说说长岛学区房

不卷娃的人生有什么意义！ 最近终于买了房子，分享一下我对长岛Nassau各区的一点看法，也包括一些实际看房买房过程中的一些经验教训。

背景情况

首先我已经在Nassau中间Mineola - Garden City一带生活工作了7、8年，所以对这一带比较了解。我不喜欢长时间的通勤，超过20分钟基本就不考虑了，P2暂时完全remote工作，所以我们主要考虑的学区是：

优选：East Williston, Manhasset

次选：Garden City, Great Neck, Jericho

再次：Roslyn

基本不选：Syosset, Herricks

各区SchoolDigger上的历史排名

入选的肯定都是非常好的学区，很多人说这些学区没有哪个“不好”，更多是看其他要素。但是作为一个俗人，我还是参考了各项排名。排名年年变化，各家排名的方法也不一样，我比较好奇的一个问题是，过去的20年，这些学区的排名有没有显著的变化？会不会哪个学区20年后显著变差了或者变好了？毕竟等我孩子上高中，也是10多年后的事情了。

各学区历史上的排名比较难找，但是SchoolDigger上确实有过去20年（实际只有18年的数据，但是跨越20年的时间）各学区的排名(percentile)的数据。因此我查了这些学区2005年以来的数据，做了个简单的比较。SchoolDigger的排名方法是否准确和科学暂时不在这里讨论。

首先是结论，过去20年各高中的平均percentile:

image1057×855 53.5 KB

这里是具体的各年详细数据

State Percentile
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2022
2023
2024
Average
Average 2015 -

Wheatley
96.0%
98.3%
98.5%
97.0%
98.5%
93.8%
98.3%
91.5%
95.4%
96.8%
97.8%
97.5%
93.0%
95.6%
96.4%
95.6%
97.2%
97.9%
96.4%
96.4%

Garden City High
98.1%
95.4%
96.9%
96.9%
97.4%
96.7%
97.4%
98.8%
98.4%
98.4%
98.3%
99.2%
99.2%
98.9%
99.0%
99.3%
99.4%
98.9%
98.1%
99.0%

Jericho High
97.0%
98.5%
98.1%

96.3%
99.1%
98.8%
99.2%
97.7%
99.0%
98.9%
98.9%
99.3%
98.2%
98.8%
98.6%
98.4%
98.6%
98.4%
98.7%

Manhasset High
94.5%
89.4%
90.7%
91.8%
92.9%
91.4%
98.4%
98.7%
97.2%
97.8%
98.1%
98.5%
98.1%
97.3%
96.9%
98.7%
98.5%
97.4%
95.9%
97.9%

North Shore High
64.9%
68.4%
76.8%
56.3%
76.2%
48.3%
62.9%
79.5%
81.1%
85.9%
95.5%
95.7%
96.3%
97.4%
98.2%
97.6%
96.8%
98.5%
82.0%
97.0%

Roslyn High
96.8%
95.3%
94.7%
93.4%
98.0%
98.0%
96.3%
81.8%
86.7%
93.1%
86.0%
80.8%
94.6%
93.6%
94.0%
89.4%
95.1%
93.3%
92.3%
90.9%

GN South
90.6%
96.0%
93.9%
97.3%
98.2%
89.3%
98.2%
98.4%
98.1%
98.1%
97.4%
94.7%
98.0%
97.2%
98.7%
99.2%
98.8%
99.0%
96.7%
97.9%

GN North
84.3%
68.8%
66.6%
79.4%
81.0%
86.3%
91.0%
92.4%
85.3%
90.1%
89.8%
91.2%
93.4%
95.4%
94.8%
96.5%
95.7%
96.2%
87.7%
94.1%

Syosset High
97.4%
82.8%
93.0%
94.2%
92.4%
84.4%
94.0%
96.0%
96.2%
95.0%
96.4%
95.9%
98.6%
98.3%
98.3%
98.4%
98.7%
98.3%
94.9%
97.9%

East Meadow High
61.3%
68.7%
54.4%
55.7%
76.7%
83.4%
76.3%
87.3%
90.2%
87.6%
85.6%
87.3%
88.3%
82.7%
86.8%
90.6%
90.5%
93.5%
80.4%
88.2%

Plainview JFK High
96.90%
96.70%
97.50%
97.90%
96.60%
98.30%
96.90%
98.00%
97.30%
94.40%
93.30%
92.40%
94.50%
93.30%
95.90%
93.90%
96.20%
96.50%
95.9%
94.5%

其中Average是过去20年的平均，而Average 2015 - 是最近10年的平均。可以看到，确实有一些高中排名有明显的进步(North Shore, East Meadow, 甚至Great Neck North)。如果是比较前10年的平均和后10年的平均，这个差距会更明显。

那么整个学区呢？毕竟不想孩子在小学就废了。整个学区的排名在SchoolDigger上的差距不是很明显，我把过去2016 - 2024的数据折叠在下边

整体学区percentile 2016 - 2024

District
Average
2016
2017
2018
2019
2021
2022
2023
2024

Jericho
97.5%
98.7%
98.4%
97.0%
96.6%
99.2%
98.1%
96.5%
95.8%

Manhasset
97.1%
98.4%
97.5%
96.3%
95.9%
97.4%
97.5%
97.2%
96.6%

North Shore
96.5%
96.5%
96.6%
96.9%
96.5%
97.6%
96.4%
96.0%
95.4%

Syosset
96.2%
96.8%
97.6%
95.3%
94.8%
96.9%
96.3%
96.1%
95.5%

Garden City
95.7%
97.8%
97.4%
96.8%
96.2%
94.5%
95.2%
94.0%
93.3%

East Williston
95.0%
92.6%
95.6%
95.6%
96.2%
94.2%
96.5%
97.0%
92.3%

Great Neck
95.0%
96.2%
91.6%
94.3%
94.9%
97.2%
95.8%
95.2%
94.7%

Plainview
93.8%
92.9%
93.9%
92.5%
94.4%
96.7%
94.3%
94.6%
91.3%

Roslyn
93.8%
93.0%
96.4%
94.2%
93.4%
96.2%
92.7%
93.3%
90.9%

East Meadow
92.0%
95.5%
94.4%
92.7%
93.8%
90.4%
90.2%
90.1%
88.8%

交通情况

Location, Location, Location。经常能听到的说法是，Great Neck的位置秒杀其它学区，而Jericho和Syosset都是乡下。这个说法整体是对的，但是不是绝对的。

首先看Great Neck。位置上距离曼岛和法拉盛更近是无可比拟的优势，但是如果你每天需要去曼岛通勤，那么理想情况是住在火车站附近。然而Great Neck区很大，火车站周边的房子以小房co-op为主，可以走去火车站的SFH房源相对比较少，难买。如果需要开车去火车站，那这个优势会打很大折扣。

再看LIRR的main line。很多不住长岛（甚至住在长岛）的人不了解的一点是，LIRR一条线上的每一个车站的schedule有巨大的差距。Main line上最重要的一站，除了Jamaica应该是Mineola。Mineola通行列车之频繁几乎可以说不用看列车时刻表，到站直接坐车。大多数列车是快车直达Penn Station或者Grand Central。从Mineola到Penn一般是34-39分钟之间。从Great Neck到Penn，一般是37-38分钟。当然Great Neck在Peak时段有几班25-28分钟的快车，也有更频繁到Grant Central的列车，还是最快最方便的。但是整体而言尤其是off peak，从“方便”的程度来讲，从Mineola坐车不会输给Great Neck。从Mineola出发还可以方便到达Atlantic Terminal看演唱会，或者去JFK坐飞机，这是Port Washington线做不到的。Mineola同时还是公交总站，但是我不太熟悉公交系统。

Mineola 可以服务到的学区包括East Williston, Garden City, Herricks。 都是开车大概10分钟之内的路程。因此如果在Great Neck住的离车站较远，这些区在交通方面是可比的。

Roslyn也是一个比较大的区，这个区坐LIRR不太方便，但是如果愿意开车15分钟左右，那么既可以开去Manhasset，也可以开去main line各站，或者干脆挂壁坐Oyster Bay线的车（1-2小时一趟车，不实用）。

说完LIRR，说一说不需要坐LIRR的情况。还是先说Great Neck吧。Great Neck太大了，如果是住在北边，上北校，那么开车去法拉盛或者其他地区的时间，并不会比其它学区有明显优势，因为这里要开较长的local，离高速也比较远。Great Neck内部我认为比较有价值的，要么是在车站周边，要不是在比较靠南Lake Success甚至更南一些的地区。这里离学校近，离高速近，但是房价也比较高。Jericho虽然路程较远，但是上高速非常方便，因此在路上的时间并不会显著增加。Syosset和Plainview明显更远，而Garden City上高速不是很方便，因此在这方面会有扣分（除非你像我一样在这边上班 ）

亚裔比例

咱买房肯定不能不说亚裔的比例。我们不选Herricks就是因为这方面的原因 。现在各学区的亚裔构成基本是

Great Neck
Jericho
Manhasset
East Williston
Syosset
Garden City
Roslyn

70%
70%
30%
30%
50%
15%
25%

我并没有因为Great Neck和Jericho亚裔比例70%排除这两个区，但是我确实觉得这个比例相对来说有点高了。我认为30% - 50%是一个比较理想的比例。注意，仅仅在10年前，Jericho还只有30%的亚裔学生，这个比例短短10年间就上升到70%。Garden City传统上亚裔很少，但是最近几年也从8%上升到15%，未来数年到10年比例上升到20% - 25%应该是可以期待的。

各个学区的评价

Jericho

Jericho一直号称长岛甚至纽约第一学区，我也一直努力在看，但是这个区的问题是，绝大多数房子都是Split房型的，而我不喜欢这种房型。这种房型有一半没有地下室，空间小之外，没有地下室这一部分冬天踩在地上很冷。另外厨房和客厅基本在中间的半层，这半层没有卫生间。上厕所要不需要上半层，要不需要下半层。面积大的房子通常上边都有加盖一层，要额外多上半层楼，也就抵消了split本身设计上的优点。Jericho另外一个缺点是离高速太近了，很多房子都能听到噪音。

Jericho内部East and West Birchwood的房价比Northern State Parkway南边的区域要贵（南边又叫White Birch section）。北边有一大部分豪宅也划在Jericho学区里。注意Jericho地区F开头路名的地址，基本都是划归到Syosset学区的。

East Williston

我们一直主看这个区的房子，最终也买在这个区了。不知为何这个区受华人关注似乎较少。EW各方面的排名似乎都不拔尖（除了去年Niche把它排成纽约第一），但是多年来口碑和perfomance都很consistent。这里离我工作的地方比较近，离business和高速也很方便。亚裔人口适中。

EW显著与其它学区不同的一点就是小。整个学区只有1600人，师生比9:1也属于最低的。作为对比，Jericho有3000人，Garden City 3900, Great Neck 6500 (但有2所高中), Syosset 7000。学区小的优点显而易见，有人管这叫半私立，但是缺点就是资源相对也有限，共同爱好的人组队起来可能会较少。

Village of East Williston整体在EW学区内，除此之外，Albertson的一部分在EW，这部分地区房价比较适中。另外Mineola有几条街划在EW学区内，交通上和性价比来说，都是非常好的。Roslyn Heights的一部分也在EW学区内，这部分都是大地大房，价格比较高。另外Old Westbury一些豪宅也在此学区，不予讨论。

Garden City

Garden City有非常漂亮和宽敞的街区，基本上整个学区都由Village of Garden City组成，既有东边和北边Motto section一些相对便宜的小房，也有estates section的大片豪宅。这个学区的排名比较分化，SchoolDigger给很高评价，但是在Niche上居然连A+都不是。我的感觉是高中很强，考试分数不高但是卷体育。小学在各家排名相对都比较低。

Garden City加上隔一条马路的Mineola，有7座LIRR车站穿城而过，可以说是坐火车相对比较方便的区了。穿过Garden City的Hempstead线以前是从Jamaica发车的，但是Grand Central开通之后，现在是可以直达Grand Central了大大提高了价值。

对比其它学区GC毕业生貌似较少去华人钟爱的名校。另外，GC的免费Pre-K项目（UPK）是要抽签的，每年只有30个名额，较难抽中。另外这个学区在这个阶段不提供aftercare，意思是下午3点就要回家了。

Great Neck

这个区的问题主要是现在房子太贵了……以我的情况基本被priced out。我个人更喜欢南校，但是看学校的profile，北校的升学情况貌似也没有很差。Great Neck除了距离城区更近之外，各种卷娃的资源应该也比较丰富。

North New Hyde Park有一部分是划在Great Neck区里的，这边有时候能看到相对便宜一些的房源。

Manhasset

主要问题也是太贵了，但是跟Great Neck不同的是在Manhasset车站周边，确实有可能买到一些价格比较适中的SFH。其实从我做的研究来看，Manhasset是非常平衡的一个区。交通不错，升学很好，没有看到什么硬伤。整体上感觉跟East Williston类似。但是我们看到的适合的房源确实太少，因此虽然也算比较考虑的一个区，却没有看过太多房子。

Roslyn

有点感觉高不成低不就，房价并不便宜，但是学区并不出众，交通也并不方便，而且这个地区整体给人感觉比较老。

内部有一些区比如Roslyn Harbor和Roslyn Estate 有很nice的房子，房价较高。有一些区比如495以北，Roslyn车站以西的一部分街区相对不是很nice，有一些看上去很好的房子卖价也较低。Village of East Hills有一些适中的房子。

这半年买房的经验

这是我们第二次买房，这一次我们没有用agent。现在的学区房市场感觉还是很热的，好房子需要抢。我们下过的几个offer最终都是被加价抢走。幅度在7、8万到15万之间，也有个别加20来万的。。。有两个房子我们没有加价，一个是Jericho的新房，开价172万我们出价170万，但是后来我们撤回offer了，最终169万成交。另外一个就是我们最终买到的房子，因为是off market，我们也压了一点点价。我们最初买房的预算是$1.5m，最终花的比这个高不少，具体数额就不透露了

我们主要看过的这些学区里，我的体感市场热度

Garden City ≈ East Williston > Great Neck ≈ Manhasset ≈ Roslyn > Jericho

按预算$1.75m以下，4 bedrooms, 2.5 bathrooms以上的标准，房源情况

Jericho > Great Neck（主要是Great Neck North） ≈ Roslyn > Garden City > Manhasset ≈ East Williston

房源情况随季节变化非常明显。过去半年间Jericho房源都很多，而且我感觉卖的慢，卖的吃力，不太用抢。但是最近几周Jericho房源明显减少。同样的，有些时候有的地区一下出来很多房源，也可能是暂时的，过几周可能啥也没有了。

半年间，我们看到的可能会感兴趣的房子，但是最终没有开open house，或者schedule了open house又取消掉，直接就卖掉了的房子，至少有6、7个。作为买家，看到一个房子listed，绝对不能等开open house，必须要立刻联系listing agent问带看房，否则很可能就被人截胡了。开open house的房子看完之后，最好要跟listing agent说上话，把自己的需求明确说出来，保持一个良好的关系，并且请对方有off market的房源的时候通知自己。我们最终买的房子，就是agent直接联系我们问有个房子，要不要。最终这个房子没有上市，我们也避免了bidding war，买到了非常满意的房子。当然，这种做法要求你对房产市场非常熟悉，不会胡乱出价，也需要很大的运气。现在卖方市场，这种机会更难得。

其实在预算有限的情况下，碰到心仪的房子不是那么容易。一般来讲没有完全完美的房子，只有你自己知道可以牺牲哪一方面。另外在碰到真正心仪的房子的时候，多出一些价也没有关系的，此时不宜太发扬泥潭精神。一定要紧紧跟listing agent follow up，确保自己给的offer是competitive的，此时不push不厚脸皮更待何时啊！

各高中的profiles

最后，真的要深入研究每个学区和高中的话，还是要具体仔细看他们的programs啥的。我找过最基本的几个高中的profile信息，都是公开的，但是我折叠在下边，方便有兴趣的看一看吧。除此之外还有一些重要的信息，比如每个学区的World Language Department都offer哪些语言啊（有没有中文），每个区域的图书馆是否给力可以借各种pass啊，就不先不展开细说了。

几所高中的Profiles和升学调查

Great Neck South:

2023-2024 profile: https://resources.finalsite.net/images/v1715339493/greatneckk12nyus/axo3wckohc71mqc9exov/south-profile-class-2024-preliminary.pdf

Summary of admission by scores 这里还写了申请了哪些被accept和reject了哪些，非常详细: https://resources.finalsite.net/images/v1724725206/greatneckk12nyus/uhrcv4bbkw78hld71wlt/SHS-SummaryReport-PROOF-WEBSITE-VERSION-R3.pdf

Great Neck North:

2023-2024 https://resources.finalsite.net/images/v1715339492/greatneckk12nyus/tpoz09xobzb6jhtaxeyl/profileclassofwithtesting.pdf

Garden City:

2023-2024: https://core-docs.s3.amazonaws.com/documents/asset/uploaded_file/3664/GCPS/3364155/23_24_GC_PROFILE_7.pdf

2021-2022: https://core-docs.s3.amazonaws.com/documents/asset/uploaded_file/3664/GCPS/3070787/Garden_City_High_School_Profile_2021.pdf

Jericho:

https://resources.finalsite.net/images/v1694803461/jerichoschoolsorg/bkiywjt86jzsa6krnvjc/JerichoHSProfileSept2023.pdf

Syosset: (No college placement data)

https://www.syossetschools.org/cms/lib/NY50000216/Centricity/Domain/8/SCHOOL%20PROFILE%202024.pdf

East Williston:

College admission: 列举了各ivy和知名高校的acceptance，但不包括所有学生的录取数据https://www.ewsdonline.org/pdfs/School_Board/Presentations//2023-2024%20BOE%20Presentations/2023-09-06%20Work%20Session%20-%20The%20Wheatley%20School%202022-2023%20College%20Admissions%20Cycle%20Report.pdf

profile: https://www.ewsdonline.org/pdfs/School_Board/Presentations//2023-2024%20BOE%20Presentations/2023-10-04%20Work%20Session%20-%20Wheatley%20Data%20Overview%202022-2023.pdf

Roslyn:

2023-2024: https://www.roslynschools.org/cms/lib/NY02205423/Centricity/Domain/70/2023-2024%20PROFILE-Garamond%20font.pdf

2022-2023: https://www.roslynschools.org/cms/lib/NY02205423/Centricity/Domain/70/2022-2023%20PROFILE.pdf

Manhasset:

2023-2024: https://resources.finalsite.net/images/v1719955908/manhassetschoolsorg/c37sxjjqkwf3ienfroca/ManhassetHSProfile_23-24.pdf

【引用自 MasterCard】:
不卷娃的人生有什么意义！

题外一句请问对Westchester附近有了解嘛

Scarsdale Senior High，还需要犹豫什么？

氪金送去prep school不好吗

1.75M预算的家庭送不起吧

为啥不租房

当然可以租房呀，但是我们已经选择了买房，这里主要分享一些做的研究和感受。很多信息（学区的比较，位置等等）相信即便租房也需要考虑的。

纽约人一个一个精明，这种情况下，最可靠的办法就是选单价贵（基于居住面积和lot面积）学区。当然，如果确信自己在某项专业领域能超过90%的人，也可以尝试另辟蹊径。

好奇为什么没有考虑new hype park呢

举一个纽约（及附近区域）人精明的例子，在网上看到打折信息的时候，如果需要订单是到local店，我从来就没有抢到过，如果是外州，哪怕是上洲，很多时候deal都是有货的

【引用自 MasterCard】:
整个学区只有1600人
只算高中？

人家这都第二套房了，考虑卷娃了，当然直接买

有没有可能因为附近购买力太强，打折的东西量很小……感觉附近的店包括outlet衣服都没多大折扣，但并不妨碍卖得好

房子也是，就岛上平均不到十万刀的找工作行情，疫情前的价格还比较正常，疫情涌出来的扭腰人直接把房价推到了当地居民很难负担的程度，现在甚至495南边的烂区都没多少便宜房子了，毕竟涨上去之后即使不好卖也最多就是近些年涨不动，等降价或者平均工资往上追至少得十年八年的，比如09-19这十年

【引用自 MasterCard】:
但是整体而言尤其是off peak，从“方便”的程度来讲，从Mineola坐车不会输给Great Neck。
对我而言这是很有用的信息。长岛的各种agent基本都downplay greatneck或者manhasset以外的区域。

如果不考虑学校的话，hicksville往西其实通勤都还差不多了，这也是为啥之前hicksville的老哥吐槽，家附近那些烂房子从三四十万居然从涨到七八十万了

但是agent反正干一样的活按比例拿钱，你买个1-2M的房子比买六十万的给他的工资高得多啊

【引用自 aaa】:
附近购买力太强，打折的东西量很小
应该不止是购买力强的问题。离纽约市近的几家Costco（包括Garden City那家），水果蔬菜区都是被翻的乱七八糟，很多人（不止老中）都在那里反复挑选。到了长岛东边的Costco这种情况就少很多。

Bronxville, Scarsdale, Edgemont, Rye, Blind Brook, Armonk, Chappaqua, North Salem

自南向北都给你列出来了

毕竟东边的costco没啥亚洲货，基本是白人超市，东头这里亚裔比例最高的也就不到10%很多学校一个班甚至一个年级就一个亚裔，买个菜还得开四五十分钟到nassau

住Great neck或者Manhasset还有一个好处是，从曼岛回家的时候，可以顺路去flushing约个饭，买个菜。家居环境又可以避开flushing的喧闹

大小颈这边现在有三家中国超市和一家 Hmart，其实都不需要再去法拉盛买菜了……

【引用自 MasterCard】:
最终也买在这个区了。不知为何这个区受华人关注似乎较少
因为提起它，总感觉是属于Roslyn的一部分或者garden city的一部分，很少有人单独提这个区。学区小是个优势，用在孩子身上的资源比较丰富。

买菜的话感觉nassau很多超市停车和蔬菜质量都比flushing好，但吃饭确实选择少

【引用自 aaa】:
但吃饭确实选择少
【引用自 aqua】:
其实都不需要再去法拉盛买菜了
其实吃饭也不用去法拉盛，毕竟现在法拉盛是预制菜横行…

看口味吧，如果要吃普通菜还好找，羊肉串餐车或者酱香饼肉火烧之类的还是得去法拉盛啊

嗯，路边摊还不错，入店的餐厅越来越差了

这提到的enrollment都是k-12全部算上，所以ew是相当小的学区

一届一百人的话也就俩小学一个初中一个高中？

其实感觉北侧各学区资源方面差异没那么大，划分的时候多数还是考虑了居住密度，主要成绩差异可能跟哪些家庭搬过去住关系比较大

娃现在班上好几个同学住在fork上那是真的随缘划学区的感觉

【引用自 飞天红猪】:
Scarsdale
真有钱啊

是指的New Hyde Park学区吗？那我稍微补充下。

New Hyde Park这个地区被分别划到3个不同的学区，分别是New Hyde Park学区，Herricks学区和Great Neck South。三个学期的亚裔比例都在60%以上。

Great Neck说很多了，前两个我基本没提，其中Herricks也是评价最高的学区之一，而且目前房价相对还比较低，说实话如果不需要通勤，位置也还蛮好的。New Hyde Park本区学区评分相对稍低，但是也算是不错的学区。我们没有考虑这两个，主要这片地区南亚裔人口比例很高…

写的很通透了，经验很宝贵。之前也听朋友强调搞好listing agent关系的关键性。但是off market如何避免被算计到？比如你房子a没抢到，很agent熟络后，你的底牌其实已经被他摸透了？比如你必须要在great neck买，你只有1.75m，他会不会故意做一个局让你入啊？比如一个1.5的房子，跟你说上市肯定会抢到1.8, 我们off market 1.7给你？把你的全部budget榨出？你说的对，买家自己本身必须对房价足够熟悉才能这么做，但是卖方市场都不是理性加价，你怎么可能精的过人家专业的？

我个人很反感中国agent这种私底下交易的习惯

嗯大概就是一个年级100多人吧。East Williston只有一所小学，一所初中，一所高中。他们的高中叫Wheatley School

提到这个，EW还有点不一样，高中是grades 8-12，大部分学区貌似是9-12。

有点意外1.75m可以在长岛买到 4 bedroom 2.5 bathroom 的sfh啊

如果我很care通勤（well其实不是我），很在乎greatneck的那10分钟…有什么办法说服我（well其实不是我）去看看楼主说的区嘛？offpeak其实greatneck线更不方便？

oh man i have a lot to say about this, let me eat breakfast first.

$1.75m如果不要求一层卧室，那还是有大把房源呀。如果放松学区要求那更没问题了

如果放松通勤要求甚至只要0.75M就能买到

再放弃治安要求……好像也便宜不了太多了也得0.65M起

有钱为啥要说服啊，我们预算600k的压根就不用说服

【引用自 aaa】:
有钱为啥要说服啊
因为我不太喜欢greatneck。

那就更不用说服了……我觉得年轻尤其不鸡娃的住大脖子也并没有那么大吸引力，甚至不如干脆在公司附近租

我以前理解是买了LI的学区房就不用卷了，

后来和朋友聊了一下，卷的程度都比STUY高， 有Jericho的朋友说除了和上大学无关的兴趣课程，对上大学没有帮助的一律不参加。

觉得还不如在CITY里面上特高呢。

【引用自 aaa】:
不鸡娃
但是会鸡的。需要一个非greatneck的其他选项。p2沉迷greatneck的高峰期快车。

普通人（普通娃，非亚裔卷娃家庭）买学区房是为了兜底，毕竟对于50%percentile的娃来说总比到垫底高中直接报废了强

但泥潭所谓的不鸡，可能只是说不强求从10%鸡到1%而已，这种情况下到哪儿都不轻松

但后来我们家有个娃被学区赶出去，毕竟他们几十年来就没见过后1%的亚裔，发现其实兜底也兜不了，彻底治好了要不要鸡娃之类的焦虑，活着就好

【引用自 aaa】:
我们家有个娃被学区赶出去
等等，学区怎么能赶娃？把娃赶走学区要付钱给娃上私立吗？

我最近也被娃搞得蕉绿得不行。。。三天两头被学校和after school打电话告状。。。

家里人口少的话租个车站那里的公寓？

州立有一些类似少管所的机构，一般私立也不接收这种娃啊……光走学区和医院的各种程序就走了快一年

Great Neck不会不方便呀。我只是说，如果没有住在车站周边，那great neck通勤上的优势会被削弱。

每家人需求都不一样的，如果关心火车，可以打开TrainTime app对比一下每天的车次和时间啥的。

如果非常看重通勤的话，Port Washington 线因为不经过 Jamaica 也不需要和其它列车接驳，on-time performance 会比 main line 稍微好那么一点点 [1]
【引用自 aqua】:
有没有买在NJ然后坐火车上班的
LIRR On-Time Performance (System Total)
image2800×900 193 KB
Source: Streamlit
LIRR On-Time Performance (Port Washington Line)
image2800×900 208 KB
Source: Streamlit
当然即便是 main line 也是全方位吊打 NJ Transit 就是了 ↩︎

没有不努力的孩子，只有不努力的父母！

可以详细点说一下这两个不好/不选的地方吗？
【引用自 MasterCard】:
基本不选：Syosset, Herricks

Jericho和Great Neck的亚裔比例高的吓人

不过是全美最好的公立学区之一了，鸡娃的最好去处

【引用自 aqua】:
有没有住NY/NJ郊区的来分享一下
有娃以后总觉得时间不够用，如果每天能省下半小时一小时的还是很美好的。挂壁党也可以每天地铁+n20g，$2.75 door to door。

楼里的家长们觉得我算卷娃的失败品吗

【引用自 lucaa】:
不过是全美最好的公立学区之一了，鸡娃的最好去处
说是有的妈妈，孩子做错一题就罚做几张试卷。 聊天听起来都比苏北卷，快和衡水有一拼了。

竟然直接无视水姐姐的学区？

不过私校没法比较

收藏了仔细阅读！怎么能够永久ｓａｖｅ下来？？

本论坛最有价值文档之一！！

取决于地区吧，我们附近亚裔比例低，白人agent这种玩的更6，毕竟他们资源更多。

但决定性因素还是得要么你不急，要么你比较懂行情，所以不适合初次买房的情况，适合那种时间线很长又不容易上头的人，觉得不够好就不买呗。知道的几个买的划算的都是这种情况，急着买的基本都是价钱上亏一点。

卷的太成功以至于缺少性生活。

多年前那个推大脖子的文章是在花人还是买买提来着？

【引用自 aaa】:
买买提
原文已经 了，搬运版在这儿：
【引用自 aqua】:
小学学区有多重要
https://kantie.org/topics/mitbbs/32608081

宫本武藏说过一句话：身をあさく思、世をふかく思，意思是think lightly of yourself, but deeply of the world

共勉

印象中那个年代直到疫情前文章内容都还大差不差，疫情之后格局彻底变了

买不起，就算撑死了在那里，买得起也是自取其辱。老娘还是老老实实攒私校学费吧。

我觉得哎，这种买房子选学区的文章都读起来特别热血沸腾。等你真的有娃了，就觉得学区和学区之间差别没那么大。区别在于娃，学霸娃自鸡娃和学渣娃之间的差距，大约等于10086个学区房吧。。。

Ok so here’s what I have to say, my search criteria is a bit different.

I’m poor, I can only do at most 1.25M.

Great neck and Manhasset are out of the question due to price.

Garden city is too white, eliminated. I like Asians, the more the merrier. Especially since I got bullied for being a minority in high school, would be nice if my kids were the majority for once.

Jericho, East Williston, Syosset, Herricks, Roslyn are left.

I also added Plainview-Old Bethpage Central School District to my list.

Then I look at the “feel safe” rating and “happiness” rating on niche for the highschools. I interpret “feel safe” to mean drug related shenanigans, since these are upper middle class areas and should not have any gang activities, so the only other thing that makes it unsafe is drugs.

For happiness, it’s super arbitrary, and the sample sizes are not big, usually 20 something responses per school, but I still like to think it means something. (I thought it might be related to how competitive the schools are, but Great neck north is 86% while Great neck south is 70%, and both are technically very competitive, so I don’t think it’s that)

Plainview-Old Bethpage JFK - 86%, 70%

Roslyn - 80%, 67%

Jericho - 85%, 56%

East Williston - 82%, 71%

Herricks - 93%, 93%

Syosset - 92%, 72%

Based on those, I want to prioritize Herricks, Syosset, and Bethpage. Besides, since my budget is lower, these are slightly more possible than Jericho and the like.

Honestly because of budget constraints, I can’t afford to be picky about how far the house is from the LIRR station.

高峰期25分钟进城快车确实是great neck特有优势啊，要不能卖的贵呢。同时学区还好，就为了这一点买房，也是说得通的。所以还是看自己能牺牲什么

除了高峰期特快之外，我倒是觉得其它的优势并非完全不可替代。比如East Williston这边5分钟就有新飞龙超市，10分钟到Costco和99大华，大mall等等

好学区top 10%，相对差学区1%，哪个申请大学更有优势？

周围开始有人搬East W，比较不卷，亚裔更少

【引用自 always666】:
好学区top 10%，相对差学区1%
我觉得没区别。。。在差学区混到1%也不是那么容易的。。。我认识3分高中考上Harvard和Yale的。。。

【引用自 divinebaboon】:
would be nice if my kids were the majority for once.
心疼猴哥一秒钟

猴哥有没有过 identity crisis

【引用自 Koalakoala】:
在差学区混到1%
要是Flushing HS哪种 1%的话，估计也没有什么意义。
【引用自 always666】:
好学区top 10%，相对差学区1%
应该具体指哪个好学区和哪个差学区，得多差的？

真的是因材施教，不能一概而论。有的小孩进了好学校成绩不拔尖拿不到资源，不行。有的小孩虽然天资聪慧，环境不好，被带偏了，也不行

我的观点比较俗气，孟母三迁，环境很重要，至少能保底。

就是Jericho/GN这种10分，跟其他7-8分的比 (East Williston/Herricks)

比如今年大学申请，我看Jericho/GN上好学校的比其他学区多得多得多

工科牛校，可以了

nah man, I wouldn’t call east williston and herricks 7-8, in my mind they are 9s

getting to 1% in those is impossible

太差的话主要担心是安全问题

当然按泥潭or北美华人论坛标准，州内1%才算好学区，或者最多超过10%就算差了，但真见过差学区的其实没多少人，当年实验室同学为了还助学贷款去教书的高中学区那才是真的差，考试九成学生不带笔，趴那里睡觉坐等超龄退学

清华算成功吗？但是贵清问这种问题的人无一例外全是傻逼

【引用自 飞天红猪】:
我的观点比较俗气，孟母三迁，环境很重要，至少能保底。
这句话倒是真的， 我孩子经常说，我同学都不写作业，为啥我要写； 我同学考了80分，家长就高兴得不得了。

我怕亚裔多的学校太卷，猴哥觉得如果去一个80%多white，Asian不到10%的学区/学校，是不是会有融入的问题？还是说从四岁开始读就不会被bully，毕竟小孩子还没种族意识

Herricks上边提到了，主要是南亚裔人口比例较高，所以我们没有太看。

Syosset我们看了零星几个房子，但是我还是觉得太远了。p2不喜欢syosset学区太大，是这几个里最大的，我倒是不太有所谓。Syosset一直也没有完全被排除因为目前房价相对还更负担得起。过去这个冬天Syosset有不少$1.5m - $1.6m的新房上市。有些就在火车站周边，还是有吸引力。所以我们作为最后备选

本区asian接近10%的那个已经是最卷，其他几个小学都是5%以下就没那么卷

难道是我们小孩这届都不行？

进Gemini class的好多华裔，而且是学校特意降低标准

(以前要求math/reading都90%，这次是要求加起来180就行，双90凑不出来几个 )

【引用自 miaomiao】:
亚裔多的学校太卷
这是肯定的。所以我不敢买这种房子
【引用自 miaomiao】:
猴哥觉得如果去一个80%多white，Asian不到10%的学区/学校
买深蓝州，至少表面zzzq功夫会做足

新房住着还是舒服，虽然说split也还凑合，但好多小cape实在是太憋得慌了

除了看绝对人数，也要看学区size。4倍大的学区当然会有4倍多的人数。

主楼最后的profiles你可以看有这方面信息。我大概的感觉是，想去哈佛耶鲁这种，在任何学区都只有3%的人，在哪里都是非常难。

这些学区每年去Cornell的倒是不少。

有没有融入的问题不好说,毕竟看孩子 和同学. bullying 也有很多不同原因的,种族,家里的经济情况, 长相,性格,爱好,behavior, 都有可能导致被bully. 我能做的就是找亚洲人相对多一点的学校来降低白人bully 我孩子这亚洲人的可能性, 但是说不定有印度人或者韩国人bully. 没办法completely eliminate bullying factors, 只能做我可以做到的去reduce it.

Another factor is social economic status. If my kids go to Manhasset or Garden city, I’m pretty sure most of the other kids’ families will be richer than ours. Don’t wanna get looked down upon just because we are less wealthy.

【引用自 RyanSZ】:
Flushing HS哪种 1%
这种学生就进亨特，史蒂文森了。

可能更好的去deepseek class了

我们附近的一所小学有这种班，直接把学区内其他几所小学的亚裔都清空了

【引用自 aaa】:
去deepseek class了
大早上你放这么冷的大招…

【引用自 RyanSZ】:
要是Flushing HS哪种 1%的话，估计也没有什么意义。
你还别说, flushing high 真有人去ivy的

靠自己考上了STUY的，那么剩下里面的1%呢？

不过 劳模 对学校的 评分影响太大了，现在上的middle school 的以前评分9/10， 现在只有4/100 了。
【引用自 buyacar】:
你还别说, flushing high 真有人去ivy的
可能总会有一些吧

【引用自 MasterCard】:
Manhasset
Manhasset除了贵哪都好，没有GN那么卷，交通也方便，亚洲人也不少，地税还能被商业摊一点

我娃读k之前，我还纠结要不要让他进gifted program。

现在完全接受了他就是是普娃的现实。。。洗洗睡吧。。。

【引用自 RyanSZ】:
可能总会有一些吧
有的, 而且什么AP啥的都没学的还

【引用自 always666】:
好学区top 10%，相对差学区1%，哪个申请大学更有优势？
一回事，好学区藤校20个名额，差学区1个名额，这些校区都存在上百年了，招生方面早就动态平衡了

【引用自 MasterCard】:
我大概的感觉是，想去哈佛耶鲁这种，在任何学区都只有3%的人，在哪里都是非常难。
Top 3% 感觉是个很容易的事儿啊。别忘了美国这些学区都是没有经过考试成绩筛选的，住在这里就能上学，那就意味着有一大堆学渣跟着一起当分母。对比一下国内高中的话，我当年上的高中已经是全市top1的高中了，这还是考试筛选过的人，1000人的学校top 3%也就是前30名，在国内高考是进不去清北复交科的，只能去下面一档的大学。这位置的人在美国要是能冲一冲哈佛耶鲁，那真是算非常容易了。

【引用自 amigo】:
Top 3% 感觉是个很容易的事儿啊
惊呆了。。。
【引用自 amigo】:
对比一下国内
你不能这样要求。我是不想我娃重复我当年读书那种辛苦。

【引用自 amigo】:
Top 3% 感觉是个很容易的事儿啊
不是任何学区，差的学区可能一个都没有，最好的学区10%

【引用自 萌新萌新】:
一回事，好学区藤校20个名额，差学区1个名额，这些校区都存在上百年了，招生方面早就动态平衡了
这个倒是我想知道的，就是对于一个学校来说包括feeder school， 藤校的录取名额是不是接近固定的，就算都是非常好的，对于哈佛耶鲁来说，这个学校就录取这么多人？

我……认识大颈的苏北妈妈

感觉你说的可能是对的……

【引用自 amigo】:
对比一下国内
【引用自 Koalakoala】:
你不能这样要求。
我觉得得横向对比才合理嘛，不能要求一个在国内一本考不上的百分位的娃，到了美国就得上藤校嘛。

【引用自 RyanSZ】:
这个倒是我想知道的，就是对于一个学校来说包括feeder school， 藤校的录取名额是不是接近固定的，基本都是非常好的，对于哈佛耶鲁来说，这个学校就录取这么多人？
比如哈佛，某招生员工固定负责长岛，他有一本账，jericho的平均4.2和72出口一个不知名的校区平均4.2，差异是多少。而且长期以来，各校区的藤校名额都是差不多，好学区就是很多，差学区就是一个没有。

不能说卡的那么严，但是确实有一个兜底。

这就是老娘我一直想做和正在做的事情，不能砸钱砸进Ivy，至少可以砸进一个feeder私校的对口小学……毕竟进了小学直升比到了中学再申进去难度天壤之别

【引用自 amigo】:
对比一下国内
【引用自 Koalakoala】:
你不能这样要求。
【引用自 amigo】:
我觉得得横向对比才合理嘛，不能要求一个在国内一本考不上的百分位的娃，到了美国就得上藤校嘛。
毕竟清华学生圈内搞的算法薄纱硅谷某公司嘛，从万里挑一的清华学生里面再千里挑一招聘的，那自然是人类智力顶尖水平

【引用自 萌新萌新】:
比如哈佛，某招生员工固定负责长岛，他有一本账
我其实也很好奇这个比例会不会变。比较长岛的各个学区如果是同一个人负责的，那确实比较好比较。但是如果跨州呢？应该是不同的人在负责吧。那比如像湾区和西雅图这样快速崛起吸引了大量人才聚集的地方，会不会新一代的学生比10年前20年前厉害多了，但是因为招生名额固定就超级吃亏？

忘了在哪里看到的数据，是不是30%左右最好？不然小孩会被bully，同时亚裔多也保持了足够的卷度

【引用自 amigo】:
这些学区都是没有经过考试成绩筛选的
家长通过筛选了。马太效应

【引用自 amigo】:
那比如像湾区和西雅图这样快速崛起吸引了大量人才聚集的地方，会不会新一代的学生比10年前20年前厉害多了，但是因为招生名额固定就超级吃亏？
美国变化慢，10年20年可能才有变化，学校招生肯定会调整，但这都是个案。像长岛这地方20年来，城镇、校区、生活都没啥变化。美国大部分地区都这样

你不能拿你们市来说

海淀妈妈觉得自己家娃卷到这种程度就很难了，

夸张一点说，海淀家庭家里谁不是985清北？他们也抱怨考到前列很难。

这种好学区的，都是在社会上有点钱的中产，更喜欢鸡娃。富人小孩砸了钱还能随便学学算了，中产小孩的压力很大，他们砸了钱是真被家里按着头学。

有娃的话如果以后放美国公立基本不考虑，tmd这些b学校天天灌输LGBT

可能我那话表述的不太好。反正类比一下国内，比如我高考那一年，河南省有95万人参加高考（已经是前50%的人了因为普高就有一半的淘汰率），top 3% 的人意味着高考在省内排名 28500，这个排名的人要是生在美国能冲击一下哈佛耶鲁，甚至只是冲击藤校，不知道他们会不会觉得人生如此简单美好。

其实已经在好学区高中的话相当于省重点的3%吧

当然这在河南也得排名大几千了，只能勉强进top10级别

这两者相比就更有对比性一点

只不过国内省重点大部分娃还是靠考进去，这边的话估计拿城里的考试高中做对比比较合适，买房进去的好学区类比为国内关系户塞进省重点高中

最近我也在看长岛的房子, 三周前还去GN看了几个open house

话说lz有没有从投资的角度算过长岛的房产增值情况. 我看了一下Zillow上历年的数据, Nassau过去几年的房产基本每年增值5%左右, 不管是NHP和GN都是差不多这个数. 如果再算上每年的2%左右的税和贷款利息, 长岛的房产收益是远低于sp500的.

再从市场供求的角度来看, 纽约不像湾区, 买方选择的地方其实很多, 除了长岛还有纽约上州以及Jersey, 这些地方无论从交通、居住环境以及学区来看基本都是差不多的(当然还可以选择直接住City里). 另外在长岛哪怕是GN南这种学校里遍地是华人的地方, 白人的住户也是占了很大比例的(中介说大概有1/3左右). 这些白人住户很多是婴儿潮时期出生的boomer, 所以每年的很大一部份房源就是来自这些因为退休搬家或者离世的老人. 所以理论上未来几年内, 市场都会固定释放一定数量的房源, 导致房屋的价格上涨幅度有限.

【引用自 飞天红猪】:
至少可以砸进一个feeder私校的对口小学
所以砸进哪里了？

唯一自住学区房属于消费，用投资的标准去看，直接就错了

【引用自 米奇17号】:
2%左右的税和贷款利息
光税就快3%了

其实就是刚需自住买还行，投资估计不会买高价的，毕竟出租的价格受附近收入影响更大，低价房跟高价房房租差异没那么大

作为刚需自住，只要比租房便宜出维修费用那就不亏，毕竟这里不像湾区大佬们亏本往外租，租金比买房月供还低

这个确实存在这个可能，所以要对市场非常了解，最好对房子也有一些知识各种房型优缺点质量隐患等。

其实卖方市场我觉得房子上市，对卖家和中介是不亏的。如果要尝试off market肯定有一些原因，可能房子还没move out ready但是想着急卖，先off market试探下；屋主不在本地；中介犯懒等等…但是无论如何我觉得对买家是一个很好的机会，拿到别人没有的信息本身已经是巨大优势了

你有没有考虑到一种可能性，或者是阴谋论，就是这些东北老藤的把持者，并不希望湾区雅图这些地方的人才的后代进入他们的圈子？他们只希望这些人的小孩去公立理工强校，出来以后一辈子做他们的螺丝钉？

【引用自 米奇17号】:
所以每年的很大一部份房源就是来自这些因为退休搬家或者离世的老人
这不就导致房源数量可见的减少吗？老人越来越少，搬进去的都是新家庭，不会轻易再走

IMG_80871200×1600 219 KB

IMG_8086600×300 33.8 KB

感觉美国这些学校之间的差异并没有那么大？可能跟录取方式有关，毕竟20-50名理工强校里的好学生并不比top10平均学生水平弱，国内的话top10跟末流985的学生差距还是很大的

感觉工薪阶级其实百名之类的州立都不会太影响就业，反正top10啊藤校之类的所谓精英圈子也不是工薪阶级容易进去的

可能还是因为智商本身不是一定能变现所以不一定能稳定传递

有些年代和环境就算智力好也不一定能用出来，比如你出生在了1944年的广岛

这个过程可能是以十年计的, 等过十年后, 之前搬进去的家庭可能因为孩子长大毕业就又准备搬走了

另外一个更重要的问题是现在中国人留美数量逐渐减少, 所以现在的华人热门地段等几年后有没有新一代华人移民接盘要打一个问号

放心，印度人会接盘，烙印收入比华人高

所以我在想要不要直接买在Herricks，这样方便印度人接盘

佐佐木小次郎：？

桑现在对你的拷打已经不能让你破防了

你还不算成功吗

@lunasol

【引用自 林克臣】:
觉得我算卷娃的失败品吗
你个小崽子在UIUC上的好好的还能转去密大，这种生活太成功了好吗

你看看我本硕为了拿助学金上了个60名的州立大学，刚进本科第一年就是不服气，第一年半的时候精神病发作GPA直接往下掉，你有什么失败的啊？你都算失败那我就是路边讨饭的，能不能收收味

我也是一年半的时候（上学期）失眠发作，然后精神状态特别差，然后拿了两个B+。

我们已经经历了这种惨淡的卷和竞争了。somehow我们算卷赢了，不用住在国内了。你不能让娃心安理得享受这种easy mode，非得跟国内那种卷比？

【引用自 lucaa】:
海淀妈妈
这种玩法真他妈太窒息了

【引用自 林克臣】:
然后拿了两个B+。
唉算了不贴那个学期成绩单了 怕变成地雷男交流贴

我没有考虑太多增值的问题，但是从过去几十年来看，至少这几个区保值的情况还是很好的。我审慎乐观这些好区的总体表现还会持续跑赢平均房市，另外小中房一般是比大房好卖

一周四五天从ＪＣ去曼岛。 ｓｈｏｒｔ ｈｉｌｌｓ可行不。

作为Stony Brook Alumni，对比一下感觉stony brook学区的房价还是低太多了。。。17年租的一个5b3b当时房东520k就拿下了，现在市值也没过1M

要是楼主能早点发帖就好了，真是每一个点都能引起共鸣！我也是最近两三个月密集看房后才摸到了些门路。
【引用自 MasterCard】:
优选：East Williston, Manhasset
我们就是被Manhasset price out出来，才开始看周边几个区。
【引用自 MasterCard】:
我们不选Herricks就是因为这方面的原因 。
确实就是被Herricks的亚裔比例吓跑了。
【引用自 MasterCard】:
Mineola通行列车之频繁几乎可以说不用看列车时刻表，
然后被Mineola的车次吸引，但看到学校又不怎么好。
【引用自 MasterCard】:
不知为何这个区受华人关注似乎较少。
等看到East Williston的时候大呼为什么没有早看到这里来！
【引用自 MasterCard】:
体感市场热度
Garden City ≈ East Williston > Great Neck ≈ Manhasset ≈ Roslyn > Jericho
然后就真切的感受到了春季疯抢学区房的热度。

经过连续几周的高密度看房，现在感觉就要来跟楼主做邻居了

原来你是sbu的，怪不得前几天那个小胖贴你这么起劲

厉害啊 感觉比中介还要专业

你这95万人家境不一样啊。

95万人，能有一半的家境能达到“鸡娃”吗？那一半就是先天劣势，得花更多的精力来弥补差距。

比如一节补课就可以的差距，有的家庭花一个小时去上课，而不去上课的家庭要多花8小时。

我觉得这部分的价值是最难量化的，家境究竟帮你甩掉了多少竞争者。

[quote=“amigo, post:112, topic:384175, full:true”]top 3% 的人意味着高考在省内排名 28500，这个排名的人要是生在美国能冲击一下哈佛耶鲁，甚至只是冲击藤校，不知道他们会不会觉得人生如此简单美好。

[/quote]

所有高考过来美国的985以上都有这种感觉吧。

但生孩子像开彩票，也不是想开到智商高的就来智商高的。

开到个普娃概率也很大，那别说3%了，50%都得算运气好。

10086 好亲切

石头溪已经远到无法去城里通勤了，周边工作岗位也撑不起更高房价，除非新建房，不然99%的老房子800k-900k就是极限了（沿海大别野除外）

这边家庭收入中位数120k左右，买房的群体（假设俩人都在石头溪当老师）中位数也就不到200k，买个750k的房子已经一大半税后收入交月供了（虽然现在租sfh的话也一样贵，老人不来的话租2b公寓倒是还凑合），再有个车或者幼儿园账单之类直接就赤字，能拿到300k以上收入的主要还是得去城里上班，那自然也就不会住石头溪，俩人可能会选择竭力抠或者塞奥塞附近折中两边的通勤

GN的地税比Jericho平均低一点点，大概0.2%的样子

自住房贷款利率低。疫情前可以锁定2.1% 30年贷款，这比@physixfan推荐的spx上杠杆便宜太多了

看着这些卷王帖子都没有了生育的意愿。。我本人从小自由发展没被逼过，感觉这样的生活太压抑了。。

可惜现在不是疫情前, 我最近quote的利率是6.125% 30年, 所以现在买房更亏了

你不一定要玩这个赛道。有的人天生就爱卷娃，就跟有的人天生爱嫖娼一样。

得看钱包可不可行

【引用自 MasterCard】:
这些学区每年去Cornell
Cornell 有一个好处就是有些专业的学费对于NYS的居民来说折扣，可以以上SUNY的学费上Cornell 。

算了一下Jericho的比率，除去Cornell和Dartmouth， 藤校的概率在3%， 加上两所能达到11%。

感觉除非是的好的私校，公校藤校录取率很难超过15%。

先恭喜置业了(也不知道该不该恭喜，背负房贷好像也不是好事)

我比较好奇的

现在的房贷条件如何？
为什麽先考虑长岛不是其他地区如staten island

除了升值，也要算上自住产生的变相房租收入，还有以他零零总总的好处，长期回报率还是比利率要高的，只不过可能不是一个明显很赚钱的投资而已

卷的是自己娃，嫖的是别人的；前者仅限于未成年，后者要是未成年问题就更严重了。两者区别很大吧

楼主做了贷款吗？最近利率如何？有没有lender可以推荐？
【引用自 米奇17号】:
我最近quote的利率是6.125% 30年
你这个利率相当好了，推荐下是哪个lender？我这周在看，最低只有到6.625

我给了 那个 9 shadetree ln East Williston 2.44m offer， 对方也接受了，居然最后一直不通gas，搞到最后我买到great neck南校 去了

【引用自 attjohn】:
9 shadetree ln East Williston
看了一下不是30fixed而是arm 不过在降息周期的话, 貌似选利率最低就行, 然后等refinance?

7/6 ARM

6.125% (6.642 APR)

$7,291 per month

【引用自 hahaforhaha】:
staten island
HhAhahahahahahahahahah

我懒嘛…其他区大家都知道了，我又不想打史岛，多不礼貌

还是说staten island真的非常不好而我不知道的(先说好，我对学区没研究)？

自己娃也是独立的个体，不是自己。

很遗憾跟您讲，这信息没啥用。我也是4月刚pending的great neck南校买家， 据我的把agent的话当狗屎的独立研究结果，great neck学区也许不是最好的，但是铁路交通（含通勤）就是长岛的断层第一，无论peak还是offpeak到penn还是gc都是断层第一，有没有前提呢？ 有， 就是你不能离火车站远，Russel garden或者great neck estates这两个区贴近火车站的部分就是最优解，走路少于10分钟就到火车上了而且离铁轨挺远的无噪音。如果您喜欢中国人孩子多的校区那great neck南校还真就是最好的选择，但是唯一的妥协点就是房子贵而老小破

我笑的是我觉得staten island 是一个非常不好的选择

$7 bridge toll each way, even if residents get a discount, what about guests?

crappy schools besides that one tech school that you have to test to get in

racist neighbors

flood potential

a pain in the butt to commute to manhattan, basically bus or boat, no train

budding chinese community that’s lacking in many ways

closest, fully developed chinese community is 8th ave, which to me is just not a great to visit, even if I’m 虎纠人

那贴里我不就说了吗

如果如你所说很在乎通勤时间，那只能看great neck，断层第一。

可以看看russel garden东北部分或者great neck estates、kensington 南边部分，这三个村都有村税，还有jayson和tabin两条路挨着russel garden的边也有小房子可以买无村税，基本上可以画出来一个直径为走路到车站10分钟的一个小圈子，基本上这一个小圆圈里的房子以公寓为主，外围有少量的sfh，从里面买sfh就行了，价格1.6-2.2m之间都有可选的，但是还是房源相对少很多，基本就是老破小且贵，同样价格去外面EW或者syosset买到0.25acre地+大宅了。

我们有一小部分贷款，利率是6.125% 0 point 30 years fixed

我这个是川普搞事情之前锁的，现在可能会略高个0.125%到0.25%我猜测…

最近也在做房子资料搜集，NYC这地方实在难评，一起探讨下
【引用自 divinebaboon】:
$7 bridge toll each way, even if residents get a discount, what about guests?
我没开车，所以的确没考虑到这问题
【引用自 divinebaboon】:
racist neighbors
flood potential
racist neighbors是个亚裔都逃不掉

flood potential的话打开地图其实到处都是，上次下大雨的时候，朋友八大道那不少地方还水浸

NYC这水务着实难评。
【引用自 divinebaboon】:
a pain in the butt to commute to manhattan, basically bus or boat, no train
budding chinese community that’s lacking in many ways
的确。不过没开车主要也是靠公共交通出行

10304,10305,10306华人主要聚居地，每个ZIP CODE华人佔了平衡30%人口，所以我也以为有甚麽大优点来着
【引用自 divinebaboon】:
closest, fully developed chinese community is 8th ave, which to me is just not a great to visit, even if I’m 虎纠人
你确定吗

八大道那环境…

我们大部分cash少量贷款6.125% 30 year fixed.

为什么在长岛之前说了因为我就在这边上班，p2暂时remote，但是未来可能找城里工作

这还真第一次听说，感谢信息

【引用自 MasterCard】:
我们大部分cash少量贷款6.125% 30 year fixed.
6.125%很好的利率啊…银行还是私人机构？
【引用自 MasterCard】:
为什么在长岛之前说了因为我就在这边上班，p2暂时remote，但是未来可能找城里工作
我只看了这楼的帖

长岛的楼价好贵啊…感觉很不化算

据说快一半孩子是华人了 是真的吗？

住在村里但是是5 boroughs要交city income tax

长岛华人最popular的学区，华人在中学都超过50%了

我也想去長島，這樣就不用交 city income tax 了。

就算賣了小破公寓還差 1.5 m 才能進門。

分享一下我的亲身经验：

长岛分为hamlets和villages。Hamlets归属于所在的town管理，听说管理比较宽松；而villages有自己的小政府，管理更严格，还需要交village tax。

以我自己的village为例，像请plumber这种事情，对方必须持有我们village颁发的执照才能施工，手续非常麻烦。

我暂时不打算买，不过看了几个月，这个syosset 1.13 mil的应该是我price range里最好的了，move in ready

问题是对面是森林，有些人不喜欢。

https://redf.in/slW1cx

还有这个

https://redf.in/sLbo7A

这两个里边第一个位置明显好一些啊，房屋状况看上去也更好（如果不是专门flip的话）。p2不喜欢森林吗？从卫星图上看就是一片空地，很好啊。不确定就是不知道未来这片地会不会用起来吧…

P2 不喜欢，蚊子多，还有晚上有点creepy

进城是个痛点外，没什么其它大毛病。

如果在城里上班尤其是上中城，就别来史岛住。
【引用自 hahaforhaha】:
10306
学校下午操场都是中国孩子，不会存在歧视问题。论坛上的大多数家长也不会让孩子上zone school （如果不太好）, 多数应该都上G&T program.

初中高中确实一般，除去特殊高中Tech。大家都拼了命要进隔壁的马克吐温初中。

美国蚊子其实不咋往屋里跑…如果在室外作业的话有没有森林蚊子都挺多的。Hi Ranch没有地下室吧？

猴哥打算过多久买房啊？

朗读全文并背诵！！！

【引用自 MasterCard】:
猴哥打算过多久买房啊？
猴哥有房，要升级换房了？恭喜！

估计再等一两年

猴哥长岛房子属于保值类型的，这几年这么涨和加价是反常的。而且长岛这个地税，感觉现在如果用1.5-2m买房很不划算，有这个钱去南加州享福了。

长岛房子这几年确实妖，我这要回国了就有几家人问我可不可以把房子卖给他们。我暂时都没打算卖的。

【引用自 戒除逼瘾】:
有这个钱去南加州享福了
连巴老的保险公司都退出了加州市场，还享福呢

不论在任何地方，保险公司不承保某东西都是绝对的大坏。
【引用自 柳湘寒】:
如果在城里上班尤其是上中城，就别来史岛住。
你指曼哈顿？

应该还好吧？应该…
【引用自 柳湘寒】:
学校下午操场都是中国孩子，不会存在歧视问题。论坛上的大多数家长也不会让孩子上zone school （如果不太好）, 多数应该都上G&T program.
初中高中确实一般，除去特殊高中Tech。大家都拼了命要进隔壁的马克吐温初中。
其实我个人比较在意治安问题，在agent 说在10304 park hill附近很多政府房，那一带治安不好。

不知道其他地方有没有相同情况

【引用自 hahaforhaha】:
10304
High way 南面应该不错的。北面是黑人。

如果不坐快车，坐船的话。平均来算，

先坐45分钟公交到ferry。再有45分钟ferry到曼哈顿，再有45分钟地铁到上城或中城。

通勤真的很痛苦。

坐快车，堵车也是问题，不知进城的隧道口堵多长时间。

是指朝内陆那边吗？但那边水灾重灾区
【引用自 柳湘寒】:
如果不坐快车，坐船的话。平均来算，
先坐45分钟公交到ferry。再有45分钟ferry到曼哈顿，再有45分钟到上城或中城。
通勤真的很痛苦。
坐快车，堵车也是问题，不知进城的隧道口堵多长时间。
为什麽不是坐巴士到R车86街站坐地铁…不是快多了吗

我也经常这么干，把车停桥头，过桥，坐R 转快线N. 能省一些时间。

【引用自 戒除逼瘾】:
而且长岛这个地税，感觉现在如果用1.5-2m买房很不划算，有这个钱去南加州享福了。
长岛的学区比南加好十倍，况且2m在南加也完全不能够享福

怎么看起来像简易房

“长岛青少年科技天才 Zach Yadegari——创下 3000 万美元健康应用的开发者——在八所常春藤盟校全部拒绝后，做出了大学决定”

这位来自纽约长岛的天才少年最终将自己的才华带到了佛罗里达。

现年18岁的 Zach Yadegari，拥有4.0的满分 GPA 和 34 分的 ACT 成绩，在申请的18所大学中被15所拒绝，其中包括全部八所常春藤盟校，最终于4月30日决定就读迈阿密大学（University of Miami）。

“更新：我正式决定去迈阿密大学了，”Yadegari 在 X（原 Twitter）上向他45,300名粉丝写道。

Yadegari 来自纽约州罗斯林（Roslyn），是一名科技开发者，在踏入大学校园前，就凭借自己的 AI 热量识别应用 Cal AI 创造了超过3000万美元的收入。该程序于2024年上线，用户可以通过拍照识别食物并追踪每日摄入的热量。

尽管在学业和创业方面取得了巨大成功，Yadegari 的大学申请之路却十分波折。

今年3月，他透露自己收到了来自哈佛、耶鲁、普林斯顿、哥伦比亚、宾大、布朗、达特茅斯和康奈尔（八所常春藤大学）以及麻省理工、斯坦福、华盛顿大学、杜克大学、南加州大学、弗吉尼亚大学、纽约大学和范德堡大学的拒信。

他在接受福克斯新闻采访时表示，自己可能不符合大学所期望的学生类型。

“我认为大学招生往往试图将学生套进一个非常狭窄的框框里，而对于那些在课堂之外有成就的学生，比如创业者来说，就很难真正脱颖而出。”

Yadegari 说他选择上大学，是因为他近几年错过了“许多社交活动”。

“我才18岁，我想和其他18岁的年轻人一起生活。我还不想马上进入商业世界。”

最终，只有迈阿密大学、乔治亚理工学院和德州大学录取了他。

“我并不指望能被所有大学录取，但我确实以为自己能被几所顶尖学校录取，”他在4月接受《纽约邮报》采访时说。“我觉得创业类成就可能没有被大学完全认可。”

这位少年从7岁起就开始编程，12岁时便将自己的第一个项目发布在 Apple App Store 上。他表示，直到收到斯坦福的拒信，才真正感受到一连串拒绝的沉重打击。

“我一直对斯坦福抱有希望，但当我打开他们的拒信时，之前所有的拒绝情绪一下子全都涌了上来。”

Yadegari 将自己的处境与其他不依赖大学教育取得成功的企业家进行了比较。

“在我拒绝传统大学之路的同时，我不知不觉又掉进了另一种社会预期的框架：典型的辍学创业者。只是这一次，不是老师，而是风险投资人和导师在指引我走一条仍然不是我真正想走的路。”

他在一篇个人文章中写道：

“我逐渐意识到，大学不仅仅是一个过渡阶段，它是提升我一直以来所做工作的桥梁。在下一篇章中，我想从人——教授和学生那里学习，而不仅仅是从计算机或教科书中。”

Gatech 和 UT 哪里不好了……

都怪螺丝林

前两月投了个sbu senior sde玩玩，人家开口就是我们一年只能给100k你会来吗

改投lead developer，能给109k呢，疫情前的话还是能买的起附近的房子的

我们也刚在east williston买了房子。交个朋友哦！

第二个到现在还没卖出去，我去看了open house，位置在高速旁边，neighborhood有点乱七八糟，并且房子的状况也很一般，只有照片里的部分是翻新过的。

猴哥为啥打算再等等？我跟你预算差不多，纠结是现在买还是再等两年，照长岛现在的涨幅过两年同样的房子现在的预算怕是不够。

我现在已经有房了，没那么着急

IMG_0422960×1239 342 KB

Oct 2024

it’s not horrible i guess?

Screenshot 2025-07-29 at 9.51.34 AM1544×1176 235 KB

可能前几年种菜的时候邻居们能偷菜，去年偷不到菜了就投诉

非常成功
丑陋至极

0
投票人

论升学来说大颈北很多吃legacy升学的，大颈南各路神仙申请大学相对来说难很多

North Merrick 跟 North Bellmore 有沒有大佬研究過

Sanford H Calhoun High School 和 Wellington C Mepham High School 看排名也不差，有沒有什麼坑

if i remember correctly, those are super white

楼主对租房有什么建议吗，正好也要搬到这附近，不需要学区，1b停车方便最好能走路到任意lirr车站就好

【引用自 applecash】:
正好也要搬到这附近
这附近是哪附近？

感觉你的要求不高啊。基本按照预算选也不会有太大问题…我比较熟的Mineola火车站周边好几家偏高档的公寓呢，都能下楼走到车站。有一些平价的公寓，位置也不错但是可能会没车库，唯一我觉得有问题是我好像没怎么在网上看到过某些公寓，所以可能要多找找不同网站信息。

Nassau 长岛附近 。不过发现到了长岛并没有因为距离市区离得远价格更低，反倒是牙买加附近和法拉盛的公寓更加实惠。我得nassau 和queens之间来回跑

我这几天一直在思考学区房是什么，需不需要。Syosset/Jericho 那边住的家长都劝我搬过去，说我们区亚裔少，（男）孩子没有归属感。

我也在思考这个问题。

​前几天和一位住在 Great Neck South 的 Listing Agent 聊了聊。起初，她的论调依旧是那套老话：「学区好，孩子就能上好大学。」

​我随即追问她对「好大学」的定义。

经纪人理所当然地回答：「就是藤校录取率高嘛。」

​我反问道：「在很多专业领域，非藤校的实力并不比藤校差，你们在统计时会把这些顶尖非藤校考虑进去吗？」

这下她直接哑口无言。

​最后她只好生硬地岔开话题，给我看学校春晚的影片，指著萤幕里表演相声的家长们逐一介绍：「这位是大厂員工，那位是科学家。」

接著还煞有其事地念叨：「我曾有个客户，公司专门派私人飞机送他来长岛看房，结果现在人家也照样搭火车通勤，前几天我还在火车站碰到他呢！」

​这番话你信吗？反正我是不信。

感觉有时候连家长都不知道自己在追求什么…

看破不说破，还有人挤在上东1b1b送孩子上私校呢。

多数还是时代影响下的普通人

如果是十几年前往大脖子搬的很多只是赶上了那个时候，自然就是对升学进大厂的感受影响决策

你看国内疫情前还在推的房价，疫情之后还有人再鼓吹吗

我完全不想推，我觉得孩子开心就好。但亚裔少的地方我又担心孩子心理健康。多了又怕孩子卷。生完娃才知道我们夫妻的烙印老韩同事都在那片，就我们不是。有点必须在吃巧克力味的和还是吃味的巧克力里面选一样。而且孩子年纪又快到了，愁死。

哎呀地产经纪哪里懂那么多。不然ta也不用去卖房子。

我觉得还是要买学区房啊，因为保值，学区房总会有人想接盘。至于是这个学区还是那个学区，对小孩的影响没那么大啦。

【引用自 Koalakoala】:
地产经纪哪里懂那么多
一开始是说我也看Port Washington跟Plainview

她就开始吹她所在的Great Neck South学区，说那些臭鱼烂虾在她那连前十都排不上

我就反问那妳前十的名单能列一下吗，她也答不上来

顺便把其他顶级学区都贬了一顿，包含 Syosset 跟 Jericho 说那是移民跟做生意的才住的，我们 GNS 都是科技或金融人才云云

我知道她想说的是交通方便，但语气就是透露一股高大上

之前去过一趟长岛南侧的工地，那里生活实在太爽了，家家户户后院直接面朝大海，从后院就可以乘游艇出海

長島南岸 Floral Park, Franklin Square, Valley Sream, Lynbrook有人了解嗎?

查了下中餐都只有那種take out only吃粗飽的店

Floral Park和Franklin square应该不至于算南岸吧…

那片去年新开业了哈尔滨大饭店，可以看看

其实bayside或者大颈再往东，中餐的选择也就那么几家，数得出来。

我有同学住在floral park，区域很小，感觉中规中矩老房子不少。同事有在valley stream买房的，是为了偶尔上班住一下（平时在外州）顺便出租。

就是如果簡單區分南北的話
【引用自 MasterCard】:
哈尔滨大饭店
看起來挺好 改天試試 多謝
【引用自 MasterCard】:
valley stream买房
看離LIRR不遠 然後有Green Acres mall 生活機能來說還算ok?

现在这利率，如果房价不涨，是不是还不如租几年划算的

借帖問一下

長島房子翻新是不是很多沒有permit/CO啊

前幾天下了一個offer，seller說 1.5 bathroom 翻成 4 bathroom 是沒有permit 的，要求我們 waive CO contingency

【引用自 windd】:
長島房子翻新是不是很多沒有permit/CO
YES & NO 從買到賣不到半年的可能都沒permit
【引用自 windd】:
seller說 1.5 bathroom 翻成 4 bathroom 是沒有permit 的
相信他還是我是秦始皇 如果不用permit 那還waive啥 更動管線/結構 100%都要的

請問會影響lender放貸嗎，還是appraisal value低而已

if your town finds out about your bathrooms you will be in deep trouble

是的，我們並沒有打算跟進

【引用自 windd】:
appraisal value
只考慮有permit的部分 那自然能貸的金額就少了

有没有波士顿版本的？

而且第二年税可能暴涨，两万变三万刀

+罰款 根本哭死

以现在长岛地税的涨价幅度，就算closing之前拿下CO也不知道要涨多少。住了五六十年没加建过的作为control的邻居都从四年前的1万涨到1万4了，这1300尺的小ranch都估价从40万变成了60万，加建一个bedroom的话直奔80万地税快两万。

新飞龙超市怎么样？比起大华呢

就是个dd

我觉得挺好啊，跟Westbury的大华比肯定便宜些。可能定位更稍微低一点，但是买菜买肉无所谓啦。另外新飞龙这边有肉档，westbury的大华貌似没有肉档只有海鲜的？

总之不是那种很小型的超市，也算是中大型物资比较齐全的中超

今天来了99大华， 别的没看，但是新飞龙卖6块的苦咖啡这边卖$10。新飞龙有的小布丁这边没有

我周中去过新飞龙，感觉蔬菜非常新鲜。没买肉。买肉去了Hmart，那儿居然有个H-Plaza 感觉韩国人势力不小啊

感觉并不是定位更低，感觉是销量更好所以菜肉比westbury大华强，多数货都是更便宜但更好，只不过地理位置相对乡下。foodcourt虽然没有大华旁边那一圈丰富，但单论盒饭即使疫情后缩水依然还是比大华的强多了。如果在意零食种类附近amart更丰富。如果喜欢一些日韩品牌零食或者那些品种的肉类海鲜，hmart稍贵一点但质量还不错。 拿骚县里好像就这四家比较大的亚超了。大小脖子那边有几家稍小的但靠近困死县了。

回来看这个帖子。好意外roslyn这么低

Herricks school district Recently renovated and extended 1.099 mil but probably will get bid up to 1.35 mil ish The right side first floor bedroom is tiny Driveway is shared with the right side neighbor Open flat park in front of house https://www.zillow.com/homedetails/206-Devonshire-Dr-New-Hyde-Park-NY-11040/31110812_zpid/

所以长岛房子这么火爆 需要加价这么多吗

住这种房子, 看这种街景, 坐一小时一半的支线, 到了GCT换上不去的6, 这生活比起住在望京坐930有什么区别?

Def not 2500 Feels like 1500 or smaller They lying

看图4b2b厨房还这么小确实不像2.5k, but can they get away with lying? /uploads/short-url/3wKKAy7uk3WruegQ8aM5W3yrDRw.jpeg?dl=1

地下室也算面积了吧。这房子标准的flip house啊

是啊gla 1.5k + 完成的basement, 不知道猴哥是不是因为zillow写的2.5k然后去看了

total 2230， basement 677

Iunno what kinda trouble they could get into but they are def lying Not supposed to count basement

我今年打算换房才发现我家房子比town 里数字少了整整200 sqt. 我怀疑当年卖房的agent 把porch 加上去了。建议长岛买房前先去town 看看。