湾区亏本卖房 最新新闻 80% Bay Area homes have lost value in the last year

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/3410-Pyramid-Way-94043/home/143042967

https://www.sfchronicle.com/realestate/article/home-value-market-san-francisco-21192831.php

mountain view SFH 2023年2.2M买入

2年后 如今1.8M卖 亏19%

1.8M买的，过了一年1.43M卖掉：2910 Sanor Pl #112, SANTA CLARA, CA 95051 | Redfin

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/969-Eichler-Dr-94040/home/644151

mountain view, SFH

13000 大 Lot

2,595 sqft

22年买入3.8M 3年多后卖出3.5M

恭喜买家砍到deal了

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/207-Palo-Alto-Ave-94041/home/1211889

Mountain view SFH

Agent把记录删光了 根据地税历史 2022年1.7M买的 如今1.4M卖

https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/

big lot SFH hold了3年 亏1.5%卖了 恭喜卖家逃顶

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2926-Forbes-Ave-95051/home/610199

SFH 9个月前买的 现在得卖了 大家抢房啊！

https://www.zillow.com/homedetails/558-Molucca-Ter-Sunnyvale-CA-94089/79845439_zpid/

8年 只涨了17%

https://www.zillow.com/homedetails/1232-Torrance-Ave-Sunnyvale-CA-94089/19490863_zpid/

$1M 1108 sqft SFH

https://www.zillow.com/homedetails/3069-Agate-Dr-Santa-Clara-CA-95051/19553056_zpid/

几个月前1.75M 买 现在1.4M卖 纸面几个月亏35万

https://www.zillow.com/homedetails/348-Angel-Ave-Sunnyvale-CA-94086/19543759_zpid/

5年前 1.4M买 5年后现在纸上亏2.5万卖

https://www.zillow.com/homedetails/181-Centre-St-APT-28-Mountain-View-CA-94041/19514818_zpid/

11年过去了 只涨了10.9%

https://www.zillow.com/homedetails/833-Sierra-Vista-Ave-Mountain-View-CA-94043/166731421_zpid/

9年过去了 涨了20.7%

https://www.zillow.com/homedetails/736-Charter-St-Redwood-City-CA-94063/15566729_zpid/

3年多了 SFH 纸面亏了7%卖了

https://www.zillow.com/homedetails/455-Grant-Ave-APT-14-Palo-Alto-CA-94306/19504135_zpid/

6年后 不涨不跌卖了

https://www.zillow.com/homedetails/10163-Danube-Dr-Cupertino-CA-95014/19640519_zpid/

8年后 亏了13%卖

https://www.zillow.com/homedetails/217-Ada-Ave-APT-17-Mountain-View-CA-94043/19518200_zpid/

5年多前买 现在亏了7%卖

https://www.zillow.com/homedetails/2592-Knightsbridge-Ln-Santa-Clara-CA-95051/19553503_zpid/

7年总涨幅高达 0.77%

https://www.zillow.com/homedetails/355-Palo-Alto-Ave-Mountain-View-CA-94041/19513799_zpid/

3年多了 现在亏7.5%卖

https://www.zillow.com/homedetails/1307-Windermere-Ave-Menlo-Park-CA-94025/15569479_zpid/

SFH. 2.1M开价 一直不断降价 最终1,5M卖了

https://www.zillow.com/homedetails/2315-Monroe-St-Santa-Clara-CA-95050/153218873_zpid/

9个月前才买 现在亏9.2%卖了

https://www.zillow.com/homedetails/1143-Munich-Ter-Sunnyvale-CA-94089/448181517_zpid/

3年多前买的 现在亏了12.3%卖了

https://www.zillow.com/homedetails/217-Pettis-Ave-Mountain-View-CA-94041/19513864_zpid/

Mountain view SFH 8年后 只涨了6.9%

https://www.zillow.com/homedetails/779-La-Para-Ave-Palo-Alto-CA-94306/19505471_zpid/

Palo Alto SFH 4bd 1540尺 5000尺LOT

只卖了2.3M

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/922-Iris-Ave-94086/home/1803004

SFH Agent把之前的历史删了

但是根据tax history推断 2023年就是2.38M买入 现在刚卖了也是2.38M

挺好的 保值

https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/

big lot SFH hold了3年 亏1.5%卖了 恭喜卖家逃顶

https://www.zillow.com/homedetails/159-Waverley-St-Palo-Alto-CA-94301/19494995_zpid/

Palo alto 19年 4.5M 6年后现在3.6M卖了

这已经是最近吐槽agent的第几个帖子了？钛金可以merge一下

agent就是吃这口饭的，今天就是世界末日了他们有人会说“你有个shelter死的概率肯定比在街上流浪的低”。不要在意。

只要加了塔菲制造业就会回流

万一，我是说万一啊，房贷利率也跟着大盘快速跳水到3以下，这还真可能是2020怀旧服了…

【引用自 Reckless】:
你有个shelter死的概率肯定比在街上流浪的高
这谁敢买

【引用自 jonca】:
大家都把股票卖了 用来买房”
“刚需立马买”
嘴长在别人身上，它什么都能说，泥潭很多反智言论也有很多拥簇，有什么可在意的，你还能把它智商提高了？

你这个ID 不停换着花样鼓吹房价

我是你的话 现在赶紧多买几套

我是在买啊，市场里有买有卖才有成交，总不能就觉得某一边全是傻逼吧…

中介纯靠成交量挣钱，他们是傻逼没啥问题

我记得国内的那位退休主编，一直让大家买股票，然后自己也买，结果一直跌。

后来这家伙忽然没消息了，也不说炒股的事情，结果开始蹭蹭的往上涨。

【引用自 PKU】:
可能是2020怀旧服
也可能是 2008 怀旧服

头疼的是市场跌了好房被收回去了

卖家直接撤下，看来得一个个上门问还卖不卖

不管怎么着我都希望饿死一批美国房产市场的中介，这比起国内交易成本实在是太高了

豪宅就别买了 基本款起步级的要买啊 一个是制造业要回流的话劳动力哪里来 如果来了起步型户型肯定好租好卖水涨船高， 假设美丽国至此衰退了 拿钱不如拿资产 那不还是买买买

个人感觉，至少湾区房价要跌， 因为湾区房价和股市息息相关， 其次整个加州房价肯定要跌的。 比如说，圣地亚哥。

野火烧不尽

有房的觉得房价会涨，没房的觉得房价会跌。屁股决定脑袋，别吵了。都是两坨大便互相吵。

现在已经不需要强制交6%费用了

Agent作用除了开门就没有任何意义了

【引用自 jonca】:
大家都把股票卖了 用来买房
你还真别说 如果前几个月这么操作的还真是对的 (抛开中介的个人立场)

反正市场就是供应与需求。房价跌大概是

供应增加 (建商加倍买地建房，地方政府批准项目，尤其是公寓楼等容纳多户人家的类型；法拍房激增)
需求减少 (杠杆炒股的破产，居民收入归零 → 断供 → 法拍，工作岗位流失/外移到其他地区 → 人口流失)

你看看你所在的地方有哪个符合以上情况

我道听途说更多是首付和rsu收入不够了，被迫卖一些reserve的情况…三月卖qqq还是会硬吃10+%的loss

话说炒股 (币) 买房是不是东西海岸高收入楼市的特色

南方州、中西部，那些都市圈的楼市和买家 (也是美国绝大多数的楼市)，大部分都跟股票没有深度捆绑的吧…… (当然所有地方都跟经济/就业相关)

人家為了他工作努力 有啥問題

Agent: 哎，现在这个情况说明股票还是不稳，还是要买房

那要股市长时间不好 已半年一年记的那种 现在时间还是太短 起码一个季度以内我估计不会有大变化

给大家讲个笑话：美国几大房地产商在周五股市暴跌时逆势上涨

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DR Horton 大家听过吗，美国第一大建商，市场跌6%它涨4%

这是为什么？

我觉得真的这么走下去美国资产价格都要跌包括房子

答案可能就在本贴标题/主楼

不过建商股票过去一段时间也跌了不少，这次不知道为啥投资者突然看好

Agent您好啊

那你怎么解释它从2024年9月 $200点跌到现在$127呢 是不是反映了房价跌了37%？

我才不是 agent

只是好奇搜了一下他们 ticker

【引用自 Adobe】:
答案可能就在本贴标题
真的是这个原因吗，整个美股也是个草台班子

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2926-Forbes-Ave-95051/home/610199

9个月前买的 现在得卖了 大家抢房啊！

房价有滞后，08年那一次的房价在11-12年才触底

Investopedia

Homebuilder Stocks Buck Market Selloff as Mortgage Rates Drop

Shares of several homebuilders rose Friday—in a reversal from a sharp selloff a day earlier—as Treasury yields and mortgage rates fell.

报道说是利率看跌有利于大家买房

还有关税政策貌似豁免了某原材料？

Tariff exceptions for Canada and Mexico “amount to a major win” for homebuilders, the National Association of Home Builders said in a statement. Canada accounts for about 85% of all U.S. softwood lumber imports and for nearly a quarter of the U.S. available supply.

这个市场环境下，只要没有被关税重创就是 win → 股价涨

前几天RH财报的时候我就很奇怪为啥CEO说worst housing market in 50 years，然后我查了查才发现这几年高利率确实杀死了全国大部分zip code的房价，只有湾区西雅图这种扭曲的强股市相关的地方瞎几把涨了两年…

【引用自 jackinthebox】:
有房的觉得房价会涨
有房的，只要不卖，也可以希望跌？至少可以少交房产税。

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房子就是这样的，转手成本高。你割血降价不及时就赶不上跌价

制造业回流了大量农民工进城打工

房子必涨

【引用自 咕的鹦鹉宁】:
制造业回流了大量农民工进城打工
那也得是能建工厂的大农村地区？

十几年前洛杉矶到处都是服装厂

福建偷渡的下船马上有工作

你就说东西海岸大都市房价这两年涨没涨吧？

赶紧趁手上有钱多买两套房，几年后看看都是deal

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胡编

加息的时候房价在涨，说明降息的时候房价可能会跌

胡编是不是已经从a股退市了

2021房价涨疯了的时候我记得有些建商都快破产了

大家赶快买呀，一买一个不吱声。

锡进评zs

今天agent发文说：贷款利息涨了 大家赶紧买房锁定利率啊

要我是agent 我就来个逆向思维。 涨息了房子卖不动了要，大家有房子的赶快卖啊，再不买就没机会了

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8年 只涨了17%

https://www.zillow.com/homedetails/1232-Torrance-Ave-Sunnyvale-CA-94089/19490863_zpid/

$1M 1108 sqft SFH

https://www.zillow.com/homedetails/3069-Agate-Dr-Santa-Clara-CA-95051/19553056_zpid/

几个月前1.75M 买 现在1.4M卖 纸面几个月亏35万

这些都偏硬伤啊，不过也感谢硬伤

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四轨道房，活全家了

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5年前 1.4M买 5年后现在纸上亏2.5万卖

https://www.zillow.com/homedetails/181-Centre-St-APT-28-Mountain-View-CA-94041/19514818_zpid/

11年过去了 只涨了10.9%

https://www.zillow.com/homedetails/833-Sierra-Vista-Ave-Mountain-View-CA-94043/166731421_zpid/

9年过去了 涨了20.7%

而且房子没有办法时刻知道准备价格，等意识到已经价格变化很多，甚至卖/买不了了

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/348-Angel-Ave-Sunnyvale-CA-94086/19543759_zpid/
5年前 1.4M买 5年后现在纸上亏25万卖
如果公司继续裁员 叠加印度offshore + 股市不涨

这种例子会多起来

能買在鐵路正邊上 再配上一個高架橋斷頭

也是沒誰了 這虧得剛好而已

房价怎么可能跌。肯定是洗钱之类的。
【引用自 jonca】:
几个月前1.75M 买 现在1.4M卖 纸面几个月亏35万

https://www.zillow.com/homedetails/736-Charter-St-Redwood-City-CA-94063/15566729_zpid/

3年多了 纸面亏了7%卖了

https://www.zillow.com/homedetails/455-Grant-Ave-APT-14-Palo-Alto-CA-94306/19504135_zpid/

6年 不涨不跌卖了

https://www.zillow.com/homedetails/10163-Danube-Dr-Cupertino-CA-95014/19640519_zpid/

8年 亏了13%卖

这是condo, condo/th在湾区基本都会亏损，只有SFH会保值

别找了 再找就找到我家了

有好几个是SFH 也是亏啊

https://www.zillow.com/homedetails/736-Charter-St-Redwood-City-CA-94063/15566729_zpid/

3年多了 纸面亏了7%卖了 这是SFH啊

与此同时在另一个平行世界

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证明Atlanta 跟股市和offshore职位挂钩不大

而湾区跟股市和公司offshore深度挂钩

你卖了吗？没卖的话也不知道什么价格啊

我只是随便看了最近1周内sold的 已经好多亏本卖了

这个人买在高点了，而且这房子估计也有其他的问题吧，具体每个房子的情况都不一样的。

这高压电房是万磁王买的吗

bro，找出来全是硬伤房condo townhouse就别浪费时间了

晚点上正菜，现在还早

那房东白住这八年的省租金不算嘛

lz 都往硬傷房看 看來被agent 傷得不輕

這個agent 真的無良

到底是哪個無良agent會帶客人看硬傷房 然後瘋狂鼓吹

願lz放下

坐等agent教育大家了

“赶紧买！”

最近半年都在阴跌 邻居卖的动不动挂个3个月以上…我们小区前两年房子出来基本2周以内都会没

最近好几个挂了150天的（中间不停的降价）最近纯买方市场了

说明这段时间销售不太景气

【引用自 jonca】:
3年多了 纸面亏了7%卖了 这是SFH啊
房价跟股市一样，是波动的，但是拉长时间大概率是增长的。买房子跟买股票是一样的，也是一种投资，投资都是有风险的。你单纯拿几个房子来说事，其实意义是不大的。而且大家都知道，2022年是历史高位。就像年初买VOO，现在还跌惨了呢，总不能说VOO是坑，对吧？

我也可以举一堆过去几年增值很多的房子。

买硬伤房的自己不聪明而已，相当于股票里面买了个垃圾。LZ估计和股市一直踩空一样伤的很深，挑一些垃圾股，来证明过去5-10年美股全是垃圾一个逻辑了。

美国这个带着房产税，哪怕已经有房的，其实也不愿意涨的啦，何况还有换房需求，我巴不得房市直接腰斩呢。但是个人确实挡不住整体上涨的趋势。能做的就是买的时候买个至少正常的房子。

另外，至少东部几个热点区域，别说22年了，今年都还在涨呢。

to dat moon

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【引用自 jonca】:
5年前 1.4M买 5年后现在纸上亏25万卖
这个为啥我点开看写的交易记录是2017年1.2M买的？2020年list 1.5M没卖掉？

哥，什么网来着，求个网址

全美都差不多

atlantafed.org

Home Ownership Affordability Monitor

Business economists and analysts, check out our new interactive home affordability tool.

美国股市可以做空，收commission的券商并不需要鼓吹“股市一定涨”拉客户，反而都努力提供尽量准确的research。中国股市不可以做空，所以老胡必须一直吹，一直赢。

房价下跌的时候，大家都不想交易，靠交易吃饭的realtor只恨房子不能做空…

好奇那些real estate ETF是怎么搞的，那些是可以做空的

不管从什么角度分析，利率都回不到从前了

任何tradable的ticker都可以做空啊，能借到就能short，借不到就成了naked short，做空的人空过头了还可以轧空（gamestop）。

比如这个REIT只有1000股流通股（持有的房子只值1000股），完全可以有5000股多头，4000股空头。

Agent 和地主说 川普强迫Fed降息放水 房价暴涨一触即发

我知道可以做空。可能我应该用句号不应该用逗号

我只是好奇那些ETF是怎么构造的。REIT我印象中主要是商业地产？有index在SFH价格上的ETF吗？

机构一般不买SFH 不太可能有专门etf吧

证券化之后应该和其他的金融商品没什么区别？看空的话就借来卖，钱转移到别的行业？

REIT ETF可能没有，但赌狗futures有，之前论坛里还有帖子呢。他们专门track residential
【引用自 未知】:
日均2.6%收益，parcl房地产指数空投教程,4月发币 加密货币
app.parcl.co/
给大家举个电子货币世界空投的现实例子，希望已经投资电子货币的，手上有一些币的都可以开始学起来，把币从中心化交易所拿出来转到钱包进行交互。
首先，简单介绍一下，这是一个追踪美国各个城市的房地产指数，然后他们通过永续合约的方式进行交易。我看过文档，他们追踪了每个城市大概50-80%的数据还挺专业。可以点进去看看，房地产市场的交易波动都是按照月份来算的，和股票比相对比较稳定…
parcl说他们大致对应 S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices 但不完全对应。都是SFH only。

CME有各大城市的 Case-Shiller指数期货：

https://www.cmegroup.com/markets/real-estate/residential/SandP-case-shiller-price-index.html

于是我有一个小白问题，期指全都是没有真实资产锚定的对不对？那么怎么保证价格能回归到指数本身呢？靠合约规定了按照到期时刻的underlying指数交割？

定期cash settle，基于升水/贴水，多头给空头付钱或反之，

Investopedia

Perpetual Futures: What They Are and How They Work

Perpetual futures are derivatives contracts that lack an expiry date. Popular with cryptocurrency traders, these contracts instead use a funding rate mechanism to keep their prices near the spot price.

The funding rate is a mechanism that ensures that the price of the perpetual futures contract stays close to the spot price of the underlying asset. It is a periodic payment exchanged between the buyers (longs) and sellers (shorts) of the contract, based on the difference between the contract price and the spot price, similar in some ways to a swap contract.

我写的是5年前1.4M买入 哪里说1.5M了

交易记录如下：

Screenshot 2025-04-08 at 5.23.45 PM1400×416 36.7 KB

其他地方不知清楚，我家周围房价绝对涨了。最近才成交了个190+

【引用自 jonca】:
我写的是5年前1.4M买入 现在亏25万卖
就是这句话和事实不符啊，整个记录里有1.2M有1.5M，没有1.4M

你看截图吧你 2020 6月 1.375M 买入

你要较真的话 那我把1.4M 改成1.375M？ 是否让人觉得亏少了好受点

我直接说1.4M 是因为图上就是写1.4M啊

Screenshot 2025-04-08 at 5.53.18 PM1344×730 46.5 KB

无论是1.4M 还是1.375M 都是亏本卖了 hold了5年了

……是我眼拙了

那两个sold记录之间没有list记录，价格又差不多我下意识当成同一次了

然后你说1.4我就一直在扫1.4这个数字一直没扫到……

樓主往硬傷房看 我感覺是被agent 搞上了硬傷房

我周圍沒學區 也硬漲了20%

馬的股市掉了一波 P2笑說 還好她明智決定買房

你买了房 肯定拼命说房价涨了多少多少啊

湾区真的不是这个逻辑

大多数人是买第二套不是换房，这些人希望涨还是跌？

就算换房的，也是换更好更贵的，这些人是希望涨还是跌？

真正想卖房而且希望卖高价的，只有搬离湾区的，或者有计划搬离湾区的人

btw还有agent

這數據說的不是我說的

離我最近的硬傷房才距離2 miles

也掉價了跟你分享的一樣

距離我4miles 的condon 700k 現在是490k

看了这帖子，我只想说水老师的名言，有道理。

现在都不显示list了，知道的太多对韭菜来说没有好处

除非全款，贷款利息、房产税、存款利息亏损，里外里不能说是赚了吧？

Agent希望天天涨，天天win

08金融危机

我也是担心这个，西大版housing bubble。长岛那种十几年前地税上万，万年不涨的非学区房都开始涨。亲戚在Utah NJ middle of nowhere 十几万的房子21年开始都开始涨，夸张的从160K-180K ->500K，21年那次印钱的伤害会所有人持续好久。

兄弟，我很好奇。到底你是被湾区的房地产怎么伤害过？是被人无情bid out多少次，才会有那么大的怨气？

https://www.zillow.com/homedetails/217-Ada-Ave-APT-17-Mountain-View-CA-94043/19518200_zpid/

5年多前买 现在亏了7%卖

昨天输给了all cash， 坐标wa，咱这个低端价位，啥时候降啊

做梦呢，那通胀直接上天

日月山河永在 湾区地产永涨

天 这房子15年就91w了，现在107w，神仙投资

啥豪宅？

1m

【引用自 jonca】:
5年多前买 现在亏了7%卖
真没必要每天都发。。

算一下这几个涨了多少？

https://redf.in/8UbwcO

https://redf.in/cP1vhO

https://redf.in/iWK04i

中介呢？喂？

中介magically disappeared。

【引用自 002】:
中介呢？喂？
泥潭没有几个agent吧？agent在潭友身上赚不到钱。

agent 看不上這小錢 我之前分享玩卡的這些東西 人家也只是禮貌的說真舒服 次次都搭商務艙

但是人家agent是拿從你身上賺的去真金白銀搭商務艙

【引用自 jonca】:
5年多前买 现在亏了7%卖
为什么要买apartment啊，认识湾区买公寓的都是默认不会赚钱，只是便宜方便

18年之前condo是挺赚的

潭友省吃俭用 中介吃香喝辣

我觉得lz这些感情都没必要，agent主要是赚小白的钱，垃圾agent更是赚最小白的人的钱。这是大家心知肚明的。agent是个广告生意。其实跟留学中介差不多，觉得没必要的人完全可以diy。agent证也很简单，我有朋友看看YouTube视频随便考都能过，考完给自己买卖房子啊，别把钱给别人赚

【引用自 sukasky】:
考完给自己买卖房子啊
但是每次买卖不都是两个agent么，只能省一半钱吧

我也决定在拿到agent证之前不买房，现在的收入房价比已经远超次贷危机前了，大不了之后离开湾区，又不是地球上只有湾区能工作。。

谁可以给我科普一下多硬的伤算硬伤？

【引用自 whybabywhy】:
多硬的伤算硬伤
旁边就是101这种？高压电线塔附近这种？SJC飞机航道这种？

买的话，卖方出listing agent的钱啊。

卖的话，你可以选择一分钱不给买家agent
【引用自 Startrek】:
拿到agent证之前不买房
你也可以找high rebate agent

flat fee agent 非常便宜

铁路噪音+木头房子 or 飞机航道 or 近高速 噪音精神衰弱

高压电线塔可能会产生一些低频，对电磁过敏的人比较麻烦

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【引用自 sukasky】:
卖方出listing agent的钱啊。
这个不还是买家出的。。转手一次而已。。

湾区agent真的是毒瘤，两边加价。

【引用自 whybabywhy】:
硬伤
别买硬伤房。自住不舒服，出租价格低，很难卖。一般买硬伤房都是财务紧张，强行上车。最后容易因为财务问题，匆匆贱卖。

如果你的agent推荐你买硬伤房，建议远离。

他不是因为心理问题嘛

弯曲还有房子不是木头的？？？？？

这些条件基本排除了90%的listing。

chengdesign.com

House 6 : Concrete House #6, Menlo Park CA - CHENG Design | sustainable,...

Cheng Design's beautiful custom dream home designed by Fu-Tung Cheng, House 6 is a monolith of human proportion and warm, natural materials.

其实吧混凝土和隔音关系不太大

但都买硬伤房了，用的木头房子，材料上也好不到哪里去。互为因果了

【引用自 maruha】:
其实吧混凝土和隔音关系不太大
但都买硬伤房了，用的木头房子，材料上也好不到哪里去。互为因果了
湾区招年龄《50岁的房子都狠困难

电磁干扰这个对大多数人就是心理问题，反正能影响房价，那就是大问题了

半岛的话整个millbrae burlingame 都在SFO航线下面，不知道这种算硬伤吗

得看航线高度，是爬升还是降落，那时候发动机功率怎么样

那是不是基本上地址是Ave的房子都算硬伤？因为离马路太近了。

硬伤都是相对而言，AVE的车流量比起freeway纯纯九牛一毛

噪音和轮胎颗粒废气都不是一个级别

基本上双黄线的车道旁边都是硬伤。

所以你住的是混凝土无硬伤自住房吗？ 你有看过market吗？

你上面那位就是中介啊

Agent 语录: 凡是跌的都是硬伤！马路！高压线！离婚！凶杀！老人死了急着卖！

否则一律暴涨

我有个疑问，按照我的观察，房价是上涨的，虽然没有以前幅度大，但也是涨的。那么lz发此贴的意思是：

房价上涨怪agent，只是吐槽下agent，强迫推销潜在买家买房
还是说房价上涨在当前市场下上涨不合理。

只是想了解下目的和想表达的想法是啥。

其實就是起降的那條線比較嚴重 兩邊反而還好

不過我看SJC起降線也是賣的瘋掉 不過就是比邊上還要便宜10%左右

The dollar slumped to a three-year low on Friday and Treasury yields climbed steeply as US President Donald Trump’s trade policy continued to send shockwaves through global markets.

国债攀升到4.6 美联储是要降息还是买mbs

agent：长期来看都是deal

【引用自 FancyIX】:
长期来看都是deal
跟股市一样。有涨有跌。定投VOO，长期是不是deal？

跟voo可太不一样了，如果voo是现在三倍的价格，其他不变，你愿意买吗？

我去年年末就跑路了

【引用自 BryanZhao】:
跟voo可太不一样了，如果voo是现在三倍的价格，其他不变，你愿意买吗？
不太确定这个逻辑是什么。VOO可以年均10%的速度涨，大家没有意见，也不质疑。到了房价年均6-7%涨的时候，大家就有很大的疑虑了。

买房自带杠杆吧，voo可不行。所以房价每年涨2-3%比较合理。

【引用自 nickli】:
买房自带杠杆吧，voo可不行。所以房价每年涨2-3%比较合理
带杠杆的话，说明有贷款、有利息。再加上房产税，那么2-3%的涨幅肯定是不够的。房地产一般来说是可以跑赢通胀的。

既然是投资，那房子可以出租收租金啊，米国大部分地方的房租还是能基本cover房贷和房产税的，只要不是大城市。

【引用自 nickli】:
既然是投资，那房子可以出租收租金啊
嗯。我假定大家上面是在讨论自住房了。房子跟VOO的区别嘛。房子除了投资属性，还能住/用。

即使不考虑房租收益，自住房=不需要付房租也要考虑在内吧

这就是房地产市场的傻逼之处了

说是自由资本市场，也没有到让individual home直接上市，自由做多做空，让价值由市场自由调控

说是controlled regulated market，政府从来不会出手干预，hobo再多都是管我何事

【引用自 Cobra_Chicken】:
自住房=不需要付房租也要考虑在内吧
这个肯定考虑的。至少在湾区的话，很大一部分房子的房租跟房产税是一个量级的。

我最近正好在动手算一下湾区买房子到底跟股市哪个更优一点。其实大家很多时候都是在空想，没有具体的数据支撑。

calculator.net

Rent vs. Buy Calculator

Free calculator to compare the financial aspects of renting vs. buying a house. The calculator accounts for interest, tax, fees, and many other factors.

算个帐：我在湾区租房同时也是房东，同一个南湾房子2000尺假设3M

买：50%首付1.5M，利率5%，一年利息75k，地税39k，房屋保险3-4k， 房屋保养如果挂壁一点1k左右。一年成本118k，利息可以itemize抵税，往多了算打个折扣就算100k吧，地税基本没法抵因为SALT cap就是10k

租：同样的房子大概一个月租6k，一年成本72k，没有保养需求，东西坏了就叫房东

最后算下来

买房收益就是 -100k + 房屋增值

租房收益就是 -72k + 1.5M投资收益

如果现在要买唯一的理由就是加州的prop13，它cap住了地税税基导致先买的具有很大优势，我邻居地税才3000然后我要交20k+。当然这也是拉长时间看。

prop13还有个问题就是这些住几十年的房子的老人都没法换房子，一换房子地税都交不起。进一步减少市场上的inventory

【引用自 1IZvRBMKn52】:
prop13还有个问题就是这些住几十年的房子的老人都没法换房子，一换房子地税都交不起
你忘了还有prop19的存在了。

玩卡的还能被中介忽悠？

中介可以忽悠任何人 俗语看人下菜碟

https://www.zillow.com/homedetails/2592-Knightsbridge-Ln-Santa-Clara-CA-95051/19553503_zpid/

7年总涨幅高达 0.77%

自住房还有250k-500k的盈利免税 除了roth以外 股票盈利没有免税减免

问题是 现在这个股市1.5M 投资也不一定就是收益

1.5m不买房，全放股市里赌博的性质就非常重了。

首先买房不需要1.5m，买房自带杠杆还几乎不会被margin call。

其次买房了，实在缺钱还能租几个房间出去产生现金流，总体风险会比股市5倍杠杆低。股市里除了期指几乎没有工具能做到5倍杠杆，即使不考虑风险。

最后买房和炒股不冲突，两者一起还能起到一点点分散投资的作用。

對，賣房也要給5% commission（這個輕鬆吃掉第一年漲幅），liquidation也差，反正粗略算一下八九不離十

买房和炒股比流动性差多少你知道吗？

我只是用上面的例子說灣區買房如果房價不漲就是負收益的資產

灣區房市和科技公司股票強綁定，買房其實就是上槓桿低利率炒股，如果股市今年ytd是負的，房價肯定更差。

你這個比較就不是apple to apple了

如果你可以把房間租出去搞現金流，那為啥不租個更小的房子或者apartment，像剛才的例子，如果2000sqft的房子你租出去$2k/mo，那租房那邊完全可以租個900sqft的studio就$2.5k/mo

我同意房子是普通人能夠觸及的最好的低息上槓桿的方式，不過槓桿還是槓桿，跌的時候也是要命的，而且現在利息也不便宜

再說在加州當房東簡直是一個全職工作，I人表示太難了

涨了 你说杠杆

跌了 你咋不说杠杆呢？

真是，而且搞得好像现在杠杆不要钱一样

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转 xhs

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刚有好几个圣地亚哥朋友年初抢着上车，说最近两年涨不少了，怕以后上不了车

别说加州了，国内当房东都烦死，现在国内房子都是闲置空着等房价回升

【引用自 nickli】:
既然是投资，那房子可以出租收租金啊，米国大部分地方的房租还是能基本cover房贷和房产税的，只要不是大城市。
南加州似乎有点难，我这边900尺公寓卖$880K~$1.2M，租金$2300

目前房贷利率6%以上，算贷款$600K，一年利息和地税就是$50K了，租金收入只能覆盖一半
【引用自 css】:
不太确定这个逻辑是什么。VOO可以年均10%的速度涨，大家没有意见，也不质疑。到了房价年均6-7%涨的时候，大家就有很大的疑虑了
VOO会轮换最优质的公司，买的房子如果也会定期轮换到好地段，我觉得这个年均涨幅就是合理的。

否则和国内房产一样，30年前中心地段，现在边缘老城区

其实对于房子来说，只要长期看，肯定都是涨的，幅度不好说，要说年化6%涨幅的话，基本上就是现在弯曲$2M的房子，20年后价值$6M，或者说20年前$60K能买到

这个怕不是visa被取消的人急卖

正常，先是高位买了投资房的人抛售，然后是现金流受影响的房东抛售，最后是自住买家抛售。

Agent 语录: 凡是跌的都是硬伤！马路！高压线！离婚！凶杀！老人死了急着卖！

现在外加一个visa被取消

否则一律暴涨

【引用自 ctest】:
其实对于房子来说，只要长期看，肯定都是涨的，幅度不好说，要说年化6%涨幅的话，基本上就是现在弯曲$2M的房子，20年后价值$6M，或者说20年前$60K能买到
短期看，能不能维持现金流，拿不拿得住是个问题

https://www.zillow.com/homedetails/355-Palo-Alto-Ave-Mountain-View-CA-94041/19513799_zpid/

3年多了 现在亏7.5%卖

亚洲人多的地方房子就是一个生意，反正牢中口袋深，跌点洒洒水啦捂得住，涨了再卖。牢中卖房无外乎离婚凶杀回国这几样。我只要捂住不卖那跌了就不算跌！话说我很好奇这几年上车的人的交地税的心情，买的时候欢欢喜喜，地税账单来了苦哈哈。2.5m的房子弯曲标配，地税一年25k打底，这钱是实实在在打水漂了的

https://www.zillow.com/homedetails/779-La-Para-Ave-Palo-Alto-CA-94306/19505471_zpid/

Palo alto 2.3M 卖了

周围全部3-6M估价

Screenshot 2025-04-13 at 12.28.54 PM1502×748 263 KB

没list出来就卖是内部交易啦 亲戚之类的

【引用自 PKU】:
可能是2020怀旧服
【引用自 a66】:
也可能是 2008 怀旧服
也可能是1930怀旧服

别傻了 凡是跌了就是卖给亲戚对吧

seller和agent可以要求remove status history的

我觉得湾区房价最大的危机不应是人口么，随着绿卡perm政策的严格，并且大公司new grad招聘越来越少，以后真的有那么多年轻的人接盘么

不光是不招new grad 其他的职位都转移到印度了

感觉这波至少要腰斩。Palo Alto跌到1M以前千万别买。

你又出来骗小孩子

弯曲有牢中牢印买家就够了，人口流动毛毛雨

这个还真是正儿八经成交的。这房子是与785一个地块一分二，没有前院。

不是的，我今天转成房黑了。本老对以下zipcode设置价格上限：

Zipcode
Price Cap

94027
3M

94301
2M

94303
1.5M

94306
1.2M

94087
1M

Others
800K

凡是listing price高于价格上限的要求seller给我reciprocal rebate，计算公式为：

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如果seller愿意kiss my ass，我可以考虑将部分rebate换成0% interest的seller financed mortgage，并收取每年20%的管理费。

这帖子越往后越奇怪，和前三楼都不是一个画风了 很好奇lz发言热情堪比agent但话术完全相反，是不是找到了在房市做空价格/成交量的办法，赚钱带带大家好不好

大佬我预算5K在弯曲能住上trailer park吗 大佬对trailer park的价格cap是多少

逼哥要是来湾区了估计锁男们可以联合起来每个月补贴你5K。

湾区房价可不可以借鉴一下北京房价这几年的趋势

别，一个个都年入百万起，都是大佬小弟我实在受不起啊。

湾区西雅图的房市，和国内一线城市的房价有很多相似的属性，用后视镜看没大跌之前一直涨回调不多，“好地段买到都是deal”，但未来预期都是涌入的新人越来越少且购买力不足接盘意愿低，主要靠吃到红利的老人和毕业几年喝到点汤没上车的人接盘，但我不认为湾区会大跌30%那种幅度(除非碰上经济危机/裁员裁到岗位只剩一半之类的黑天鹅)，如果QQQ/VOO神话不再,更可能在一个点位横盘以时间换空间，毕竟吃到红利的人现金流也很充足耗得起，且土地本身的稀缺性会使得比国内一线鸽子笼更抗跌。按当前利率和正现金流算一算DCF，21年以前的估值是很香的, 而现在大概需要3.5-4%的年增长率来justify 当前的价格(拿租售比好一点的中位数Townhouse计算)。

湾区有的zipcode和21年高点比跌过30%了。这波看好腰斩。

剩下的购买力完全可以再撑个几年，只是不适合投资

【引用自 戒除逼瘾】:
2.5m的房子弯曲标配，地税一年25k打底，这钱是实实在在打水漂了的
los altos 4、5M以上的房子现在还是哗哗卖，难道买家都是傻子吗？

我觉得这个帖子讨论有点没意思了，翻来覆去几个观点。谁也没有逼谁买房子。不想买房子的，agent也不会去打扰。想买房的、不想买房的，根本是俩团体，不需要互相说服。

尊重别人观念。

湾区房子从来就不是投资的，因为很多人也就买得起一套自住的。

大概就是 觉得房价会稳涨的都是有房子的 觉得房价要崩盘的都是没房子的 两边屁股不一样 只能靠市场打一方的脸了

那不一样兄弟，牢美其实都接受了地产税这个玩意，牢中每年掏钱不心疼吗因为国内没地税？我长岛这个房子每年过w的稅我都觉得纯纯的智商税

我不知道别人怎么想的，我反正觉得土地出让金和地税是一回事…

中国的债务问题还有解决的可能，美国已经没有了。试图解决美债只会激发更猛烈的反弹让美债更多，这是基本面的主要区别。如果一碗面要100刀，那一年房产税1w多真不贵。

15刀的面我都不吃啊兄弟，我要吃兰州拉面那就是纽约美食城，9刀搞定。100刀难以想象

湾区已经快这价了。南湾一碗牛肉面加完各种东西快50刀了。

不是啊，虽然我觉得物价确实贵，但是你这50刀是怎么变出来的

39 miles

39 miles

Restaurant alliance to help you order the best food at fair price online.

我随便找了家一碗面14.5是怎么加税加小费能变出50刀的

卧槽，兄弟我读书少，你别骗我

前几天在LA吃一碗兰州拉面15刀，税后再给小费20刀我都心疼死了，在纽约能吃两碗再加一个肉饼

光子哥说话一向夸张一点，我的经验是他说的数字打个五折差不多

你去梁妈妈一个人吃饱加小费就40多了。

真不夸张。南湾很多中档以上的台湾店我一个人一份根本吃不饱，得点两份。

我買鼎泰豐的牛肉麵也就$20不到 樓上$50確實誇張

配合ubereat 直接外帶二樓吃 相當於免費? 不對我繳了卡費

一份你吃得饱吗？我感觉南湾台湾人的店那个量都和日本看齐了。

弯曲饭店给的量就是少、这点还是LA好，贵虽然贵但肯定让你吃饱了

確實食量大的不適合 我是剛好吃飽

二樓蘭州牛肉麵$15 也能配合ubereat禮卡 實質$13 兩份$26 食量大的挺合適

鼎泰豐確實漲到$20了 珍貴… 兩份確實也$50了

LA比湾区便宜多了。湾区尤其是南湾就是人傻钱多的典型。

弯曲都是大佬，钱洒洒水啦，LA牛马多，得让牛马吃饱了不然咋干活啊，纽约同理，牛马多所以便宜

湾区牛肉面吃到饱人均花多少钱（包含税和小费）

$10-19
$20-29
$30-39
$40-49
$50+

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弯曲这个地方正常人哪会卖房子？卖房子的就那么几种：老人离世，夫妻离婚，离开本地。否则那就都是hold hold hold。 早点上车回头都是丢

不少人换大房子会卖掉旧的

哪个zipcode？

【引用自 weiweiwieweieiw2192】:
二樓蘭州牛肉麵$15
如果你说的是ox9的话，涨价了

我去這漲的速度 … 價格認知已經跟不上了

【湾区居民only 匿名】你在湾区有几套房？

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显然供给不止这么点，不然agent们早就饿死了

现在弯曲房价下降还为时尚早 股市要坏一年左右不反弹才有可能 目前才一个月 我挺好奇非码农在弯曲干嘛 中西部不香么 非码农东西海岸都不太合适

非码农在弯曲本来就少，所以弯曲男女比例才失衡的么，西雅图同理

加州西雅图不是码农远离 去了不可能settle的

西雅图毕竟还可以住挂壁lynnwood或者tacoma，弯曲无解，挂壁都没地方，总不能住到魂斗罗县去吧

挂壁住Oakland但能不能活下来看造化 我之前实习的mentor以前住Oakland 他说他有一天看到邻居被流浪汉用平底锅开瓢

Oakland……不便宜吧 还天天GTA

比其他地方挂壁多了 但原因见上方

说实话我觉得弯曲的犯罪绝壁被低估了，我感觉在弯曲明显不安全，在奥克兰或者SF还有San Jose某些区我感觉会被爆头，还有伯克利

伯克利暴击率非常高 原因网上都有人说

San Jose那块区域还可以 至少我没感觉到有什么不对的

那极度挂壁可不可以住到魂斗罗县去呢？contra costa，通勤难蚌点以外还有啥缺点？我有个朋友就住那

【引用自 戒除逼瘾】:
通勤难蚌点以外还有啥缺点
这个其实很重要 如果为了挂壁浪费很多时间导致你要在其他地方花费更多opportunity cost来弥补的话非常不划算

这个倒是，哈哈哈。我要在弯曲的话我估计就住车里了，gym洗澡拉

美国和全世界脱钩以后，湾区就是路边一条罢了，懂哥早就规划卖房了，免得真的到时候踩踏了

我倒觉得美国就算和世界脱钩那他也是美洲霸主，拉美人还是会来的，弯曲，LA，迈阿密这种拉美人聚集的地方房价还是继续涨。至于弯曲到底是小涨还是暴涨，那取决于牢中牢印的数量，跌那是想多了，拉美人也会托住房价的

94087怎么可能找到1M的listing

【引用自 戒除逼瘾】:
拉美人还是会来
至少这四年内不会了

那不可能啊，西大作为新罗马最警惕的就是人口结构问题，西大越来越封闭，越来越白应该是大势了。

millbrae和Burlingame不在航线下面吧 飞机起落基本都不和这俩city相交 我觉得foster city才更算是航线下面

别搞啊，九牛一碗店里也就20左右吧

快50你是加了一头在里面吧

確實近兩年有去了你就知道為什麼1m了

踩踏起来估计500K的都有。最近千万别买房，耐心等大deal。94087超过1M的都不能买。

我之前有朋友住在 Stockton

【引用自 联合光子】:
94087超过1M的都不能买
087这么虚胖的嘛。

剛吃過，20足夠了

額，trivalley挺好的啊

參考2000 dotcom bubble

湾区来说的话，拉美人和房价关系不大

去过上百个 open house ，只听过一次两次西班牙语

你们还是太富了，能堂食

我都是看看uber eats和grubhub上哪个店打折，买一碗面，pickup回来自己加点面就变成两份了。

我吃pandaexpress都不要饭的，换成supergreen。电饭锅煮点饭就可以多吃一顿了

【引用自 DOL】:
我都是看看uber eats和grubhub上哪个店打折，买一碗面，pickup回来自己加点面就变成两份了
你这才是太富了。虽然pickup，也是比自己买菜做贵多了。

【引用自 redick_vb42】:
湾区来说的话，拉美人和房价关系不大
湾区如果没有拉美人服务，指望谁呢？想象一下公司的contractor都找不到拉美裔来做，那么公司的运营成本要大幅上升，那么在湾区的扩张也要打问号了。

【引用自 戒除逼瘾】:
牢美其实都接受了地产税这个玩意
湾区open house，怕不是要一半中国人吧。

我认识的拉美人，基本上都是租房。。。

只能说综合我看 open house 的情况，房价和拉美人关系不大我觉得。

你说的是的，所以说很多拉美裔都搬去附近的城市了，比如 Manteca 之类的货车司机城

当然是amex credit啊。不然为什么要吃uber eats和grubhub

【引用自 redick_vb42】:
我认识的拉美人，基本上都是租房。。。
没说拉美人是湾区买房主力。我是说没有能够承受的服务业，地区发展不下去。

我感觉印度人和墨西哥人是不是会集体买一栋房子啊？看见好几个房子门前好几辆车，里面住的成年人也好几个。

现在不是，现在2/3是印度人

【引用自 brianjo】:
现在2/3是印度人
看来这个帖子有效！劝退了很多中国人跳火坑。

agent赶紧转战印度人吧

这些 DP 告诉我们不要买 condo？

【引用自 PKU】:
前几天RH财报的时候我就很奇怪为啥CEO说worst housing market in 50 years，然后我查了查才发现这几年高利率确实杀死了全国大部分zip code的房价，只有湾区西雅图这种扭曲的强股市相关的地方瞎几把涨了两年…
Austin 和 Houston 也没回到疫情前啊？我看的 Tri-valley 的放假比起 2020.3 去看的时候还是涨了 60%+

好几个SFH 也跌啊

【引用自 DeusX】:
不要买 condo
从保值增值的角度来讲，condo < townhouse < single family。condo的持有成本要低一些（毕竟房产税低），不过有HOA，会麻烦一些。

【引用自 css】:
condo < townhouse < single family
< lot

https://www.zillow.com/homedetails/1307-Windermere-Ave-Menlo-Park-CA-94025/15569479_zpid/

SFH. 2.1M开价 一直不断降价 最终1,5M卖了

周围一堆J1一样过的很滋润，年薪申报6万，还能找CPA报两国税收减免，州里给子女学费减免和退税

昨天地震，群里说房价还要大涨，因为房屋损坏了，新建的少，州里还控制用地

yysy，J1本来就是免税的吧？我当初毕业的时候想着H1B抽不中我就J1了我专业也支持单位也可以J1，不过我抽中了。

【引用自 ctest】:
昨天地震，群里说房价还要大涨，因为房屋损坏了，新建的少，州里还控制用地
Agent语录：

经济好 → 抢房

经济不好 → 降息，房价暴涨

码农职位多 → 抢房

码农被Laid off → 拿着补偿金拿新的大包 抢房

码农职位被outsourced到印度 → 留下来的都是职位高的 抢房

码农职位被AI替代 → openAI等员工抢房

天灾地震 → 房屋损坏 新建的少 抢房

治安差 homeless多 → 好区更抢房

关税战 → 物价升高 全民抢房

反正任何事情都只有一个结果 → 房价不停涨 赶紧买！

为啥东雅图不是BRK的房子还在好几十万的

Bothell加了20W

https://www.zillow.com/homedetails/11105-NE-157th-Place-Bothell-WA-98011/48988411_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

Bothell加了10几个w

https://www.zillow.com/homedetails/22629-4th-Ave-SE-Bothell-WA-98021/38545408_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

Renton加了小10w

https://www.zillow.com/homedetails/1150-Monterey-Avenue-NE-Renton-WA-98056/49127904_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

https://www.zillow.com/homedetails/16436-SE-149th-Street-Renton-WA-98059/48703677_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

这几套房我下了offer连final round都没进去 买个房真心累

这都是2月底3月初抢的，估计就是最后一棒了吧，最近bellevue好多房子一周都走不掉要降价了

这房子是不是因为靠近east PA,所以便宜，看了下周围邻居的估价都很低。

你不买我不买，房价肯定要腰斩。

【引用自 jonca】:
SFH. 2.1M开价 一直不断降价 最终1,5M卖了
https://redf.in/zr250r

开4.2，卖4.55M。两个星期close。有意义吗？

问题是我不买 大家还在买

brk都买不起

还是lz这样的优秀内容创作者太少了，建议你下次去openhouse的时候把本帖打印出来，大家读完就醍醐灌顶绝对不和你抢了

京沪纽洛永远涨！

感觉东雅图最近投资房出的多

以及一周没卖掉不至于降价 还得看具体情况

好像还真没见跌过，甚麽时候会跌呢

好奇现在sunnyvale 94086,94087有开始跌了吗？感觉一二月的时候这地方涨巨多

有意思的是如果你有房子要卖，她们也会告诉你任何时候都是卖房子的最好时机

英语都说不利索，咖喱味的英语他们更听不懂了啊
【引用自 jonca】:
agent赶紧转战印度人吧

买eastpa是打算和老黑枪战吗。

最近不是房市疯狂吗，大家都卖股票买房了，好像涨了20%

不知道3134 Via Siena Pl, SANTA CLARA, CA 95051 | Redfin 怎么可能值2.45M 要学区没学区 地理位置也就一般般吧

agent: 前面忘了，中间忘了，后面忘了，总之房价要涨

大跌要买入，早晚涨回来，跌了还有个房子，不像炒股，亏了什么都没有

【引用自 戒除逼瘾】:
西雅图毕竟还可以住挂壁lynnwood或者tacoma
你显然不了解西雅图地区.

首先Seattle和Tacoma完全是两个不同的地方,类似旧金山和圣何塞.

两地开车至少1小时以上,唯一的关系就是共用一个机场. 这边建议你先先多看看地图.

第二, Lynnwood所在的北区在大西雅图地区算是中等区域,完全算不上挂壁地区. 比Lynnwood便宜的地方比比皆是. 基本上整个West and South Seattle都是比Lynnwood所在的北区更挂壁的地方. 只不过这些真正挂壁的地方都入不了泥潭的法眼. 自然也很少有人讨论

简单来说,整个西雅图房市从贵到便宜是: 东部>>>中部>北部>>西部>>>南部

在线看房，觉得是中(美色岛)>东>北=西>南，西边好区和坏区价格差异大，北边后来建的成色都差不多最近价格也起来了

西区除了西北部Alki Beach那一小块高端区域,其他全部都是黑鬼烂区,越西南越差. 而且交通不便.

Mercer Ialand只不过是房价基本盘太贵,其实升值空间不行,岛上生活购物也不太方便. 但是总的来说肯定是不折不扣的好区.

现在要想在西雅图地区买到一个各方面都还OK的SFH:

东区BKR就不说了,包括 Sammamish和 Issaquah, 差不多都要2M起步!

中北部的 Kenmore,South Bothell,Woodinville的房价已经逐渐向BKR靠近. 变的不再"实惠"(1.5M-2M)

真正北区的North Bothell, Lynnwood, Mountlake Terrace, Edmonds,Mill Creek和南部最靠近东区的Renton,已经是西雅图最后的"甜点区域"了(1M-1.5M)

是的 哈哈。不过卖方agent相对没那么吸血

买方简直巴不得把买家吸光血

曾经看一个中国agent跟卖家agent沟通 我的天啊 那个英语浓浓的口音 就是d读德 k读大声科那种…… 放在上班估计开会很费劲 不过这一行就是赚钱快

这个小区比较火，同一个agent在这个小区卖了好几个高价房了，对于nvda和meta的员工来说这么点钱可能确实不算啥

确实无法理解为啥大家这么有钱，应该是我太穷了

也就meta和英伟达员工吧

https://www.zillow.com/homedetails/2315-Monroe-St-Santa-Clara-CA-95050/153218873_zpid/

SFH 9个月前才买 现在亏9.2%卖了

还是前几年发财的门路太多了，随便踩到一个就有几个M的收入。虽然大部分人没踩到，但就那一小部分就够托起湾区房市了。

你先说说最近发财的门路是什么

除了加入meta 英伟达 之类的

别说startup发财了 这样极其稀有的并不是“随便踩到一个人就有几个M的收入”

定投VOO 不上杠杆啊

但是买房一般都是贷款，那就是上杠杆

这个好像不是single？看起来更像multi？

也不用几M吧，几年内1M也行，大厂员工应该可以的(看网上的数据臆想的)，还有跟上AI这波的一些人

【引用自 cangshuqiuqiuzi】:
怎么可能值2.45M 要学区没学区 地理位置也就一般般吧
非要找理由的话，比较新，离着central park很近，那里的设施还挺丰富的

他说的是 随便踩到一个人都几个M收入

不是说存几年存到1个M

差了一个字不是一个意思 还是不要曲解的好

请坚定这波房价不腰斩不入场的决心。

租房不算投资，买房算投资（投资有风险，入市需谨慎）。任何投资标的都有高光时刻也有低光时刻。房子这个“投资工具”相比股市，有优点（低风险杠杆）也有缺点（流动性），很正常。对于普通打工人来说，只要经济不倒退，算是个不错的工具。

真的深入炒股了就会发现其中的区别。

股市杠杆高，川总发个truth media你的券商app就狂响了，高买低卖马金靠割肉的韭菜就选你了。

房市杠杆高，暂时不会被银行追债。只要不失业不断供，就还有翻身的机会。

金融危机房子跌的很厉害的时候好像银行会要求首付太低的人margin call

那仅限投资房吧，自住房应该不会

https://www.zillow.com/homedetails/1143-Munich-Ter-Sunnyvale-CA-94089/448181517_zpid/

3年多前买的 现在亏了12.3%卖了

流动性都太差了，还不如做空reit

老哥，建议加点简要信息，比如房型(SFH/townhouse/condo)，是否学区 etc

大部分都写了房型啊 你去加学区呗 热心的网友

啥时候利率会降啊 啊 啊

agent说 很快 房价飞涨 一触即发！

https://www.zillow.com/homedetails/217-Pettis-Ave-Mountain-View-CA-94041/19513864_zpid/

Mountain view SFH 8年后 只涨了6.9%

liz不會是那個灣區自己跟自己加價50萬的冤仔吧

这个是个一块地分割两半卖的，能卖到周围一半的价格就不亏。

特朗普也想知道

Seller不卖可不可以强行土改

08年次级贷有很多是零首付，MBS层层打包把这些高风险贷款伪装成低风险，所以出事了。08危机后加了监管，现在银行不敢那么骚了。结果nmb川普这sb上台要给银行解绑。

相比之下股市杠杆率几乎在历史最高位，更危险。

鸡蛋里挑骨头，味是真冲

没有听说过按时还款会margin call。

【引用自 antonywk】:
鸡蛋里挑骨头，味是真冲
不知道楼主到底是啥心态。如果只是觉得、为了证明买房子是差的投资，ta的目的已经达到了。不知道为什么还要孜孜不倦的继续给证明。每天那么多房子出售，要专门找出这些来，也需要花不少时间。

你这位agent啊 你不停杠有是什么心态呢？想买房的人也不想找你了

【引用自 jonca】:
你这位agent啊 你不停杠有是什么心态呢？
再说一遍，我不是agent。只是正好最近在看房子，跟你观察到的不太一样。我也希望房价跌。

拿着锤子的时候，眼里都是钉子。

我不再回复了。我的心态就是，你在这里浪费大家的时间。

哇 太感谢你不再回复了

看你回复了几十条 真是太热心了

感谢楼主收集数据，只要能找跌的房子的共同点，提前买入这些亏损的房子，买家就赚了。目前能看出的是持有短期（三五年内）房产可能不如租房或者和租房打平。

【引用自 0001】:
找跌的房子的共同点，提前买入这些亏损的房子
持有硬伤房约等于买入法拉第未来

硬伤房低于周围房价，但会一起涨一起跌

lz天天顶帖好累啊 交易成本这么高的东西，而且房贷前几年大头是利息，想在三五年内脱手还赚钱基本得是踩中以下好几条：

买房时机好：例如疫情零利率/这轮ai热潮初期
买到了好房子：好区无硬伤的好底子sfh
价格捡漏：有自己和自己加价1M的傻逼买家，也有瞎逼接offer少拿500K的傻逼卖家
自己是审美在线/动手能力强/总之很适合当homeowner的人：日常维护不坑，卖的时候还吸引人

我虽然感觉楼主的发帖动机很混乱，但确实买了房大概率账面上是亏钱的，持续三五年都很正常，更不要说湾区这种股市敏感的地方了。

但房贷是普通人能借到的最好的钱，房子能让普通人轻易拥有巴菲特的过人定力硬撑好几十年，还附带乱七八糟的情绪价值和社交属性，普通人这辈子也很难逃掉agent的大镰刀也就可以理解了，哪怕湾区的聪明码农们也把持不住

刚需的话别等利率降，如果有利率降，到时候refi 就是了。近年来利率升高房价却节节攀升主要是钱越来越不值钱了。钱越来越毛，房价在字面上很难降了

我看完整个帖子的感想就是：各位版友也许是太年轻，但真是够着急的。买个股票就希望明天涨价，买个房子就预期明年涨价。

能不能把眼光放长远一点？至少规划个十年二十年再说。愿意在湾区生活十年的，我觉得啥时候买自住房都不是坏主意。预计不会在湾区住这么久的，那我觉得房地产确实不是一个好的投资。

不明白你天天谩骂楼主有什么意思呢？ 你自己几套房急个啥呢？你买得早急啥？等于别人买股票买得早一个道理

感谢你顶帖啊 BTW

我这一个脏字没有也算谩骂么 这不是夸你说得有道理吗？何况我现在湾区一套房也没有..

我就是想了半天觉得你最可能是想买房的人 屋主应该无脑唱多，agent应该对买卖双方一起贩卖焦虑e.g.再不卖就崩了/再不买就没了，不想买房的人连一条回复都不会水，然后买家才会希望竞争者尽可能少房价尽可能跌agent尽可能少贩卖焦虑

二月末pending，期间一直担心买家退出，要close的时候下午赶飞机，赶紧叫了mobile notary半路约在星巴克签文件。现在一想真的后怕。

https://www.zillow.com/homedetails/1176-Cranberry-Ave-Sunnyvale-CA-94087/19541225_zpid/?utm_campaign=androidappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

猜猜这个fliper最后会亏多少？

Santa Clara离女大近，有一部分还在Cupertino学区（虽然这一栋不在）

META会去Dumbarton Bridge对面Ardenwood买房， American High学区也不错，那边今年初的成交价也挺离谱

这个要啥没啥的房子纬度值3m啊 不理解

按这个价格卖，应该是成本价吧。 我估计卖家不会接受list price，再加20万，可以保本

ardenwood的房就离谱 那边去哪儿都远 竟然单价比南加贵

这不典型阳谷交通房？flipper刚开始挂太高了 卖个3.2不是问题的

要我说你直接挂个湾区整体单月成交数据比天天找亏钱listing强多了 近一个月成交量和成交价肯定是往下走的

OP看起来就是考虑过在湾区买房但是买不起或者觉得太贵没有出手，然后就痛恨agent，天天盯着价格盼着房价大跌自己可以上车，希望证明自己没有高位买是多么明智。本帖只是OP的一个情绪出口。

等到OP上车了他就会天天盼着房价涨。
【引用自 popeyes228】:
要我说你直接挂个湾区整体单月成交数据比天天找亏钱listing强多了
OP找这些case是因为他关注市场，心态上还处于想捡漏阶段。这个心态一般是初次/不成熟的购房者。

感觉装修很一般啊，应该没花多少钱？

不至于，硬伤房本来就是discounted，买也便宜怎么着也不至于归零

这个心态也正常 也能理解 我不能理解的是为啥不直接贴单月数据 唯一的解释可能就是目前的中位数售价其实没有特别明显的下滑 但是成交量肯定大幅收窄了

Cherry-Chase 应该是svl最好的小学了，有一点学区+交通房的属性在

265w + 利息 + 半年地税 + flip成本估计20w 差不多要300w了，但是这房子已经在market这么久了，估计还要被砍一刀 (然后还要5%的commission），保守估计要亏30-50w。

看看flip之前的照片还是差别蛮大的，lol

有这个为啥不去Cupertino呢

cupertino妥妥3m+起啊，在95014住了这么多年的人表示commute确实不咋地. 85停车场太堵了

ardenwood房子普遍还在2m以下（1000/sqft），这种房子比较affordability比南湾房子好多了（假设1m首付），现在50w的loan一年利息就能差3w，贷款其实拿不出多少钱

cupertino这个大小无硬伤的房子妥妥3.5了 交通还差一些 而且cupertino的学区优势要在高中才显现出来 小学没生源没funding都关了好几个了

我一直劝LZ和另一个哥们，如果这波不腰斩就不要入场了。

【引用自 Ding】:
能不能把眼光放长远一点？至少规划个十年二十年再说。愿意在湾区生活十年的，我觉得啥时候买自住房都不是坏主意。预计不会在湾区住这么久的，那我觉得房地产确实不是一个好的投资。
我不打算在加州买第一套房主要是怕州税，沾边就全球征税了，哪怕人在境外，有个加州收信地址都被FTB讹诈过

房价腰斩吗？ 房价腰斩就不要入市了，大概率股市已崩盘，工作也崩盘了

你说别的他们都不信啊。

其实我感觉最佳选择就是搬离湾区。要不是LD喜欢加州的天气，我早就跑了。

可以建议他们去国内抄底啊，东升西降+国内房价跌着，double win

我翻了翻flipper最喜欢的cupertino，让我这个买房新手身边统计学一下：

2月5.3M：22276 Hartman Dr, CUPERTINO, CA 95014 | Redfin （高压线，本坛耻辱柱）

3月4.3M：1040 Colony Hills Ln, Cupertino, CA 95014 | Redfin （除了离85近点似乎无硬伤？全靠flipper去年捡漏？）

4月pending不知道多少钱：20684 Nancy Ct, CUPERTINO, CA 95014 | MLS# ML82000501 | Redfin （也是flipper捡漏？地不规整+小黑屋？）

4月3.6M三周卖不出去：20692 Cheryl Dr, Cupertino, CA 95014 | For Sale ($3,580,000) | MLS# ML82000567 | Redfin （路冲，地和二层房比第二个小不少）

不太懂sunnyvale，估计是便宜一丢丢版本的cupertino吧？

一直换zipcode但不考虑居住体验的话，很快就要买到94301/94022的硬伤棚户了吧…

最后一个算路冲吗 我上google map看了眼好像车创不进房子

最後一個我看過 ，現場還有人做奶茶

不過我去的時候就我一個人

从3.9M listing 一直降价到2.9M

有什么意思呢这样

等meta英伟达员工吗？

卖不出去这个可能等俩月一降息嗷一下就卖掉了。

不过flipper房一大问题是像本老这样的经验型选手无论如何都不会买。

要回籠資金吧，2.99m賣估計也是虧本的，但是拿持有越久交利息和地稅也越多，就看哪個虧得多

本老的经验，flipper估计希望降价了吸引人bid。

那如何看待好地烂房子呢？一块很牛逼的lot上盖个牛棚，或者被flip了，或者seller维护巨差咋办？

这种好地小黑屋要被flipper all cash砸，被flip了又得付冤枉烂逼装修钱，湾区真恶心

都在market這麼久了，現在market這種情況沒人給溢價，不lowball就不錯了

flipper也不是傻子。你看隔壁TSLA，本老等了这么久都没等到200一下。

湾区买房子就是恶心，但大家都不搬走也没办法啊。

如果不差时间我会买好地烂房子自己改造，这个很常见的。而且permit相对比较好搞定。

老房子的木头也更好点儿，可以留着。

自己model房子太折騰精力了 ，每天上班帶娃就不想動了

大家都不傻，不過總是有人踏空

装修房子多好玩啊。。。我都想免费帮别人装修监工。

要是有时光机，我一定要在当爹前时间不值钱的时候折腾好湾区的房子

那的确，有娃了估计就没空了。

这个刚上市的连装都不装了，直接放了个新建房效果图 但不告诉我要花多少钱新建我咋敢买

https://redf.in/tXsEx0

这看起来也不是一个啊。是不是放错图了。

这种不适合你这样第一次买的。target用户是中老年玩家想搞个dream house。

所以年轻人第一次买房最重要的是把lot选好，上面的sfh凑合基本就目标达成了？

（感觉可以来个钛金把我这几条回复拆出去

对，第一次买房能忍住别的诱惑专心认准location好lot大的SFH就超越大部分人了。内装可以慢慢搞。

过几年巨大的home equity会让你做什么都得心应手。

小仙女表示不愿意住小黑屋

不结婚可破。

按他的说法其实无所谓，你location选好了lot选好了哪怕是flip出来的坚持久一些也是alpha？无非就是晚卖两年？

flip主要是房子住起来不知道有什么鬼。

你买个破房子至少知道墙有问题发霉了需要换，买个flip可能住两年都得了肺炎了才知道。

你是喜欢直接debug原始代码还是三哥包了一堆垃圾wrapper的代码？

装修加建需要不少现金和精力，这也是阻止很多人上车的原因吧。

对房子的任何大改动要看city脸色

没那么复杂。city很多时候还是reasonable的。

道理上来说我懂你的意思，但你让我现在有点害怕装修师傅了…感觉比agent还要命，字面意义上那种要命

那你买新盖的啊。

地大牛棚后期即使不翻建也更好倒手吧，不是一定要自己翻盖。 赚了钱去买个现成的owner occupied的是不是也可以。

我还是觉得现在想赚钱买湾区房子的就是韭菜。

这个和flipper有啥区别 你就看我装修屁也不懂，感觉contractor builder flipper谁都能骗我钱要我命

完全不同，新盖的比flipper靠谱多了。flipper最多花一两个月搞点儿cosmetic update，新盖的一般要1、2年，还是质量不错的。

本老曾经考察过附近neighbor好几个新盖的，从打地基开始到最后出售。质量绝对杠杆的。

人傻錢多速來

不知道为啥又想troll一下。 对不住光子老师了

From 光子老师

那时候NG都是500K起步，我都带过几个。工作几年加上stock appreiciation1年1M太正常了。

感觉好好上班就行了，费那么大劲装修建房子搞个一两年，能省$1m吗？

你加的那点钱钱市面上都买不到那么好的房子

那时候利率低，房子比现在贵多了。我旁边一个房子2022年创的本zipcode price per sqft记录现在还没打破。

我有时候都懒得在泥潭科普湾区房事了。本老现在是房黑，预测本次下跌至少腰斩。

我就是troll一下 ，老师还是有两把刷子的

泥潭可能很少有我这么热爱房事的。前两年差点准备转行当builder。

【引用自 联合光子】:
预测本次下跌至少腰斩
狡猾老光 准备满仓？
【引用自 赢赢赢】:
感觉好好上班就行了，费那么大劲装修建房子搞个一两年，能省$1m吗
工作能赚钱 还炒股吗 还炒房吗 这我感觉不冲突啊

装修建房子可不是掏出手机点两下那么简单吧

本老算过账，这玩意儿基本是辛苦钱。时薪绝对不如码农。

【引用自 PKU】:
这个刚上市的连装都不装了，直接放了个新建房效果图 但不告诉我要花多少钱新建我咋敢买
这种买了之后重建，那房产税也要重新评估吧。。

22年开始快速加息的时候看了半年的房，大概夏天是最冷清的时候，但就算那会也见过比第二名加价500k的二货，listing agent跟我们update的时候笑的根本掩饰不住

没bid过，这种加价的话buyer agent都不提醒么？

感觉agent纯粹和buyer是利益冲突的。

我以后只找flat fee agent

【引用自 jerryOfUsCard】:
但就算那会也见过比第二名加价500k的二货
大概率是meta 或者英伟达员工 人家rsu翻了多少倍 不用怕

22年7月初的事情了，那会meta 170，三个月后跌到了两位数。。nvda按现在拆股完的价格算，当时17，三个月后11

按交易金额抽成的中介天然有动力推高价格，除非把房产交易改成vcg auction

这个比喻好哈哈

不说k-12教育，算你从大学开始学cs 4年+2年master 6年的投入时间给你带来一份sde工作。这也算是你的时间投入。股票投资能真正赚钱并非赌博不是点点就能完成的 除非你定投大盘 或者随便点点赌博option。

工作能赚钱 还炒股吗 还炒房吗 这我感觉不冲突啊

不说k-12教育，算你从大学开始学cs 4年+2年master 6年的投入时间给你带来一份sde工作。这也算是你的时间投入。股票投资能真正赚钱并非赌博不是点点就能完成的

那我没懂你的意思了，所以全职工作哪来的那么多时间投入到房子和投资上？众所周知湾区工资高的公司基本都很忙，你又说投资跟工作不冲突，又说投资也需要花时间？

【引用自 联合光子】:
我有时候都懒得在泥潭科普湾区房事了。本老现在是房黑，预测本次下跌至少腰斩。
+1，LZ现在千万别下offer啊，等腰斩

CNBC – 24 Apr 25

March home sales drop to their slowest pace since 2009

Home sales in March were weaker than expected, due to higher mortgage rates and concern over the broader economy.

Redfin的估价真的太可笑了

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1147-La-Rochelle-Ter-94089/unit-C/home/586274

1.3M 4月25号卖的 一个 1923尺的Sunnyvale townhouse

它估价1.6M

这房子感觉也不是redfin估价离谱吧 感觉这sold price确实太便宜了 应该至少再多10万吧

这是个townhouse，而且94089普遍便宜

湾区townhouse砍价直接把第一位数去掉就行了。

就是比如1.5m 就砍到0.5m？

那里本来就便宜 更别说现在了

anyway 就是想说那些房地产网的estimate太搞笑了

1一天前卖 再傻的算法直接按1.3M sold price就好了啊

嗯。你要在湾区买房吗？

不是正对着，但是还是有点冲..

纯好奇，这种出价的是不知道第二名给多高的是吧？

我见过刚毕业双大中厂但是自己和自己bid加了300k买了一个岁数比自己祖爷爷岁数还大的房。

sfh价值主要在location和lot…

啊对对对

没事，一战房甚至大清房都是传统好区，二战房冷战房都是安置退伍大兵的城乡结合部

https://www.zillow.com/homedetails/779-La-Para-Ave-Palo-Alto-CA-94306/19505471_zpid/

Palo Alto SFH 4bd 1540尺 5000尺LOT

只卖了2.3M

买到就赚了 买家立马出租ADU

你们可能觉得这种人很傻，但我觉得可以理解。房地产市场估价困难，竞价不透明，大多数人又是首次买房缺乏经验。综合这些因素，多掏了个10%，我觉得完全可以接受。

只能说湾区赚钱 运气决定一切 例如三年前一个人选择了meta而不是google 他的TC 从30万涨到100多万。 但是选择google 30万 估计还是三十多万

运气能让TC翻几倍甚至几十倍 这个其他地方都不太可能实现

朋友21年8月入职了核弹厂

核弹是哪个

女大

这个房子成交价感觉便宜得有点不真实

问了知情人士 并不是给亲戚便宜转让的 是真实买卖

94306现在直接bid 2m就行了。敢还价就1.5m，再还就1m。

这间没有车库，地是一块地分成两块靠内的的一块

flag地块车道面积占比较高，可用面积可能只有4000

但确实便宜

1925年的房子，周围街区看上都破破烂烂的，2.3M大家还觉得太便宜了。

对于湾区的房产市场实在不熟悉，Palo Alto这种房子除了学区好，还有什么其他的优点让他的均价保持在3M以上？

身份与地位的象征。

可以比对北上的交通学区房，去meta google10分钟左右

PA小区环境普遍不错，建shelter也是主动避开这里，会分到Sunnyvale

【引用自 m3s】:
PA小区环境普遍不错
其他我都同意，

但是就这个房子周围的街景和santa clara没啥区别，甚至更差。

换个思维，湾区的SFH其实不是在卖房子本身，是在卖地。这样你就能正确估值了。一个区的单位地价其实基本是一致的。

我同意这个观点
【引用自 puffmolly】:
湾区的SFH其实不是在卖房子本身，是在卖地
我换个问题，为啥PA的房子就比Sunnyvale和Santa Clara贵那么多，如果这套房子在后面两个地方，应该大家不会觉得太便宜吧，除了以下原因：

学区
【引用自 m3s】:
去meta google10分钟左右
其实Sunnyvale和Santa Clara去狗家也差不多。
【引用自 m3s】:
建shelter也是主动避开这里，会分到Sunnyvale

就是身份地位象征啊。你2010年的时候提sunnyvale和santa clara感觉就是给PA修下水道的人住的地方。

【引用自 AppleVisionPro】:
为啥PA的房子就比Sunnyvale和Santa Clara贵那么多，如果这套房子在后面两个地方，应该大家不会觉得太便宜吧
也不能说是贵那么多，相当的学区Sunnyvale和Santa Clara也到2M以上了吧

可能地会大一些，所以大概50-60万的差距？

我感觉有一部分差价确实就只是买家的perception，不是实质的差距

类似于branding，有了这种perception，agent容易抬高价格

其实按照涨幅，Sunnyvale和Santa Clara是大超PA的

毕竟湾区这些年涨幅最小的地方是Atherton 单套房子本来就是个价格有上限的东西，身价1M的时候会考虑all in一套自住，NW到了10M/100M的时候就算要投资居住体验肯定也是多买几个度假屋或者房子里放点古董了

【引用自 AppleVisionPro】:
1925年的房子，周围街区看上都破破烂烂的，2.3M大家还觉得太便宜了。
对于湾区的房产市场实在不熟悉，Palo Alto这种房子除了学区好，还有什么其他的优点让他的均价保持在3M以上？
历史原因，这里和Saratoga一直是传统富人区。学区曾经是优势，但现在除了高中也没人在乎了。不过因为房价高，学区有钱是真的。交通好是一大优势，但最大的优势，其实就是作为富人区积累的品牌。不过这种品牌优势也是会消解的，现在PA的房价优势已经大不如前了。

另外PA被研究的很透彻，属于房价相对透明的地方，几乎不可能捡漏。如果有房子便宜卖了，一定有原因。比如上面这个房子，就是PA最便宜的Barron Park区，价格不太能直接用来对标PA的好区。

barron park有个很大的mobile home park，我记得barron park小学之前是不是也是特殊儿童学校？

投资房现在是有点不太好了

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/922-Iris-Ave-94086/home/1803004

SFH Agent把之前的历史删了

但是根据tax history推断 2023年就是2.38M买入 现在刚卖了也是2.38M

挺好的 保值

老哥太有毅力了

还是那句话，湾区的房谁爱买谁买，反正本人坚决不买。跟着川普在股市喝汤，这几年存个几M去哪退休不行

我这么有毅力却一直升不了白金 5年用户了

【引用自 wit】:
跟着川普在股市喝汤
就是说川普大喊准备Make a deal时就买入 然后大喊china的时候就高抛 对吧？

那会不会因为交易速度不够快变成了高买低卖

会不会给予别人的爱赞太少了…

Fremont Mission其实挺多3000sqft山上豪宅，感觉卖得还不如svl 1500sqft小破黑屋。 现在237和880都有express lane了，交几块钱随便开，一年这样commute也不用2000

南湾95014走85和Lawrence都是堵到爆。

【引用自 Ding】:
交通好是一大优势
进出PA 堵的要死，周围没中超，附近的餐馆奶茶还都是服务白大爷的。

image1844×1760 241 KB

还是比较喜欢reddit房产大师

999万美元是因为LLM不会数数吗？

https://www.zillow.com/homedetails/638-Enos-Ct-Santa-Clara-CA-95051/19600159_zpid/?utm_campaign=androidappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

這個要虧多少？

两万五美元？

是的，tree lined street一般都是老的传统好区，房子的建筑风格也更多样，但老中不喜欢周围有树的房子

房子周围的树危害可大了，损害地基堵下水道，砸房顶，搞不好房屋保险都买不到

是这样的，不过白人一般还是喜欢树多的社区

https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/

big lot SFH hold了3年 亏1.5%卖了 恭喜卖家逃顶

亏掉的利息和手续费相当于每个月1.5万房租住了3年

https://www.zillow.com/homedetails/500-W-Middlefield-Rd-APT-37-Mountain-View-CA-94043/19516586_zpid/

哭晕在厕所 hold了7年 亏了34%卖了

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/
big lot SFH hold了3年 亏1.5%卖了 恭喜卖家逃顶
除了利息、手续费 还有房产税 还有本金用来买大盘的收益 呢 算下来 相当于每个月2.5万房租 挺好的 住了三年 享受了三年

除了利息、手续费 还有房产税 还有本金用来买大盘的收益 呢 算下来 相当于每个月2.5万房租 挺好的 住了三年 享受了三年

1.5万房租在我这都可以租6M的房子而且是furnished

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他花两万多房租才住这个小黑屋

如果是刚需在湾区，什么时候会是下手的好时候。推荐什么区域。

已知租售同权的情况下如果你还是认为有刚需那就无所谓啥时候买，看着价格涨跌来买说明没有刚需

首先建议你解构下自己的“刚需”，是花钱的刚需还是赚钱的刚需还是名下没房子就结不了婚的刚需…

就算原价卖也损失至少10%

老钟口中的刚需 绝大部分都是：别人有房了 自己也得有房

那肯定不是结不了婚，就是想换套大房子。

你这句也并没回答我的问题 换大房子是为了住的爽？还是看好大房子升值？又或者是家里多了五个孩子，小黑屋住不下了？有没有考虑过搬离湾区？有没有考虑过自己新建/加建/拆墙大装？

如果你懒得思考，先卖一套再买一套应该也不会错得离谱，而且全湾区的agent都会抢着做你生意

买房从来就不是刚需，住房才是。

现在租金和买房月供倒挂这么多就是给银行和政府纳贡。

但是 别人都有房了 自己没有 很难受

咬咬牙 还是买吧 毕竟房价一直涨

https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/

例如这位卖家 SFH 3年卖还亏了1.5% 贷款利息+地税+交易费+本金投在大盘的收益 相当于2.5万月租住的

不知道真实租金多少？

不懂，难道不是两个数字的差吗？

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要3年利息，3年地税，交易commission

【引用自 jonca】:
例如这位卖家 SFH 3年卖还亏了1.5% 贷款利息+地税+交易费+本金投在大盘的收益 相当于2.5万月租住的
不是。。22年花3.3M买这个房子简直离谱 不是被agent坑了就是在洗钱。。

【引用自 1IZvRBMKn52】:
交易commission
这个是大头啊，一进一出12%没了。。

那就高位站岗

现在买房的盼头就是可以refinance和prop13了

买的时候不用付commission，一般都是卖家付

你想想卖家的钱哪里来的。

我还把买卖房子当作炒股票呢

对，所以一买一卖也就5%-6%，因为只当了一次卖家。

Listing price doesn’t matter too much

如果不是agent commission上面有让利的话，实际买卖成本应该不止6%，而且是没有考虑房屋的持有成本（税，利息，维护，hoa）

今天早上还听说南加这边(92129)，自从本月股市止跌后，挂牌少了，价格也恢复微涨。

好在我没打算在加州买房，看热闹中

但是不用付房租了吧

你的持有成本能beat房租吗？

肯定不能beat但是能减少持有成本

如果

本金增值不能beat交易费用

持有成本不能beat租金

做房屋交易是为了给美国gdp添砖加瓦吗？

注入流动性

win win home

不是的 有两轮agent分别拿了6%的fee 这就是你们交易里的成本 谁出的不重要 没有agent你就会少花12%

为了养活agent

两轮是什么意思，我买房时候closing cost显示卖家和买家agent的佣金分别是2%，也就是总的佣金比例是4%，有些卖家和买家agent佣金比例可能是3%，也就是一共6%，为什么会有12%？

【引用自 Steve5】:
卖家和买家agent的佣金分别是2%，也就是总的佣金比例是4%，
这不是普遍标准。大部分房子交易一次的固定成本就6%。这部分就是agent拿走了，交易两次成本就是12%，钱不在卖家买家之间流通的都是交易成本。所以房子一卖一买，就是12%的成本出去了，除了养活了agent，没有什么人受益。。。

确实是，不过每次交易房子价格变化，房产税变多，政府收益，所以政府肯定鼓励的，确实agent是做了一些工作，但是一套房子单个agent就有3%佣金，想想这也有点轻松了，比如尔湾那边的agent，那边房子均价200-300万，一年卖个3套房子，就比大部分打工人一年工资都要高了

是 湾区最赚钱的除了RSU暴涨的meta英伟达工程师 就是agent了

對，但第一次交易commission是第一任owner付，第二次是第二任owner付，第二任owner虧的就是第二次交易的commission （不過這個commission model是2023年以前的，現在合同可以買房付買房agent的commission）

agent賺的盆滿缽滿當然

再给大家分享一个房子 95131 卖到了2.7M 看过open house 真的不得了

1526 New Bedford Ct, SAN JOSE, CA 95131 | Redfin —— 改建的魔力

其实佣金按照百分比在美国大部分地区都是make sense的因为毕竟房价没有那么高 湾区的话按照百分比算其实已经不合理了 这种房价下我认为最balanced其实是flat rate 但又没几个agent做flat rate

真的是这样 身边已经了解到好几个婚后移民过来的 直接开始做地产的 然后收入已经超越另一方科技公司牛马了

一般这种还会附送几顶帽子的。

啥几顶帽子？

哦哦 懂了

他的意思是绿帽子

是的 刚刚突然懂了

好多人这辈子都不会被中介忽悠

https://www.zillow.com/homedetails/1681-Triton-Ct-Santa-Clara-CA-95050/19557568_zpid/

SFH 4年过去了 只涨了3.7%

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/180-Wiley-Ter-94043/home/22735740

21年过去了 总共涨了57%

https://www.zillow.com/homedetails/421-Gene-Ct-Palo-Alto-CA-94306/124745329_zpid/

Palo Alto 2年过去了 还跌了2.3%

我感觉应该排除th和condo，毕竟大家都公认在湾区买th和condo就是纯赔钱。

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/1681-Triton-Ct-Santa-Clara-CA-95050/19557568_zpid/
SFH 4年过去了 只涨了3.7%
这是SFH

【引用自 jonca】:
这是SFH
还有带HOA的SFH。。。

一百多的hoa这么严重吗？

不在于HOA fee多少，而是HOA的存在本身就是个雷。湾区房子带HOA我个人觉得比路冲房都硬伤。

说实话，我认识的老中金牌agent都是上年纪的，孩子早上大学的老阿姨，还真没碰见过个年轻貌美的，我严重怀疑你说的这个的真实性。老美agent, 白女确实是有一些，但大多都是刚入行的。有经验的，能挣过大厂牛马的也是老阿姨和男的。

推荐试一试这样的filter

lot size > 5000 的SFH, 无硬伤的Los Altos，Cupertino，Palo Alto看看

我只是看最近卖的 最近卖出非常少 不太值得再继续加filter by lot size + by无硬伤 + 三个城市

我身边确实是有一个30出头的 干了不到10年 已经比家里另一位大厂码年收入高了 不是很熟 所以不清楚客源都是从哪来的 但确实单子一个接一个

太多了，一般新的小区（90年代以后）很多都有HOA。但是fee一般不高

HOA主要还是有restriction比较麻烦，没法随心所欲改动。

https://www.zillow.com/homedetails/159-Waverley-St-Palo-Alto-CA-94301/19494995_zpid/

Palo alto 19年 4.5M 6年后现在3.6M卖了

这种比2018年价格降价卖的，基本没有吧

上面那么多例子……

这六年放了那么多水 股票都翻了几倍了 竟然还会跌了1M

兄弟这个房都没正常上市卖掉了，这里边可能是家族传承，也可能是有别的利益交换。举例也得举个正常市场价的吧。

看redfin好像有上市流程 159 Waverley St, PALO ALTO, CA 94301 | Redfin

这价格是很神奇，waverley st上7k+ lot都是随便卖5m+的，这上市了一个月在大盘最低点pending但也不至于这个价，应该有一些seller或房子自身的特别原因了

兄弟 你不知道zillow的history可以随便改吗？凡是房价跌了 agent都在zillow上删数据 这已经非常common practice了

这个房3月5号就在market上list了 并不是你说的“没有正常上市”

4月pending

每次跌了 = 家族继承 利益交换

【引用自 cpc】:
推荐试一试这样的filter
lot size > 5000 的SFH, 无硬伤的Los Altos，Cupertino，Palo Alto看看
按你的建议 filter了 请查看

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/159-Waverley-St-94301/home/1322839

不过估计你可以说是什么硬伤 什么隐情啊 什么家族继承 什么内部交易啊 什么凶杀案啊 什么离婚啊 什么非法移民逃跑啊之类吧

【引用自 shanshanlaichi】:
直接开始做地产的 然后收入已经超越另一方科技公司牛马了
科技牛马主要是上限太低，大部分人< 700k 还有裁员风险，除非赶上股票涨的好，agent做的不好的一年就几单，好的那就几m了，不过我不清楚这样的agent在全职里比例如何？你朋友现在一年commission大概多少？

好像谷歌员工非常多agent

自产自销 边赚高工资 边向同事买卖房 赢者通杀

谷歌确实很多，但不全职的话也卖不多少，主要靠高返现。做得好的一般就转全职了

一两个代表大多数？

但是好像不需要全职吧 我看他们都是下班后和周末看房的

根据我的了解，不全职做不大

具体钱没说 但是说报税的时候发现已经超过另一方了

标题让人想起了这个

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总感觉华人agent是个零和博弈，买房的华人就那么多，有点赢者通吃的感觉

前几年还一直有新来的，现在主要是新来的少了

来的人少了，而且agent还越来越多

这个房子到底发生了什么？看zillow上的记录。2019年成交之后一个月，就立刻又挂上平台按成交价list了。卖了将近一年没有卖掉。

刚好卡在大盘最低点时 亏了1M卖房

然后等到close后 大盘全部涨回前高点

连抄底都错过了

我不太理解楼主天天找例子更新本帖的意义是什么，是想告诉大家湾区房价要崩赶快跑吗，那楼主自己卖了或者不买就行了，还是楼主想抄底？

这个房3月5号market上正常上市

4月pending

但是agent把记录都删了

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我问的是上图中的events

估计想看看有没有人上钩吧 没准有人加价1M买

然而最后变成亏了1M卖

所以他本来2018年买的时候想啥也不做，买了立刻1个月就flip？这不plausible吧

挺好的，带我们了解一下，总比这个论坛里其他水帖子好多了

我倾向于seller的自身原因导致哪怕亏成这样也要出手，2018年买入的房子持有成本在现在看来是非常低的

如果不是内部交易的话，只能恭喜这位买家，3.6m基本是买地还白送了2600+ sqft move in ready的房子

对 说是 基本都是通过朋友介绍的 然后就稳定客源了

可是这种关系有个几轮之后就没啥人了吧。。周围人就都买房了

但谷歌当年这么多员工 外加新员工

朋友圈可以再扩的吧 如果有很多朋友圈然后也很喜欢多出去认识人

所以楼主花时间整理亏本卖的例子 就能整崩房价 你很是太看得起楼主了

按你的逻辑 agent和地主天天说房价暴涨 买到就赚到 抢房啊 30个offer啊 是不是在发功呢？

我不发这些例子 大家还一直以为房价一直能涨呢 结果： 宇宙中心 大lot好房 都能亏1M卖掉6年前买入的SFH

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/159-Waverley-St-94301/home/1322839

湾区房产交易数据稍微花点时间都可以查到的，直接看统计数据就行了，实际湾区最近房市受之前股市大跌影响，是有所转冷但说房价踩踏完全是耸人听闻。通过个例cherrypick完全没有意义，好区也可以找到跌价很多的，差区也可以找到涨价很多的。

以及这个帖子里其他一些关于agent赚钱的评论完全没有脑子，干agent的金字塔效应远大于码农，前1%的agent基本就赚了这行业99%的钱，以及横向对比前1%的码农也不见的就赚的更少，更不要说人数差别是数量级的。还有意淫agent就要带帽子靠身体的，得多傻逼屌丝才会这么想象？

但是你和agent干的事情差不多啊，只不过方向不一样罢了，但是agent有钱拿？

我觉得很有意义啊。至少让大家知道湾区的th和condo不能买，硬伤房不要碰。。

我发什么贴 关你什么事呢 抢了你粮食吗？

你不喜欢别人整理list 你可以不看啊 你可以出门左转发暴涨的list啊

人间清醒

最清醒是你拉 你都两套房了 去年你买的第二套房肯定也是涨了

谢谢你顶帖啊

话说你不喜欢看亏本卖房的例子 你可以出门左转的啊 不需要我每发一条 你就不停defend 说什么找个5000 lot的再说吧 什么找个CU LA的再说吧 给你找了 你说肯定是off market 我跟你说是agent删了记录 你又说是内部交易

不过还是欢迎你继续帮忙顶帖

给大家看一个尔湾房子，真的感觉开价太随意了

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【引用自 tty17】:
湾区房产交易数据稍微花点时间都可以查到的，直接看统计数据就行了
我老早就这么说了 op听不进去的
【引用自 jonca】:
我不发这些例子 大家还一直以为房价一直能涨呢
别人agent用的是个例 你也用个例 你是觉得可以“中和”一下吗？ 事实上一样没有信服力啊 摆个统计中位数数据比什么都强 基本的统计原理总明白吧 不明白也听说过评分系统很多都是去掉最高分和最低分吧

客气客气。还辛苦你翻我的历史记录，不过你说少了 。

你误会了，我挺喜欢看不同的想法的，我个人运气好蹭到了这些年的红利，所以站多。看看别人的想法更全面了解一下市场。言论自由，冷暖自知吧

那恭喜你三套房

说少的话 那十套

既然你是得利益者 怪不得这么defensive 每发一个list你好像被啃了一块肉一样扑上来

你说完一堆 最后来个言论自由 冷暖自知

我只是好奇你的动机，因为你在本帖持之以恒地精挑细选一些例子来试图说明湾区房产市场发生了踩踏总是得有什么motivation吧，毕竟坚持了这么久。我不在湾区也无所谓湾区房价怎么样，就是觉得你做的事情和你一直在diss的agent一模一样。

还有 你说无比同意你上面那人说的 好区也有跌 坏区也有涨 那你就不需要这么defensive 了呗 每发一个 你总有各种理由去defend 什么filter by lot filter by CU 什么内部交易 什么off market 最后我跟你发该房是3月正规上市 你又来一句: 一个等代表大多数

既然你同意别人说的总有涨跌 那你不如让我发哪些跌了

我没有精心挑选啊 就是有空时看last 7 day sold 哪些亏本了 而且湾区卖出量无比低 基本上一眼看完所有list

谢谢您关注 祝你财运滚滚

1M是这么算的吗？

4,450,000-3,650,000+中介费地税啥的？

你觉得算上地税还只亏了1M吗 六年前就4.5M的房

地税每年是多少？是差不多$49,048一年吗？

我觉得楼主发帖挺有意义的。因为三年后看，湾区房价多半会比现在低，发这些能给想买房的坛油们下下头。5年前发这种帖我会骂房黑，现在发就正好

也不是说三年后比现在低

我就是发那些最近亏本卖房的list

然而遭到一堆agent和地主(几套房那种)的疯狂冷嘲热讽 好像生怕大家知道哪些跌了 会影响他生意和资产一样

一边说: 你这煞笔 哪里都有涨有跌 一边又在defend lot大宇宙中心没跌 一边又在说你这些都是off market 内部交易

每年地税是 50k-57k 可以看地税记录：

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/159-Waverley-St-94301/home/1322839

聯動 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-1128847-1-1.html

lol

【引用自 tty17】:
统计数据
房产的成交统计数据都比较lagging，如果看现在market也就顶多看inventory和days on market。现在股市回来的状况下踩踏是不可能的。而且房子本来就是case by case的情况多，很多时候同一个community里面差不多房子差价就能差20%也是正常的。cherry pick出不好的也不奇怪。

不过现在持有成本那么高的情况（利息+地税），买房其实是纯消费行为。租房+定投已经可以完全beat房产带来的杠杆。LZ就是给大家提醒下不要高位站岗了，买房bid前理智的算下自己的得失。

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/474-Matadero-Ave-94306/home/592854

Palo Alto house 11年过去了 只涨了25%

https://www.zillow.com/homedetails/2720-South-Ct-Palo-Alto-CA-94306/19502184_zpid/

SFH 1.9M卖 4千尺房子 7千多大的lot

有点诡异啊这个

钓鱼吧.

这都没有listing，可能是私下交易

这怎么看起来像公寓

因销售时必须披露大麻屋历史

买了过几年就卖了再买了。

本老早说过，Palo Alto SFH最多值1.5M。超过了再买的就是韭菜。

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/159-Waverley-St-94301/home/1322839

这个没搜到任何不好的地方 是正常上市 正常pending的 并非传说中的内部交易

实在搞不懂为啥能3.6M卖 6年前4.5M买入

6年里股市都翻了多少倍了 可能市场价慢慢回归了

泥潭的经纪人被你气走了，不然还能问问

考個證就好了

这个刚刚看到的

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https://www.zillow.com/homedetails/230-Bryant-St-APT-4-Mountain-View-CA-94041/63064867_zpid/

7年后 亏3.5%

townhouse一直是路边啊，老哥多发点sfh

880的hoa，太残暴了

我的townhouse 220的hoa，我都嫌贵

https://www.zillow.com/homedetails/68-Gladys-Ave-Mountain-View-CA-94043/19517812_zpid/

SFH 3b3b 两千多尺 5,676 sqft lot

7年了 竟然只涨了16%

7年如果我光存钱 利息都不止30%

大盘一年涨的都比他mountain view大house 七年涨幅大

但是别人赢得了面子和别人羡慕的目光。

买94043只能被认为是弱智。

为agent赚得了6%的收入 养活了agent一家一年了

给楼主唱个反调，有一栋房子在去年11月卖了以后Redfin的估值又涨了$210K。

此房在南湾Berryessa区域，学区没有，无HOA

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redfin estimate和zesmate就是逗一笑的

googler買不起

mtv這種就高中還ok的感覺只能上私校，不方便

虽然估值不准，但周围最近确实有类似房子卖出了这个价

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看看上面幾樓這棟zestimate，完全就是在打自己臉

redfin還經常根據listing price來調整estimate，也是很幽默了

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/3069-Agate-Dr-Santa-Clara-CA-95051/19553056_zpid/
几个月前1.75M 买 现在1.4M卖 纸面几个月亏35万
这个房子不是什么1.75M买了再卖，而是前面contingent的报价没有成交。

估计大概率有严重的地基问题，导致最后被大幅砍价才能成交。

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每个房子都不一样，Redfin和Zillow主要是根据最近周围类似房子卖出的价格来调整的，可以看看同一个zipcode或者同一片区域类似房子卖出的价格，那个比较准。

另外，也要看房子卖出时候是否做过翻新，老中agent那里一般都会搞，确保卖相还不错。但很多其他族裔的人卖房就很随意，没有好的卖相最后成交价格相差好几十万很正常。

【引用自 茶颜悦色】:
Redfin的估值又涨了
第一次看到有人用 估值来 defend

我以为在美国的中国人大多数是stem背景的

麻烦你看看地税记录吧 大神

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3069-Agate-Dr-95051/home/1317901

地税是根据sold price来定的

Assessed Value

2024 $20,507 (+1,707.9%) $1,507,072 $243,401 $1,750,473

2023 $1,134 (−5.4%) $1,507,072 $243,401 $1,750,473

真是给你一个服字 你继续用zillow estimate来估价说房价需要涨涨涨吧

加油 欢迎继续顶帖

接下来每年会涨30-50，好日无边

你参考zillow和redfin的估值就没啥意义，那估值模型就很烂

为啥啊 求解释

他意思是 palo alto, MV, CU等跌了 都是因为zipcode不好

没错，湾区只要普通码农买的起的肯定都要跌。这波可以耐心等到94301 10000+ SQFT SFH 1.5M的时候再买，不然不如all in BTC。

如果你连这个都不会自己research的话建议不要买房。

但是普通码农也没几个被裁啊 不需要砸锅卖房 为什么能等到SFH 1.5M

除非offshore继续这样下去

本老说的是投资房。如果买房以不赔钱为目的的话，那只能看这个房子的intrinsic value。这个其实能算出来，和股票价投一样的。

自住的就没法合理估价了，可能为了操逼多掏几百万溢价，那人家可能也觉得很值。本老还认识一个二代为了上agent买房的。

投资房不能买sfh

可以的，如果你会估算intrinsic value。

哦哦 投资房的话make sense

未来上涨的因素实在太少了 除非美联储又来一次covid史诗级大放水

真放水那也是BTC涨的多。

也是

有点奇怪就是 SFH 几年的总涨幅 根本连大盘1、2年的涨幅都比不上

说好的中印码农cash out暴涨的RSU买房呢？

【引用自 jonca】:
covid史诗级大放水
快了，看看美国国债就知道将要发生什么了。可能没有COVID那么夸张

如果跌成這樣，灣區就成鬼城了，就像當年dotcom bubble一樣

你逻辑好像搞错了吧 国债都已经涨成这样了 你还要放水 岂不是生怕国债不翻倍？

真崩啦！新宇宙中心95051都崩啦！

买了11个月没扛住原价卖的！2926 Forbes Ave, Santa Clara, CA 95051 | Redfin 我大胆预测这块95051的无学区大路lot五年后还是这个价

95051大路房半年后原价都无人问津啦！271 Woodhams Rd, Santa Clara, CA 95051 | For Sale ($2,888,000) | MLS# ML82005821 | Redfin 瞎几把猜是买家受不了门口过车的低频噪音了

其实房产交易现在大概有6%的买卖交易的中介费，还有其他closing cost什么的，如果不升值7%-10% 一买一卖就是亏的，还不考虑通货膨胀因素和贷款成本。买的时候交易价格1M买家可能要付1.02M以上，卖的时候卖1M 卖家最后到手要少于0.94M

别的区崩了 你这么激动干嘛

你买的los alto又暴涨了？

看衰湾区房子啊，让人说话天塌不下来！堵嘴的都是agent！

好奇怪的一位los alto地主啊

骂归骂，有los altos房，就说你住不住吧

出现foreclosure了：

https://www.zillow.com/homedetails/4590-Snead-Dr-Santa-Clara-CA-95054/19487663_zpid/

湾区法拍不会太多的，牢中口袋深着呢。南方和中西部今年9月以后再看看，两大要素叠加：

1，学生贷款真的要还了；

2，房贷也真的要还了不能继续拖着了；

等崩的第一天

是的，现在刚出现少量foreclosure，根据历史规律，大面积出现会在1-2年后

现在LA 还是好火爆 不加价 都买不了 无语了 哎

那你赶紧抢 买到就赚到了

但抢不到 哎

加价啊 几十万几十万加 怎么会抢不到呢？

我就在LA，一直在观察房价，你就在这瞎扯吧，现在LA房子很多都降价

【引用自 jonca】:
有点奇怪就是 SFH 几年的总涨幅 根本连大盘1、2年的涨幅都比不上
涨幅要拿首付来算，不是拿总价来算……

另外你说得都对，湾区房价崩了，然后呢？你想说明什么呢？

啊 真假的。。

我下了几个offer 怎么都要counter 我都已经比listing 高了好些。。。

我为啥要瞎扯。我不知道你看的是哪里哦 可能区不一样吧

还有你只是观察，下了offer 你才能知道 最后成交的价格 都比listing 高好些。。。

你下的哪里？从Arcadia到Irvine到Walnut到Pasadena都在跌

倒不如说是好房被收回去了，宁愿捂着也不卖

supply挺多的，特别是Irvine

好家伙 这房子在SJC的航道下面，buyer是发现被坑了直接跑路了吧

【引用自 maruha】:
是好房被收回去了
这么好还准备卖，不留着再涨出来一套房子？

这个社区vibe还是挺不错的lol

我去那边打过球很nice适合养老

想留着等下个波段吧

当然有更多别的房子拿出来卖，但我盯的那个是收回去了

【引用自 h125678】:
适合养老
天天听飞机起降养生么

只能说买这种硬伤房99%是被无良agent坑了

【引用自 maruha】:
当然有更多别的房子拿出来卖，但我盯的那个是收回去了
map.reventure.app

Reventure App

Real Estate Insights in Minutes

irvine的inventory暴涨5倍。有点吓人。。

房价基本是就是21年开始翻倍。。问题是irvine当地人收入又翻倍么

image1366×1438 121 KB

那边一堆高杠杆炒房客

【引用自 Startrek】:
buyer是发现被坑了直接跑路了吧
那为何要买呢？ 想用6%佣金养活agent一家吗？ 直接扔foreclosure嫌20%首付少吗？

有没有可能你们说的不是一个LA

尔湾主要买房群体都是移民和国内投资客

【引用自 Steve5】:
移民和国内投资客
所以他们为啥现在不买了？

你看T哥天天各种秀，zhengce不稳啊，所以观望

我下的 Arcadia, Hacienda Heights, Walnut和 Pasadena

Arcadia 那个 listing 是2.1M 我开了2.3M counter的时候问我 现在最高2.6M要不要加。。。 只怪我太穷了 无法 beat 人家的offer

啥意思？为啥不是一个LA？有几个LA嘛

你看好就加呗 加到2.7

Hacienda Heights/Walnut你要确认fire zone，很多zip现在买不到保险了

Arcadia主要问题是房子如果没flip过的话，太老了，有各种隐患，但如果买了以后自己再大修又不划算

除非有啥必买的原因，不然在大LA这种地方开2.1 counter 2.6，要我肯定直接走人了，很多华人agent特别喜欢玩这种吓唬人的手段，手里明明没offer也要告诉你已经有all-cash offer了

你們可能說得都對，只是降價的房子你看不上或者已經被你filter了

居然不是Los Altos 麼

牛逼，arcadia 2.1m起码是8千尺的sfh了

【引用自 bumblebee】:
很多华人agent特别喜欢玩这种吓唬人的手段，手里明明没offer也要告诉你已经有all-cash offer了
不是很多华人agent

是基本所有都是这么做的 没有offer 说有几个offer ；有一个offer，它说几十个offer，几个all-cash offer

毕竟它说什么都可以

对的 我感觉是agent 吓我。那个破房子 我还要装修 真的无语。

新的房子 我又不喜欢 哎 都是 condo property type

其实没有 只是学区比较好 环境比较好

有可能。。

condo properties（即使看起來是detached sfh）千萬不要碰，以後賣出去不好賣

是的 还有高昂的hoa 而且新房的建筑材料都不太好

本老一向喜欢老房子是有原因的。

哈哈 是的。老房子 质量有保证

老房子的木料特别好。本老修房子都喜欢找别的房子拆下来的木料。

【引用自 ZLIU222】:
等崩的第一天
等崩的第二天

多老得房子都可以么？老房子不会更容易出问题？地基啥的。感觉老房子唯二好处就是lot可能比较大，location可能比较好？

老房子问题更多，remodel花的钱更多，只盯着木材好有啥用

我买房这一路看了几个月disclosure，湾区这的老房子就没有状态完美的地基总得有个hairline crack或者沉降不均匀啥的，加上lot上面的房子condition也都远不如national average

但架不住房价实在是太贵了，地基屋顶这些全国房主闻风丧胆的维修大件在湾区这种病态市场面前都太便宜了…

不能太老，60/70那种就已经比较麻烦了，Arcadia一堆30-50的。

我个人觉得最好的是85-95这段时间的房子，设计比较符合现在的审美（挑高厅，地大），建材还没有进入比烂的年代，用的木头是加拿大/北美的而不是东南亚的。

这个看你自己了。本老是越老越喜欢，有一种历史感。不过我也一直是喜欢30+的熟女，最好还离过婚。所以YMMV。

隔壁的一木伞粉底论坛 说美国国务院开始取消中国学生签证 限制中国人在关键领域

不知道包不包括CS呢？ AI肯定包括吧

这是踏马何等人才，一个月就完成remodel，涨价260万

https://www.zillow.com/homedetails/1100-Hobart-St-Menlo-Park-CA-94025/15594527_zpid/

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xxxx

这感觉是推倒重新建了。。写的 new construction

这是builder把地买了然后等人签合同盖一个custom home。

builder 卖方，锁定以后买房的价格而已

你看图都知道什么回事了吧

【引用自 css】:
有房的，只要不卖，也可以希望跌？至少可以少交房产税。
king county：哦？以为房价跌就可以让我少收税？

Estimated home completion is Spring 2026.

前10% agent 挣了90%的钱，剩下的勉强够跑腿

不过W2能省不少税

现在市场挤压的，2023年3天pending的房子，现在降了20w降到2023年价格都卖不掉。这两年贷款地税agent fee血亏

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这是湾区哪里的房子啊

是西雅图

这破房子放从前不好好软装一下，看都没人看

https://www.zillow.com/homedetails/16183-SE-42nd-St-Bellevue-WA-98006/48977031_zpid/

羡慕东亚图啊，湾区这房子得抢疯。。

确实里面看起来很老，但是整体结构不算太差，学区也是最好的，所以2023年才能3天pending。但现在这个市场，就全是硬伤了。

可以讲讲这个房子有啥硬伤吗？

【引用自 KKSEA】:
就全是硬伤了。
有啥硬伤啊？10分学区。。

房子老破啊，建在斜坡上有basement，院子杂乱，地段也很sketchy。

这在湾区都不是事儿，这边大把百年老房子卖出3M

为什么第一感觉觉得卖家都把别人都当傻子呢
59 Grandview, Irvine, CA 92603

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为啥14个月就开始卖了？list for sale 有啥成本吗？还是可以随便无成本挂出去？

说是有40万升级，含泪只赚你120万

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我的理解是只有staging有花费，和agent都不需要签合同啊

我发现 remodel的房子就卖的贵 说装修了25w 也不知道是不是真的

没有装修的 就便宜。。

因为装修费时费力，很多人的确懒得/不会搞。

我以前和我的agent讨论过这个问题，她的意思是说一般remodel真实花费是它声称的50%或以下，比如花了10万升级，它的列价至少会高20万

死过人的房子flip 可以洗白，而且每个人找contractor的功力不一样，有些人手下有便宜的老墨，你要做可能要25w，别人做可能就只用10w

【引用自 Steve5】:
我以前和我的agent讨论过这个问题，她的意思是说一般remodel真实花费是它声称的50%或以下，比如花了10万升级，它的列价至少会高20万
对的 我看到房子3月 1.1 买的 然后flip后 今天 1.4 上市

他们这样搞怎么避税，买卖有税差的吧

1031可以帮他们省税，就是你卖掉房子之后在180天内买到另一套房就可以省税，但是我觉得应该还有其他方式，比如让这套房变成名义上的自住房，这样夫妻就有50万免税额度了，估计还有其他一些方式，但是我不了解

不清楚 感觉好像都是走公司 他们都是 all cash 买老破房 然后翻修

https://www.zillow.com/homedetails/2910-Sanor-Pl-112-Santa-Clara-CA-95051/300481410_zpid/

买了9个月后 亏21%卖

【引用自 KKSEA】:
学区也是最好的
垃圾小初

高中凑合

这房子是issaquah学区，agent在zillow上写了。

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/207-Palo-Alto-Ave-94041/home/1211889

Mountain view SFH

Agent把记录删光了 根据地税历史 2022年1.7M买的 如今1.4M卖

現在還有啥地方可以查所有 listing history，除了考個證去mlslinging查？

不知道啊 这个行业真是认为制造信息差啊

连zillow这些都可以自己删record的

这回通胀真的要下降了

这种不就是制造信息差？故意营造市场很好的假象

是的 凡是卖得不好的 一律立马删record

zillow删得更夸张 连listing pending两条都删了 让人以为是Off market 某位聪明的房主立马跳出来说：这是内部交易啊 HHHHH

这个房子从2006年开始到2025年的owner都姓Cassidy，在哪里看到2017年卖了？

人肉了一下，2009年发生过一次交易，交易买卖双方都姓Cassidy，而且一位Cassidy是1923年出生的…

明显你的搜索能力还要增强一点…这个能力买房子要吃亏的

"人肉了一下，2009年发生过一次交易，交易买卖双方都姓Cassidy，而且一位Cassidy是1923年出生的…

明显你的搜索能力还要增强一点…这个能力买房子要吃亏的"

厉害啊 后来加的这句

欢迎一起 人肉所有亏本卖房的买家卖家

你都瞎说的，怎么和你一起，信息起码要对才能有结论啊

搜一下这个呗 你人肉技术厉害

https://www.zillow.com/homedetails/159-Waverley-St-Palo-Alto-CA-94301/19494995_zpid/

Palo alto 19年 4.5M 6年后现在3.6M卖了

能帮助大家找到好deal啊

https://www.zillow.com/homedetails/1336-Fremont-St-Santa-Clara-CA-95050/153249211_zpid/

2018年 1.5M 7年后 现在卖1.3M

这个房子从1993年开始到2025年，就是在trust里面变来变去，实际控制人都是一个trust，你要是想知道为啥，我建议去敲门问下他们搞什么鬼

https://www.zillow.com/homedetails/989-Coeur-D-Alene-Way-Sunnyvale-CA-94087/19622593_zpid/

big lot SFH hold了3年 亏1.5%卖

这个呢

懒得看了，你要付费吗 我帮你看

湾区这么严重了么，谢谢分享啊

说到底就是找人的问题。

好AGENT之所以是好AGENT就是人家有庞大的人脉资源，这是人家吃饭的傢伙，正常人是比不上的

不是全部都亏本卖

只是把最近亏本卖的例子放出来 看看规律 毕竟不可能全部连通胀都跟不上 都得亏本卖吧 虽然平均来说是比不上大盘的涨幅了

我感觉这些例子也太惨了，湾区房价这样的真的买的时间和当时的价格不好啊

感觉是买的时候疯狂加价

“人脉资源”这个东西比较虚，我并不认为agent找人的能力比我高，推荐来推荐去还是那几个contractor。大部分人是懒得找，一味的依靠agent推荐

推荐给你的就要抽回扣了

拿commission还拿回扣有点黑吧

宅男不认识人

怎找的餵餵饭 ？

去找邻居问，去thumbtack上找，去小红书问，让墨墨推荐老乡，google map上找评价还可以的

这很正常吧 就和你refer别人开卡一样

这价格肯定有问题，这房子市场价至少再加1m以上，就算有凶杀案，也很难这么便宜。我有朋友刚买PA，全方位比这个差，地段差，地小，面积少一半，也要3.6

古人云“车船店脚牙，无罪也该杀”，我感觉以后会有匹夫一怒爆杀中介的新闻，这个牙行，该杀

【引用自 路过路过】:
。我有朋友
你朋友怎么这么有钱的。。

大厂双码，发展好点，是能买palo alto的

大的agency像compass这种其实很容易可以从自己客户群就能profile出现在在bidding的人有多少，这信息差其实对下bid很有帮助。不过buyer agent不一定会和buyer分享这些信息。

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/581-Morse-Ave-94085/home/656923

SFH 3B 5,500 sq ft地

1.4M 卖

神奇的Redfin estimate1.7M

https://www.zillow.com/homedetails/1713-Lawrence-Rd-Santa-Clara-CA-95051/251006557_zpid/

SFH 5B

1.8M卖

然而 神奇的zillow estimate 在2025年初2.9M

这些estimate真的太离谱了

前面的回复已经说过多次了，zillow和redfin的估值意义不大

【引用自 jonca】:
SFH 3B 5,500 sq ft地
这种一个车库的房子看着好别扭

这个房才2500的lot 紧挨Lawrence和plaza 19年不到90万买的 六年后赚100万离场 赶紧删了别让房托看到

卧槽19年那么便宜啊

看tax history应该是的 不过这室内面积摆在那里 即使当th卖好像86万买个2500sqft新房也确实便宜 可能当时买了个毛胚 加上朝Lawrence这一侧硬伤太硬了所以降价卖了吧 猜的

redfin.com

San Jose Housing Market: House Prices & Trends | Redfin

The San Jose, CA housing market is somewhat competitive, scoring 65 out of 100. The average San Jose house price was $1.48M last month, down 1.3% since last year.

median sold price -1.3% year-over-year

number of homes sold. -3.8% year-over-year

redfin.com

Mountain View Housing Market: House Prices & Trends | Redfin

The Mountain View, CA housing market is most competitive, scoring 93 out of 100. The average Mountain View house price was $1.9M last month, up 0.1% since last year.

median sold price -5.4% year-over-year

number of homes sold. -20.4% year-over-year

一个月一共只卖了19套房子。。。你要稍微严谨一点的话也得看price per sqft..

image2165×1525 271 KB

One sees what one wants to see.

你没见我发了san jose吗 几百套

最近看了几十个湾区agent的视频，说啥的都有。大体平均一下就是，市场确实有一点点回落，但是没有明显颓势。

https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/2720-South-Ct-94306/home/1666052

redfin 估价5m，只卖了2m，湾区房价膝盖斩进行中

这个价格怕不是自己转trust吧

建议所有地主都这么操作 转到自己的trust 转到自己的亲人

完美

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/223-N-Mathilda-Ave-94086/home/161026880

2019年3月 183M买入

2025年6月 87M卖出

腰斩到以下了

腰斩得太吓人了

好奇这个当时 list 多少？

与此同时 Newark / Fremont 可是屡创新高，现在都敢开口 3M 了

https://www.zillow.com/homedetails/39441-Humpback-Whale-Rd-Newark-CA-94560/318985488_zpid/

2019年3月 183M买入

2025年6月 87M卖出

https://www.bizjournals.com/sanjose/news/2025/06/06/23andme-sunnyvale-office-87-million-dollars.html

223 N. Mathilda Ave in Sunnyvale was sold to the building’s developers for $100 million less than its 2019 value.

太恐怖了 亏了1亿美金

应该卖给湾区的有钱码农们啊 估计加价抢购

商业地产疫情开始就没涨过。

这地方不是很臭吗

这不单止没涨 还腰斩都不止了

这个 house 的地方还行。桥上和桥周围味道大一些，其次是 Milpitas

这套房1.8M买的，过了一年1.43M卖掉：2910 Sanor Pl #112, SANTA CLARA, CA 95051 | Redfin

最近确实不少房子在打折卖，好几套051的

【引用自 十柒柒】:
这套房1.8M买的，过了一年1.43M卖掉
楼上有几位地主叫我不要po townhouse的 说众所周知 townhouse跌得很严重

叫我只Po SFH的

大佬 如果可以更新在一楼 会更加一目了然。谢谢

你这么说 有人就高兴了 怎么可能跌？股市涨了这么多 马上就要降息了 而且跌也是个别的

房子和股票一样，越跌越没人买

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3059-Agate-Dr-95051/home/673556

SFH. 23年地税显示1.35M 如今1M卖了

https://www.zillow.com/homedetails/1201-Torrance-Ave-Sunnyvale-CA-94089/19490857_zpid/

SFH 24年地税显示1.51M 如今1.48M卖了

这种小黑屋难民安置房到底是谁在买啊

全民买房人

这地方通勤也没那么方便，处在最堵车的地段。房子也太逼仄了。真是转着人上人薪水，住得不如难民。

【引用自 十柒柒】:
这套房1.8M买的，过了一年1.43M卖掉
是不是只有我觉得这1.4M接盘的买家捡到deal了 几个月前这卖家1.8M买入好像也不贵 毕竟两千多尺呢 4房4卫呢

大哥，你作为泥潭看衰房价的领军人物，怎么能自己动摇军心呢？

就是内装真的是公寓水平 需要花钱再整整

跌是缓慢的

而且几个月内就跌了400K了 1.4M买入两千多尺还是挺好的deal

400k是买家承担吗？400k亏损银行需要承担部分吗？我不理解这里的亏损是啥意思？比如花了2M买了房子，贷款了1.8M，然后卖了1.5M，难道买家欠银行0.3M(1.8M-1.5M)吗？

【引用自 akuw5uDi】:
400k亏损银行需要承担部分吗
想啥好事呢

也就是说银行是稳赚不赔的对吗？

赔了就破产

如果买家有稳定的工作，还能申请破产吗？银行难道不会给一个还款计划吗？

直接把房子扔给银行就行，自住房的最大亏损就是首付+给房屋维护翻新投入的费用+地产税+利息+房屋保险 如果银行发现房子也资不抵债，参考次贷危机

【引用自 akuw5uDi】:
400k是买家承担吗？400k亏损银行需要承担部分吗？我不理解这里的亏损是啥意思
跟银行什么关系

你作为卖家 你1.8M买入 你1.4M卖出 不就是亏400k吗

跟你贷款多少有任何关系吗

难道你首付0% 你就一分钱没亏了？

这个亏损应该还得往上算120k左右

转手成本5-6% * 1.4M 约等于80k
卖家放了1M首付，利息应该全部可以deduct，亏一个standard deduction 20k
地税一年差不多20k

还包括未知的一年内装修维护投入

TLDR：1M现金一年腰斩，如果买的时候卖股票付了capital gain的话，还有一部分未知的税亏给irs了

坐等lz发出抄底信号

希望能像去年年底跟着论坛捡ev deal一样也捞个底

咱就算买入卖出的差价就行了

不需要那么复杂了

要不你也算上 没买的los alto的机会损失？毕竟住上Los alto = 每年涨20% = 当上CEO = 每年年入300M

你的房子涨了 你会给银行分成吗

【引用自 dude】:
你的房子涨了 你会给银行分成吗
对啊 他那思路很神奇啊

1.8M买入 1.4M卖出 就是亏400k

跟你向银行贷款多少无关

这些年的房价就很离谱，疫情前70左右买了个house出租，现在市场价大概110。我寻思这几年工资也没增长50%啊，钱都被谁挣走了，是泥潭网友吗？我身边的朋友好像收入也就比前几年多一点点，也没涨这么多

很多体力活行业收入暴涨。

【引用自 联合光子】:
很多体力活行业收入暴涨
感觉入错行了，我工作是IT类的，感觉现在AI的进步速度，取代我也就是几年的事儿

到时候去泰国继续潇洒。

4,799 sq ft

真是把meta码农当傻子了。。

后院其实还挺大的，感觉不错。

南加大部分sfh的后院都比这个lot大

天上不会掉馅饼 天上只会掉陷阱

谁知道未来怎么样呢

有点小不开心

https://www.zillow.com/homedetails/416-Topaz-Ter-Sunnyvale-CA-94089/116157706_zpid/

7年过去了 亏了4.4%

TC 真的不值得买。。

而且七年利率多高啊。。

https://www.zillow.com/homedetails/4624-Fuller-St-Santa-Clara-CA-95054/19490282_zpid/

SFH 4bed 1万尺大lot

7年过去了 总共只涨了5% 连agent的6%费用都不够交

这俩City确实不涨了。涨的区都是2M左右的

image2457×1937 216 KB

在这个在航线下面属于硬伤房吧

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/4624-Fuller-St-Santa-Clara-CA-95054/19490282_zpid/
Screenshot 2025-06-17 at 1.17.54 AM1920×1292 237 KB

这房子可能雷公电母比较喜欢…

何止 雷公电母 还得喜欢开乐队的。每天飞机伴奏

【引用自 xush6528】:
涨的区都是2M左右的
这点很有意思，在供需不平衡的地方，房价要涨到本来买得起的买不起了才可能稳定。。

湾区硬伤房大赏

lz这个帖子最大的意义可能就是：

非SFH不要买
路冲/机场/高压电硬伤房不要碰。

当然硬伤是相对的，当年大家疯狂说sunnyvale全是super fund。。现在没人提了。。

【引用自 Startrek】:
当年大家疯狂说sunnyvale全是super fund。。现在没人提了。。
sunnyvale superfund 比较多的94085 确实涨幅没法跟94087 比，还是有影响的。
【引用自 Startrek】:
lz这个帖子最大的意义可能就是
千万别说出来，还是坐等1m 的Palo Alto 大豪斯吧

经典拆尼斯心态，没救。

看链接的zip更加证明要买好区。不过房价就是比年初便宜好多。

087那个房子确实 没看地理位置 但学区 面积 感觉都还行 3.5应该可以啊

【引用自 苏茶盏】:
还行 3.5应该可以啊
有3.5放着Cupertino不买买个没学区的94087是认真的吗

但看小区环境 94087压根没法和cupetino比

首先这个087不能算没学区吧 cupertino middle + homestead 和lynbrook/mv比也就差一档

其次cupertino 这个房子2000sqft 8000lot cupertino都是4M+ 单价高250/sqft不少了吧

大家有兴趣来找我买房， 要rebate的给2%返利， 不要rebate的，送爱马仕。

免费广告吗？

华人就是这个心态了

身边买房的 嘴上喊着刚需 实际上都是别人买了 自己也得买

很多都是矛盾的 例如边说学区房 边说要上私立 然而美国租售同权 不存在买房才能读书一说

【引用自 苏茶盏】:
其次cupertino 这个房子2000sqft 8000lot cupertino都是4M+ 单价高250/sqft不少了吧
确实，本质上Homestead CU high 也没啥区别，这个条件放到CU 价格要比94087 高个0.5m 不过分

【引用自 Startrek】:
这点很有意思，在供需不平衡的地方，房价要涨到本来买得起的买不起了才可能稳定。。
粮食短缺10%，并不是导致价格上涨10%，而是涨到饿死10% 的人

2％不错啊。现在buyer commission能拿几个点？

3% for buyer side

3% for seller side

哥… 我不说你买没买过房了… 你问过agent他们的交易费用是多少吗。..

btw，希望你不是xhs 上的愚公移山哥吧

那哥们是我确信没有接受过九年义务教育的，

因为for example, 2m 买入，1.8m 卖出的时候，他在计算亏损的时候明知交易费用是卖家支付的情况下，还信誓旦旦这么计算的：

(1.8m - 2.0m) - 1.8x0.03 - 2x0.03 - 地税 - 利息 = - 334k 带上利息地税的

南加2%

【引用自 jonca】:
922 Iris Ave, SUNNYVALE, CA 94086 | Redfin
SFH Agent把之前的历史删了
但是根据tax history推断 2023年就是2.38M买入 现在刚卖了也是2.38M
挺好的 保值
这房也太老破小了，我再也不complain 麻省房又贵又破了。。。。

售价* 6% 作为费用 请问哪里错了呢 当然你可以说不同地区不同

其中卖方agent收一半 买房agent收另外一半

而且我这个帖子根本没算agent费用、地税、利息的

是卖价低于买入价的来的

你要算上那些费用 那估计更多例子了

【引用自 jonca】:
售价* 6% 作为费用 请问哪里错了呢
只要你买卖过房子就知道了…

我的确买过了 怎么着了？

买家的agent fee 不会是3%，而且如果你没拿到rebate 说明你被坑了

卖家的agent fee 更不会是3%，如果你支付了3% 你可以提刀去找你的agent 了

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/969-Eichler-Dr-94040/home/644151

mountain view, SFH

13000 大 Lot

2,595 sqft

22年买入3.8M 3年多后卖出3.5M

亏7%

恭喜买家砍到deal了

【引用自 mrmiywj】:
卖家的agent fee 更不会是3%，如果你支付了3% 你可以提刀去找你的agent 了
真的有agent忽悠小白说这是惯例。。湾区3m的房子agent敢收10w​

比如Jonca 老哥，可能真的可以提刀去找他的agent 了

我好十多年前在东岸买的 所以这您也要管？莫名其妙啊

【引用自 jonca】:
22年买入3.8M
22年初真的是阶段性高点。。想想亏进去的本金+利息+agent+税 就心疼卖家1s

你又没说你在东海岸买的。

你在这个帖子里所有的post 都在讨论湾区的房子，并且你说
【引用自 jonca】:
我的确买过了 怎么着了？
那大伙应该默认你在湾区买过啊

为何讨论湾区 = 一定在湾区买过房？逻辑厉害啊

你除了发一堆表情还会发啥呢

【引用自 Startrek】:
非SFH不要买
路冲/机场/高压电硬伤房不要碰。
爱可乐不要碰

【引用自 mrmiywj】:
爱可乐不要碰
这种只能是买来推倒。。不然真的是每天回家就来气。。

嗨 本来想着这三个条件会稳妥 结果。。。3年多 还是亏7%

mountain view, SFH

13000 大 Lot

2,595 sqft

我一直在指出你的一些knowledge 在湾区是不成立的，所以我说你可能没在湾区买过房。但你又说你买过，结果是东海岸买的
【引用自 jonca】:
你除了发一堆表情还会发啥呢
现在好了，发表情包也不行了

你说的所谓knowledge 就是找agent拿rebate 你可真是聪明啊

您继续发呗 顶下贴也挺好的

盯着zillow和redfin估价没有意义，这两个估价本身就不准

【引用自 jonca】:
就是找agent拿rebate
【引用自 mrmiywj】:
卖家的agent fee 更不会是3%，如果你支付了3% 你可以提刀去找你的agent 了
最硬的嘴

image1242×932 79.8 KB

这是被agent坑了，加了50万。。。湾区码农的钱真是天上掉下来的。。

真的亏惨了。。

【引用自 Steve5】:
盯着zillow和redfin估价没有意义，这两个估价本身就不准
哪里盯着估价啊。。。

你没看历史记录吗 22年3月 3.8M 买入 25年6月3.5M卖出

这不是估价啊

【引用自 jonca】:
您继续发呗 顶下贴也挺好的
一想到还有很多天天在关注的湾区房子啥时候跌怎么跌的人心里想着还是要买，最终eventually 给 @PKU 老哥接盘，真是心疼

你的逻辑真的很莫名其妙啊

关注湾区房价 = 在湾区买过房

现在又来一个 关注湾区房价 = 天天看跌还想着要买 然后给别人接盘

醒醒吧你

还有 你继续回复顶帖啊 反正我屏蔽你了

【引用自 Startrek】:
这是被agent坑了，加了50万。。。湾区码农的钱真是天上掉下来的。。
真的亏惨了。。
但是码农加价50万真的太普遍了 agent说一句：30个offer 就立马加上去了

【引用自 jonca】:
还有 你继续回复顶帖啊 反正我屏蔽你了
说中了破防了

【引用自 PKU】:
但是我今年第一次买房就很难谈下去buyer agent fee，还是2.5% 肯定算是交学费了
2.5% 的buyer agent fee 一般最少返点1%，湾区这么多agent 他不返有的是人返。

listing agent fee 最多1.5%，再超过也是坑人，湾区最不缺的就是agent

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/969-Eichler-Dr-94040/home/644151

mountain view, SFH

13000 大 Lot

2,595 sqft

22年买入3.8M 3年多后卖出3.5M

亏7%

大家认为这是个deal吗

我跟了这个贴好久了。这是我对LZ心情的揣摩：

房地产市场上有四个players： 买方，卖房，买方agent和卖方agent。理论上，任何一种投资都有涨有跌，有占便宜的和被占便宜的。理论上，卖房和他们agent唱涨，买方看跌，同时买方agent为了买房的利益的应该唱跌。换句话说，agents应该一部分看涨，一部分看跌。

但是所有agents为了整个游戏的继续和自己的手续费，会一起看涨。这里面必然有conflict of interest。比如买方agent不尽责，只想把房子卖出去。又比如说这个楼里就说townhouse不太保值。但是这楼一开始是吐槽整个湾区地产的。一直到LZ用th举例，才有人说不能用th代替。很多agents话术也是一样。

或者有人会用话术打压看跌的买方。为LZ说公道话，lz算亏损的时候并没有算各种fees

咱就算买入卖出的差价就行了

不需要那么复杂了

我也很不理解为什么有人要因为LZ不是很清楚湾区买卖fees来diminish lz的数据。

我不知道LZ是不是这样想的，但至少我觉得湾区的agents，尤其是买方的agents让我很不放心，我其实没怎么感觉到买方agents给买方带来的附加值，甚至有时更是负值。

谢谢你说句公道话

感谢

之前大家说什么不要一步到位 买不起xxx就先买TH 结果我发了一堆TH几年后还亏本卖的 大家口风就变成: 不要碰TH

挺有趣的

【引用自 PKU】:
当时利率低其实也没那么亏
-30w差价+3-6%agent fee+ 三年利息+房产税。这一波操作老哥最少损失50w。果然卖Los atos的大佬不在乎这点零花钱。。

【引用自 jonca】:
买不起xxx就先买TH
说这种话的就是存心害人。。湾区的th妥妥负资产。condo更是纯打水漂。。

大家叫我别发TH 因为都在亏本卖

那我发了SFH 你们又说: 你别发那些city啊 有种发宇宙中心的 大lot的

我发了宇宙中心大lot的亏本卖例子 又说: 楼主没在湾区买过房 又住天天盼跌 等着给pku接盘

满地都是坑啊。

能不买入本帖挂出来的房子就已经赢了一半了

是呀。所以我不时的刷下这帖子，就想看看到底哪些房子真不行。

他没hold住啊，我不是在本帖里说了半天吗，你买个房子还了前三五年贷款就卖了，就算你弄个2.5% 30yr fixed也顶不住前几年的利息啊…

【引用自 PKU】:
他没hold住啊，
这个买超50w感觉需要hold十年才有可能出水（包括agent fee）。然后还有十年的利息+本金opportunity cost。湾区买房妥妥的高风险+低收益。如果不能年5%+增长，妥妥的亏本。

这种时候肯定有人说买房是用来住的。不要在乎收益。。

问题是湾区这些小黑屋的地基下沉+水管老化。每年光折腾修房子就够喝一壶了。不懂买这种小黑屋的“居住”价值在哪。。

【引用自 abs】:
附加值
开门费

【引用自 abs】:
但是所有agents为了整个游戏的继续和自己的手续费，会一起看涨。这里面必然有conflict of interest。比如买方agent不尽责，只想把房子卖出去。又比如说这个楼里就说townhouse不太保值。但是这楼一开始是吐槽整个湾区地产的。一直到LZ用th举例，才有人说不能用th代替。很多agents话术也是一样。
或者有人会用话术打压看跌的买方。为LZ说公道话，lz算亏损的时候并没有算各种fees
咱就算买入卖出的差价就行了
不需要那么复杂了
现在体会到湾区房地产的势力了 基本上所有人都在托市 我发亏本卖的例子 他们生怕自己的房产贬值一样 立马喊: 你别发TH啊 TH肯定亏 来打压

我心想：你们之前不是说买不起house 就先买TH吗

好了，我发SFH 他们又说：你发的都不是宇宙中心 有种找宇宙中心 lot > 5000再来吧

我发了好几个，他们又说：楼主买不起房 天天看跌啊 最终沦为给pku接盘的

反正就是发亏本的例子 也要立马diss 生怕自己房产value受损

简直就是黑势力一样

没错，不想买房的人算数一般都是比我厉害的

这就回到我本帖最开始回复的初心了：不买房的人想这么明白活得这么高兴，买了房的人花钱买情绪价值也高兴，世界不是更美好了吗？

这个帖子下很多回复火药味儿十足，我是一直很奇怪的

我看论坛语气，大家都认为买th都是傻逼，其实如果预算够大部分人谁不想买sfh呢，无非是妥协而已，别老是把别人当傻子

【引用自 PKU】:
不买房的人想这么明白活得这么高兴，买了房的人花钱买情绪价值也高兴，世界不是更美好了吗
还有一类中间态啊。这个贴最大的意义是劝退风险承受能力差的+科普湾区买房踩坑点。

所以说你也是有空 发几个市场单月成交价数据得了 一个个listing发总有人鸡蛋挑骨头的

就是对湾区买房祛魅 并不是大家（agent+房主）口中的 买了就赚了 赶紧买回头都是deal

你看 这么多回头几年 却亏本的

注意我这里亏本只是根据买入价和卖出价 并没有计算agent fee closing fee 地税 利息 等等费用 计算那些估计更多list

【引用自 abs】:
有人要因为LZ不是很清楚湾区买卖fees来diminish lz的数据。
我说句公道话，我从来不diminish LZ 的数据，我觉得LZ的最大意义在于
【引用自 Startrek】:
劝退风险承受能力差的+科普湾区买房踩坑点
但是LZ cherrypick一些特定的数据点来conclude 整体趋势我觉得是有失偏颇的。就好像就算sp500 一天涨了5% 但总还是有股票在亏钱一样，拿一个后院就是大电塔的房子来说湾区这几年买的房子都是亏的我也认为完全就是BS。

至于我为什么要这么说，单纯就是觉得lz 可爱+玻璃心+嘴硬，就是想测试下他而已。
【引用自 abs】:
至少我觉得湾区的agents，尤其是买方的agents让我很不放心，我其实没怎么感觉到买方agents给买方带来的附加值，甚至有时更是负值。
这个其实就是lz 完全没有给你带来价值甚至给你带来负价值的地方了。LZ 一直是按照3% agent fee 来看的，殊不知湾区agent 最贪心的也不过是收2.5%，并且绝大部分agent 都不会真的收2.5%

就像我说的
【引用自 mrmiywj】:
2.5% 的buyer agent fee 一般最少返点1%，湾区这么多agent 他不返有的是人返。
然而LZ 也并不知道，他只是拿他臆想中的数字来嘲笑那些被agent 坑了的买了硬伤房的人。如果是小白看了lz 的数据点，会不会就被一个2.5% fee 的agent 坑了还以为自己占到便宜了呢？

再者，整个房地产市场是一个很local，甚至每个价格区间都很不一样的市场，cherrypick 一些硬伤房然后嘲笑人家亏本亏了多少，带来的价值最多就是告诉大家：
【引用自 Startrek】:
非SFH不要买
路冲/机场/高压电硬伤房不要碰。
【引用自 mrmiywj】:
爱可乐不要碰
这也是我跟 @Startrek 老哥总结出来的，而非LZ。

再说回townhouse 的问题，我自己曾经也是townhouse 的owner，在目睹到19 年开始Sunnyvale 的大量批准的townhouse plan 之后果断在21年把手里的townhouse 出手了。当时我的判断是TH 的供给量在五年内会迅速上升，如此很多TH 在SFH 面前的最大优势：“新” 会被后来者迅速抹平，所以TH 市场会经历很长时间的横盘。从19 年20 年开始，本来涨跌同时的TH SFH 市场开始分化，最本质的原因还是供给上来了导致原先这个小市场供给需求不平衡被rebalance 了。

吐槽LZ的点难道不是执着于cherrypick个别数据点来夸大房价涨跌吗？明明可以拉数据看总体房价变化趋势，非要用个例代替整体，TH也可以找到涨价很多的，SFH也可以找到跌价很多的，用个例代替整体不能说明任何问题。

【引用自 PKU】:
这就回到我本帖最开始回复的初心了：不买房的人想这么明白活得这么高兴，买了房的人花钱买情绪价值也高兴，世界不是更美好了吗？
自主房永远是消费，而非投资。
【引用自 PKU】:
这个帖子下很多回复火药味儿十足，我是一直很奇怪的
这个LZ 玻璃心+嘴硬才是根本原因

【引用自 PKU】:
等listing大幅增加了，发现符合自己filter的还是没多少，5M往上该抢走的还是抢走
4m 以上的改善房我认为在未来5年-10年趋势会比别的价格区间走势好，原因

湾区最大的一波ng 是18 年-21 年，最近几年是他们上车的时间，五年后十年后是他们改善的时间
这个区间的房子受利率影响小，受股价影响大，either 放voo 或者放房子，没有区别
这个价格的房子集中在los altos, mtv 94040, cuerptino, Burlingame, 回顾历史，比别的区域的房子抗跌太多

真的很奇怪啊 这个帖子题目就写着 例子

你不喜欢看例子 你可以不看的 何必进来踩别人

然后 我还真发过month trend 照样被说 这个没代表性 说成交的都是低价

【引用自 mrmiywj】:
湾区最大的一波ng 是18 年-21 年，最近几年是他们上车的时间，五年后十年后是他们改善的时间
这也是最后一波来湾区的ng了。问题是买4M的房子，总资产得10+M才可能。如果单纯有5M的nw，不觉得有人会拿出来全投房子上。4m的房子每年房产税都要5w。。

【引用自 tty17】:
执着于cherrypick个别数据点
【引用自 mrmiywj】:
玻璃心+嘴硬才是根本原因
【引用自 mrmiywj】:
在未来5年-10年
我觉得本帖有数据点而且大家还能吵，是因为股市和利率过去半年多都在区间震荡突破不了，等股/债真走出行情了谁都不用吵了…

【引用自 Startrek】:
问题是买4M的房子，总资产得10+M才可能。如果单纯有5M的nw，不觉得有人会拿出来全投房子上。
这个我倒不太认可，现在3m 买94087 的，总资产有7.5m 吗？2m 买san jose 的，总资产有5m 吗？

【引用自 mrmiywj】:
但是LZ cherrypick一些特定的数据点来conclude 整体趋势我觉得是有失偏颇的
如果只是cherrypick那帖子还有点价值，只要数据是真实的，就可以看看，问题是连数据都是楼主自己编的，造谣违反版规吗？
【引用自 jonca】:
Agent把记录删光了 根据地税历史 2022年1.7M买的 如今1.4M卖
【引用自 有饭吗】:
这个房子从2006年开始到2025年的owner都姓Cassidy，在哪里看到2017年卖了？

【引用自 mrmiywj】:
这个我倒不太认可，现在3m 买94087 的，总资产有7.5m 吗？2m 买san jose 的，总资产有5m 吗？
那就是高风险敞口啊。。。我觉得如果为了买房把钱包掏空，那绝对是中国人的恶习了。。

【引用自 jonca】:
然后 我还真发过month trend 照样被说 这个没代表性 说成交的都是低价
虽然你已经看不到我回复了，但是我要给各位看官解释一下，我当时跟他说的是得发price/sqft 的走势，毕竟他发的那个月总共才13 个还是十几个成交，我觉得看price/sqft 更make sense，并且也得看YoY 而非他所说的compared to last month..

【引用自 mrmiywj】:
price/sqft
这种在cupertino这类很多爱可乐的地方不太真实，可能price per lot size合适

【引用自 Startrek】:
这种在cupertino这类很多爱可乐的地方不太真实，可能price per lot size合适
Screenshot 2025-06-17 at 2.14.24 PM1482×992 19.4 KB

当年买房的时候盯着地大的买，需要用这种图拟合看清楚趋势和估价

就拿股票打比方吧，哪怕大盘永远涨，agents也不能说你随便挑一个股都能涨。我能理解LZ的点就在于，哪怕房市大势向上，也不会所有房子都涨。agents至少要说清楚哪些是减分项，而不是永远怂恿人买买买。

【引用自 mrmiywj】:
这个其实就是lz 完全没有给你带来价值甚至给你带来负价值的地方了。LZ 一直是按照3% agent fee 来看的，殊不知湾区agent 最贪心的也不过是收2.5%，并且绝大部分agent 都不会真的收2.5%
2.5%也不值啊。

单从数字上讲，它要真值2.5%哪来那么多人给1以上的rebate呢？就是给完rebate还有挣罢了。

从服务上来说，我至今没碰到什么买方的agents提供了什么服务值得两万五。

【引用自 abs】:
2.5%也不值啊。
我也没说值啊，我只是说别给2.5%, 至少要1% 回来别被坑了啊。

就像我们都知道湾区餐馆都是坑人的，我说可以尝尝相对没那么坑人的泰国菜， 然后你说泰国菜也坑。当然我也知道，只是相比中餐好点而已

接受不了被坑，又不想自己在家做饭（考agent），那咋办嘛

Pua让你加价买 不然你都买不到呢

所以LZ愤怒的点也可以理解 被坑了总还是能打差评的

我刚刚想说你自己的例子就特别好

我自己曾经也是townhouse 的owner，在目睹到19 年开始Sunnyvale 的大量批准的townhouse plan 之后果断在21年把手里的townhouse 出手了。当时我的判断是TH 的供给量在五年内会迅速上升

这些拿3%手续费的买方agents，有几个会和雇主说TH之后会有大量的供给？既然不说，那也不能怨LZ这样的人质疑agents“永远都涨”的说法。

我自己也觉得湾区房整体会涨，但我不觉得会像之前20年那样整体的涨。我是赞成PKU说的

真要是为了科普，我倒是希望湾区的买家们来多写一些从决策要不要买到最后装修搬家入住的记录贴，不然你看我人傻钱多一脚一个坑到现在还没安顿好 一堆没在湾区买过房的人光说agent烂维护贵房价高装修坑真的没啥帮助，我又不是不知道

【引用自 abs】:
我自己也觉得湾区房整体会涨，但我不觉得会像之前20年那样整体的涨
湾区房子可能降价，但湾区房子降价不太可能？

【引用自 abs】:
所以LZ愤怒的点也可以理解 被坑了总还是能打差评的
【引用自 abs】:
有几个会和雇主说TH之后会有大量的供给？既然不说，那也不能怨LZ这样的人质疑agents“永远都涨”的说法。
LZ 的主题明显不是在喷Agent 啊
【引用自 有饭吗】:
如果只是cherrypick那帖子还有点价值，只要数据是真实的，就可以看看，问题是连数据都是楼主自己编的，造谣违反版规吗？
我是看不明白他的意图是什么的。

严谨点大概是

单个zipcode的平均房价不一定会涨（compared to bond yield）

但是整个湾区的平均房价会涨。

大概就是，好区好房涨的更多，差点的可能就不怎么涨了

LZ的主楼edit过很多次，我记得一开始是喷agents的。你能从前几楼的回复看出来。

again to his defense,他找了很多例子，这是为数不多的几个确实有问题例子。而且他也不是瞎猜，zillow这些都有删记录的前科，据他所说地税有过变动（我没复查，如果这也是瞎编，当我没说），

【引用自 mrmiywj】:
4m 以上的改善房我认为在未来5年-10年趋势会比别的价格区间走势好
就是这个观点呗？过去这几年纯反过来，PA涨了2M，Santa Clara可能涨了1.5M

过五年回来看这个预测才行，但我今天知道的是这个预测有先例，北京上海一度老破小房价上涨速度持平甚至超过改善型/豪宅，后来的故事大家都知道了

【引用自 PKU】:
过去这几年纯反过来，PA涨了2M，Santa Clara可能涨了1.5M
过去几年95051/94087/94086 的涨幅是超过PA/CU/LA 这些传统好区的，我认为未来会反过来

其实我不知道什么算“好”区，我只是感觉全部zip code暴涨的时代过去了。但是又觉得湾区还是美国吸引人口的一个区，所以整体会涨。

我要是知道哪个zipcode算好区，我就买房了，不用时不时的刷lz的楼了。

大家要是能share一些坑/买点就好了。

94539 怎么样， 貌似都只说 宇宙中心，要知道 mission san jose 学区也不错啊

【引用自 abs】:
我要是知道哪个zipcode算好区
【引用自 abs】:
不用时不时的刷lz的楼了
那我感觉你还是追错楼了，楼主把Mountain View/Sunnyvale那么大俩地方从2M到4M全混在一起，显然是没参与过湾区买房的，甚至很可能没在湾区生活过走过各个社区

本楼还有几个人回复能看出来对location理解不对，比如Cupertino东/西/Eichler区很不一样，PA三个zip code也区别巨大，Los Altos内部各个社区也是迥异…

同一个zipcode 内部，94087 东边的birdland 和西边的west valley 都能差个1m 都不止… 这些信息在这个帖子里完全没有
【引用自 PKU】:
Los Altos内部各个社区也是迥异…
N Los Altos 大佬

大佬开个贴，写写湾区城市内部的区别吧

我只懂94040 和los altos 和一点94087，毕竟我也不是agent…

话说合格的agent 应该是要懂这个的，我记得我当时面试我用的agent 的时候他带我去看94040 一套房，for example 他就说这几条街都是哪几年开发的，当时lot size 大部分都是多少，这种尺寸的lot 一般上限能建成什么样子比如去年有个怎样的case，我觉得这种都说不出来的agent 基本都可以pass 掉

虽然没有买房的打算，但是和agent聊过几个。能回答出你这种问题的，不说没有，但是都是agent里面上斯坦福的。

【引用自 AppleVisionPro】:
能回答出你这种问题的，不说没有，但是都是agent里面上斯坦福的。
那我应该转行去当agent 了

没事，我就是看看。LZ的房，和反驳的人都给我一些idea

是的 给我的感觉就是：我是agent，给我钱！

这个有钱可以买

【引用自 mrmiywj】:
4m 以上的改善房我认为在未来5年-10年趋势会比别的价格区间走势好
那你觉得到时候S&P 500是多少点

如果我能预测的话我还在这跟坛友们吹牛逼吗

是啊 买卖也不止有agent fee 而且这数字多点少点又不影响

股市又跌了 看来还是房市稳妥

所以这就是华人的恶之处，很多人是所谓的“政治异见人士”，把一切中国大陆的问题归结到政府上，换了个环境换了个国家还是干一模一样的恶心事。

在湾区写代码疯狂赚钱其实也是一样。

这个还好吧。。。。sj有学区老破小3M都可能

还是这届人民不行

https://www.zillow.com/homedetails/932-Ormonde-Dr-Mountain-View-CA-94043/19511963_zpid/

神奇 一年只需要2千的地税 是一年哦

竟然还能foreclose强制卖

这是pre foreclosure，mortgage断供了。老房子稅低但是不妨碍cashout refi或者heloc之类的

逛街遇到过的两个房子（同一条街面对面），一个降价卖了，一个卖的过程中猛降到 1M 然后中介 remove list

https://www.zillow.com/homedetails/2289-Newhall-St-Santa-Clara-CA-95050/19581485_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/2276-Newhall-St-San-Jose-CA-95128/19583132_zpid/

看起来湾区最近房价又起来了，LZ都不更新了

https://www.zillow.com/homedetails/582-Kiholo-Ter-Sunnyvale-CA-94089/64747358_zpid/

7年前买的 现在卖 还亏了4% hhh

https://www.zillow.com/homedetails/1163-Palamos-Ave-Sunnyvale-CA-94089/19491180_zpid/

SFH 4 bed

三年过去了 竟然还能亏11.4%？！！！

https://www.zillow.com/homedetails/2013-Sun-Mor-Ave-Mountain-View-CA-94040/19536170_zpid/

SFH 两千多尺

0.25 Acres Lot

3年亏1.5%

烂区的房子在市场不好的时候跌的太惨了

这个房子是因为噪音所以不好卖么？

为啥，这是什么原理，降息不是有利于贷款买房

但凡看看市场就知道最近房价跌的太狠了，很多seller都delist了。。

【引用自 steven666】:
贷款买房
人愿意贷款买房的前提是未来预期良好，现在码农职位肉眼可见的被AI取代。除了部分吃到AI红利的码农，大家都对未来悲观。谁愿意背上2M的房贷啊。。

不过我看现在利息这么高但是贷款买房的人也挺多的啊，房价没看到有大的波动

起来啥啊，周围刚降价20万

成交量太低了啊

哪个zip code？降价20万成交吗？

啥时候反弹啊？房子已经掉了一波，马上9月降息了，现在还能不能买了。

會停在這一下 準備淡季了 下一波應該能推上去

是不是可以上车了的意思 先不求下一波，只求降息+房价横盘就行。

買房time the market 很難買 最好買的永遠是十年前

永遠有悲觀的一派跟樂觀的一派 看自己需求是什麼吧

大盤VOO屌打房市套現容易 上下20%都能拿得住 房價往下20% 很多人都覺得毀天滅地想套現也套不出去

我家庭因素還是入手了房 個人立場我肯定是推薦租房配上VOO max 401k max roth max MEGA backdoor max 529

【引用自 weiweiwieweieiw2192】:
我家庭因素還是入手了房 個人立場我肯定是推薦租房配上VOO max 401k max roth max MEGA backdoor max 529
＋1

我也是最近买了房，但是十分赞同这个！

不知道便宜房子是否地基有问题啊 不然咋亏那么多

https://www.zillow.com/homedetails/181-Centre-St-APT-25-Mountain-View-CA-94041/19514815_zpid/

哭晕在厕所。。 7年过去了 竟然还能亏损13+%卖掉

大盘一年都不止涨13%了

有可能贱卖给家人了non-arm’s-length transaction

我觉得湾区要复现tech boom的奇迹导致房价暴涨真的有点难

唯一增长点是AI 但是AI利益只落在少数人 各大中产反而被裁掉

现在这利率买了房背了房贷，吃个pip就崩了

529 谈不上max, 跟其他不一样，当然尽量contribute就是了

NY的房子什么时候能暴跌啊？

https://www.zillow.com/homedetails/462-Mountain-Laurel-Ct-Mountain-View-CA-94043/19512533_zpid/

4年了 竟然还能亏1%

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/660-Tyrella-Ave-94043/home/168869764

Agent把历史删了 根据tax record, 2023年是1,796,536买入的

如今1,649,000

地就那么大还有一群移民不断涌入

纽约动不动就停电，为什么喜欢纽约呢

停电了也不会像某些荒野容易死（只要不住地下室）

你说的好有道理…

sold 1649 redfin estimate 1980 这行不行啊

【引用自 DeusX】:
sold 1649 redfin estimate 1980
那些estimate真的很离谱

全部都是往高处estimate

我倒是发现zillow偏高redfin比zillow低不少。。。

estimate模型是有很大问题的，其实房产价格本身就是很难用模型预测的，价格变化很多藏在一些难以观测的细节里面

我和你观察到的相反，同一个房子，redfin估价一般比zillow高

可能是路径依赖吧，在长岛和纽约呆了近14年

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/3410-Pyramid-Way-94043/home/143042967

mountain view SFH 2023年2.2M买入

2年后 如今1.8M卖 亏19%

啊，我还挺喜欢mtv那些th的

写着是 Single family residence

虽然要给100多的管理费

这亏的有点多，有大佬知道原因么？还是2018年的新房。

这个list 才1.48m 居然还加价了 不知道发生了什么

Screenshot 2025-08-21 at 9.02.26 PM1090×302 20.1 KB

image1716×1884 240 KB

TH style 的SFH…

lot只有1600 sqft不到，跟townhouse也没什么区别了。还靠近轻轨，算是个小硬伤吧。

根本不需要看ask price 都是低价开的啊

你看它 2023年2.3M买入的 现在1.8卖 实在不知道发生了什么

Screenshot 2025-08-21 at 9.10.42 PM1348×1518 275 KB

这个要查一下county的property record 可能是detached condo

zoning : P - Planned Community Precise Plan

townhouse无疑

100多管理费很便宜啊，请人割草都不够的。我去那边看过房子的，小区环境很好，唯一的问题是靠着铁轨，但在mtv这也算常见

【引用自 lalxyy】:
property record
好像就是SFH啊

区域里有TH的 明确写的是TH 而不是像那个亏19%卖的SFH

例如 3905 Pyramid Way, MOUNTAIN VIEW, CA 94043 | Redfin

售价1.5M

image1732×958 95.8 KB

所以根据地主你给的信息

凡是zoning里有TH的 都不要碰。。。及时property type写着SFH的 亏本概率很大

其实有没有可能近几年根本就没有盖传统意义上的SFH 这是2018年的新房SFH了。

【引用自 赢赢赢】:
100多管理费很便宜啊，请人割草都不够的。我去那边看过房子的，小区环境很好，唯一的问题是靠着铁轨，但在mtv这也算常见
对啊 我也觉得环境不错的 100刀管理费不用自己搞绿化真是太爽了

3500尺推倒重建，按照现在的人工和材料，涨260w还行…

那老板你去下个单？ 趁还没有人买

朋友，我暂时买不起呀

因为房子贬值了啊。2018年是新房，所以卖的贵一点，现在是二手房了。房地产增值的部分是土地，房子本身是在贬值的。

这个地方叫whisman，是三条高速公路交汇的三角地带，比较吵。而且是super fund。

今年Mountain View 的TH就是跌的不行 基本一月份后所有的TH都卖的很差 94043-94040 都卖不上价格 这个TH已经挂了一个月都卖不出去 价格调了好几次 别的TH和detached TH也都是这个情况2014 W Middlefield Rd, MOUNTAIN VIEW, CA 94043 | For Sale ($1,650,000) | MLS# ML82015540 | Redfin

这个房型好像在Palo Alto一个小区见过

不光是mountain view 整个湾区TH都跌得很惨

感觉湾区NG就业越来越差 这些新或次新TH很多都是工作没几年的解盘 这一下子接盘的人越来越少了 以后不容乐观

不管职位没了 而且上班如日结。。。随时雷 + pip

不是AI取代就是all indians取代

但是感觉现在hiring market比上半年明显好转

马上 boomer 要 offload house 给 wegie 搬离湾区了

现在的hiring market 只是个大公司 senior 来回横跳

好多公司根本不要ng了

NG 怎么办呢

但湾区现在还在疯狂建新TH 每个区都是 不知道以后会怎样

只有senior staff招聘 而且除了AI外并不是新职位

Junior都转到印度了 或者砍掉

纺织工怎么办

电话接线员怎么办

公交售票员怎么办

对的现在yoe inflation 好多公司开始8yoe 才面senior

【引用自 flywire】:
yoe inflation 好多公司开始8yoe 才面senior
以后每年加一年 加到这拨人老的干不动了正好AI全面取代

卖这房的agent咋想的？

先1.55， 一周后降到1.2， 再过一周涨到1.65。

而且他们喜欢下线了再重新上线 把day on market缩短

我也纳闷 这操作也是很迷 挂了这么多天 我估计连个像样的offer都没有 这房子新的当时卖的时候我还看过 挺不错的 就现在这价都不到三年前的卖价

https://www.zillow.com/homedetails/125-Connemara-Way-APT-16-Sunnyvale-CA-94087/19614425_zpid/

townhouse 7年半前买 现在竟然还能亏10.4%卖

这7年半通胀都上天了 大盘翻了多少了

湾区TH现在就是很离谱 和SFH完全脱节 我其实也想不懂 理论上是会有一个balance的 但是脱节的越来越严重

【引用自 jonca】:
不光是mountain view 整个湾区TH都跌得很惨
差区的SFH都在跌，更别说TH和condo了

年轻人断档了

过几年sfh也一样

湾区不是大涨嘛？？？

Townhouse 和Condo本来customer pool就比SFH小多了，受欢迎程度低

SFH大涨 TH暴跌 两极分化及其严重

HOA太高？？

还真不是 湾区HOA跟西海岸其他大城市比还真不高

湾区就是喜欢没有hoa 的小黑屋，南加大家喜欢都是有hoa 的sfh 多一些（比如尔湾花果山）

感觉有一点因素是因为HOA太影响贷款 湾区买房贷款还是主力

TH和condo的本质问题是政策支持新房源源不断外加公寓逐渐开始积压吧

<身边经济学>感觉TH condo的主力主要就是工作没几年有家底的NG/需要中短期立刻买个房子settle down的无家底小登夫妻，ng已经逐渐减少且对价格越来越敏感，后者随着股票爆发和本身存量逐渐下降也减少了很多所以接盘的普遍少了吧

感觉就现在这个湾区就业情况 可能很难回高峰了

是的，如果随着时间推移就业持续变差+AI的新故事编不下去又开始将本优化的话至少办公用地和中高密度住宅肯定会崩

难道湾区要崩

万一故事可以讲下去又有源源不断的ng了呢

要是还有故事 但是ng换成远程印度大军了呢

那是第一次买房。

之后的 hoa 成天瞎 bb 才是主要的让大家讨厌 hoa 的原因。

这个确实讨厌 但现在sfh完全不带hoa的好房子不多了

感觉这个帖子里面大多都是特例outlier，整个santa clara county q2 SFH已经创新高了，比2022年大放水时期巅峰还要高不少，TH的确是停滞了

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因为豪宅更多了

你随便搜几个TH就知道是不是特例了啊 而且你的图也说明了从2021年开始都在走下坡啊

而且 没有人在说总体是不是说在涨 标题和内容一直都是说“亏本例子”

总体怎么可能跌？股市每年几十二十几%地涨 光通胀都几个%了

https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/297-Bradford-Dr-94089/home/1461932

1.1M SFH? 3b, 5000 lot

你下次找个睡101上面的房子吧…

94089的房子因为离superfund近，而且老墨区，所以要比086, 087便宜很多。有点像palo alto Vs east palo alto. 但是对比没有那么明显。

https://www.zillow.com/homedetails/2326-Rock-St-Mountain-View-CA-94043/334416286_zpid/

4年过去了 还能亏8.6%卖

昨天看到附近一套很好的学区房，巅峰价格900k+，现在只要650K+，但是尼玛 HOA fee要 900+/month

这么高的HOA 小区配套有什么啊

HOA includes roof maintenance, insurance, lawn, cable, pest control and 24 hour manned gate.

学区 10/9/8 costco 对面

【引用自 两只饺子】:
HOA includes roof maintenance, insurance, lawn, cable, pest control and 24 hour manned gate.
这个不是hoa都会有的吗？

我同事白人老头六十多被裁了 还得接着找工作，他说美国退休太贵了，今年再找不到工作只能downsizing 搬去德州 照顾孙女去了

对马上到了boomer offloading 潮了

会对整个美国市场都有个大冲击

这里有一个bug

就是加州地税按买入价 所以它们不需要卖 每年只需要付几百刀几千地税

200以上hoa我都嫌贵，900太可怕了

婴儿潮的人要老了

美国最后几年看护费很高的

而且除非只有一个孩子

否则要买分遗产

婴儿潮的下一代一般都会卖的，子女多需要分钱，如果就一个子女确实不会拿出来卖

佛州200算很便宜少见的

包换房顶嘛

而且子女买只会追求快点出手

毕竟不是她们辛苦挣的钱

我遇到boomer 都不止一个小孩，两三个是标配

倒是他们的小孩都不怎么生小孩了

一般的hoa，cable和gate应该没有

94089没有085离superfund近吧

這townhouse出租不香嗎 何苦虧欠賣

有hoa的single family也會被算成townhouse嗎

不会zs

【引用自 cangshuqiuqiuzi】:
有hoa的single family
在湾区不知道为啥大家都不爱买这种SFH,所以跟没hoa 的比还是会有不小的区别

出租不也亏吗

湾区最近几年都没有出租能不亏的啊

我也觉得很奇怪hoa保路灯和道路维护 的 sfh 不也还行吗

啊，这个不对吗？

最近给出一个 offer ，上面明确写着 3% buyer agent fee，当然这个是 seller 出，然后如果 buyer agent 拿不到 3% 买家要补到 3%。

中介和我说他都是根据 agent开写合同的，如果整体 commission fee是 5%，那他合同就会写 2.5%。

有什么不对的地方吗？

PS我这里肯定比不上湾区，房子在60-1M居多。

【引用自 冰皮豆】:
最近给出一个 offer ，上面明确写着 3% buyer agent fee，当然这个是 seller 出，然后如果 buyer agent 拿不到 3% 买家要补到 3%
buyer agent fee具体多少，是你跟你的buyer agent聊的啊。。要是有rebate的话，也是在进合同之前说好了的。buyer agent fee在购房合同里面写了，seller不可能不给啊，seller也要签同一份合同的。

因为你不在湾区，湾区不是这样的

https://www.zillow.com/homedetails/2014-W-Middlefield-Rd-Mountain-View-CA-94043/334416308_zpid/

4年了 亏本2.1%卖掉

mountain view现在TH确实跌穿了 很难回本

南湾的都是跌

感觉MV sunnyvale跌得格外狠 可能疫情期间太贵了 其实东湾TH价格真的跌的没那么狠

我记得大家鼓吹RTO 然后通勤townhouse 会涨

结果 跌破18年 笑死

最主要的原因是没有新韭菜接盘TH了把

这几年整个湾区又在狂建TH supply快远大于demand le

感觉主要确实是没新人来了 或者人待几年都跑了

是的 人顶不上了

韭菜不够用了

现在唯一能增加韭菜的是开放H1b 加 限制offshore

如果包含貸款的持有成本接近房租 th 是不是就可以入手了

那得等townhouse腰斩吧 我觉得不太可能

如果1.2左右 配合降息 不就差不多了？

忘记降息这茬了，降息到2.5-3.0估计确实差不多

昨天和别人打听了一下，是要返点的，然后今天和中介聊，他说他最终要拿1.75，也就是，如果commission 3，就返1.25，2.5 就返0.75，以此类推

但是你永远也不知道hoa涨到多少

TH 要1.2M？？你们那边 TH HOA 大概多少？

【引用自 冰皮豆】:
然后今天和中介聊，他说他最终要拿1.75
这个不同的中介差距很大。如果自己对房子比较了解，可以找那个flat fee的，几百一千那种，帮忙递合同、传话，别的不管。

感觉中介的作用是带看吧。flat fee 中介会愿意一直带看吗，主动且诚心给出各种合理建议，普及各种坑的中介应该不多吧

最好你再算上首付的每年spy收益。

townhouse我不知道建筑维修责任是不是几户绑定的

但condo一定是绑定的，修屋顶或者结构就立马拉高hoa

确实，现在我住的小区，大都是2b2b的condo，一个公共游泳池，楼底公共洗衣房，房子公允价值在 250-270k，HOA 一个月要 600+，过于crazy

所以2b2b condo还没有自己的洗衣机？

没有，我自己Amazon 买了一个

我怎么感觉你算的不对呀，他房贷没有全交呀，比如房贷就交了10%，2.2m 到1.8m 他是不是就亏了40k？还是我不会算？

你这么算的话 岂不是买房风险超低级

我首付5%的话 假设2M亏本1M只卖了1M 那我只是亏了1m * 5% = 5万 而不是1M 哈哈哈哈

full service中介带看不说硬伤的也是基础操作 感觉还不如flatfee

不知道呀。这到底应该怎么算，感觉自住房怎么都不会亏，特别是房租和mortage差不多。因为你还享受了呢，还有退税呢。

买价 减 卖价 就是赚或者亏多少啊

这跟你首付根本无关

假设你0首付 岂不是永远不会亏？？？

请问下哪里房租跟mortage差不多？Cupertino 一个3M的SFH 租金是5K 但是mortgage都2w了 加上地税 一个月固定支出2.3W 真是太享受了

北卡那边30-40万左右的房子可以满足

不看bay如果一个地方可以零首付的情况下，rental cover mortgage的interest的部分就是白赚了？

【引用自 billchenxi】:
我怎么感觉你算的不对呀，他房贷没有全交呀，比如房贷就交了10%，2.2m 到1.8m 他是不是就亏了40k？还是我不会算？
我是在回复它 ^^^

它说不应该亏40万 而是亏4万 因为房子只付了10% 哈哈哈哈哈哈哈哈

我觉得也是呀。2M的房子，我觉得是豪宅，能贷款下来2M，我觉得已经无所谓这点亏损了，估计您抵税都赚回来了。

2M在湾区可能是入门级吧。。

太惨了 湾区

基本上南湾townhouse跌破2018了 上面写了好多例子

又来一个了

https://www.zillow.com/homedetails/413-Timor-Trl-Sunnyvale-CA-94089/79843902_zpid/

可怕啊zs

为啥掉了这么多？

湾区恐怖如斯，这玩意儿看了下，大概能租5000，2017年应该租不到5k吧，那真的亏到姥姥家了

townhouse跌破2018

condo更是跌穿了

https://www.zillow.com/homedetails/500-W-Middlefield-Rd-APT-37-Mountain-View-CA-94043/19516586_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/10163-Danube-Dr-Cupertino-CA-95014/19640519_zpid/

大家买townhouse的话 千万一定要参考2018价格再往下砍 不要被agent吸血鬼什么xx个offer之类的话术骗了

townhouse一般是junior 或者 非senior 职位的小年轻couple买

但是这几年湾区基本不招new grad, 和junior （either offshored to India or replaced by AI）

导致进场的人少了 接盘的人断层了

【引用自 jonca】:
Cupertino 一个3M的SFH 租金是5K 但是mortgage都2w了 加上地税 一个月固定支出2.3W 真是太享受了
杠一下，3m房子可以首付2.5m, 这样贷款利息地税加起来和租房差不多

2.5m放银行赚的利息怎么算呢？

【引用自 jonca】:
一般是junior 或者 非senior 职位的小年轻couple
选择租个大sfh他不香么

杠精会说自住房不一样，不能这么算，老婆刚需/小孩刚需/老人刚需/各种刚需，这是更高的价值

94089 没有学区，旁边还有mobile house park。除了Costco ，离中超 亚超都比较远。

94089 是mobile home 和老墨区，一般不推荐买。。是在budget 吃紧也不要买

这不是好事吗？你们天天说房价高，现在跌了还不是好事？

【引用自 jonca】:
https://www.zillow.com/homedetails/413-Timor-Trl-Sunnyvale-CA-94089/79843902_zpid/
这个07年的老房子也不大，怎么还能卖这么贵的

好一句07的老房子

都跌穿2018年了 还贵？几年里通胀都多少了？股票都翻了多少了

有没有人说过你是小天才

【引用自 lancelot101】:
3m房子可以首付2.5m,
不行 上面有人说 这样的话会亏很多

如果首付为0 你就不会亏钱了

我只收0.5%，其它都返回

Rebate 2.5%?

带看吗？

6 啊。

我最近看到一个佛州 offer ，seller agent 拿2.25. Buyer agent 拿2.5 返买家1

https://www.sfchronicle.com/realestate/article/home-value-market-san-francisco-21192831.php
8 in 10 Bay Area homes have lost value in the last year.

https://www.zillow.com/homedetails/314-Harcot-Ter-Sunnyvale-CA-94085/439185949_zpid/

Sunnyvale SFH 买了3年半 亏3.1%卖

哥们我前两天让你short OPEN没错吧。

哥们这不是传统湾区意义上的SFH 啊

IMG_26521320×2272 348 KB贷款需求继续创新低 莫非都是all cash

对。屁民手里根本没钱了。

nar.realtor – 4 Nov 24

Highlights From the Profile of Home Buyers and Sellers

For most home buyers, the purchase of real estate is one of the largest financial transactions they will make.

你看那个table

购房者年龄中位数59岁 哈哈哈哈

还搞贷款吗？

Short sale。明显多了。

【引用自 jonca】:
莫非都是all cash
哪那么多all cash, 查了下朋友们都是大杠杆

10000343691300×1147 46.9 KB

有钱人很有钱

现在首付5％根本贷不了。 贷款审查也不简单

你那个链接里数据显示

购房者年纪中位数都60岁了

您指望他们贷款吗？

50年房贷子孙代代传

1000034370520×384 27.2 KB

Ex felony 连给fdr提鞋的资格都没

这是 duplex，townhouse 的一种，不是独栋

image438×411 94 KB

所以 SFH 不够，要的是 SFDH, single family detached home

https://www.sfchronicle.com/realestate/article/home-value-market-san-francisco-21192831.php

估计这里说的80%都跌了 都是你说的detached home了吧

And while the company estimates that home values have dropped for both single-family homes and condominiums, it’s the latter whose values have declined the most. That might partially explain why parts of the West Coast and Florida were more likely to see home values decline than in the Northeast or Midwest: In both California and Florida, condos form a larger share of the housing stock. A boom of new construction in the South and rising homeowners insurance costs have also contributed to the slower market in those parts of the country.

【引用自 海洋联盟】:
have dropped for both single-family homes and condominiums
幸好你会看

跌多跌少都是跌

我是你的话赶紧抄底了

肛虚肛虚， 一切都肛肛开始 最后会自由落体

所以说买房不如炒股 ？

https://www.zillow.com/homedetails/2474-Alvin-St-Mountain-View-CA-94043/19507888_zpid/

例如 mountain view SFH

7年半 才涨了 9.9%

大盘一年都不止这个涨幅了

Zillow

219 Horizon Ave, Mountain View, CA 94043 | Zillow

219 Horizon Ave, Mountain View CA, is a Townhouse home that contains 1336 sq ft and was built in 1973.It contains 3 bedrooms and 2 bathrooms.This home last sold for $1,350,000 in November 2025.

The Zestimate for this Townhouse is $1,349,700, which...

Moutain view TH

又是典型的TH跌

https://www.zillow.com/homedetails/926-La-Mesa-Ter-UNIT-A-Sunnyvale-CA-94086/19521671_zpid/

TH 比2017年的价格还要低10%

TH真的没救了

这也太低了吧 啥情况

townhouse hoa一个月720，太恐怖了

10000309141280×2327 238 KB

大概是保险炸了

哦哦看了一眼 是85年的房子 怪不得

这也太离谱了 但好像la有很多山区的也是贵的离谱

1100 sqft 1954建造的要卖2.4M，大家的钱都是大风刮来的么

TH没救了

这是mountain view呀，学区不错交通也好，也没有伸脚的地方，那老房子可不就贵吗

往外开车个10到20分钟，房子能大不少

感觉mountainview挺挤的

rush hour需要的时间大不同，而且学区房价大不同

这是mtv 的老墨区，这屋顶看着可能像是老兵房

https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/1898-Garzoni-Pl-95054/home/2122719

From 1.48M to 1.27M after 3.5 years

账面亏二十万

https://www.zillow.com/homedetails/1269-Manzano-Way-Sunnyvale-CA-94089/19490729_zpid/

From 1.9M to 1.7M after 3.5 years

账面亏二十万

https://www.zillow.com/homedetails/311-Geary-Way-Mountain-View-CA-94041/122063652_zpid/

7年多过去了 一共只涨了2%

带HOA，而且没地。

房子看着不错啊，不过18年这个价也太贵了

看来投资真的得选对地

townhouse 好像就是涨的慢 等于不会涨

我看大部分都跌的

既然你觉得涨 应该赶紧入手 都是deal!

就算18年如何贵 也不至于快八年来一共才涨了2 吧

加agent fee 还亏了4%

这八年光通胀都翻了多少了

感觉2.3m也不便宜，2m差不多

啊？我买了呀 做出租 挺好的么。。。

恭喜townhouse 地主

谢谢呢～～ 你也去买几套出租 多好 每个月还要钱入账

我为啥要买 ？ 回报率为负数 我再蠢也放Saving account赚利息 好过亏钱啊

所以楼主就是每天花时间找哪个房子又亏了 给自己找快感？

不理解 尊重

这个根本不需要花时间 新闻都说了80%都是亏本的

打开zillow filtering by recently sold就能看到

然后让大家不再认为买了就赚了 什么回头都是deal 你看八年后依然亏本的比比皆是 不用被你们地主agent PUA

【引用自 jonca】:
townhouse
出租回报率血亏吧？除非要么买得很早要么利率锁的很低

Homes.com可以查贷款，不说升值了，有没有positive cash flow一查就知道了

湾区无论买什么出租回报率都是血亏啊 （除非买得很早 或者首付很高）

租售比可能跟中国差不多了

怎么能找到在三到五前年买的但是recent sold的房子？

啊？回报率居然是负的？幸好我不在湾区

负的在这边挺正常的 因为房价过于高了 然后租金相比来说非常便宜 湾区房租其实一点也不贵 跟其他大城市基本差不太多

怪不得了 我以为 湾区租房很贵

想搬家sf是我的问题吗

怎么感觉泥潭都没人在，都在南湾

相对来说南湾确实中国人加留学生更多

刚去看了同事在russian hill的房，贵死了，我只买得起condo了

不能说便宜 但是相比于房价和工资是真不贵

等你结婚有孩子就会想去南湾了。

想往城里搬是喜欢城市生活吗还是因为啥

三番的人也太幸福了

哈哈哈哈 来湾区多待待就未必能有这想法了

南湾到底好在哪里啊 周末做什么都想不出来

南湾也不咋好 只不过公司多点

顶级学区，上班方便，商业发达，还能要求啥？

气候也比半岛和三番好

【引用自 shanshanlaichi】:
湾区房租其实一点也不贵 跟其他大城市基本差不太多
我之前在东岸好几年了 搬来湾区的这几年 竟然房租还比之前的便宜一大截 不是便宜一点 是便宜非常多

真的很惊讶 这几年通胀都上天了

【引用自 Zacck】:
南湾到底好在哪里啊 周末做什么都想不出来
周末刷题 拿大包

是的 湾区房租跟东北部比真不错的 就是房价太高 也是神奇了

这套房子 redfin 比zillow贵350k咋回事： 369 Ruth Ave, Mountain View, CA 94043 | Redfin

本老你这年龄也住sf。别买就行了。

北美天通苑，对很多保守的码农来说熟悉。

不同的estimate algorithm罢了

estimate 可信度极低

而且都是尽量高估

我去看过这套房子的，装修设计蛮好的，但是是个老兵房，后院是倾斜的

从2024年10月 ask for 2.4M一路挂了一年 一直降价 最后2.19M成交。。 真是好牛的操作

https://www.zillow.com/homedetails/751-San-Pablo-Dr-Mountain-View-CA-94043/19513146_zpid/

最新H1B政策 基本上new grad和Junior不用指望拿到了吧

townhouse可以进一步凉凉了

圣诞夜还在看房

全年不落

也就2-3分钟的事

现在很少人会买townhouse了， 除非真的刚需。 townhouse现在又多，而且hoa年年涨，现在hoa涨的速度非常快。

Hoa涨的有多快？举个例子？

尔湾很多HOA去年还是两三百，今年一下跳涨到五百以上了

https://www.zillow.com/homedetails/2300-Rock-St-Mountain-View-CA-94043/334416294_zpid/

2021 –> 2026

1.8M –> 1.6M

https://www.zillow.com/homedetails/11007-126th-Ave-NE-Kirkland-WA-98033/49096870_zpid/

Date
Event
Price

1/27/2026
Listed for sale
$1,850,000-16.9%$649/sqft

3/24/2022
Sold
$2,225,250+32.9%$781/sqft

3/1/2022
Pending sale
$1,675,000$588/sqft

精装修房。 不装修就是卖不出

agent说：

amazon被裁员的人拿大包去买

image1554×1056 85.8 KB

2020年22万卖出的？？？？？ 2年赚200万，这他妈也太牛了

可能有问题，不是地基出问题了就是太老了拆了重建。20万估计是买地的钱。 大部分有问题的房子就是这么便宜。

10000376311080×2340 552 KB

房子是重建过的。

【引用自 Steve5】:
2020年22万卖出的
17 - 22年间是家庭内部转让部分产权

Screenshot 2026-01-28 at 22.19.11812×514 54 KB

發現灣區在跌爾灣依然堅挺

我感觉正好相反，尔湾在跌，湾区的SFH依然贵

这到底是什么操作啊 左手倒右手 为的是什么？

https://www.zillow.com/homedetails/5526-114th-Ave-NE-Kirkland-WA-98033/48752364_zpid/

Date
Event
Price

2/4/2026
Listed for sale
$1,450,000+3.6%$1,116/sqft

Source: NWMLS #2472326 Report a problem

8/30/2024
Sold
$1,400,000+57.3%$1,078/sqft

Source: NWMLS #2285297 Report a problem

再看看中介

Listing Agent

Sheryl Yang

Skyline Properties, Inc.License #136898Listed on: 02/04/2026

Last Agent to Sell the Property

Sheryl Yang

Skyline Properties, Inc.License #136898Listed on: 08/30/2024

按2%算，一只羊两年宰60k。按3%算，90k

【引用自 Reinhard】:
發現灣區在跌爾灣依然堅挺
You sure?

https://redf.in/2PykEg

townhouse真的血本无归

https://www.zillow.com/homedetails/748-Cottage-Ct-Mountain-View-CA-94043/63064846_zpid/

7年了。。还亏12%

卖给自家人了吧，都没上市

只要是投资就有亏损的风险

【引用自 lancelot101】:
You sure?
sure 个啥 无论任何时候肯定有卖贵了的房啊 总有人被忽悠 一般看总体来衡量吧

2025年下跌zipcode占比：

在345个统计样本中共有269个地区房价出现下跌的占了78%

【引用自 tcocf】:
卖给自家人了吧，都没上市
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/748-Cottage-Ct-94043/home/1380928

看清楚吧

Oct 31, 2025 Listed

Jan 28, 2026 Sold

Townhouse真的不能碰啊 不是所有人都有“自家人”接盘的

失敬失敬。zillow没显示呢

townhouse真血亏

应该是agent删了 他们经常这么干的 应为这个放在market三个月了 不删的话很难看

是的 很明显跌得太恐怖了

因为是因为湾区裁员太疯狂 new grad和junior都不再招人了

mid level也offshore到印度 造成townhouse断崖式下跌

senior的估计不太看得上townhouse

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Maggie又来给大家洗脑了

现在agent还能有啥话术？

湾区房地产这么透明的市场，几乎所有销售数据都能查到的地区，直接看统计报告就行了，不理解为什么这个帖子这么孜孜不倦的通过个别数据点来论证房价走势。

要论证湾区房产走势，直接贴统计数据不更有说服力，泥潭高学历用户连这点统计学基础都没有吗

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在湾区 2018年之后买房的 投资来看远落后股市

townhouse和condo基本没怎么涨

【引用自 yoyo2025】:
在湾区 2018年之后买房的 投资来看远落后股市
要和股市比我觉得远远不止2018年，倒退50年房市应该都是远落后股市。
【引用自 yoyo2025】:
townhouse和condo基本没怎么涨
2018年是个小高点了，粗略看House涨了30-40%，Townhouse涨了10-20%，Condo跌了10-20%。不过这个是总体市场，房地产区域性很强，也不能一概而论，不过总体涨跌趋势应该类似。

2020-21年房价和利率双低点买了House或者Townhouse其实都不错了，当时很多利率3%以内买的房子现在完全没有卖房的动力。

一方面对买家说裁员不是很多，不要期待大降价

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一面对卖家说，降价一步到位，割肉离场

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只要交易活跃agent就赚大钱

agent很多话都是自相矛盾的，尔湾有个agent说买房一定要买有特色的房子，厨房不能在二楼，后面他就代理了几个condo，厨房都在二楼，youtube发视频让大家去买

agent的嘴。。。。太能忽悠人了 自己说了什么都不记得

哈哈哈哈哈两边吃啊真的是

他们合起伙来都是同时pua 买家跟卖家，看谁更容易被pua.

赌场才不在乎谁输谁赢，赌场只担心你不来玩

【引用自 tty17】:
几乎所有销售数据都能查到的地区，直接看统计报告就行了，不理解为什么这个帖子这么孜孜不倦的通过个别数据点来论证房价走势
按您这么说 本版面一大堆股票相关的帖子都可以不用发了 大部分都是xxx涨了 xxx跌了 这不是一查就能看到的吗

然后你说的统计报告 我发过无数次了 您没看过吗？ 我每次发完 总有人说：“你看xxx zipcode xxx house xxx lot的再来说吧” 那我就找那些例子了

然后找完后 您这么大聪明又来说不看统计报告了

太难了

【引用自 tty17】:
几乎所有销售数据都能查到的地区，直接看统计报告就行了，不理解为什么这个帖子这么孜孜不倦的通过个别数据点来论证房价走势
按您这么说 本版面一大堆股票相关的帖子都可以不用发了 大部分都是xxx涨了 xxx跌了 这不是一查就能看到的吗

然后你说的统计报告 我发过无数次了 您没看过吗？ 我每次发完 总有人说：“你看xxx zipcode xxx house xxx lot的再来说吧” 那我就找那些例子了

然后找完后 您这么大聪明又来说不看统计报告了

太难了

【引用自 Steve5】:
agent很多话都是自相矛盾的
最近看的是

公司裁员 大家拿到补偿 又拿下一个公司的大包裹 继续买房

还有AI发展 导致工资提高 加价买房 我之前还发过agent的截图呢

【引用自 tty17】:
以及这个帖子里其他一些关于agent赚钱的评论完全没有脑子，干agent的金字塔效应远大于码农，前1%的agent基本就赚了这行业99%的钱，以及横向对比前1%的码农也不见的就赚的更少，更不要说人数差别是数量级的。还有意淫agent就要带帽子靠身体的，得多傻逼屌丝才会这么想象？
既然您这么鄙视我发这个贴 那你从2025年就开始谩骂 骂到现在2026还没完啊？您最近生意不行了吗？ 既然您2025年就认为这个帖子“没脑子” “傻逼屌丝” 您就别来看啊 别玷污您高智商的脑子 好走不送

够无聊的 怎么这么想证明自己是对的

居然踩到了2023.1的小低点

看看这些agent丑恶嘴脸

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https://www.zillow.com/homedetails/599-Cypress-Ave-Sunnyvale-CA-94085/19541993_zpid/

Sunnyvale SFH 3b2b 5050sqf lot

2018 : 1.4M

2026 : 1.5M

八年一共涨了7% good deal??

sfh也不涨了啊

最近刷到一个1269 Verano Rd, Mountain View, CA, 94043，交易记录Realtor能看到，其他地方应该是被agent删了。我看统计数据上一次交易的时候还处于一个局部小低点。这个是因为当时买贵了还是现在卖便宜了

韭菜不够了

tech job market太差了

哎 不知道工作还有几年呢。。

【引用自 Scotts】:
最近刷到一个1269 Verano Rd, Mountain View, CA, 94043，交易记录Realtor能看到，其他地方应该是被agent删了
对 我也看过了 agent删了所有之前的交易记录

2023
$1,672,800

Jan 28, 2026 $1,635,000

小亏一点？哈哈哈

不知道删来干嘛 这个已经比同类型的好 同类型的都跌惨了

我看是1640000到1635000，不过不重要。Agent删记录有点此地无银三百两的意思吧，这些agent真有点恶心了，我之前买房看到删过记录的一般都直接不考虑了，谁知道是不是flip过还是foreclose过，还得自己去county record调。不过还好我这agent很给力，房子的历史直接查好了给我们看。

它们还喜欢一个房卖不出去后 重新上线 然后把之前的记录删了

不知道为啥这个行业这么多坑骗 为啥还能允许删改记录

又在pua了

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我一直都觉得很奇怪 为什么AI能替代这么多工作

都2026年了 agent还能掌控一切 真是信息壁垒啊

人招多了 本来不需要AI 也不需要那么多人

谭友都在半岛Atherton

主要面向没有critical thinking的韭菜

irvine还在炒吗

5年之后一个新的的特律就诞生了

不奇怪，傻b的人太多，你看那些喜欢短视频主播（美颜滤镜）下的美女就知道了，很多人没什么分辨能力的，自然分辨不了agent的话是pua还是实话

住千万豪宅开Yaris是吧

连宇宙中心 Palo Alto的 townhouse也是万年不涨的

townhouse真是大坑

https://www.zillow.com/homedetails/444-San-Antonio-Rd-APT-12B-Palo-Alto-CA-94306/19510460_zpid/

https://www.zillow.com/homedetails/457-Sierra-Vista-Ave-APT-10-Mountain-View-CA-94043/19512419_zpid/

2017年： 1.185M

2026年： 1.090M

9年光阴 不如存savings account

最近sfh亏钱的有吗？

https://www.zillow.com/homedetails/599-Cypress-Ave-Sunnyvale-CA-94085/19541993_zpid/

Sunnyvale SFH 3b2b 5050sqf lot

2018 : 1.4M

2026 : 1.5M

八年一共涨了7% good deal?? 远远低于通胀

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/534-N-Whisman-Rd-94043/home/1044362

从2025年初挂牌4M 等了一年 一直降价到3.6M 终于卖出

https://www.zillow.com/homedetails/341-Orchard-Ave-Sunnyvale-CA-94085/19543122_zpid/

跟4年前买入价一样 卖出了

https://www.zillow.com/homedetails/599-Cypress-Ave-Sunnyvale-CA-94085/19541993_zpid/

跟8年前买入价差不多

https://www.zillow.com/homedetails/348-Nita-Ave-Mountain-View-CA-94043/19507826_zpid/

Mountain View SFH

2018年3月 2.2M

2026年3月 2.47M

8年一共涨了 12% 果然是买了就赚了

house还是可以的，特别是买house一般都是贷款，所以有好几倍的杠杆，而且利率正好撞到历史低点。

是的 不过也是双刃剑 house太贵 2m也买不到什么位置好的或者新的 新用户基本也上不了车了

所以才会退而求其次看townhouse或者condo

直接看过这个附近的一套房，那个就很离谱，装修也很破，竟然卖到了2.8m。现在这个价格我觉得是make sense 的

附近哪里的？

应该考虑租房成本

这个还好吧。MTV+sfh + los altos high

如果不是老兵房肯定2.8+了

8年12%涨的也不算多。

【引用自 苏茶盏】:
如果不是老兵房肯定2.8+了
agent写的介绍第一句就说 不是老兵呢！！！

【引用自 苏茶盏】:
8年12%涨的也不算多。
8年涨12%连savings account都远远比不上

【引用自 jonca】:
不是老兵呢
没看报告，一般人看到屋顶就可以判断了吧，如果加了隔热+水管重走 的话没必要不换个屋顶吧。

【引用自 jonca】:
连savings account都远远比不上
单个例子没什么好说的。而且买房上杠杆的，20%首付去掉手续费增值可不止12%。这房子背后cul-de-sac的那套7年涨了1M+

看到这个贴了，原来是8年12%是反讽。

硬伤房有什么好找的。都是085 043，你去看看087，040，014的房子。身边的朋友买了saratoga的房子不算杠杆一年赚了30%。

投资都有风险的，买房不买房都有道理。说买房不是好投资只能说没选对，和没选对股票是一样的

弯曲有史以来最大的财富消失就要开始了

ai 会结构性改变湾区公司 大量fore closure 即将发生

湾区的人应该赶紧卖房？

懂的已经卖了

没卖的也不大可能卖

房价大跌不是if而是when

【引用自 flywire】:
没卖的也不大可能卖
现在卖，来不及了？

【引用自 flywire】:
弯曲有史以来最大的财富消失就要开始了
得赶紧寻找下一个挣钱的方法

【引用自 flywire】:
大量fore closure 即将发生
这个应该不会发生 毕竟中印移民省钱存钱太厉害 而且prop13在 一年也就几千地税 根本不需要卖

但是 房价应该不会怎么涨了

townhouse 等都跌回2017了

底特律的工人当年也是这么想的

21年的中国人也是这么想的

p13和你说的近10年来中印购买价很冲突

就是这房子后面那个cul-de-sac卖了2.8。装修跟这个差不多，我觉得那个2.8挺贵的。这个价格还算make sense

【引用自 maruha】:
p13和你说的近10年来中印购买价很冲突
哪里冲突

prop13 10年前买的人 一辈子都不需要卖了 他们的子女孙子也是

最近10年买家大部分中印移民 基本上存款很多 也不会急着卖 除非贷款拉到最满 被裁后找不到下家 这种人应该不多吧

现在有19 了吧，子女不行了吧

agent说可以的 内部交易就行了

凡是你看到低价的 都是内部交易

Google searches for ‘can’t sell house’ at all-time high — expert warns of housing crash ‘worse than 2008.’

Yahoo Finance

Google searches for ‘can’t sell house’ at all-time high — expert warns of...

“It’s only a buyer’s market for those who can afford to buy."

Meta is planning sweeping layoffs that could affect 20% or more of the company, as ‌Meta seeks to offset costly artificial intelligence infrastructure bets and prepare for greater efficiency brought about by AI-assisted workers

地主和agent会说 裁了正好拿钱和继续大包裹 买房！

https://www.zillow.com/homedetails/243-Sierra-Vista-Ave-Mountain-View-CA-94043/19512157_zpid/

2018年1月 1.81M

2026年3月 1.76M

怎么过了8年多 还亏了？!

https://www.zillow.com/homedetails/978-La-Mesa-Ter-UNIT-E-Sunnyvale-CA-94086/19521667_zpid/

2017年 1.53M

2026年 1.40M

怎么过了9年 还亏了？!

640hoa

有点太高了吧

17-18夏天应该是一个疫情前湾区房子的小高点吧

而且那时候是普涨, 不管是sfh th

疫情的时候, 大概th比起sfh涨幅差远了

下集预告

工作房产股市3杀

资产归零，负资产

看这个，一个月加了快40万，5年半涨了100万

https://redf.in/2PykEg

这是重建房

那你打算买几套这样的重建房？既然这么好赚

这个重新盖了吧

Aug 11, 2022

Building project

别拆穿他啊

非学区房，townhouse 。就当消费吧，毕竟自己的房，住的舒服一点。

我觉得还得跌，因为大家都到别的州去了。很多FIRE，都搬到税低的地方。你买房卖房其实不是看价钱，是看你monthly payment。价值是个虚的东西，有人接盘才是真的。所以想开了，该买就买，该卖就卖。你monthly payment比你renting少或持平，那你就是赚呀。你还真以为房子会一直million吗？最后就是通货膨胀，和擦屁股纸一样不值钱。

【引用自 jonca】:
这是重建房
那你打算买几套这样的重建房？既然这么好赚
【引用自 tcocf】:
这个重新盖了吧
Aug 11, 2022
Building project
这房子我现场看过，真看不出来是重建的

你搜087 014和129的house, 看看跌的有多少

【引用自 蜡笔小新1】:
townhouse 。就当消费吧，毕竟自己的房，住的舒服一点
为啥要花一万多月供买一个townhouse 然后几年后还亏本卖？

不如4千租一个

【引用自 jonca】:
Listing Agent
Xiaozhu Kang
懂的都懂
估计你就是她了吧？
Agent说能280万卖出去，我信不了一点，结果还真就那个成交价

Agent Kang您可以开一帖子专门写你说的涨多少啊 让大家学习学习 说不定还招到生意

【引用自 jonca】:
Listing Agent
Xiaozhu Kang
康小猪这不是有名的XX agent 嘛，她的open house 我从来都不去。

之前小戏精上看的，他们团队里卖制du工厂的隔壁房子，listing agent 满嘴跑火车忽悠小白买家。

【引用自 王大锤锤】:
他们团队里卖制du工厂的隔壁房子，listing agent 满嘴跑火车忽悠小白买家
太厉害了！

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