，把我当ms搞是吧，一进一出，你倒是赚得盆满钵满了 ）

不过我当时没仔细看report，今天和我agent聊的时候说是里面之前好像还有漏水啥的，也对selling有些影响肯定

Agent 不行多打工10年

求问为啥说523那套是垃圾场房？

不是这房子难道不是看起来就像个垃圾场吗

市场好的时候不加价拿不下来，市场坏的时候不讲价卖不出去。中介也不强买强卖，就促成交易，决策权都在买卖双方，干嘛拉黑中介。炒股亏钱后拉黑券商？

【引用自 小号专用马甲】:
Maggie姐两年前帮客户买的房子，现在客户又来找她卖
看来Maggie确实有点东西

你对

————

小声bb, 希望你以后买房卖房都遇到Maggie姐一样的天使agent

她全网都在打广告，看到就直接拉黑，这人面相不好，懂得也不多

【引用自 小号专用马甲】:
垃圾场房，加了50多万，2.1拿下，随后帮客户出租，一直降价，一直租不出去。
我有点好奇，高利率花2m多买房子，还加价买的。立马4000多贴钱出租的人是什么个心理目的？如果自住房加价还可以理解，投资房也加？感觉单纯被卖鸡忽悠了，这又不是股票追涨杀跌法

可能是看上了Maggie姐最喜欢的白色厨房

不了解你和Maggie中间发生什么。房子挣钱亏钱都要过中介，便宜了贵了都和中介无关，出价之前要确定的，亏钱赚钱是自己要把握的事，投资的话中介费算成本，给谁都是给，每个地区都有很多中介，不喜欢就换好了。

看着是院子需要打理，外墙需要刷一下。

一切才刚开始，老衲还是这句话，赶紧卖房

还没机会跟Maggie姐发生什么，我没钱买房，只是想学习一下怎么卖房才能割到的韭菜，赶上这一波末班车

我当年差点被maggie姐忽悠买一套泡水房，就是下雨的时候地基泡在水里的那种。后来下offer当天，我跑去看了一眼，发现泡水，和maggie姐就再也不联系了。

投资房也可能看重长期增值价值，买他觉得的好房子，加价也要买，可能是这样的想法吧

屋主在这个高点能抛出去 已经赚翻了

几年前曾经跟麦基姐打过一次电话，她很擅长扬长避短劝买家加价，缺点一笔带过，把硬伤房吹上天，自己不做功课的小白一坑一个准

别说了，已经连夜去拜师了，等我开直播兄弟们

好，等你zs

真的挺有东西的，坑了买家还能继续帮他卖，这是给了多少情绪价值呀

会不会等permit ：）

我房贷加房产税15k，也出租过3k单纯就在等permit期间有点进项

突然有感而发给想买房的挂壁兄弟分享一点自己看房快两年的浅显的感悟(A8公主少爷右上角即可)：

0.如果你有p2, 有孩子，有家庭，有丈母娘，别看了，买；但是你能在所有社交媒体上看到的任何说自己多牛逼，去年卖了多少的agent他们的作用都大差不差，找一个flat rate或者1% fee以内的agent即可。需要抢的房子无非就是clean offer + 加价，agent的作用就是劝你waive everything + 使劲往上加 + 写offer，其他真就没了。

1.我知道有的兄弟想要有个家的感觉，但是现在这个高利率和高房价如果不是刚需真的没必要买，想体验house的生活不妨先租一年试试。但是未来你打算买房的话可以在市场上泡着，每周看看redfin上的new listing, 并like 自己budget 范围内的房子（我之前是like了每周上市的所有房子），然后你就可以根据房子pending的速度，降价的比例，以及1个月后的成交价感受到现在这个市场到底是冷还是热，有时候看房的人很多，但其实大家都在观望，需要线上线下结合起来看。

2.百房斩千房斩很重要，刚开始看的时候总觉得这套也是梦中情房，那套也是梦中情房，看多了你就麻木了，原来都差不多。在这个过程中你慢慢就能narrow down到底什么房子你坚决不想要，什么房子可以考虑，什么房子可以稍微上头追一追。（这里吐槽一下，东区现在大众喜欢的房子都长一个样，其实西雅图那边有质感，设计的房子稍多一点，但奈何大多数确实没有东区位置好，摊手）。永远记住，下一套更好，根本就没有什么梦中情房一说，跟人一样，你总是会遇到更好的，错过了就错过了。

3.当你做足了功课（我个人大概花了一年吧），准备下单的时候。找一个比较热情的入行没太久的（也不要是刚入行还没做过几个case的那种）接受flat rate （一般两三千就够了）的 agent（小红书就能找到很多）, 平时你就周末去看看oh就行，需要复看或者没有oh的房子（极少）你再联系他给你开个门。在网上初筛这周准备去看的房子的时候，让他把这个房子的report, title and hoa document都发给你自己先过一遍，有明显硬伤或者不接受的条款直接pass，别浪费时间。

4.建议不管是啥市场都还是不要轻易waive everything，以及尽可能下escalation offer。或许是我的认识还太浅了，之前有个agent跟我说虾图这边很多客户都不下escalation offer, 我就很好奇，感觉escalation offer应该是默认选项才是啊，这样不管是砍价还是加价都能保证你有机会以自己的心里价位买到啊，可能有我没想到的别的原因吧。

5.大多时候，不管任何房子，agent都能找到一万个角度让你觉得这个单是值得下的, 我真的一开始就遇到一个agent, 不管我看啥房子她都说一堆好处，缺点一笔带过, 有时候还要pua你，说什么这个价位（200大几十万）也就是刚需房，抢的人就是很多，这些缺点你只能trade off…我只能说遇到这种agent，赶紧跑，头也不回的跑，恶心人的玩意儿。你要做的是，听完她说的种种优点，自己去找找这个房子的缺点，然后在第二天早上醒来，最好是被工作摧残了一阵之后把这些优缺点拉通排一排看看这个房子你是不是还是很喜欢，很想买，然后再做决定，千万不要看完房的晚上做任何决定，NEVER!

6.善用搜索，比如什么高压线网站，king county parcel reviewer，noise map…这些都可以作为你在初筛的时候结合3里面的document对这个房子进行一个比较深入的了解的工具。

7.如果想买新房的话，不妨直接跟建商联系，他们会有一些专门合作的sales team, 有时候你能从这些salse team那儿拿到更大的discount or credit(因为这样他们可以做你的dual agent拿double comission fee, 所以有时候他们能让点利给你，或者在建商那儿话语权比较大能帮你拿到更好的折扣or credit)

8.希望兄弟们都能买到心仪的房子，平时撸卡扣扣搜搜，几块钱都要纠结，买房这种动辄一两百万的决定，还是要自己多下点功夫，

Disclaimer: 只是一个还在学习，买不起房子的小白，大佬轻拍。

【引用自 小号专用马甲】:
其实西雅图那边有质感，设计的房子稍多一点，但奈何大多数确实没有东区位置好，摊手
分享一套去年去看过的觉得很适合没孩子的couple的房子，上市235，成交183. 不过这房子也很多问题说实话，但是里面的设计我还挺喜欢的

https://www.redfin.com/WA/Seattle/7918-Seward-Park-Ave-S-98118/home/22558473

赞干货。西雅图的新房多吗，感觉湾区没多少这种机会

看区域吧。004 005 和052基本没啥新房。006 eastgate， 007 以及 008， 我愿称之为，MN, JayMarc小区团建；033， 034建商比较杂（我看到的比较大的建商就是merit），但遍地都是没产权的恶心人的子母房（真的很难想象几十年后大家怎么看这种房子，是不是跟现在的人看split entry一样，人家split entry好歹还有块地…）和cottage.我都直接pass了。

住东海岸的想问这算是啥水平的房子？怎么感觉这窗子小的还不如出租房……而且装的感觉也挺廉价的，虽说是卧室多但要到 2M？

你说的哪一套？

比如 12442 NE 6th Pl, Bellevue, WA 98005 | Redfin 这个？

但别的也类似，是因为那是地下室么?

为什么窗户普遍只开了墙高的不到 1/2?

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是的，虾图经典一层地下室，大多数是五六十年代的房子翻新，layout局限性很大。可是在这些区域如果想买套新房的话400万打底，所以这种屎上雕花的房子就成了很多买不起400万新房，但又不想住完全没remodel过以及flipper house的人的选择，大概就是这样。

这种算是 SFH 还是 MFH 底下这层是准备出租 / Airbnb 的？

SFH, 可出租可自用，看你自己。我遇到的出租的少，都是自己住。

【引用自 arteryappeal】:
装的感觉也挺廉价
你说的那套至少有一些还是自住的装修，not totally flipping.

这种在我们这儿才叫真，装得挺廉价的

https://redf.in/hN9bJD (大家可以翻一翻这套的sales history就知道为什么我这么说了…)

Welcome to 东雅图

052 grasslawn park附近还是有新房的，就是价格上天，3.5m+。。

的却有，但是规模和后面几个比太小了，零星有几个，今年也就ET两套和MF好像有两个小盘大概7 8套？我记不清了。007和008都快成MN的小区了, 033, 034就更不说了，到处都在建，到处都是各种dadu，cottage​

今天去看了这套，感觉虽然layout很奇怪，而且门口的下坡路太窄了。但是view无敌，房子内部装修也不错。 不知道为什么卖不动。。。 没有看到inspection不知道是不是有什么问题。

这套是至少2个月前就上市了，当时340好像，去看房之前我是觉得，这价格砍一砍比花300来万在隔壁008买个MN, JM新房好。前面那个坡确实太劝退了，而且房子还是太老, layout也很奇怪，我忘了带不带码头了。但是这个湖景，还有他那个主卧浴室我真的太喜欢了。我当时还拍了他主卧浴室的照片，想着以后自己有房子了可以参考一下。

【引用自 PocketKimi】:
今天去看了这套
我的天3m可以买这样的房子。馋哭了

【引用自 小号专用马甲】:
硬伤超多的一套也卖了1.8
楼主可以讲一下为什么这套房子硬伤多吗 我一个越南同事上个月买的

感觉有点说不通。肯定是有硬伤不然这比很多看过的4m以上的房子都fancy

这套也是很老，空间局促，采光很差，后院全是树，且非常不平，其中有几棵树几乎是贴着房子长的，地基有问题的可能性或者说以后有问题的可能性很大…所以我是直接pass了当时。

180买这套，完全不如186买主楼那套。005上上周还出了一套我觉得也不错的，周末都没过就走了，不知道是early offer 加钱 call走了，还是就卖了个listing price…

https://www.redfin.com/WA/Bellevue/12862-NE-10th-Pl-98005/home/509715

顺便再提一句，我真的很喜欢005这个大区，包括wilburton, cherry crest, woodridge还有一部分bridle trial。 这几个neighbor hood都是很好的社区，而且各有特点，位置也方便，价格虽然也很贵但还没有到004那么高不可攀。我要是有钱就好了，大家到时候都来看我直播啊

这世界真小啊

其实也没有图片看起来那么fancy，但是确实我当时的第一反应也是这个价位买个052的湖景房怎么还卖不出去。去看了之后觉得是还不错，但也那么惊艳，我不知道drive way到底算不算硬伤，但是我是一眼pass。可能最近市场就是不太好，我觉得很多最近走不掉的房子放去年4月都是要抢的…

前面那么多大树撑下水道，包浴缸喷屎的

【引用自 maruha】:
浴缸喷屎
你好，浴缸喷大使，感谢你的宣传，以后我看房会多加留意

上周末去看了这套顶级照骗

https://www.redfin.com/WA/Kirkland/7018-127th-Ave-NE-98033/home/197773605

到了发现是ADU 车库跟左边的一个小户型是连着的 这照片拍的太有迷惑性了 而且还是路冲房

这套不到200万，而且上市20天了还没走，快提着大砍刀去吧，西雅图欢迎你

https://www.redfin.com/WA/Seattle/3925-48th-Ave-S-98118/home/488939

说到这里我前两天还在跟我的agent说，西雅图真的很奇怪，按理来说湖景这种算稀缺资源，可是这一圈湖景房都划给南边这些贫民窟社区了，这房子放东区190万我估计上市当天就被抢走了

希望他们能等等我，等我有钱了，我也去买个破区带码头的湖景房（梦里啥都有）。

这一看就是垃圾子母房啊，产权都没有，直接pass

100w能买在哪里呀 不想要老破小 最好1700+sq ft SFH w/ 2bath 最近要搬去东雅图了 这个价位柯克兰能看到么

【引用自 吃瓜群众】:
100w
【引用自 吃瓜群众】:
不想要老破小
【引用自 吃瓜群众】:
1700+sq ft SFH w/ 2bath
cottage欢迎你

原来这种房子建出来是有理由的

https://www.redfin.com/WA/Kirkland/11125-105th-Ave-NE-98033/home/198543549

这种房子033, 034一大把，都滞销了，快帮帮我们东区的建商

Cottage算SFH么 HOA很贵吧 院子也太小了

95年还算老啊..大佬还是眼界太高了，我要有钱买这套就是我forever home了

相比之下看的Newcastle 这套就没什么硬伤 除了价格贵了一点 但是已经pending了

https://www.redfin.com/WA/Newcastle/13811-SE-84th-St-98059/unit-20/home/194763539

Alterra这个community环境还挺不错的

那你要不要看看你在说什么，搁这儿许愿吗

也不是嫌弃他老，就是300多万的房子我还是会期待一下没有那种老房子的格局和味道。我买不起，我就是瞎几把乱看乱说

能接受这个位置的话不如下面这套

https://www.zillow.com/homedetails/7716-Seward-Park-Ave-S-Seattle-WA-98118/49133395_zpid/

前几天还看了maggie的视频呢，看来都是坑啊

并不了解行情… 最近不是降温了都砍价买么

啊，还是别了吧，new castle 花这个价买新房。我觉得你不如去看看mainvue那个两年前的新盘，他们有几套没卖出去，最近在打折促销，180左右应该能拿下。

90以南我真的不是很推荐（我知道闹钟都喜欢sumerset），交通太蛋疼了，反正我是不买

【引用自 Eddie】:
https://www.zillow.com/homedetails/7716-Seward-Park-Ave-S-Seattle-WA-98118/49133395_zpid/
好漂亮的一套

东区不可能还有，sfh + 不是老破小 + 100万以下的新房或者次新房了 甚至200万都不太可能了。

现在的房子都往大了建，7000尺的地给你建个4000尺的房子。就算是10年新的我都很少看到200一下的，头疼湖那块儿可能有满足你要求的房子，但是地都不大，5000到6000尺，是那种建商拿地建十几二十栋的社区，那种差不多不抢180， 抢起来200

100万现在东区能有可能买到的sfh，只能是在98004，害得是最近这个市场。008这种烂区都要110左右了，market上的房子我没看到100万的，然后这种房子都是叙利亚战损型，卖给建商推了重来的

这套我没看到过，确实可以，还带码头，一看位置，算了我还想多活两年 （200多万也很贵了，有没有100万带码头的房子帮我实现一个美国梦 ）

可惜位置不好+房间的柱子有一丢丢碍眼…

不过位置好的话就不是这个价了

【引用自 小号专用马甲】:
一看位置，算了我还想多活两年
【引用自 小号专用马甲】:
分享一套去年去看过的觉得很适合没孩子的couple的房子，上市235，成交183. 不过这房子也很多问题说实话，但是里面的设计我还挺喜欢的
7918 Seward Park Ave S, Seattle, WA 98118 | Redfin
就在你说的这套附近啊，是没孩子的couple不怕死的意思吗

相比起来 东边房子的装修设计都好土气

【引用自 Eddie】:
是没孩子的couple不怕死的意思吗
是啊，适合不怕死的没孩子的couple啊。我怕，所以我虽然是没孩子的couple我也不买啊

@小号专用马甲 来看看这个

https://redf.in/8zkOUm

我看除了有点路躁别的挺好？

那边治安有这么吓人吗，我原本以为只是通勤不方便

$3,949,990 Est. $21,683/mo

大佬别at我，我看不起这种房子。

（mf的房子啥都好，就是贵。路噪要去实地看，我没看过这套我不知道 ）

我去感受了一下那个社区还可以其实，但是就是条件反射的觉得那边不安全。

（call back来了，我的agent当时知道我看上了这套，开始说，这个区域也是很好，我有很多顾客在买的，夏天你去走一圈就知道了，非常舒服。 我赶忙说“啊对对对，确实”）

这个价格不再加点买98004?

除了枪击案比较多没什么问题？

FOX 13 Seattle

16-year-old found with gunshot injuries in Seward Park, Seattle on Friday

One teen was hospitalized overnight for a shooting in the Seward Park area. He was found near the amphitheater and carried to safety by first responders.

【引用自 小号专用马甲】:
2.百房斩千房斩很重要，刚开始看的时候总觉得这套也是梦中情房，那套也是梦中情房，看多了你就麻木了，原来都差不多。在这个过程中你慢慢就能narrow down到底什么房子你坚决不想要，什么房子可以考虑，什么房子可以稍微上头追一追。（这里吐槽一下，东区现在大众喜欢的房子都长一个样，其实西雅图那边有质感，设计的房子稍多一点，但奈何大多数确实没有东区位置好，摊手）。永远记住，下一套更好，根本就没有什么梦中情房一说，跟人一样，你总是会遇到更好的，错过了就错过了。
https://www.zillow.com/homedetails/1812-127th-Ave-SE-Bellevue-WA-98005/49141789_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/11523-Holmes-Point-Dr-NE-Kirkland-WA-98034/48892362_zpid/

你给我找两套类似的我现在就下单

我觉得看上了就买，然后把看房网站拉黑

是我我也买004

【引用自 小号专用马甲】:
夏天你去走一圈就知道了
我觉得很多房子夏天看感觉都挺好的，倒是很需要知道一些房子冬天的时候是个什么vibe，比如下面这个

https://www.zillow.com/homedetails/5606-189th-Ave-SE-Issaquah-WA-98027/48767987_zpid/

【引用自 Eddie】:
https://www.zillow.com/homedetails/1812-127th-Ave-SE-Bellevue-WA-98005/49141789_zpid/
虽然但是

：“泳池？得花10万回填，pass”

砍树，填泳池，最爱，再来一个可以凑买房三俗了

Newcastle 这个位置就是最大的硬伤啊。。 这个地方你试过早晚高峰通勤吗 我以前试过一次，超级痛苦

这套之前好像也是list了很久，居然sold了

（别给我发Zillow链接了，看得脑瓜仁疼 ）

【引用自 Eddie】:
https://www.zillow.com/homedetails/11523-Holmes-Point-Dr-NE-Kirkland-WA-98034/48892362_zpid/
说起来，这套附近我之前去看过一套湖景，但是没码头，上市160万好像，我找找。

https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10916-80th-Pl-NE-98034/home/281611

这套的湖景确实挺正的，就是房子不太行

（坛友们抢房下offer前能否来论坛说一声，省的大家把房价escalation到天上）

【引用自 fzn2umchtrdga4MBG】:
坛友们抢房下offer前能否来论坛说一声
坛友们让你知道了，还怎么抢

这套差点就激情下offer了、open house去看了一个小时

户型不错，lot大，亮堂，浴室和厨房做了地暖，风水也挺好的，前房主看起来事业家庭都很顺利的样子

售价跟我预估的差不多，主要缺点是花园和泳池打理得不太好…

说完就被截胡了

看来你不是一个合格的，打回去重练

得多有热情才能在西雅图maintain一个泳池啊。。LA的泳池maintain起来我都觉得烦，更别提西雅图常年下雨了。。

湖景太多了、码头才是稀缺资源，放眼全美能买到这样在大城市里的码头房的地方也不多啊… 所以我觉得要买就买码头房，不然就租房all in VOO吧

所以最后还是拔草了、仔细一想还不如码头房呢，要泳池的话不如前面发的那个带热泡池的、位置更好还更便宜一些

千万别买股，快冲去接盘房市吧

这底下又新房又码头又湖景又泳池的，就是花钱买享受啊，我不信楼上这几位买这个房子是为了租出去挣现金流。

随便吧，反正我都买不起

投资的话感觉现在搞投资房破事多、回报也不高真不如直冲股市

这个1.86m确实是好deal了，估计是early offer+seller看到这个市场热度不够没敢等到review date就直接接了。但是这个阳光房很难maintain的，算是uniq design了，不是所有人都喜欢，所以下offer的人必不会太多了，并不是个加分项。户型也奇怪，不知道lz有没有现场看过，感觉地下室采光不会太好。综上在这个市场算合理价位吧，这个月比起上个月并没有更冷的样子。

看到这么多年轻的人， 这种时候还要买，突然有种莫名喜 ，所以老衲觉得还是劝他们赶紧冲吧 ，房子这东西就是一种肛虚，对啊 ，不买房哪有地方住啊，不买房哪能安心呢，不买房 怎么踏实呢，赶紧jumbo loan上吧 不然有别的肛虚侠要bid了

千万别买股票 美股都是泡沫 ，万一股市大跌怎么办讷 你说对吧，房子 多踏实

https://redf.in/HvuTn6

真正的挂逼都是买这个房子，住一个租出去3个，和你们上文讨论的地方不远。

对，大伙赶紧上，早点下了offer 安心

微挂壁，但不符合 高华们的低调奢侈豪斯风

【引用自 fzn2umchtrdga4MBG】:
住一个租出去3个
可以租出去6个

千万别劝肛虚侠来股市，赶紧让他们接盘豪斯吧，老衲还有点现金要入

【引用自 0001】:
炒股亏钱后拉黑券商
券商可不会给你乱推荐，持现金的时候跟你说什么都是好股快上车，高位站岗后又跟你说都是烂股现在再不割就来不及啦

哪怕按他描述里的收入算这也纯亏吧

lz你准备考agent的话告诉我，过了之后我找你买房

【引用自 小号专用马甲】:
有时候还要pua你，说什么这个价位（200大几十万）也就是刚需房，抢的人就是很多，这些缺点你只能trade off…我只能说遇到这种agent，赶紧跑，头也不回的跑，恶心人的玩意儿。
中介嘛包括不限于Maggie，对于客户不管穷到挣100k到富到挣3m总能pua你，这就是销售这个职业的本质。甚至有西雅图中介在b站上发视频。很多小中介及其热衷于卖高端房3m 5m 10m，他们自己肯定买不起，但是pua客户来那叫一个自然，所以中介本质和柜姐的mindset是一样的

所以叫我拼命加价的agent我都直接pass，大不了就不买。

【引用自 Ringo】:
何必嘲讽买了非SFH的人群
不是不是，我本意没有想要嘲讽非SFH的人群，合适自己的才是最好的。我确实自己是只看东区的sfh，因为我这个闹钟脑袋还是挺看重土地的升值空间的，不想买一个纯消耗品（轻拍我浅薄的认知，而且其实我自己之前也很想买西雅图那边那种detached TH, 又没HOA, 100万以为还能有个装修现代的3房，东区有这个价位的这种产品我是真的会认真考虑的，就是楼层有点高，懒得爬楼梯 ），然后再花钱找个hoa来管着自己。我每次说到cottage，子母房真的是单纯觉得建商和city太恶心了，说是搞afford housing, 可是想想真正能买的起100多万的cottage, condo的人真的是需要affordable housing的人吗。再次虚心接受op的指教，我确实没有这个意思，我只是现在自己的需求和经验在谈买房这个事，如有冒犯，请多包涵！

【引用自 Ringo】:
更何况存在即是合理
我赞同，跟Maggie姐合作如果适合你的case，just go for it. 我只是想给跟我买房条件类似的兄弟们提个小建议，可以好好看看，省点钱买VOO。

哈哈哈哈，我得赶紧把我的韭菜镰刀准备好了，你别跑啊到时候

所以我一直质疑中介行业的价值

对买方中介来说，只要无脑劝你加价抢就行，价格越高越容易中offer, ta也赚越多

嗯，还要加价抢呢，赶紧加20万，买到就是丢

【引用自 Ringo】:
Cottage
股市要泡沫，房子踏实，肛虚买家赶紧冲啊 ， 现在抄底冻虾和湾湾房市！！

【引用自 Ringo】:
谁不想在东区买SFH,但是只有不到1M的预算,那还能怎么办呢? 这预算在东区,即使是Cottage都买不到.更别说SFH了
我发现周围的本地白人宁可去kent, marysville买sfh也不会在近一点的地方买condo这种东西，还是很说明问题的，可都是在bellevue或者西雅图上班的人

那些辛苦攒钱的肯定不是Maggie的目标群体

买，都说了赶紧买了，今年加20万买到手，明年就翻翻

错过这村可就没有这店了

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德州牛逼！

这不是说来就来了吗

“尊贵的东区码农新贵，您的华盛顿湖景庄园府邸已经为您备好。请尽情享用您的私家码头，从这里出发，和您的家人朋友来一场难忘的夏日环湖之旅” @Eddie

https://redf.in/NUSGfY
【引用自 Eddie】:
你给我找两套类似的我现在就下单
记得找我close, 我只收2个点的佣金，剩下0.5个点返现给你，或者直接给你visa gift card，别说兄弟没给家人谋福利了

请问大佬如何知道是字母房 没有产权？

粗略看，就是看看旁边有没有一个小房子，然后是不是有个10来块的hoa。稍微多花点时间就是去king county parcel reviewer看property details, 直接就能看到，一目了然。

纠正一下我刚才的说法，我一开始说的看法适用于这种case，比如这套ET今年在北玫瑰山卖出的最便宜的一套，这个产权里就写着 property type: k present use: condo

blue.kingcounty.com

King County Department of Assessments: eReal Property

我又去随便看了一套现在市面上的，发现输入地址之后看到的其实还是single family use, property type R, 我没有求证但是强烈怀疑这种也是没有land产权的condo，只是county record 更新很慢。

https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10172-NE-113th-Pl-98033/home/463160

blue.kingcounty.com

King County Department of Assessments: eReal Property

最简单的方法就是看看那块地上有几个parcel（几个绿色的点），大于一个我都倾向于是condo

了解

是去king county parcel reviewer看property details 那里根本没有显示这个property吗？

为啥这种房子都能上市卖？

可能就是county的record还没更新吧，我也不知道

感谢

我刚看到 10来块的hoa 也很好奇 为啥有这个价位的hoa

和总统1块钱工资的作用类似

【引用自 小号专用马甲】:
砍树，填泳池，最爱，再来一个可以凑买房三俗了
这个简单，后院硬化，地毯换地板，随你挑

不行，后院不能全硬化了，得留点空间种菜

这套居然一分没加，我感觉比加20多万买前一周上市那套好，位置，面积，condition都差不多，至少差不到20多接近30万

https://www.redfin.com/WA/Redmond/6117-142nd-Ct-NE-98052/home/517089

https://www.redfin.com/WA/Redmond/14926-NE-72nd-Ct-98052/home/515940

我看到过maggie介绍南边townhouse的视频，她代理买的现在回访什么的，也不知道是多元化经营还是经济真的不行。

https://redf.in/mnkY25

提前锁定本周深海钓第一名，预祝老板们的Mercer 豪宅早日完工

（这套年初最开始挂230，一路降到180也没卖出去只好退市，今天125上市还没有offer review date，有魄力的大佬们快去捡漏，我是不敢，怕有啥坑）

为啥退市没有记录呢？

Refine应该是有这个api可以把以前的记录去掉。很多闹钟seller agent 这样做，来掩盖一些不利情况，比如之前上市没卖出去

看现有记录这房子之前是尝试出租也没租出去啊

反正超出我的认知了，水挺深的

看realtor.com，不要尽信Redfin 和Zillow

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湾区也低迷了，Marie都转战亚特兰大了

哈哈哈哈，怎么没人说奥斯丁了

https://www.zillow.com/homedetails/4320-Palatine-Avenue-N-Seattle-WA-98103/48998335_zpid/

这个也是牛逼

As of 6/18/2025, rebuilding a rockery, constructing sheds, and remodeling a 2-bedroom 2-bathroom duplex with a basement garage into a 3-bedroom 3-bathroom duplex in a Steep Slope ECA including, but not limited to, remodeling the basement garage into habitable space (removing required parking) and constructing a cantilevered addition to the south dwelling unit requires permits and inspections from SDCI.

这扩建有点贵了

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不是，这套位置挺好的啊，就是lot小，可西雅图那边lot都小啊，为啥卖不出去啊这套，让我来仔细看看

这业主把边上的陡坡挖了扩建的

然后全部不合法大概

哈哈哈哈哈哈，我就说，为什旁边都是绿化带，就它变成了房子，这合法吗，county不来执法？

看起来已经被执法了所以才挂出来卖，引用的那段就是执法部门检查后说的

人才啊哈哈哈哈，买来被city收走？这卖家咋这么精呢，笑死了

【引用自 Yangff】:
执法了所以才挂出来卖，
lol这是等一个大怨种么。。

往好了想在16年被热心邻居举报

https://services.seattle.gov/Portal/Cap/CapDetail.aspx?Module=DPDEnforcement&TabName=DPDEnforcement&capID1=16HST&capID2=00000&capID3=16196&agencyCode=SEATTLE&IsToShowInspection=

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居然拖到了2025年？

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【引用自 Startrek】:
lol这是等一个大怨种么。。
大概是因为马上要过（现在已经过了）执法的期限了，再不脱手就来不及了吧

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并宣称并不是在挖土而是在修复

https://services.seattle.gov/Portal/Cap/CapDetail.aspx?Module=DPDPermits&TabName=DPDPermits&capID1=16HST&capID2=00000&capID3=03103&agencyCode=SEATTLE&IsToShowInspection=

太精彩了xd

好奇 如果现在owner影视拖着不改会怎么样？房子被政府回收？

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每天罚500

应该还有罚款吧

這不是agent 的 工作description 嗎

年轻人没那么喜欢异地买投资房了，这生意不好做

https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/1nfem8n/my_golden_opportunity_awaits/

据说最开始的listing根本没提code violation

这不就是诈骗？

这个我早就看过了，你仔细看看离岸边有多远

话说redfin上为啥完全没有list记录 agent怎么办得到？

cottage的缺点是啥呀？比起th 感觉th也要这个价格吧

你就说湖景正不正，码头有没有吧

看跟什么地段的TH比吧，005的TH我觉得位置比033 034的cottage好。而且TH一般是3房4房。你说的那种便宜的cottage一般只有2房。

湖景不稀缺、社区码头跟租没区别了

你看看这HOA，是要给自己买个爹吗

别说了，你就是不想兄弟挣这个钱

no, no, no, it’s 肛虚，踏实

HOA 才166？

有大佬分析下这个北雅图4年新sfh为啥一直降价也没人接吗？

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/M9833414999

隔壁(车程4分钟)的75万还是70年代老破小一周就pending了。。。

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/M2804884064

我就看了两张图，就觉得炉灶放在中岛上而且没有抽油烟机，应该没有中国人想买吧

闹钟三俗一俗

无中餐，毋宁死

应该有下吸油烟机。还有种可能，agent直接用的4年前新房的照片结果买家秀差距过大

我已经妥协这个了。现在都是吃公司食堂，没啥区别。实在想做还是在院子里搞个猛火灶比较好，想怎么搞怎么搞

有hoa的都不买，一块也不行

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这价格让我以为是西雅图房产市场大放水

这套北雅图新房看似性价比高，但地段尴尬、配套未成、房型平庸，注定在买不起核心区、又看不上边缘区的人群中游离。

【引用自 加州胡图图】:
地段尴尬、配套未成
这个就纯属YY了。你猜我为啥会看到这个区域

Maggie姐又来给家人们送福利啦

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你是Maggie的小号吗？

你不说 都不知道这个人

是的，我就是麦吉姐

这些人胆子真大

本地码农不买房了，开始忽悠海外韭菜了

好奇这人民币支付是怎么做的？

买家把rmb转给agent在国内的 人脉/公司/第三方，然后美国这边有agent的人脉/公司/第三方 把美金打给卖家

赚够了卖了房子回国呗

倒是想找能做这种交易的人买其他的房子……

Cougar Mountain 冬天可以看云海，所以那套房子半山腰可能正好在云海里？

有的卖家是华人，对收人民币也没什么意见。一部分房款人民币就在中国的银行间转账了。

收人民币是不是可以代表做低房价？

看了maggie的一个视频，只客观的给了一个评论，就被她发dislike，这种agent竟然那么多人追捧？

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人傻钱多。

22年412.5万购入，26年挂牌370万，看看最后多少成交，我感觉加上利息交易成本啥的，亏个七八十万不是问题 https://www.redfin.com/WA/Kirkland/10933-NE-60th-St-98033/home/459391

基本首付亏没了。

看了下还是一对弯曲的couple, 这要是投资房不知道放voo里能变成多少

真有意思，这套我当时还参与了竞价，即使靠着大马路，公交站，24年加了30万成交，我当然只有陪跑的份，今天又上市了跟两年前上市一样的价格，1.98m, 不知道能多少成交 https://www.redfin.com/WA/Kirkland/9417-132nd-Ave-NE-98033/home/104482841

这是会亏不少啊如果算上agent fee啥的

亏是肯定的，亏多亏少的问题

Steve5: 多人追捧 milf?

就算是全款，原价买卖损失起码5-10%

https://redf.in/wVSIOK 又是一个倒挂上市走不掉的，22年加了60多万，我真的想不通这个位置，这种房子能卖到250多万……我都能想到中介当时是咋吹的“稀缺大平层，地又大，以后ADU法案出了你们想建几个建几个”

adu有其劣势就是了，算下来还是不便宜的甚至说难听点是房主出钱资助city和州政府解决住房危机完成kpi领到联邦资金但确实能大幅度缓解住房危机压低租金

正常，股市里面追涨杀跌的都很多，房市有也很正常

年初上市370 现在265不知道能不能卖出去，south rose hill这个位置4000尺的新房按道理即使有大路噪也不至于降100万都卖不出去啊 ，还看漏了，挨着124的高压线，那就合理了，房子本身也有点奇怪和廉价，看着像阿三小作坊的作品 https://redf.in/Vbvbsr

小号专用马甲: https://redf.in/Vbvbsr 刚才开车路过这房子 面积居然还挺大，上405倒是还算方便

降了这么多吗，建商要赔死了

着马路边上的房子硬伤中的硬伤吧 很难想象怎么进出 如果正着进，下次就是倒车上大马路 如果倒车进，就要保证后面没车/车慢，否则不就撞了 更别说还有路噪 Martin: 刚才开车路过这房子 我也开车路过了

https://redf.in/zeorZA 这房子卖很快， 这两个摆了很久，才卖出去这是为啥 https://redf.in/UQlY8o https://redf.in/DzFRSg

打豆豆: 如果正着进，下次就是倒车上大马路 如果倒车进，就要保证后面没车/车慢，否则不就撞了 湾区好多这种房子，而且门口还是双车道的路 比如这个 https://redf.in/GHz17q

直接劝退我这种社恐 虽然大概率不会被撞和滴 但倒车上大马路太需要勇气了。。。 lancelot101: 比如这个 看着有自行车道和sidewalk（？）感觉还行 /uploads/short-url/xrdBpJepdiOzF9QXLoBMjd2WhZQ.jpeg?dl=1

那条路挺忙的因为往下到大华和Apple, 基本只能头进尾出，倒着进可能会被后面的车滴 反正这种房子我是买不了一点，好歹隔一条街呢

这条路上我见过直接倒车越过黄线倒到对面车道的。主要就是看胆量。

小号专用马甲: 阿三小作坊的作品 建材不到30万吧，主要还是吃劳动力跟地皮。 翻新房子确实很暴力，只要懂得搞贷款+强大的施工队年入百万不是梦。 房子的材料缩水过很多次了，最近是2020跟2025. /uploads/short-url/eVhwVrrJz7QVKq9lDG3FcvNlIGq.jpeg?dl=1 /uploads/short-url/xksKwhjMoqVJeMcEmJuT9wg1zhs.jpeg?dl=1

这是。。。2026年的售价吗

menards home kit. https://www.menards.com/main/building-materials/the-project-store/home-projects/c-1474668109497.htm?sortBy=PRICE_DESC https://www.menards.com/main/building-materials/the-project-store/home-projects/c-1474668109497.htm?sortBy=PRICE_DESC Search Results at Menards 不过不推荐买新房子，芝加哥郊区60，70万的新房子都是用最便宜材料+劳动力。 新房子的窗户都漏风呢，能看到的施工质量差=看不到的更差

每天学到一个新知识 不过挖地基做水泥、搞permit、通水电气下水到院子里 然后找有证水电气工家里走线 十几万就出去了 其他的部分拼乐高至少屋顶和挂drywall得请人，又是小10万出去了 加起来小30万，材料23万，地就算10万，这也是63万，还留给自己一个巨大的工程… /uploads/short-url/rnqZqDOgnOCD9R39lzC4yfbDeBy.jpeg?dl=1 （所以现实中确实在哪都70万买不到这个房子

只要跟地方政府搞好关系就行了/ 人力比材料贵。 所以现在的问题是，材料便宜+施工质量非常差 打豆豆: 不过挖地基做水泥、搞permit、通水电气下水到院子里 翻新新房子会简单很多。 挖地基搞水泥我估计都非常贵，搞不好地基坏了就得修好几万。我看芝加哥地区的新房子的地基估计都坚持不了10年， 土质问题+施工快+工人施工质量差

这么一看美国梦（新房）的底线就是50万，除非是很小或者建商一口气盖几十个 流水线均摊人工成本 唉

没美国梦了。20年前靠工资还可以买得起房子搞起投资。现在不给大公司打工根本不行了。 80，90，00就是拿来牺牲的那一代，跟一战后的失落一代差不多。现在的环境比一战后更差了。

主要wa这破地形平整地面也是一笔钱吧，加上政府带来的额外成本，不然3、40w盖个2000sqft左右的房子应该是没问题的

WA说到底还是“你不买有的是人买”，新房供小于求，这种市场就没发安人工+物料成本定价了，开发商直接看二手房成交价，然后随心所欲markup就行了，反正你不买有的是人买，唉。

人人都能盖就不会供求失衡了啊，都是人为造成的，美式大乐高说难听点又不是什么很有技术的东西

Yangff: 人人都能盖 那又得考虑 想买房的打工人数目比 vacant lot数目多，最终还是供不应求…买得起大片地和搞过桥贷扛着overhead买地雇人买材料，走完整个流程的又只能是开发商

Yangff: 美式大乐高 垃圾纸糊的火柴房。新房那些建材有的都是开裂的木材直接钉上去。

lulumoon: 有的 这个其实作为建材问题不大，美式火柴房一直都是开裂的，加上含水量的问题盖上一年内100%变形，毕竟木头在这里是一种各向异性材料来对待的，顺着木纹劈开是合理的，只要纤维没断掉就ok

土地的特殊属性导致了如果要保护私产, 时间一长就必然土地兼并, 居者有其屋的理想不能实现

打豆豆: 新房供小于求 最近还是没那么好卖了。006最近有一套，230了好像 https://redf.in/QfTOGP

建商markup 多少的区别而已 ==== 我其实上面是想说 建筑+人工成本 在高房价地区没意义，建商只要把新房稍稍比相当的二手房提价一点，大家就无脑新房。提价太太多了大家就观望。 至于二手房价，那就更和 建筑+人工成本 没关系了。。。（iPhone售价也和成本没关系是不是

有意义，你看湾区就知道了，因为你markup加的大家都知道买新房就是冤大头，大家就买破房子自己搞，然后就出现了大量新兴的builder，他们赚造房子的钱，不赚卖房子的钱

虾图这么多阿三builder吗？ 之前1月份看了一套98006的阿三作品 - https://redf.in/shMqvu 竟然有separate spice kitchen 生怕别人不知道是阿三出品 2025年建好的还没卖出去，还时不时下架重新上架隐藏掉listing时长

sukasky: 然后就出现了大量新兴的builder，他们赚造房子的钱，不赚卖房子的钱 这种情况最极端就是新房价格=情况相当的二手房吧，还能 新房价格小于相当的二手房价格吗

打豆豆: 新房价格小于相当的二手房价格吗 这咋比，比如在同一个地区，我3m买了个大火烧了的房子，花2m弄好，如果是直接买类似的房子，肯定至少7m，那当然有大量的二手房在5m到7m之间

sukasky: 我3m买了个大火烧了的房子，花2m弄好，如果是直接买类似的房子，肯定至少7m 7m-5m 就是建商的markup，要么有钱不在乎，要么硬着头皮吃下去，要么等降价（但也不可能降到5m，因为降价过程中别人成了那个不在乎/硬着头皮吃下去的）

所以建商的利润率是根据成本来的啊，他没办法一直加，大概就是一个合理的利润就差不多了，除非是啥垄断建商，只有他能做

unclewang: 虾图这么多阿三builder吗？ 隔壁温哥华有很多punjab home builders。 印拿大的各个行业都被三哥给全面侵入了。 /uploads/short-url/5CN8BOWxds0qFGYatnr4vYgL1IC.png?dl=1 要是我肯定不会去买这些粗糙烂造的新房子。这些图都是ps过的照骗，经不起检查。