房贷利率综合帖
利率高位震荡，购房者多通过谈判与优惠组合降低成本。
1. 关键信息
- 当前 30yr Fixed普遍 6.0–7.0%，7/6 ARM 5.375–5.625%，10/6 ARM约 5.625–6.0%。
- 关系折扣（Relationship Discount）与一次性费用（Fee/Credit）仍是价差主因。
- 多数成交仍需卖家补贴费用（seller credit），或通过高首付/资产门槛获取低利率。
- 再融资（refi）窗口：6–12 个月为常见限制；部分银行允许 fee roll-in 或 credit roll-in。
2. 羊毛/优惠信息
- BOA Private Bank / Merrill Edge：$1M+ 资产（含房贷）降 0.625%，另可转 250k 新资金再降 0.125%（合计最多 0.75%）。
- Affinity FCU：5/6 ARM 约 4.625–5.375%，$4k fee；部分州限本地，证件与收入要求宽松。
- PNC / KeyBank / Citi：常有 0.125–0.375 个点差优势；部分提供免手续费选项。
- Wells Fargo：关系折扣约 0.5%，需维持资产；Jumbo 5/6/7/10 ARM 常见 5.5–5.875%。
- Chase / Bank of America：优选客户可至 5.0–5.25%（需高 LTV/资产组合）。
- Navy Federal / 信用社：部分 5/6 ARM 4.625–5.0%，需会员资格。
- 通用策略：seller credit 可覆盖 closing cost；rate buy-down（1–2 buydown）常见于新贷。
- 限时/区域：加州/德州/FL 部分 CU 提供 5.125–5.375% 7/6 ARM；华盛顿州近期 5.5–5.625%。
3. 最新动态
- 利率自 10 月起小幅反弹，10Y 美债在 4.0–4.8% 区间，房贷随之波动。
- 多家银行收紧 Jumbo 条件，关系资产门槛提高；部分转向高信用分/高 LTV 优惠。
- 再融资活动回暖，常见 0 cost/low cost 方案占比上升；部分用户通过 refi 将 6.5%→5.0–5.5%。
- 争议点：APC/Origination Fee 与点数（points）是否计入 APR；部分 broker 报价与银行实际执行存在偏差。
4. 争议或不同意见
- 是否买点数：观点两极——支持者认为长期节省显著，反对者认为回本周期长（>2–3 年）且再融资不确定。
- 区域价差：东岸/德州利率普遍高于湾区；部分用户质疑“统一报价”真实性。
- 信用分影响：FICO 740 vs 780 对 0.125–0.375 个点影响显著；部分银行对优质分隐藏额外折扣。
- 贷款类型选择：ARM vs 30yr Fix 在低利率环境价差缩小，但用户偏好稳定性。
5. 行动建议
- 优先对比至少 3 家银行/经纪，重点关注 APR 与总 closing cost。
- 自住房可争取 seller credit 或费用滚入；投资房注意 LTV 与物业税叠加。
- 维持 ≥740 FICO，预留 2–6 个月 PITI 作为储备；大额贷款（>1M）优先走银行关系通道。
- 再融资时确认锁定期与 refi 间隔限制；利用“rate drop”条款及时锁定优惠。
- 避免过度依赖网络报价，实际执行前务必获取书面 LE/CD。
我看没啥人更新。我来给大家贴点西雅图的DP吧，利率远不是顶峰，房价远不是谷底。
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以上是PNC的利率。7ARM其实和3月差2%，房价差了20%+，媒体的作用显而易见。
传统投资认为10x rule：每1%利率影响10%售价。
过去3年西雅图地区是8x rule：每1%影响8%。
其他地区的也随时欢迎给DP，吹水。
pnc还在西岸做房贷呢啊。。我以为西不过芝加哥呢
做，基本西雅图近两年，除了和本地tech公司合作的first tech，就是PNC或者Keybank。
这个rate也太低了吧
就等利率涨10%了，到时候大家一起去0元购房子
是底特律吗？1刀一个那种？
已经可以0元购了吧，但你的肤色要对
The Motley Fool – 8 Sep 22
Bank of America Is Launching a $0 Down Payment Mortgage Program
Many buyers struggle to save up a down payment. Read on to see what one lender is doing about that.
底特律1元的还不如买荒地重新开发。社区太牛了。别问我为什么知道，至今我私人手机号还保留着313的区号。
我9月初锁的4.5% 7arm
这周华州的利率Key低于了PNC，请参考：
Jumbo Loans:
(Assumptions: Purchase, Loan Amount $647,200 and higher, 20% down payment, 740+ credit score, 30-day rate lock period)
30 Year Fixed- 6.00%- APR 6.014%
10/6 ARM- 5.625%- APR 5.77%
7/6 ARM- 5.5%- APR 5.511%
Conforming Loans:
(Assumptions: Purchase, Loan Amount $647,200 and lower, 20% down payment, 740+ credit score, 30-day rate lock period)
30 Year Fixed- 6.75%- APR 6.77%
15 Year Fixed- 6.375% APR 6.407%
10/6 ARM- 6%- APR 6.019%
7/6 ARM- 5.875%- APR 5.955%
请问还能继续更新一下吗？最近需要贷款，继续比较一下各家的利率。感谢！
【引用自 西雅图顶流老徐】:
这周华州的利率Key低于了PNC，请参考：
(Assumptions: Purchase, Loan Amount $647,200 and higher, 20% down payment, 740+ credit score, 30-day rate lock period)
30 Year Fixed- 6.00%- APR 6.014%
10/6 ARM- 5.625%- APR 5.77%
7/6 ARM- 5.5%- APR 5.511%
(Assumptions: Purchase, Loan Amount $647,200 and lower, 20% down payment, 740+ credit score, 30-day rate lock period)
30 Year Fixed- 6.75%- APR 6.77%
15 Year Fixed- 6.375% APR 6.407%
10/6 ARM- 6%- APR 6.019%
7/6 ARM- 5.875%- APR 5.955%
30 year fixed 6.88%，还没锁，跌0.125%也是跌
我们附近最近出来的房子又开始涨价了……成交价也开始出现加价了虽然只是加一两万，跟一年前加10%以上的时候是没得比，但去年底那种能砍价的是不用指望了，可能是因为附近两分学区的家长们娃到报名季了往这边搬？
没娃，不懂
Michigan 3月6日最新利率 (数据来自Quicken loans): 350K房价，20%首付，30年固定利率6.5%/ 6.639%；15年固定利率5.875%/ 6.125%
【引用自 test1231】:
请问还能继续更新一下吗？最近需要贷款，继续比较一下各家的利率。感谢！
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今天的Wells Fargo。其他几个大行也差不多。华州一般算全国便宜的，加州比咱们更便宜。
【引用自 masue】:
30 year fixed 6.88%，还没锁，跌0.125%也是跌
什么地方那么贵。
波士顿区域，conforming
哦，我指望重新贷款，没有买点数
想问一下这个怎么查，我搜出来要么是周更，要么是要我注册收广告
完蛋，葡萄牙的房子和西雅图的房子都买不起了
【引用自 masue】:
新贷款，没有买点数
想问一下这个怎么查，我搜出来要
你真的是专业agent吗？这明明写着discount points啊。谈利率的时候不是默认no points吗？
【引用自 masue】:
波士顿区域，conforming
哦，我指望重新贷款，没有买点数
想问一下这个怎么查，我搜出来要么是周更，要么是要我注册收广告
嗯上面这个Wells fargo图是有点的。
你直接找loan officer/mortgage broker问就好啦。
我常用的这几个基本也是给我周更的。或者我们有哪天有新合同了当天问这样。
【引用自 feyisgod】:
你真的是专业agent吗？
Masue好像不是Agent吧。
【引用自 时空空】:
已经可以0元购了吧，但你的肤色要对
西雅图马上也要出个这玩意儿。真实恶心人。
什么范围，西雅图市里面吗
King county都是一个利率。Pierce和Snohomish大多数时候也是一样利率。
【引用自 李十三】:
什么范围，西雅图市里面吗
点错人了,说的是你。
专业agent居然拿带点数的利率来比较，太不专业了吧，被你客户看到不合适呀。
我说0元购这个
目前in discussion的包括整个Seattle Metro Area，尤其针对社区Diversity不足的地方。换言之，Somerset/bothell可能都会有不少黑人零元购。而且有可能政府贴钱买利率。
这是目前13个在讨论的帮助住房提案里的一条。回头我给你找找编码。我个人认为这是最恶心的一条。不像HB1110，虽然十三，至少是在办实事。
什么时候入场比较好？不是刚需但是想搬去西雅图生活体验一下。从去年中一直观望到现在了，不知道年底有没有好时机
【引用自 feyisgod】:
专业agent居然拿带点数的利率来比较，太不专业了吧，被你客户看到不合适呀。
不专业你别看不就好了。来Troll我浪费时间。
另外，带点就不能看了？APR定义了解下：
The APR is the cost to borrow money as a yearly percentage. It’s a more complete measure of a loan’s cost than the interest rate alone. It includes the interest rate plus discount points and other fees.
不仅如此，现在华州市场成交的除了1月的40%，二月的34%现金。剩下的很大比例都有卖家买点credit。高利率、房价下滑市场最需要看的反而是各种非常规program。
顺便提下，PNC、Key常年不买点利率比Wells fargo低。人问我更新，我当然更新今天手头有的。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
今天的Wells Fargo。其他几个大行也差不多。华州一般算全国便宜的，加州比咱们更便宜。
非常感谢！请问这是一般性的价格还是算目前的最低价了？我的agent推荐的贷款公司报价30年贷款6.375%不用买点。在东部的小城市，正在考虑是直接从了还是再找人问问。另外请问是应该尽早锁利率吗？锁利率后过几天利率降了还能要求再改吗？
别解释了，再解释你客户跑完了。你解释下什么叫：什么地方那么贵？人家明明比你的带点的便宜好吗？再问你个简单的，什么情况下你带点的6.375能便宜过人家不带点的6.88？
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公共论坛还能不让人看不让人说话呀。这是什么官威吓死人。
你发啥我没兴趣看，只是不想不懂的小白被你用带点的骗了。
前面说的客气了，不客气的就直说了。
太多所谓的agent用这种带有欺骗性质的手段骗人了，够明白了吧？
【引用自 test1231】:
请问这是一般性的价格还是算目前的最低价了？
Wells Fargo在华州利率一直比较中等。华州的话一般看PNC和Key随时吊打它。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
高利率、房价下滑市场最需要看的反而是各种非常规program。
看看你在说啥？高利率的时候忽悠人去买点降利率？
这你是不仅要吃买房的中介，还要吃银行贷款的中介钱啊。
这么简单的道理专业中介你想得明白吗？
【引用自 西雅图顶流老徐】:
Wells Fargo在华州利率一直比较中等。华州的话一般看PNC和Key随时吊打它。
贴一下PNC网站上查到的本地利率，网站自动带上了1%的点数还不能去掉。问一下1%的点数就是0.25%的利率对吧？所以不买点的话30年就是6.5%? 那还是贷款公司更便宜。
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【引用自 feyisgod】:
再问你个简单的，什么情况下你带点的6.375能便宜过人家不带点的6.88？
你也知道这很简单？买家付点，相当于现金支出，需要持有时间超过 > （Discount point / 月供差) 就是分水岭。
1M 贷款为例，6.88%月供不算TI是6,573，6.375% 是$ 6,239。
$8750/(6573-6237)= 26个月。
在卖家credit点数的情况下，因为房价增加，相当于费用roll-in。
APR的存在本身就是为了让买家有在不需要以上计算的情况下有直观的长持对比。
我没兴趣和你吵架。你有不懂可以继续问。
泥潭是聊天的地方，不是拉客户的地方。也不用为我的生意劳心了您。
【引用自 test1231】:
网站自动带上了1%的点数还不能去掉。
这种情况记得一定要让卖家cover loan cost，这样相当于roll in to the mortgage，才能真正拿满APR而不增加过多前置支出。
【引用自 test1231】:
问一下1%的点数就是0.25%的利率对吧？所以不买点的话30年就是6.5%?
从你的图上我没看到买点比例，loan officer应该有其他部分说明了这个买点价格，一般不是线性比例的。
另外你的贷款额在Jumbo线内 broker一般是吊打各种大行的。
【引用自 feyisgod】:
这么简单的道理专业中介你想得明白吗？
我不是中介，我是Agent/broker。我代理人不代理房子或者贷款，谢谢。抱歉。
您引用的这段话是现在区域市场的现状。您听不明白就算了，不要回复我了。此楼以下也不会回答您态度不端正的提问了。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
从你的图上我没看到买点比例，loan officer应该有其他部分说明了这个买点价格，一般不是线性比例的。
另外你的贷款额在Jumbo线内 broker一般是吊打各种大行的。
网站只说了 No more than 1.000% of loan amount in points. 不是线性的是指买点不一定不划算? 需要具体算月供差×预计refinace年数？本来以为现在这种情况如果3－5年内refinace一定是不买点更划算。因为花1%的贷款额买到0.25%的利率优惠，需要0.25%*4年才能刚好打平。
另外回到最初的问题。以前看到过很多网友贴过超低利率，如果最近没有的话是不是就意味着不太可能找到低很多的了，可以直接从了6.375%不带点的了。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
你也知道这很简单？买家付点，相当于现金支出，需要持有时间超过 > （Discount point / 月供差) 就是分水岭。
1M 贷款为例，6.88%月供不算TI是6,573，6.375% 是$ 6,239。
$8750/(6573-6237)= 26个月。
说了让你别回了，回多了暴露的多。给你挖个坑你还真的跳啊。
6.375带0.875买点的原始利率是6.59375啊，本来就比人家的6.88低啊，这你都算不明白啊？
来我给你算个正确的数学题吧，你连货币的时间价值都不知道吧？
买点花的8750
月供是6382：6239，差价143
假设年利率6%。那么73个月的还款现值是8728。也就是说买0.875个点就需要持有贷款超过6年1个月才能打平。如果买更多的点，需要更久。
再利率明显高位，6年内持续高位可能性不大的情况下，你让客户去买点？
你到底是数学以及专业知识不好，还是心黑？
【引用自 test1231】:
需要具体算月供差×预计refinace年数？本来以为现在这种情况如果3－5年内refinace一定是不买点更划算。因为花1%的贷款额买到0.25%的利率优惠，需要0.25%*4年才能刚好打平。
正解，但是也如上我所说，其实在seller credit towards loan cost的情况，其实也可以把成本roll in。具体就是如你所说，还是要看月供、时间、和refi计划。
买点我一般是比较不推荐的。建议可以找找有没有broker给你做没有电的1/2 buy-down或者干脆直接5、7、10ARM。
大方向后续利率肯定还是向下的，至于能不能到4内，我看未必。所以对比参数建议也至少保守的放到4.5%左右。
【引用自 feyisgod】:
你让客户去买点？
往上面读读，找到我让客户买点算我输。
【引用自 feyisgod】:
6.375带0.875买点的原始利率是6.59375啊，本来就比人家的6.88低啊，这你都算不明白啊？
加油，你自己再仔细看看。
【引用自 feyisgod】:
6.375带0.875买点的原始利率是6.59375啊，本来就比人家的6.88低啊，这你都算不明白啊？
来我给你算个正确的数学题吧，你连货币的时间价值都不知道吧？
买点花的8750
笑死了，秀儿。哈哈哈
加油加油，对对对，你都对。我让人买点。你千万不要不买点。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
顺便提下，PNC、Key常年不买点利率比Wells fargo低。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
买家付点，相当于现金支出
【引用自 西雅图顶流老徐】:
这种情况记得一定要让卖家cover loan cost，这样相当于roll in to the mortgage，才能真正拿满APR而不增加过多前置支出。
【引用自 西雅图顶流老徐】:
您听不明白就算了，不要回复我了。此楼以下也不会回答您态度不端正的提问了。
都明确说了Wells fargo常年利率不好了，到你那变成我不仅推他家贷款还劝人买点了。你去看看顶上我推的PNC有没有买点。
@test1231 给你个PNC上周5华州的DP，不用买点的。和你那里差别还挺大的。
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【引用自 西雅图顶流老徐】:
往上面读读，找到我让客户买点算我输。
剩下的很大比例都有卖家买点credit。高利率、房价下滑市场最需要看的反而是各种非常规program。
这话你说的吧？算吗？
【引用自 feyisgod】:
剩下的很大比例都有卖家买点credit。
所以这里你假设我是卖方经纪还是买方经纪？
“卖家买点”这几个字你不懂？哥们儿你是不是没听说过卖家cover closing cost 的？
还是你认为我在做卖方的时候就不让卖家offer credit了？拉高价钱/降低降价offer，转给credit，不存在实际支出。roll-in这是互惠互利明白么？
我提非常规项目，是提醒你不是仅仅是卖家买点，还有1-2-buydown和seller financing。合着你连卖家买点都不知道怎么操作。
不懂可以问，不要装。
卖家买点？
卖家买点和买家买点有个啥区别啊？把买点钱打入房价互惠互利不行啊？
你要说买家卖家卖点给银行，提高利率我还勉强可以认为你的办法是真的创新。
别扯淡了，1-2 buydown不就是第一年卖家承担2个点，第二年承担1个点吗？
说白了搞那么复杂不就是为了包装起来骗小白吗？堂堂正正就苹果比苹果不行吗？
Agent赚钱不磕碜，用信息不对称，耍花招骗人赚钱就太low了。
你呀，这话术是培训统一的吗？一模一样的话我已经听了好几个经纪说过了。
做好一个中介，就两点，真诚+基本的数学知识，可惜你都欠了点。
少点私心私货，分析点实在的内容，自然有人会找你做生意，我也没那么闲挡你财路。
【引用自 feyisgod】:
卖家买点和买家买点有个啥区别啊？把买点钱打入房价互惠互利不行啊？
apple to apple就是APR啊，秀儿。说了半天，还是APR是什么不懂，利率也不会不会算是吧。
那我认真点陪你，这次不用粗算，也懒得花时间给你翻Amortize，这里就让ChatGPT代劳了。以后你可别指望你的agent给你算，agent给你买房不给你办贷款的。专业的事情交给专业的人去做，但是懂还是要懂的。
Can you compare 3 different loan scenarios?
First, the interest rate is 6.375%, the buyer pays a buy-down point fee rate of 0.875, and APR is 6.498%.
Second, 30-year fixed 6.88% interest rate flat, no other fees.
Third, the interest rate is 6.375%, the seller pays a buy-down point fee rate of 0.875, and roll in the cost to loan amount, APR is 6.498%. Assume the total loan amount is $1M.
Chat GPT:
Sure, here’s a comparison of the three loan scenarios you provided:
3 Sernarios:
Loan Scenario 1:
Interest rate: 6.375%
Buy-down point fee paid by the buyer: 0.875%
APR: 6.498%
Total loan amount: $1,000,000
Loan Scenario 2:
30-year fixed interest rate: 6.88%
Total loan amount: $1,000,000
Loan Scenario 3:
Interest rate: 6.375%
Buy-down point fee paid by the seller and rolled into loan amount: 0.875%
APR: 6.498%
Total loan amount: $1,008,750 ($1,000,000 + $8,750 in rolled-in fees)
月供：
Loan Scenario 1:
Monthly payment: $6,317.71
Loan Scenario 2:
Monthly payment: $6,584.15
Loan Scenario 3:
Monthly payment: $6,364.11
（看到这里，希望你能看出1和3的不同。也就是你说的时间价值）
Therefore, the best scenario would depend on the buyer’s priorities. If the buyer wants to minimize their upfront costs, Scenario 3 would be the best option. If the buyer wants the lowest total payment over the life of the loan, Scenario 1 would be the best option. However, if the buyer wants a simpler loan with a fixed interest rate, Scenario 2 would be the best option.
个人总结和补充：
这里2 和3，closing 买方差价是$8750 * 首付比例。贷款期限相同，时限相同，这就是APR apple to apple对比。
1和2的区别是，$8750的up front cost，不算compond，现金break even = $8,750/(6584.15-6317.71) = 32.84个月。
但是无论如何，在APR的面前，差别只有时间。一旦参考roll in加权（也不知道加权两个字对您是不是太深奥），时间条件都可能不存在。
不懂还钻在自己的逻辑里，又觉得全天下人赚钱都是不义之财和“信息不对称”的人，其实挺可怜的。
@test1231 这里我也修正了刚刚没有精确使用Amortize，犯懒不严谨的地方，你也可以参考。AI现在做对比很快，你对比的时候也可以考虑使用。
【引用自 feyisgod】:
别扯淡了，1-2 buydown不就是第一年卖家承担2个点，第二年承担1个点吗？
另外，这里也不是噢。谷歌是个好东西，你可以问问。1/2和2/1是两种产品，但是两种产品都不是你说的这个我都没听说过的东西。
你想笑死人吗？
数学不好还让机器人算结果都算不对。
为啥前面不提apr你懂吗？ apr怎么算的你该不会不知道是基于整个贷款周期的吧？
对于一个大概率会提前ref重构的贷款你用全贷款周期的apr去衡量？
你自己的case1和3比较都多明显了卖家买点比买家买点更差。连买家买点都不推荐你还卖家买点？
真黑心啊
对对对，首付差1600。买点钱卖家出。
买房你记得选月供6584的，不要选6364的。
加油，为黑而黑。拜拜。黑名单。
对了，你说我夹带私货，是以为买家贷款agent能分到钱？！逗。
对对对
卖家买点的钱别出了 剩下剪掉卖价
不信你让ai代你算算买家是赚了是亏了，反正你自己肯定算不出咯。
我当然黑你啊，我不黑agent，但是遇到黑心agent见一个黑一个。
你拿不拿贷款agent钱我不知道，但是打着各种花里胡哨的旗子忽悠买家，最后让买家快速成交多花冤枉我自己收中介费是一定的。
请问楼主我可以改个黑人名字然后认个黑人爹吗？
谢谢
买家贷款agent不一定能分到多少钱吧？一般是agent帮客户介绍贷款经纪，然后一些有良心的贷款经济会给房产agent一两千的rebate(回扣)
【引用自 anon165542141】:
买家贷款agent不一定能分到多少钱吧
不是不一定能，是一定不能分到钱。这个kickback是违法的。去年合作超过10次的loaner，一个过年送了我个水晶杯，一个送了我个食品果篮。10个以内的一般只有一封感谢邮件。
只有RE agent to RE agent有referal fee，合法保护。
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现在10年bond回到3.3x%，贷款利率继续跳水。
WF Jumbo居然出现了Fixed vs ARM倒挂利率的精彩画面。活久见。
Key的数据还没出来晚点我也更新过来。
银行危机ZF兜底，被迫放量带来的因祸得福？
我已经6.875%=7.157%APR上车锁死签closing disclosure了，lender口头说6个月以后如果利率掉1%可以免closing fee重贷，但是SVB危机出来之后周三她和我说利率也没怎么变
Holy Shooooot，这差距也有点大了吧。
这是一个买刚需房（生娃）的悲伤故事
你这种还能改吗？ 我是听说锁利率后还可以用低利率重新做，只不过需要花时间，因为以前的工作都白做了。
确实降低了。我能找到的是5％ 15年，需要买半个点。bankrate上还有更低的。
不能改了，还有一个星期截止基本来不及重新贷款
【引用自 masue】:
不能改了，还有一个星期截止基本来不及重新贷款
跟卖方商量下，换一个loaner可以重做。就损失一个appraisal的钱。
找个quick close的，大概两周可以搞。
我们合同带条件的，我们的卖家卖现在的房子去买房子，要求等到他们找到卖家
然后我们也有条件卖家必须30天内拿到offer，不可能无限期等下去
所以之后两边都offer accepted，也通过律师说好合约会在同一天成交，所以时间线卡住了
总体上算是比较划算的房子，dti才20%，就不打算节外生枝了，
对，不懂具体的细节，但我理解你可以找同一个贷款agent换不同的lender做。有些贷款公司就是特别快。我们星期一交了所有材料，今天告诉我们所有工作已经完成了，就等title company那边了。
你试试看没准可以呢，卖家那边也可以谈，给点钱延期一下什么的。
想问一下大家 今天下的offer 中了 第一个投资房
seller 的preferred lender有2%的credit 大概14k
除去closing cost大概还有4k来买点
但是这个lender跟我说不买point 或者买0.375%的point 要可能7.5% 这也太高了吧
想明天shop around一下看看找到低的lender能不能match
请问接offer了以后五天内必须锁rate 如果锁完rate closing 之前 rate又降了可以再改吗？
我是从2/3%点过来的 不知道这个7.5%是什么鬼
感觉preferred lender弄的有点被动
还有这个市场想多放点首付 30% 把现金流拉平
以后等利息降了再refi 出来 反正这股票市场也没有7.5% 这样有什么风险吗？
现在大西雅图地区利率还这么高吗
想哭 今天问了几个lender 说无points 6.875/7
结果跟preferred lender一提 问她能不能match 她说你别急啊 先disclose 然后order appraisal再说
再等等不就不能换lender了吗
她让我相信她 会帮我找rate低的一天lock 她目标6.5
我好像除了相信她也没别的选择了？
那preferred lender有啥好处么？哪个lender都有credit，都可以cover lender的closing cost，没啥好处就大胆shop around找靠谱的吧，还有接了offer5天内必须锁rate是什么鬼？锁rate的时间不是应该对着closing date么，已经进入合同了就不要在意rate的波动了，谁也控制不了，理论上直到close之前都可以换lender，就是时间不太来得及和还要重新花钱做appraisal而已
【引用自 Noritake】:
买point 或者买0.375%的point 要可能7.5% 这也太高了吧
BS, 没那么高的。这比全美平均都高了几乎1%。
【引用自 Noritake】:
preferred lender有2%的credit 大概14k
这些preferred lender都是 high cost/rate lender，只是让你的credit听起来更大。
【引用自 Noritake】:
五天内必须锁rate 如果锁完rate closing 之前 rate又降了可以再改吗？
不可以，需要close之后半年refi。
想问下，我和keybank问，他们有个少数族裔5000的credit，然后问buyer agent也有credit。如果我conforming loan的话，这俩credit首先我打算用来付closing，那多出来的是放down里还是用来买point更合理？是不是有个breakeven的时间点？这个帐该怎么算呢
然后我又问了下keybank，conforming贷款1%的point降低0.375%利率 这是正常市场价么
多谢回复
最后拿到了6.437% 买了0.875个point lender credit 刚好cover掉了
【引用自 None1】:
conforming贷款1%的point降低0.375%利率 这是正常市场价么
是他们最近的市场价，但是这个价不是太合算。
【引用自 None1】:
他们有个少数族裔5000的credit，然后问buyer agent也有credit。如果我conforming loan的话，这俩credit首先我打算用来付closing，那多出来的是放down里还是用来买point更合理？
我觉得直接拿现金吧，Key是可以多的退现金的。拿了现金去存个高于你利率的产品或者现在去股票里。
如果你还在shop around。这两周利率最好的是usbank。
usbank我拿到的一般般 你看到的conforming咋样？我现在conforming拿的最好的是key，30fixed 6% no point给5000credit
Conforming还是要找broker，大银行做不过小公司，他们成本大。可能rocket/better/loandepot/UWM这些就能和大行的打一打了。
有F1 CPT贷款的DP么。。。 啥小broker能接这种？
请问这个是investment 还是primary home？ 刚close想refinace
Primary, 这周比10天前高了不少。
现在呢？ 哪家比较好哇？
最近华州变化很大。
Key家比别家利率高1%，
PNC和usbank利率还行，
Wells Fargo要求首付至少25%。
上周Closing 时准备报DP的忘了。。 之前一直在找 CPT的 DP，一直没见到，我来报一个吧。。。
F1 CPT 用的 Citi，30 year fixed, 5.75%利率 加 1.125%的买点。 这个利率是用其他lender的利率match的。 我的loan office是Shayne Mcminn， 经过我之后应该很熟悉CPT的流程了
Citi 回复速度慢但是一直在干活儿，总体体验还可以。
5.75是买点前还是买点后？
买点后5.75%
cathay bank不查收入，投资房，40% downpayment，30 years 3ARM，6.625%
报个dp，刚close的usbank jumbo 5.75%
能留个loan officer名字吗？
这一两周利率起飞，现在已经拿不到这汇率了
加拿大央行重启加息，不知道美联储会不会跟上，债券市场会有啥反应
是不是房贷利率又要往上走了？
市场价格推断的美联储下次（6/14）加息概率从不到20%变成了大概35%，影响不是很大，一般是别的央行跟着fed而不是反过来
昨天早上出来YOY CPI 4%，应该不会继续加。
希望一会点阵图也比较好
update (after 6/14 fomc): 看来至少还有一次, 甚至可能有两次, 美联储是真滑头
点阵图上调了终端利率
是啊, 一边skip rate hike, 一边调高预期, 滑头到极致…
现在就是不知道市场会不会接受 “for longer”
债券市场看起来是真的不信
但长段利率下不去, 通胀真的能控制住嘛
通胀控制不住, 真的会降息嘛
tx 最近arm 利率有消息么？
谢谢
嗯先办下来为主，不行随后利率降了再refi
WA dp，刚close，PNC jumbo ARM 5.5%
看地区，也就是比例高的社区。没发精准到个人的肤色。
Pulte mortgage 让我$6500 credit 买0.875点
自己算一下几年break even
这个很低啊，有存钱什么的降低利率吗
请问有最近的dp吗
image1140×1342 147 KB
FHA VA比较低是rate升上来以后的情况还是一直因为有补贴都低
FHA和VA一直都是比较低的，补贴的关系。不过FHA和VA一般都有fee，所以最后实际月供可能差别不大。
DP：TD做到了7/6 ARM 6%，最近还有更好的deal吗？
现在BOA 存25万说能到5.5%。不过我好像回晚你三个月哈哈。
现在还可以5.5%？
可以存退休账户吗 现金很亏啊
已经从了td了，交完首付没有25万了
请问是ARM 5.5%还是30 fixed 5.5%？我猜是ARM?
这两天是不是refin好机会
等著 rate DP了
北加州，上个月bmo做的conforming贷款， 30 year fixed 6.25%，这几天看到有下6的了
湾区 jumbo loan，HSBC 7 year ARM，今天5.625%，no point
然而我两周之前已经锁了利率，今天float down需要支付一定费用，最后不支付费用，给了我5.69%的利率
北加州 jumnbo, citi 在七月初给了6.125% with 50k checking relationship discount，应该晚点close 的。。。
前面几位都是湾区/北加州。看来湾区房市真的很火爆
最近真不算火爆，不少房子都挂了好久了，卖不出
最近东雅图 给了6.015 7/6arm
哪一家？现在全都快到7了
8月底做的5% 7yr ARM。
BOA设置autopay降0.125，转$250k资产去Merril再降0.125，如果转1M好像可以降更多
听着像HSBC 但是又不像。HSBC现在可以到5.8
是HSBC 可能因为我不是最高档信用分
【引用自 MissSnowball】:
听着像HSBC 但是又不像。HSBC现在可以到5.8
谢雪球老师，乔治老师！
和存钱等级也有关 这个数字是250k那一档的
有道理啊 我是75k一档
欧文最近又忙起来么
不是欧文
欧文应该是只负责华盛顿州的
这个250k 是只要closing 的时候有就行还是之后要一直有？
哦哦我以为东亚图hsbc只有他一个人
应该是closing之后就不需要了
有几个。如果算上all states的就更多了。不过说普通话的好像就他一个
那准备搬砖了
谢谢哈，
降了两次息，一共0.5% 现在30yr fixed 还是7%+吗？？
降的联邦基准利率。和mortgage rate不直接关联。mortgage rate主要的铆是10年国债利率
WA这周chase的quote，30y fixed 6.75
。。利率又长回来了
NJ 07024 个人DP, buying price 1.5m, 40%downpayment, 30年fixed最好的是Chase，给到5.99% no points. 7year ARM和5year ARM 最好的是M&T, 分别是5.5%和5.375%。
今天股市震荡貌似又有变化了
Wells Fargo, Citizens利率都给的不行。
quote出来是 FICO 740? 780?
780zszs
M&T是什么？
refinance吗
Chase利率怎么这么好，在chase很多砖么
同 NJ, chase 好像是所有银行里面给最差的, 楼主是 relationship 好?
可能不是同一个product jumbo？conventional？fha？
没砖，只有一个checking。我可能down payment比例高了一些，40%。抱歉这个很重要的因素忘记写了…
一个银行。
不是zszs
湾区大额refinance 7/1 arm boa存250k给了5.85%
【引用自 mli95】:
5.85%
5.875%？听说都是0.125的倍数？
没这规矩吧，我的房贷是6.085%
哦哦。原来如此。
湾区New purchase 5.5% 7/1 ARM
Wells Fargo 1M+balance , 首付也算在内
Chase no-cost refi 6.875% 30-yr fixed
没这规矩。我在chase见过6.49%
给个DP，最近客户最低的new purchase
$1M stocks over, BOA的利率是5.125%， 0 points。
股票，401K，IRA 都可以用来作为reserves
关于reserves的要求：
Loan amount <= $1M —-> 6 months PITI
Loan amount between $1M to $2M—-> 12 months PITI
Loan amount > $2M—-> 24 months PITI
【引用自 西雅图顶流老徐】:
BOA的利率是5.125%
拿到这个利率，需要多少首付呢？
首付不限，BOA存1M股票或者其他资产。要求我写上面啦。
再多赚钱还能降点对吧 我记得boa agent给我发过一个表 不过这个rate比去年初也没低多少 我还以为多少降了些呢
我怎么记得当时boa那个agent说是按25%首付给的 而且因为以前都是20%首付我还特地问了她 告诉我说boa要求25%
这1M得是从外边转到boa的新股票吧？需要在boa放多久呢？
【引用自 西雅图顶流老徐】:
首付不限，BOA存1M股票或者其他资产
那你们这个比较好。open house遇到一个boa的贷款经理，说是30%首付才能给最低的利率。
这是前两天正好利率有个两三天的低利率窗口期，现在又做不到了。
现在利率能做到多少呢？据说降了些
30年的利率能做到多少看30年美债收益率加个1.5-2%估计差不多，其他的看年限往下降一点吧
三周前锁的Wellsfargo 7 ARM 5.625%. 可以叠加relationship discount. 有1million在wellsfargo 账户里可以减0.5% 首付也算
5.625%是已经叠加了所有这些discount的么？
没有叠加 放一个million的话会是5.125
【引用自 Jiushileidui】:
三周前锁的Wellsfargo 7 ARM 5.625%
三周前是今年的最低点了吧？太赞了。
【引用自 Jiushileidui】:
没有叠加 放一个million的话会是5.125
这个如果算401K IRA什么的，那还挺不错的其实
请问是refi还是new purchase
New purchase
应该都算 前100万每25万减0.125
不知道是不是 这几天美联储降息预期 会不会降一些
据我最近一两年的观察 一般银行的利率会pricein降息预期 靴子落地之后反而会升上去一些
BTW我也是大概三周前锁了usbank refi的利率 7ARM 5.75% no point no fee 放了25W CD降了0.25%到5.5% usbank的wealth maganement强制要求CD或者1%佣金的投资服务 saving都不行 也是怕客户拿了低利率就把钱转走了
我也报个DP吧，中部买房（比湾区便宜很多），用的local的CU，3个星期前锁的利率
5.875% 7y/6m ARM
没有买点,也没有多余的钱放在checking里，在有限的quote之下找到的最满意的了。
【引用自 popeyes228】:
BTW我也是大概三周前锁了usbank refi的利率 7ARM 5.75% no point no fee
这么低！
推荐一个老中broker，这周no cost Refi能做到5.875-6%
球推荐一下6.5% 山上想下坡 希望能做到5.875%
同求推荐
【引用自 AXP】:
这周no cost Refi能做到5.875-6%
这个跟broker有关系吗？我还以为同一家银行是一样的。
刚和 BofA 打电话，想搞一个 pre qualified ，BofA 说这玩意儿也需要 hard pull，于是放弃，但是给的 30yr fixed rate只要 5.625，低的有点超乎想象，之前看完这个帖子绝对至少也要5.825-6
一般new purchase会更低吗？
请问在哪里能关注窗口期呢
这个需要有存款+信用分数上740吗？给的也太好了吧。我看在10Y国债收益率相同的历史时期，refin的利率在6.5左右
8月底刚close refi，5.875 30yr >> 5.25 15yr。除了利息和地税保险 prepaid之外的真正的cost大概1200刀吧
诶 fl这地方据说房子保险巨贵 再加上现在的利率 买房是不是有点亏了？
上个月这个时候问了几家broker已经可以5.99% no point所以现在5.7%左右no point应该不是很离谱的rate。
在梅林放了 10w sgov，分数739
谢谢dp。看来还是条件不错的。我没本事放10w。。。。以后有点存款了会这样计划。还能吃信用卡的返现。
请问有问arm是啥rate吗，这个时间点做30fixed不是很好吧后面还是会降的？
工作十年，才这点，在泥潭都抬不起头。现在连信用卡都开不出来
问了BoA，转1.25m 可以拿4.875 rate
厉害。你转10Trillion，这套房的贷款BoA直接给你结清。
已经可以了。我同学工作差不多十年猝死了。咱们比他强太多了。
转股票，不用卖。很多银行都有类似的relationship discount，相比之下BoA/Merrill是能降利息最慷慨的，上限是0.875%
我就1W的股票，不知道能降多少。等我买的股票翻十番后就转过去。现在还未开户呢。
哎，保险 HOA 大都很贵，先看看吧，也不是一定要买，只是现在有两个娃儿，现在租的房子就2B，也不太好搞
30年吗？ 有closing cost吗
为啥我现在也是5.25% 15年
一点没降
【引用自 两只饺子】:
保险 HOA 大都很贵
少放点在股市里这些钱都有了
嗯 疫情前去clear water那边玩 看了一圈Zillow发现虽然房价便宜但是hoa爆炸就没买度假房。 前两年一看之前看的房子 直接2.5x了 就特别震惊。 毕竟当地工资也就那样， 当地人怎么负担的起。 这两年又看见保险大涨，然后又看了看那边的房价， 虽然小跌 但是算上保险的涨幅 发现基本还是持平的。个人觉得至少clear water现在还是over priced。
你是低估了哪些老头老太太的有钱程度
no cost no fee
已经不敢了，所以放 SGOV
降息confirm是么
妈耶 救救孩子吧6.5% 的30年美东附近有没有推一下no cost的？
是refi吗？有cost？如果是no cost refi还是赚了啊，毕竟我是自己掏腰包付的那些钱
ivydirect 拿走不谢
大恩不言谢 有机会送你票子
no cost，那也就好一丢丢。
上周五lock 看看这个月行情
报个DP，刚刚在湾区锁了refi利率，5 ARM base 5.5% no cost no fee. Citi
【引用自 两只饺子】:
刚和 BofA 打电话，想搞一个 pre qualified ，BofA 说这玩意儿也需要 hard pull
可以换一家银行搞pre qualified，很多不需要hard pull的。比如PNC，Wells Fargo.
【引用自 xotongxo】:
在哪里能关注窗口期呢
看一下10年国债收益曲线就差不多了
求一个传送门
同求 。
【引用自 hahaforhaha】:
求一个传送门
Google一下，很多啊。比如这个
CNBC
Check out 's stock price (US10Y) in real time
Get U.S. 10 Year Treasury (US10Y:Tradeweb) real-time stock quotes, news, price and financial information from CNBC.
【引用自 island_over_sea】:
同求
这个自己去找几个银行问一下就行了。不用拘泥于个别broker。现在相对比较低的应该是bofa、wells Fargo、citi、hsbc了吧。挨个问一下，花不了一会儿。
no cost no fee 是怎么搞的。 是不同银行吗 还是同一家。
我问了现在这家 要 origination fee / attorney fee 之类的 奇怪的是 还要title insurance fee.
BofA 之前都已经 4.8% 了，你这个这么高还 refi？
4.8应该是有1M的relationship money 吧
Lender 会返钱，可以cover各种Fee
你是找自己现在贷款的银行吗？
因为我记得换银行好像要重新付morgage tax..?
【引用自 Dr.Feeder】:
5 ARM base 5.5% no cost no fee. Citi
这个需要relationship折扣码？
如果是dmv地区我有认识的
请问你这个有存款要求吗？信用分拿到了最高的等级了吧
4.8%是15年还是30年？
是的
【引用自 Charging】:
4.8%是15年还是30年？
7 ARM
不是同一个，确实不知道还有这个tax
不需要，5.5是base，有relationship money 可以减更多
这个是base，没有存款要求，信用比较高，
dmv是那里02184 附近 可以吗
【引用自 Dr.Feeder】:
5.5是base，有relationship money 可以减更多
那感觉降挺多的
有没有湾区本地jumbo loan lender 推荐 可能过段时间要集中quote一轮
usbank 5.25 7/6 arm 30yr
为啥你们quote的利率都那么低，我问的usbank是6.2%，而且还有closing cost，你们贷款额是多少啊
同问。。
jumbo loan，我带了25w new money，但是base rate就是5.5了
我行现在5年fixed 25floating 5.5%
请问哪个银行？
你要来找我做吗
私信一下你的联系方式给我吧，多谢！
quote了几家：
OptimumFirst 5.5% 7 ARM “no cost” (lender credit $1.3k)
WF 5.375% 7 ARM w/ lender credit $4k (need $1m asset)
BOA 5.25% 7 ARM w/ lender credit $4k (need $1m asset)
其他银行还没回我，就目前看到的数据并没有有sub-5% with relationship discount的。我可以搬，如果帖子里有更好offer的loan agent欢迎私信。
問了一下 optimum 然後我跟他說我已經5.6了 他說沒必要quote, quote 出來說應該會差不多或是比這更高
這帖讓我稍微搜了一下附近的CU
Mortgage Rates - Stanford Federal Credit Union 5.625 寫明了 估計打進去更低
Loan and Rate Calculator missioncity可以直接估
有没有什么波士顿附近的lender推荐
同问， 有leader 一起送double kill
再顶一个 我在NH 有靠谱lender求推荐
哪一家啊？
用了坛里的ivy direct 10Y 4.875% no fee no point
先锁着 等联储消息看看有惊喜没
United Wholesale Mortgage, 我是随便通过bankrate/zillow/redfin去quote比较选出来的
citi兩年前買的時候一般是最好的
但通常是最雷了 給我做黃了 還好有BofA認識的 兩週做出來
現在利率大概怎麼樣？
準備short USD 再買一套了
【引用自 letix】:
BOA 5.25% 7 ARM w/ lender credit $4k (need $1m asset)
BofA這是只看新錢？ 我記得BOA舊錢有會有額外的優惠
挪钱去银行的话，需要在这些银行呆多久呢？
WF的话是贷款过程挪进去就行，最终rate会自动reflect，close之后就不管了
BOA好像是得锁的时候有资产
其他不清楚
Citizens昨天挪钱进去今天adjust pricing周五close之后再取出来准备
厉害。好奇下，把股票转银行是不是只能转正股。我这来了margin，卖了put option，是不是没法转到银行啊。除非银行愿意给我开option level高的炒股账户。
【引用自 MasterCard】:
周五close之后再取出来准备
为什么还要再取出来准备？准备什么呢？
没啥原因，就是专门为贷款办的这个账户没打算作为主力。
太穷了别的账户也得放点钱
原来是倒装句。。
为啥潭友的rate都这么低
我今天打电话问了几家，30年贷款no fee no cost还是6%
跟地区有关系？不过低的都是ARM
我在网上看的也是5.9
信用卡多的话，申请贷款是不是很麻烦？
我30多张，没碰到一点问题。最近半年别开卡就行。
坐标西雅图，上周锁的citi（加州的agent），信用分780+，5 ARM jumbo 5.375% no cost refinance，需要转20w到citi（base rate应该是5.5，relationship -0.25%）。其实5.25%就差不多no cost了，选了5.375%是为了多要点credit，估计一年内会再refinance。
为什么大家动不动信用积分都将近800？我各项指标都不错，但也就740徘徊。是不是信用历史太短啊（不到4年）？
是 等有了车贷/车lease之后也会提升一些
否则只靠信用卡740-760就到头了
应该是，好像5年/10年是个槛。我现在最长history10年多，平均6年多，这样length of credit history也只是good.
ivy做texas吗
这个不应该是根据10年期国债算出来的吗？为啥地区差别这么大
这里ARM和30year fix没差
没有车贷就上不了800了？我买车都是全款的。。。
那你信用时间的确长了，我的最长的才马上4年，平均1年半。。。
Affinity FCU. 刚close 的有fee 5ARM 5.125%。最近刚降到了4.75%。有兴趣可以私信loan officer
房贷也是一样。。。有房贷会涨很多。
你买房养信用分，再 refi 吧
看了下官网… rate 很低 但是apr很高 是怎么回事
【引用自 打豆豆】:
否则只靠信用卡740-760就到头了
不止吧，P2只有信用卡，FICO8 EX 780，这还是有5个HP的情况下
一些数据点
affinity CU - 5 arm 4.625%, $4000 fee
wells fargo / HSBC - 5.25%, 0 fee 0 point($1m relationship deposit)
BoA / citi - 5%, 0 fee 0 point($1m relationship deposit), $5000 credits
BMO - 5.25%, 0 fee 0 point($500k relationship deposit)
我平均780.从来没有贷款过， 14张卡。最长的卡12年了
我记得银行房贷用的是fico 2（反正很低，拉出来一看只有700出头，还顺便发现了有collection，后来remove了才回到730+
都是5arm吗
都是arm 但是不确定哪些是5arm/7arm 最后应该差不太多吧
今天問了之前的loan officer
BofA 5 or below for purchase
但沒說要放多少資產
德州有啥credit union 房贷特别好么
【引用自 dude】:
rate 很低 但是apr很高 是怎么回事
因为是ARM，前几年固定，后面就浮动利率了。这个APR是说如果你一直拿到30年到期，一般的人都会refinance的，所以APR不用管。
【引用自 ilovecreditcard】:
BofA 5 or below for purchase
但沒說要放多少資產
这个估计是说“as low as”吧，就是说要满足某些条件才行。
【引用自 xiao】:
affinity CU - 5 arm 4.625%, $4000 fee
【引用自 xiao】:
BoA / citi - 5%, 0 fee 0 point, $5000 credits
不考虑relationship的话，这两个应该选哪个？是不是应该选给credit的，反正八成几个月之后又要refi？（不考虑豪宅）这几个月的利息差，肯定没有9000这么多。
所以arm主要看rate fixed主要看apr是么
1m relationsip 放在美林买国债？
假设不需要任何relationship，两个利率有差、fee和credit有差别。
（美林可以放投资账户，买啥都可以吧）
9000需要3年半breakeven
哦。看来还是拿在手里的钱才是自己的。利息低不一定好。如果不嫌折腾的话，或许可以先BofA搞一下，拿到5000，再去affinity拿低利息，相当于低成本拿5000块。
这个算首付吗还是要额外的asset?
學習了zs
拿credit
反正你會refi
Credit基本是用貸款利率算出來的
你如果之後會因此還有大筆本金 或refi 現在拿現金是最好的
【引用自 xiao】:
affinity CU
打擾一下請問這是jumbo嗎
额外的asset
【引用自 xiao】:
affinity CU - 5 arm 4.625%, $4000 fee
这个好低，在它家网上没有这么低。而且为什么网上没有列refi
你们说的0 fee 0 point，是指的是只是没有points和lender fee是吧，别的哪些律师费，transfer tax什么的还是有的吧，0 closing cost只是把这些fee加到新贷款了？还是说连这些都通过卖点变成0了？
我之前问的是
前三个月平均资产$250k
再新转$1m进来可以享受这个优惠
对 是jumbo
感謝 已經預約周四 明天的appointment都沒了
是加到贷款里了。但是如果需要频繁refinance 这个有利
但是每次政府fee 和lender title insurance 都得交。这帮人赢麻了
Lender title insurance 就是给个county擦屁股
refi 是不是都必须 半年之后。
看lender，有些有限制，有些没有限制
Jumbo 怎么拿到这么低？
Navy Federal Credit Union
Current Mortgage Rates & Options
Explore today's mortgage rates and compare home loan options. When you’re ready to apply, call Navy Federal at 1-877-573-2324 and get pre-approved for a home loan today!
看这个网站，还挺高的
IMG_44191206×938 99.5 KB
降到5点几了？!
IMG_00771488×2266 218 KB有勇士冲吗
seacoastbank.com
Current Florida Mortgage Rates | Seacoast Bank
Discover the current Florida mortgage rates from Seacoast Bank. From 15 year fixed to 30 year jumbo loans, Seacoast can help you find the best mortgage.
Public rate: 30 yr fixed rate 5.875
问了一个 FL 的本地贷款中介，她说最低有人3.9，我大概和她说了我的情况，说大概可以 5 左右，我感觉有点不太靠谱，真的可以这么低吗？
还有，她说 loan hard pull 21 天内多个 pull 会合并成一个？
弯曲东弯， 5.875% 30 year fixed. 1% lender credit.
affnity 今天給我出了refi loan estimated
4.875 5arm $6000左右close loan 我應該要pass了 浪費了一個ex hp
【引用自 weiweiwieweieiw2192】:
4.875 5arm $6000左右close
单看利率，这个好低啊。有fee确实有点伤。
这个fee包括到closing day的interest什么的了吗 要是含了还挺低的
就loan fee 左邊那邊而已 prepaid interest 另外加
加上這fee 至少9個月才能回本 回本之後估計又差不多得refi一次
我應該在等等做一個no point no fee 但是高一點rate我覺得更適合我
這6k我是拿不出手 本來打電話那agent說大概3k 我才給他hp的
嗯。不过一个月之内的相同类型的HP应该会合并吧，所以倒也关系不大。
论坛推荐哪家做房贷比较便宜
南加
最近問了agent no point no fee non-jumbo 30 years 6.375%, 20 years 5.875%
感覺還是很高, 有其他DP嗎
其实这个是一个common misconception，我曾经也以为是45天内合并HP，但其实不是，它是合并HP所带来的credit score的影响，但是HP还是在那里。
是合并影响，记录肯定是还在的
我贷款不是很多，目前refinance拿到的是6.125%，7年ARM，no point no fee，找的是wholesale贷款
你可以看看BECU，应该比你这个利率要好，https://www.becu.org
具体利率都是case by case，3.9%估计贷款几m，而且在他家有大额存款
9月初 refinance 锁的利率是 5.625% no point, no closing cost, no escrow fee
不roll cost into loan吗。肯定不pay out of pocket啊
等明天跟agent細聊 貌似他們說不給做這種 但是頭都洗下去了 真的大不了就是浪費個HP而已 應該辦卡沒什麼影響
不過這兩天利率倒是提升了 估計得等下次了
我刚在这家FCU closed才在这贴里讲的。我oop的只有appraisal fee。但因为underwriter那边多算了钱所以我还倒拿回来3000。本意是没想cashout的
收到 等明天我問問了 FCU是別家嗎？
就是affinity FCU
这家目前是我看到的最低价了 他官网标的是0 point价格呢
可以三年的吧 三年ARM
收到 明天跟那agent 細聊一下
大家ny州长岛地区有推荐的贷款agent或者银行吗
0point 只是不额外付钱降利息。A/B项不可避免。C项title company可以各显神通找自己能找到的最低价。但我的经验上下不差500块，而且跟贷款金额成正比
IMG_1889666×1283 97.1 KB
这样想，6000刀进到总价里，5%的话每个月多付36。能不能找到高利率返credit的来break even这个价格
真的謝謝大佬我第一次處理這事也不是非常理解 有擬在讓我有點底氣能跟agent 聊更多
是的是的 他官网上是0 point的利率么？
是的zs
【引用自 LBJ】:
A/B项不可避免。C项title company可以各显神通找自己能找到的最低价。但我的经验上下不差500块，而且跟贷款金额成正比
所以大家说的no cost应该是“等效的”。虽然这些项目需要钱，但是银行会给credit，而且credit可能比fee更多。
今天跟agent打電話問roll cost to loan 他把我loan amount 提高了
不過我的credit score降了 垃圾citi 我quote一下rate也提高了 我抓大概5% 還是比我現在還省一點
六個月之後看看啥趨勢 也能照著老哥的方式高利率拿credit or 繼續 roll cost to loan
學習到了 謝謝幫忙
affinity 还有一点好处是如果接下来rate再降低，是可以不做refin adjust rate的，cost我问的是2k左右。但不能换loan type。
學得了
【引用自 LBJ】:
是可以不做refin adjust rate的，cost我问的是2k左右
感觉有cost就不太合适。2k可以抵很多个月的利息差了
有人quote 过SFCU吗？ 他们家的1% discount 不知道算起来是不是真的competitive
5.5k roll到loan里也不少了。你这个loan看起来也不大600k左右？
那是personal loan和车贷，不包括房贷
如果有no cost refin机会那当然最好。没有仔细问过是不是跟loan amount相关。有多的选项总比没有好，尤其这一家现在的rate 非常competitive。
嗯。多问一些总是好的
問了另一個loan broker, 20 years fix no point 最近5.5/5.625%, fee約$4000多
Fed announce rate cut前最低是5.375%
为什么我真正尝试 quote 之后利率竟然如此之高
30 yr fixed rate
WF: 6.125% fee (unknown)
SoFi: 6.375% fee (-$676)
Aff CU: 6.5% fee (15.5k) unbelievable about the gap of 5.75% shown in the website
这个好用，可以匹配 rate 和合适的放贷方
Bankrate
Bankrate: Healthier wallet, happier you
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aff cu这个坑啊 网站上完全不准啊 差的太多了吧
Affinity这个是只能在NYC贷款还是全国都可以啊？没买过房不懂
我还在等 refinance….
全国都可以 我在网站上看到的
多谢，我以为CU一般只做本地的房产
饺子姐去quote了 跟网上显示的差距很大 也许还需要更多DP来看
给个DP，我最近做了refinance，利率6.125%，7年ARM，一开始选的no point no cost，最后算完多2000左右的credit，相当于我没付任何closing cost，还多2k credit，2k用到principal reduction
【引用自 两只饺子】:
为什么我真正尝试 quote 之后利率竟然如此之高
30 yr fixed rate
30 yr Fixed肯定高啊。现在不都是搞5、7ARM吗？
【引用自 Steve5】:
我最近做了refinance，利率6.125%，7年ARM
感觉有点高？
【引用自 Steve5】:
给个DP，我最近做了refinance，利率6.125%
房价太高， mortgage rate太高， 坚持不买房， 不结婚， 有工作就赚钱投资， 万一丢啦工作就努力找， 找不到就回国躺平吃吃喝喝
重点是它的网站post的利率和饺子姐实际quote得到的差的很多
这个合理吗？正常的利率现在30yr fixed 和5/6 arm是多少？
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自住房no point no fee
30年 fixed 大概 6.125%
15年 fixed 大概 5.375%
freddiemac.com
Mortgage Rates
See the mortgage rate a typical consumer might see in the most recent Primary Mortgage Market Survey, updated weekly. The PMMS is focused on conventional, conforming fully-amortizing home purchase loans for borrowers who put 20% down and have...
这些都不可信，每个人case不一样，想知道自己能拿什么利率还是得去quote
我不在湾区，贷款大概55个，压力还好，买房主要是自己住得舒心，买房前两年期间租房的经历很糟糕，我也理解你，每个人想法不一样
被BofA骗了，5.625% 30 yr fixed rate 需要 1.65 buy down
Move additional 250k in 10 days before closed day 可以减 0.125%
现在基本都还要 6 左右呀，5/6 arm 5.5+，而且最近几天好像利率抬头了
这种情况下，你只考虑no point no cost的选项，然后选一个利率最低的
30 year fixed近来一直比arm利率高，所以没有必要考虑吧
TD bank
5 ARM 5.5% no rebate, 5.625% about 0.5 rebate 这个怎么样
这个利率还不错啊。我的话，会选有钱拿的。哈哈。拿到手里的钱才是有意义的。
试试citi？转钱/股票降rate感觉他们家算性价比最好的了
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你知道schwab家的降rate如何？
另一家 Sage Home 上周给的 quote
30 yr fixed rate
5.375% with 1.56 points 我一直以为这个真挺好的
想不到也是忽悠，材料给完后实际是 5.995% no points, 5.62% with 1.267 points, 她说原因是她之前 assume my credit score 750 while my actual credit score is only 730 in average. 我感觉这个 credit score影响这么大吧
没用过schwab，搜了一下，小于1M不如citi，有超过5M的话比citi好
schwab.com
Charles Schwab
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之前我也以为credit score影响不大，但最近用https://www.becuhomeloans.org/Wizard/LoanConsultant.asp
试了不同credit score+其他一样的条件，每差20分对于同一个利率差不多等于需要多买0.125-0.25 point
5 ARM 5.5%
>780: 0 point
>760: 0.125 point
>740: 0.25 point
>720: 0.5 point
>700: 0.625 point
f5 这家比较没有套路 30% down payment，（20% downpayment利率会高一些）
30 yr fixed 5.75%, lender credits $2711
7/6 arm 5.5%, lender credit $4360
7/6 arm 5.375%, lender credit $2808
感觉应该在 1/2 里选一个，1/2 monthly payment就差几十块，有点难选，有大神帮忙分析一下吗
住房贷款最多不是只能有十个吗，是怎么做出55个的？
55个可能指的是55个W
你试试pnc吧，我朋友拿到了5.625%利率，closing cost 1k
5.625%是啥类型的 loan
7年ARM
不过你拿到的5.5%的很不错，能拿credit，但是就是不知道这credit能不能覆盖closing cost，感觉有点悬
【引用自 两只饺子】:
感觉应该在 1/2 里选一个，1/2 monthly payment就差几十块，有点难选
我感觉2比1号好啊。利率低、credit高。现在是在降息周期，想锁30年的话，过一阵子再做一次就好了
哦 好好 以为是什么新的手段上量了
最近在做refi，agent说月底fed要开会，问要不要等等。建议先申请，反正credit report能用90天
前几个月还有 BofA 4.85%，现在降息以后怎么都回到 5.5% 了？
4.85%大概率需要你存银行1m以上，case by case
请问"f5 这家”是指哪个银行？最近准备refinance，谢谢！
F5mortage 但是我总感觉有点危险，推荐一下TD bank的一个华人 lender 身边的人都说好
感谢回复和推荐！我在IL，貌似没有TD bank，这个lender能做IL的业务吗？谢谢！
我不确定耶，可以发邮件问问他，这个人工作狂，大半夜也会回邮件
他给我
5/6 ARM 5.5%
虽然 F5 是 7/6 ARM 5.5%
最终费用就差几十块，但我心里有点倾向想给他做，因为是华人(内心还是希望照顾自己人生意)
不少人找我要联系方式，他是TD bank, 有些州，比如IL，没有这个服务。
感谢回复！方便share一下这个TD bank lender的联系方式吗？我来咨询一下，谢谢
半个月前close的 30 yr fixed 5.875% with $750 credit。常规loan有fee的（但比较低）。是之前lock expired之后直接做的所以没有什么讨价还价空间。
昨天发给你了哇
好的好的！刚注意到，感谢感谢！
30 yr fixed 低过 5% 的时候能踢我一下吗。谢谢。
刚才发邮件问了，秒回，可惜TD不做IL，估计没有银行的州就不开展任何业务
【引用自 两只饺子】:
他给我
5/6 ARM 5.5%
虽然 F5 是 7/6 ARM 5.5%
最终费用就差几十块，但我心里有点倾向想给他做，因为是华人(
啊？一样的费率能多锁两年，为啥不多锁两年。
如果第六年利率涨了1%，100万贷款就是1万的利息，两年多出去两万刀啊。
是的，哪个更划算选哪个
也求一个联系方式，谢谢饺子
同求一个联系方式，多谢
也求一个
可以给我一下联系方式吗， 谢谢
4.875%是case by case的，之前BOA loan agent 就跟我说有人拿到但我不可复现。人家贷款1.2m以上，然后时间点刚好是jumbo ARM最低的时候
我9月中quote的non-conforming ARM能给到5.25，但是需要搬1米，现在利率肯定比那会更差一点，5.5算可以的了
给个update：最终从了WF，并且恰好在Fed rate announcement那天重新quote，拿到5.25% + 4k credit（搬了一米），WF有个好是你只要在做loan过程，close之前到账就行，比较灵活。BOA我问过是必须先搬然后再start application。
现在利率conforming和non-conforming差别挺大的，对贷款高的人来说利率比较划算但是不要看见别人拿到5%就眼红，先找loan agent问清楚比较好。
是抵完cost还有4k credit还是总共4k credit啊？感觉closing cost（A/B/C）的部分就4-5k了，如果credit还有多的是可以抵other cost吗？
lenders credit 4k，必然是抵掉A+B的，不是到手4k credit （追求的只是no cost refi）
这个利率跟我从bmo拿到的一样
5.25% + $4k credits
or
5.375% + $9k credits
$0.5M
这是arm还是？真的好低啊
嗯 7arm
我9月19号锁的利率
1m需要是现金存款么 还是别的啥也可以
assets就可以，我是用的IRA + brokerage
在现在这种利率肯定往下走的大背景下，是不是应该选Arm 而不是选fixed的呀。
人只做东海岸的。。。我也刚去联系。 西海岸大家还有啥可以提供低利息的agent吗？
试试pnc吧，我朋友最近拿到5.625%利率
好的 谢谢我去试试
所以conforming的利率现在反而要比jumbo高一些么?
请问这种 ，已经放在这个银行的资产算不算呢？
是反过来
算，如果一开始就放好那直接apply就行了，看我之前说的，BOA是要求先有再申请，WF是无所谓，close前到就行
美国办贷款和想象的一点儿也不一样。
我把钱从股票账号和其它银行转到 BofA ，凑够首付，以为等着付款就可以了。
结果办贷款的时候，需要 2 month statements，且要大额度(超过10k)转入关联账号的 statements，现在我卡死了，我关联账号有一个一直用来撸毛的，频繁的和福禄寿转来转去，现在没法搞。
本来我还有一个干净的帐号备用，但好死不死，给 title insurance 发 deposit 的帐号是脏的，这下真难搞了，也就 20k deposit。
如果没有0.5m，利率会是多少
对的，走escrow的银行账号最好在进入escrow的前两个月内减少账户活动
我朋友有相近时间拿到的5.875% 没有
【引用自 letix】:
是反过来
ah I see
大家都好有钱，5.x的利率怎么下得去手啊，贷款一百万三十年，利息就要还1m啊
很少有人傻乎乎还30年的，很多时候7-8年就换房卖房，而且就算长持房子，也会在前面时候尽量多还本金的
还能这样，看起来比国内良心
1m放在30年后值多少钱呢
国内大部分房贷也能提前还款啊，要是持有足够现金并且觉得持有现金的投资收益不能覆盖贷款利息就会选择提前还贷
提供个最近咨询的lender dp：Sage Home Loans 20yr fixed rate 5.625%, 30yr fixed rate 5.99%
请教各位潭友，现在30年贷款而言，利率多少属正常水平（未计算point)?
多少又属于好deal？
如果还没有refinance，不如等到明年年初吧，估计明年可以看到5%
估计10月底要锁了
所以现在是虚高？
给大家报个DP 最近刚close的no cost no fee REFI 5.875% 30 yrs ARM
哪一家！ 我也要！
General Mortgage Capital Corporation
你从多少refi下来的？ 我 6.5
Same
arm 不怕吗
为啥觉得明年年初会到5%？明年年初跟今年年初比，多了关税影响，通胀数字估计不会好看吧。得等明年下半年才有戏吧？
arm需要怕什麼嗎
浮动的利率，？
ARM 7年后才浮动利率 到时候肯定搬家了 加上现在美联储降息周期
哦 原来是七年之后浮动的！ 我以为是七年内浮动如何锁
有分 1357 arm 浮動是之後的事情 可以在這之前refin 搬家什麼的
这周锁的multi family 投资房refinance，30 yrs fixed @ 5.99%，no cost no points
我这1m 6.5 下6.85% 省400 。5、99 就两百多吧
报个DP：坐标IL，Conforming Loan，最近做了一次no point no fee refi，拿到的利率是5.25% (15yr fixed)，如果选20 yr fixed rate是5.625%。今年上半年找同一个broker做过一次refi，这次算是掐着6个月的时间做的，推荐这个broker，靠谱，不忽悠人。听broker说，查收入的只做IL，不查收入的业务范围广一些，需要的我可以私信分享联系方式。
等利率低了应该可以refinance
你们这些只贷款15年的，是工资太高还是房价太低了？羡慕啊
IL房价不能跟东西海岸比，再就是多还了一些本金，所以贷款额不高，还不是想尽量少付一点儿利息
哇怎么做到的
坐标：WA, 30 年fixed给了个5.625%
你这个是no cost的吗？ wa是啥呀
坐标WA哈哈，不是no cost的
【引用自 Dyyd】:
WA, 30 年fixed给了个5.625%
现在降息周期的话，没必要选fixed？arm要低一些吧
确实，有道理，待我再去问个ARM
【引用自 Dyyd】:
待我再去问个ARM
坐标湾区。问了BofA。jumbo的5 arm可以做到5.375，no point，给$4~5k credit，差不多可以用来支付closing cost。如果有砖做relationship discount的话，可以降很多。
【引用自 nickli】:
为啥觉得明年年初会到5%？明年年初跟今年年初比，多了关税影响，通胀数字估计不会好看吧。得等明年下半年才有戏吧？
虽然说fed降息不是直接跟10年国债挂钩，但是大趋势还是一致的。最近10年债跌破4了，房贷利率也跟着降了。这个月降息已经price in了，所以猜测近期不会明显下降了。下个月如果继续降息的话，至少从几家大、利率较低的银行（wells fargo, citi, bofa）看，年底到5.25应该没有什么问题。有relationship可以更低。
我这个也是BOA，居然不给我credit
按理说都是系统算出来的，可能跟地区有关系？如果能接受高一点的利率的话，还可以拿更多的credit。。
5/6 ARM – 5.500% (APR 6.454%)
7/6 ARM – 5.500% (APR 6.291%)
10/6 ARM – 5.625% (APR 6.169%)
感觉还不如fix啊
这个完全没区别了 ARM按理说应该低一些的
现在大概5.6 price in第二次降息 按道理来说 年底还有一次降息 所以推测应该在 5.35左右 明年还降不降息没人知道
WA有boa的agent推荐吗
你可以选那种rate高一点，但是Rabate比较高，至少可以覆盖 5 or 7ARM 利率高出来的那部分，这样你明年再 refinance 的话就赚了(风险，5 or 7 years later the rate is still high)
请问一下现在湾区三番地区不买点 可以查收入 30years的rate能做到多少左右？我是去年低点做的 今年想refin一下 求推荐
5.6是30年fix, no point no cost?
【引用自 Allen_Z】:
请问一下现在湾区三番地区不买点 可以查收入 30years的rate能做到多少左右
上面刚给了bofa的DP。
如果有人感兴趣，我可以讲一下bofa的relationship。
讲讲zszs
no point 应该不是no cost
讲讲嘛
ZSZS
好的。晚上我写一下。
BECU 给了这个：
5/6 ARM 5.375%
7/6 ARM 5.500%
10/6 ARM 5.625%
感觉能冲个 5/6 ARM 5.375% 三，五年后refinance一下？
麻煩你了
今天锁了20年5.5% no cost refinance。不等了，因为怕被layoff没有下次refinance了。
各位refiance比之前的利率降了多少啊 不知道要不要接着等等
为啥还有二十年的好奇什么银行什么产品
降了0.8%
降了0.875
refi利率zero cost刚刚做了5.5%
非常的爽啊
准备明年年中再来一波直接去4
ivydirect 是个broker 不过今天涨了一点
选20年单纯的因为和15年利率一样才选的
我去5.5！ 牛逼 啊 有联系方式吗
每6-7个月可以refinance一次。能先降下来省点利息，why not。
30年的吗？还是arm的呀？ 同求联系方式
每6个月
7年arm
一般会多等1-2个月，因为贷款可能会被转卖给新的lender。
现在没有必须6个月的要求了吧？我的mortgage怎么一直都没有这个要求？
最近做的refi 5.125% 7ARM，credit back 7k，减去closing cost，net credit 3k
你的信用积分是最高档了吗？
看lender的，一般大银行没有这个要求，小的lender有
卧槽，这么爽，哪家啊？
你是不是贷款额1m或以上？
同问，哪家。。
原来是多少？
贷的多有优惠吗还是怎么说我接近那个数字
相对来说贷款越多利率越低，但肯定低的程度有限
降不到0.5感觉没必要啊
ivydirect 没要求 但是有这句话
**To support our business:**Please always come back to us to refinance. If you really need to refinance with another lender, we sincerely ask your help to make at least 6 mortgage payments before refinancing. We are not related to the company collects your mortgage payments.
如果正常付closing cost的话，有quote利率多少吗？
【引用自 Teska】:
refi利率zero cost刚刚做了5.5%
【引用自 Redox】:
讲讲zszs
【引用自 dwd】:
讲讲嘛
【引用自 weiweiwieweieiw2192】:
麻煩你了
写好啦。
【引用自 未知】:
如何拿到更好的房贷利率 房地产
今天讲一下返贫三件套之一的房子，尤其是贷款的一点情况。大前提：湾区，自住房。
平时买东西都要货比三家，房贷这么大的支出，自然不能马虎。
Bank of America
As of 2025-10-24, jumbo loan refinance base rate (tier 1 credit score, LTV: 80%):
7/6 arm: 5.625%, with $13k c…
九月份做了refi，拿到的利率是5.125%
请问是哪一家？
5 ARM ？近期看到得最低值了
上個月有等到5.375%,這個月要等5.2結果現在5.5%
有人有用過Loan factory嗎
【引用自 夏威夷老李】:
這個月要等5.2結果現在5.5%
因为12月降息不确定性，所以回调了
10 year
找的broker
同求zszs
Robinhood gold 还跟这家合作
Exclusive loan offer: Get an exclusive mortgage loan offer on a new home purchase or refinance home loan that’s up to 0.75% lower than average with no asset minimum required.
$500 closing credit: Get an additional $500 credit toward your closing costs.
Primary residence
Detached single family home
FICO score of at least 780
Loan-to-value (LTV) of 75%
No other agency Loan Level Pricing Adjustments (LLPAs)
Robinhood
Sage Home Loans
Sage Home Loans
我看到新闻了hhh 可惜我最后没和sage贷款，用了他match了local的rate
求boa联系方式，准备refi
BoA 的Weina Su
最近可能没有这么好的利率了？
老哥 affinity 到了final approval 你的dp等了多久他們才約時間
一周左右吧
昨天鎖了20yr 5.625% no point, 南加condo
能问一下你的condo什么价位
refinance, loan balance 約400k
終於搞定了 謝謝老哥
4.625 30yr 5 arm 4k fee 等六個月之後看看如何了 感覺這利率可以撐到2027了
比我当时又低了0.5%
这家支持debit card的 但我还没找到正确的姿势撸它。要是发现了的话私信一下
老哥，4.625太牛了。你是哪天locked rate的呢？我正在refi，有agent推荐吗？感谢感谢
老哥，请问可以私信您的loan officer给我吗？正在refi，您的dp最棒了目前，感谢感谢
9月锁了一个，5.125% w/ 2w2 的credit，除去closing cost 等于还剩$1w7这样。loan amt 比较大，有relationship。
请问哪家银行？relationship要多少m？
跟LBJ一樣是affinity FCU 可以直接上官網 找個人打個電話 他會發你email
這不錯 就是要relationship
9月锁了一个，5.125% w/ 2w2 的credit，除去closing cost 等于还剩$1w7这样。loan amt 比较大，有relationship。
有$1mm的relationship，当时bofa， wells和citi都差不多rate。
降息周期为啥还要搞有 fee 的？
1mm要放多久才能转走？
refin要考慮的 不只是fee 還有其他因素 每個人算法不一樣 覺得適合自己就上了
提供一个11月中的dp
第一套房
wells fargo家的 5.375%的7arm 然后有1mm的relationship降了0.5% 最终给到的是4.875%
1mm在wells fargo要放多久？
这个1mm是可以包含首付的 closing完了就可以拿出来了
这个是no cost no fee 拿了 credit 的吗？
大概1k3买了0.125个点 因为有seller credit能cover 就buy down了
你们都是觉得不会降息了？
1mm 是1 million？
再降refi就好啊 买房因素有很多 时机合适 月供能承受就上了
哦。恭贺乔迁之喜！
小白一枚，坐标NYC，读了全楼，看到有一个DP是A fcu quote后利率也还是比网站上高出不少。还是想请问一下A fcu 做Refi吗？地图查了最近的branch在NJ，是线下做还是online也可以？有A fcu checking，谢谢！
你没有get到。。再refi的话买的point就浪费了。。有一个breakeven的window 一般是两三年内refi就不值得买点 之外就值得
【引用自 羊毛出在我身上】:
大概1k3买了0.125个点
如果有降息预期，买点就不划算吧。你买了“30年的点”，但是只享受到下一次refinance。
是这样的 seller给的credit只能用在closing cost上 正好我们多出来了1k多然后不用掉也是浪费了 所以就买了点
【引用自 羊毛出在我身上】:
seller给的credit只能用在closing cost上
可以付房产税？
那make sense了 有个小tips适用于refi 就是吧closing date放在月初 因为closing cost是包含了当月剩余天数的interest 这样就可以把多余的credit用来抵消掉利息了 purchase的话一般closing date不太能随意改动
Optimum这家靠谱么
不知道這是什麼
最近有DP吗？目前30年6.125%，打算明年初看看refinance
我11月中旬refin，30年7/1 ARM 5.799
作为一个债劵市场小白，我听到的是目前市场对明年的降息预期是2次到3次，如果没啥黑天鹅事件
上周刚lock rate，BOA，初始利率5.625% 7arm，BOA relationship达到1M（包括房贷）可以减0.625%，另外新搬进来$250K（包括股票IRA）再减0.125%
lender credit基本正好cover cost。这个deal是boa private bank的agent手里的，明面要求是private bank的潜在客户( aka高收入人群，其实大厂码农都符合)。
edit: agent只允许在大厂内部打广告，所以抱歉没法直接提供联系方式。房贷超过或者接近1M的坛友可以找附近的boa private bank咨询一下。大厂的朋友直接去内网房贷相关群里应该就能搜到相关信息。
上周刚lock
本地loan，5.625% 7arm，no cost no fee + lender credit
后来问到了更便宜的，打算几个月后就refi
小白提问
1M包含房贷是指只要贷1M就自动减0.625%吗
谢谢！
是指的转入1m 的新资金到BoA 作为relationship
是的，只要房贷大于1M自动满足要求，不到1M需要转入足够的资产
我这个agent不需要，房贷是算进去的
还有贼种？牛逼牛逼
投资房也能减么？
Purchase 5.5 30 year fix 0.25% point bank of hope nyc
这我不清楚，我是自住
有在DE refinance的吗？是不是cost比较高？
所以如果所有条件满足可以做到
5.625-0.625-0.135 = 4.865% ？
贷款7年term的ARM？总共7年？
7 arm是指7年内利率不变，之后波动。总时长30年
30年7/1 ARM
所有条件满足可以做到
5.625-0.625-0.135 = 4.865% ？
好的太难以置信了
7 ARM到7年了之后一般利率就上去了吧，是准备赌到时候refi或者可能已经卖房了？
我有同事是2017年左右买的房，觉得当时的利率太高了，用的5 ARM，结果后来利率猛涨苦不堪言。但我不太明白为什么他们不在2020年利率低的时候做refi，难道是有什么限制吗？
7/1 ARM指7年内利率不变，之后每年根据市场利率调整，可上可下，贷款人赌7年之前会refi或者卖房
我也不理解你同事为啥不在疫情利率低的时候refi，arm和固定利率贷款在refi限制是一样的。也许他们快还完了，不想折腾了？
【引用自 23rj-as】:
7 ARM到7年了之后一般利率就上去了吧，是准备赌到时候refi或者可能已经卖房了？
我有同事是2017年左右买的房，觉得当时的利率太高了，用的5 ARM，结果后来利率猛涨苦不堪言。但我不太明白为什么他们不在2020年利率低的时候做refi，难道是有什么限制吗？
今天拿到一个5.25% 的 5/6 ARM
Total Closing Costs：$27,218
其中：
Loan Costs：$15,433
Other Costs：$11,784
Lender Credits：$0
是不是有点离谱了？我才贷款520K
你在为 lender 付的费用包括：
项目
金额
Admin Fee
$999
Processing Fee
$567
Originator Compensation
$7,800
Points
0.109%（≈ $567）
因为很多人不是理性人
originator赚得好钱啊。你找找origination fee小于1500的，再试试
【引用自 Reckless】:
Total Closing Costs：$27,218
太多了。太多了。
我咨询了一下我身边的boa banker 他们说The discount is 1mm at BofA not including your mortgage.
这是他们的级别不够没有这个deal吗
普通banker没有这个deal，必须是private bank里的agent
最近是啥利率水平？打算refinance了，应该找大银行会便宜点吗？
请问这个是首次还是refi？
我的broker今天给我报的6% refi no cost
refinance
refi 能那麼好？
之後是只能250k 減0.125% 還是可以繼續搬
現在手上的4.75% ARM 2023年跟boa辦的
如果可以繼續搬錢 那感覺很可以啊
那不可以，不管超过250K多少都是这个折扣
okok 感謝分享
感谢大总统 可以confirm从附近的private bank那里得到的消息属实。
我准备开始process了，不过lender credit会根据appraisal的数字浮动（我的情况worst scenario是lender credit 不够cover 4.875，可能会要bump到5）
请问花了多久close的
能不能求一个private bank 的联系方式呢？公司群里没搜到
有人用过affinity federal credit union么 他家closing cost低么
我问的都是说arm比30fix高
apr肯定是，但是利率要低很多，然后monthly payment也更低
Apr高而利率低是什么原因？closing cost更高？
我刚close他家，花费了5000
速度如何 体验好么
上班时间回邮件挺快的，但是跟我对接的员工经常休假或者去志愿服务
有打听到今天利率多少呀？ 今天感觉不错
利率是看整個貸款時間長度, e.g., 30yr
APR是看ARM前幾年fixed的, e.g., 7 ARM就是7yr
ARM的前幾年APR低，後幾年高
哪家？我也想问问
他家30 year 6% 3 arm 4.7左右 都是 0 point
按时close了么
那不是无脑3 arm？三年内能再refinance吗？
那就不知道了
3 arm真的很不错这个利率。 我的理解是，随时都可以refinance的，3arm只是3年固定这样
谢谢。我现在手头上有的是5.625 30年fixed
报个DP，刚closed了AFCU，4.625，30yr，5arm，4k cost fee rolled into loan。特别感谢 @LBJ & @weiweiwieweieiw2192 早期提供的DP。
恭喜，这也太好了
啥credit union 能给个全名么
就是affinity federal credit union。
请问是贷了多少 primary mortgage 吗？
网上弄吗？还是需要去实体店？
现在应该涨了一点点 不过这个ARM是随时refinance么 如果不要escrow 需要缴费么 有 escrow waiver fee么
【引用自 apply_more_cards】:
affinity federal credit union
请问5.625 30fixed 是哪家
sunny hill
请问哪家？
接近80w，自住房
网上弄，不用去实体店
可以随时refi，我用5arm是因为觉得3arm太risky了，5年后可能搬家了。所以选了5arm。每个州法律不一样，我在CA，title escrow一定要交，另外一个escrow好像如果你自己交property tax&home insurance的话，可以waive，没有fee。
怎么能这么低呢，有什么特殊background 吗
hot 恭喜
我去年10月refi的现在还能refi吗..看大家这4.多太心动了
私下去找AFCU refi需要告诉我之前refi的lender吗
所以4k就是全部cost 了吗？ 我现在这个loan office，也不给个准信儿。 用quick quote，我和你quote的都一样，但是closing cost未知现在。
我记得上次和他们聊，说的是1%。但是你这个4000对比你的80万贷款才0.5%，好神奇
MT Bank 5.5% 30 year fix
5.0% 5/6 ARM
一般情况下，为了保护上一个loan officer的收益，都会要求你6个月以后再refi。除非极少数个别的case
是，你不申请提交材料，他们不会告诉你的cost estimate。4k是我的cost，但是还有七七八八的prepaid interests, 如果你没交property tax，这次要一起交，home insurance如果到期了也要一起续了。最后七七八八，我的loan balance比refi之前多了8.4k。
感谢回答。
今天有人去问问rate有进一步下降吗？
想做no cost refinance，现在的loan是15年5.375% ，打电话问了几家结果比现在rate还高，别提no cost了，咋回事
no cost是把refinance cost加到你贷款里面。 为啥会觉得有no cost…
【引用自 thgiletez】:
可以confirm从附近的private bank那里得到的消息属实。
搜了下好像private bank有专门location，可以预约个直接去？就是不知道是不是private banker都能处理房贷呢
还有一种是提高利率来覆盖closing cost吧？我之前就这样做过一次。
对 这种更不划算。
private banker应该就是负责让你成为private bank的客户吧，然后就自动有了0.625%这个benefit，并协调loan agent来把这个0.625%折扣用上去，做loan的还是loan agent
no cost就会高一点点利率啊
要么就自己花钱做最低的rate
要么找银行存10w+做relationship rate
这家fee算多的还是少的 感觉你这4000是纯fee 其他的都是每家loan都要交的钱
降息周期这才是正确做法 完全没必要自己付cost 都是通过卖点提高利率来cover cost
请问为啥会不划算？比如5.0% no cost和4.6% 有8000 cost，我会选前者。8000刀cash花出去4-5年才break even，如果过了两年又需要refinance了，就相当于白花了一部分钱。
【引用自 leo】:
private banker应该就是负责让你成为private bank的客户吧
这样，那成为private bank客户没啥别的要求么？只要大厂就行也没啥具体的资产收入要求么，要是这0.625%折扣还能叠加relationship折扣那搬砖过去boa利率就无敌了
不是可以随时refi吗？是新的lender会拒绝吗？
肯定不能叠加了。至于加入条件我也不清楚，有一定主观性吧
楼上说的看起来是这0.625和relationship是可以叠加的
【引用自 Trump】:
BOA relationship达到1M（包括房贷）可以减0.625%，另外新搬进来$250K（包括股票IRA）再减0.125%
最后这25w是独立的可以叠加, 叠完最多0.625+ 0.25 弄到4.75左右 不能再叠diamond
新的lender不会拒绝，但是你刚做完refi的那个agent的佣金可能是0，等于你这单白做了。他们会找你事情的。
Affinity这家说如果做ARM 一年以后利率降了可以做modify 不用refinancing
【引用自 sukasky】:
最多0.625+ 0.25
是再搬两个25w能有这额外0.25？
【引用自 apply_more_cards】:
4.625，30yr，5arm
4.625是怎样搞出来的…这也太低了吧
0.625和0.250.125可以叠加，多个0.625或者多个0.125不能叠加。最优解就是0.625(either diamond honor preferred reward, or private bank)+0.125
就是没太搞懂这0.25%本身具体的条件是什么，按preferred rewards的条款，diamond是只有home equity比如heloc那种才有0.625%折扣，mortgage是只有0.375%，别的tier甚至没有mortgage的利率优惠
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被楼上的0.25带偏了。其实是0.125%，转25w new money/new asset就给降0.125%，和preferred reward等级无关
至于diamond hornor的0.625%为啥网站上写着只用于heloc我也不清楚，反正我以及其他大量DP都是mortgage直接用了0.625%折扣的
所以這大折扣其實是鑽石等級的offer 那loan amount還能算嗎？看起來不行？
0.625%折扣来自
【引用自 leo】:
either diamond honor preferred reward, or private bank
如果是走后者，看楼上的dp貌似是要看loan amount的
看後者應該容易一點
不然除非有fast track直升鑽石 就算搬三百萬 也得等一個月後才生效
【引用自 ilovecreditcard】:
也得等一個月後才生效
不一定的。和很多因素有关，是否已有BOA checking，当前的preferred reward等级，以及遇到的loan agent和ta合作的merrill那边的advisor会不会操作。我是老账户，本来是diamond，新转了asset进去，两个礼拜就升到了diamond hornor。以及mortgage对于diamond hornor的定义/条件和BOA银行业务的diamond hornor还有点细微区别。mortgage端看到的diamond hornor可以很快升到，我没记错的话，最快的情况是没有BOA/merrill账户，新开一个，直接转asset，马上可以qualify 0.625%折扣
如果想走diamond hornor这条路来拿0.625%折扣，具体还是得找loan agent去聊了
有人用过IVY Direct吗？刚才quote了一下，30 fix利率是6% （zero closing cost), 我现在是6.25%。ARM都比这个要高。ARM的利率是不是跟州有关啊
確實 現在loan也在boa 當時做的時候有類似fast track的東西
所有的利率都和州有关 但是同一个人的 30 fixed 应该比arm要高
【引用自 Zidan123】:
年以后利率降了可以做modify 不用refinancing
不要听这些modification. 都是坑。
你如果靠这个 提早问清楚全部的term
我之前弄一个也是这么说的 结果
他们收1% 的 profolio modification fee 而且 modify的 rate 比refi的 rate 要高很多。
那就直接refinancing 一年以后也没关系
同问 这家貌似fixed可以给到5.5 no point
我quote只能5.75%，no point, 需要$2800 closing fee。如果选择with escrow account的话，是5.625%
还得去银行问问，不知道银行会不会低一点
你这是多少loan amount啊 这么便宜
大概是560K
sorry说错了是0.125, 其实不用算这么多，这个是能减的上限，不管怎么操作最多就是这么多
【引用自 leo】:
0.625和0.250.125可以叠加
【引用自 ilovecreditcard】:
不然除非有fast track直升鑽石 就算搬三百萬 也得等一個月後才生效
有fast track的，这些东西找个agent就知道了，很多都没写在网上
真的便宜 比affinity ferderal credit union 便宜 它家直接给fixed就可以 ARM的利率太差了 不过有人用过么 ivy direct体验如何
如果选zero cost，没比我现在的低多少
affinity他家3 arm可以4.7 3 arm no point 这个很有诱惑力 但是closing cost大概4000 比你多多了
【引用自 gin_m】:
不要听这些modification. 都是坑
真的是，因为去年提前还了一些，最近收到个系统自动发的recast offer，居然写的要$1500 fee
那他家的no closing cost 利率是多少呢？
【引用自 sukasky】:
有fast track的，这些东西找个agent就知道了
是，基本BofA / Merrill的都知道，就算薅Merrill Edge的bonus也是early enrollment马上升Platinum Honors不用等三个月
【引用自 Martin】:
真的是，因为去年提前还了一些，最近收到个系统自动发的recast offer，居然写的要$1500 fee
请问你是哪个机构？也是affinity吗？
啊不是，我是说我现在的房贷在HSBC，大多数机构modification都多少会有fee吧
私信我发你contact
请问大概花了多久close? 还有这家看起来评价一般 你在做refi的时候有感觉到吗
下面还有个人ivy direct 2000 closing cost的 30 fixed 5.5 no point
那我就不知道了 我现在只是shopping rate阶段
我也找到了一个boa private bank + loan officer
但是他给我的rate比较差 7arm是5.125%没有credit 如果要credit的话就是5.375% 和市面上其他的大银行也没什么太大区别
大概一个月吧。在refi期间办手续什么的，我目前感觉还可以，没有说不好的感觉。
請問Lender 接受debit card付款, 除了1%的cashback debit card還有其他更好的擼點嗎?
请问哪家可以接受debit付款？
Pennymac through BillMatrix, 我還沒試過付款, 今天登錄看到有這選項
【引用自 dude】:
也找到了一个boa private bank + loan officer
但是他给我的rate比较差 7arm是5.125%
请问你贷款的情况？
我这里只看得到checking/savings
还有差不多2m
如果信用分够高的话，再加上（按理说）LTV应该早就低于80%了，应该能拿到更好一点的利率。bofa最近好像是比前一段高了一些，可以等等再继续问问。
【引用自 sukasky】:
0.125
【引用自 leo】:
转25w new money/new asset就给降0.125%
【引用自 Trump】:
新搬进来$250K（包括股票IRA）再减0.125%
之前通过买房agent联系了一个boa的load agent，只给说了diamond的0.625，没提0.125这个事
是只有private banker才能给的优惠么，
现在钱已经转了fast track也给了diamond，还来得及找private banker么，可不可以把钱转走再转回来
0.125%和private bank无关，甚至和preferred rewards level都没关系。是公开的offer
感觉遇到了个不靠谱的loan agent
一开始申请也是，跟我说要我先创建load app才能开始帮我走流程，结果一上来啥准备都没有直接吃HP
如果loan app已经创建好了还可能换agent不
你只要还没有提前付啥钱，就可以随时换，付了就自己会有些吃亏，但也可以换
懂了，如果钱已经转进来了，可以直接qualify 0.125么还是说可以转走再转回来
理论上可以，需要脸皮厚一点
【引用自 Ftndvh】:
只给说了diamond的0.625，没提0.125这个事
请看隔壁帖子
【引用自 未知】:
如何拿到更好的房贷利率 房地产
今天讲一下返贫三件套之一的房子，尤其是贷款的一点情况。大前提：湾区，自住房。
平时买东西都要货比三家，房贷这么大的支出，自然不能马虎。
Bank of America
As of 2025-10-24, jumbo loan refinance base rate (tier 1 credit score, LTV: 80%):
7/6 arm: 5.625%, with $13k c…
但是他给的利率就很差 anyway了我准备找别的银行了
【引用自 css】:
如何拿到更好的房贷利率
如果锁定利率之后，还能继续转$250k的话，还可以再降低0.125%。
那我岂不是已经GG了
报一个DP CA Loan Amount 1.32M Wells Fargo 5.625% 7/6 Arm 13K credit。 有1M relationship discount.
之后估计要refinance.
【引用自 jjzx7788】:
5.625% 7/6 Arm 13K credit
5.625%是relationship discount之后的吗？
对的zszs
purchase 上月底close 5.625% 30yr fixed, local叫MCCU, 德州 很少 只贷了二十几万
最近利率是涨了吗？有没有问一下bofa
【引用自 未知】:
如何拿到更好的房贷利率 房地产
今天讲一下返贫三件套之一的房子，尤其是贷款的一点情况。大前提：湾区，自住房。
平时买东西都要货比三家，房贷这么大的支出，自然不能马虎。
Bank of America
As of 2025-10-24, jumbo loan refinance base rate (tier 1 credit score, LTV: 80%):
7/6 arm: 5.625%, with $13k c…
问了 usbank boa 等几个月ref吧
Closing fee便宜么
1% 不咋地吧
发现Ivy Direct真的好良心啊，origination/admin fee, credit report fee, tax report fee, flood certificate 这些通通没有
如果不要credit，利率是多少呢？
应该可以到5.0左右吧
这么厉害，可能跟你的loan amount高有关系。你是只找了wells fargo么？有没有另外找些mortage broker拿个quote，然后wells fargo match rate，然后再apply relationship discount?
找了usbank 的利率来match
多谢！这个有什么诀窍么？怎么知道哪些银行的base rate会比wells fargo低呢
我觉得就是多quote几家 我其实有点晚了 是在offer被接受后才开始shop rate的 如果之前就quote 多几家会拿到更好的吧
help for a mortgage 1M from 6.5下6.0 每个月少400 做吗
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確實漲了 我查我同樣的條件 漲了0.5
有人用过他家么 他家closing fee在网站上显示的确实低 不知道最后会怎样
今天问了boa，diamond能给到5%，再转250k能再降一个点
1m+贷款，80ltv
如果对方能给credit完全cover closing cost，那就值得做啊，能省400块不好吗
主要是这个不确定性填到ssn就停下来了，这个是一套投资方买房三家庭的时候要求对方UNIT 1搬出来我们自己“假装”入住办理了现在的贷款6.5% 后来一楼从新装修租出去了现在不是本人住里面到那但是贷款还是按自住算的。 刚刚去web上面如果按投资房的就看不到任何信息 如果是自己选择自己住的选项就出实现了NO COST 6.0% 就哈哈你懂的我感觉偷感很重。
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你现在不住了肯定不能按自住房来贷款，mortgage fraud被发现不得了
我办过，一开始的loan estimate的确和网站上一样没有什么fee，不过我最后用它match了其它的，没有做下去
在学习 mortgage fraud，问完豆包整个人都蒙了不敢动了哈哈哈
Ivy direct整个做下来要几个星期能close
boa会给credit吗
我后面没做下去，不要问我
给，说是能做到no cost
最近dp，boa diamond，做到了3.75，大震惊，loan 250M
在哪里可以咨询
30Y or 30Y 7/1 5/1 5/6 ARM?
再转250K降一个点=0.25% ？
【引用自 wsaadg】:
250M
???这是买什么房
250m是在哪？250m JPY？
真的是250M吗 你买了白宫吗
Loan 250m ???
250M = 250,000,000 中文是2亿5千万
boa 可以做到这么低？
appraisal还没做，现在给我的数字是
3arm 5.5 - 0.375(diamond) - 0.25 (payplan) - 0.125(再转250k）
【引用自 mrmiywj】:
boa 可以做到这么低
那可是250M贷款。。
话说现在怎样查重贷的话利率是多少？还是看10年国债吗？
10年国债是参考。具体还是看银行。
请问怎么做到3.75这么低的
大概能loan出250m就可以吧
我猜他只是typo了，其实是2.5M
难道loan数额越大，利率越低？
“jumbo”
Typo 2.5m,招boa，额外存1M
boa diamond 而且还再额外25w new money，agent跟我说也只能做到4.75
share一个最近的dp，wf给我lock了一个4.625 with 10000左右的credit
4.625+10k credit no deposit 30fixed 這挺行啊
我看到的利率怎么还在6%左右？你这个这么好，是有存款之类的条件吧？
对，有0.5%的discount，放1m asset
是啊，无脑上了，我现在5.375%
请问是自住房还是投资房？
【引用自 Mieren】:
自住房
是自住房
1m asset，哇 直接劝退了。
这个利率也太好了吧 是7arm吗
哇这个太牛了，是新买的还是refinance? fixed or ARM? 十分感谢！
refi 7arm
5% 0points or 4.875% with .292points 15y fixed 这个怎么样？
如果没额外存款的话就很不错了，哪家？
PNC 之前不给我850checking offer 现在不知有没有
应该是jumbo吧？coventional不太可能做到这么低
那如果是conventional的话，利率大概会是多少呢
多少cost呢？要是zero cost那就太好了
【引用自 letix】:
coventional不太可能做到这么低
15年的要比30年低
刚refi的6 no point no fee，conventional，没有存款，问了一圈这是最低的了
这是7arm还是30年fix?是wells fargo么?
最近quote了一下，United Wholesale Mortgage可以给5.5% refi 利率，7年ARM，no point no fee
Pnc 30 fix
NY Nassau County quote Jovia Credit Union
Purchase， 7 ARM Jumbo Loan 5.375%，$14500 credit at closing
不需要放磚
没问arm的吗 arm一般要低一些
arm更高
请问有人用过ivydirect吗？我看rate不错呀。不知道里面坑多不多？
【引用自 apply_more_cards】:
ivydirect
很多年以前用过，没踩过坑，放心用
谢谢 我也打算用 这家closing fee 特别低 不知道你当时closing fee和网站上估计的是不是一样的
我十月底在同一家做的ref 7/1 arm 5.799%
看来确实差了十二月的一次降息
请问找的是哪个agent能分享一下吗谢谢
【引用自 wsaadg】:
Typo 2.5m,招boa，额外存1M
没见过bofa或者任何其他银行最近这一年房贷能做到3.75%这么低的。
请问能再把情况说具体一些吗？
热乎的refi DP：
conventional
5.625%（因为撸卡影响了信用分，不然能做到5.5%）
30yr fixed
0 point
7K credit
请问是哪一家，这个很不错啊
northpointe.com
多谢多谢
这个很好啊 不知道能不能做加州的
能全国做么还是local的
加州优质条件有可能做到 5.125 arm confirming loan.
查了下跟我联系的loan officer，是federal registered。业务应该是覆盖全国的。
挺喜欢这家的loan officer办事的风格。全程邮件联系，quote的所有细节放在一张带公式的Excel表里，报价一步到位。closing agent 约好时间上门签字，不用单独跑一趟。
我的条件就很优质。我藤校毕业的，还发表了很多论文，EB1A也过了。这足够优质吗？
贷款的条件是看 信用，LTV，DTI，等等。
对这个只是看钱的社会失望透顶
大家分享credit的时候能不能说下loan amount呀？比如同样6%的利率，能拿到5k刀credit。是30万还是80万的loan，难度是很不一样的。
还有有些lender会收admin/origination fee，有些不会。
不太清楚.. 好像他们直接对接relocation 没额外cost.. 属于公司的preferred lender
哪个cu?
不是 CU，是 loan agent
你是loan agent吗
不是，但有相熟的agent。
能拿到好的利率。
可以推荐下吗
我这quote还是6%左右，我是要求0points，0 cost
Current loan 给了新offer：
rate reduction，no refiance：6.125 -》5，10/6 arm的10年reset，这样还剩27年
refiance： 6.125 -》5，10/6 arm，新的30年
defiance：6.125 -〉 4.75，7/6arm
这样1 比2，省refinance的cost，但每个月多月付，一年多break even。如果目标是减月付，是不是选3最好？
感谢之前所有提供dp的老哥们
今天close了，走的也是affirm，贷款60万，也是4.625 5arm。cost 3000多加prepaid那些东西。没有额外费用，时间长因为中间w2涨工资还有pay off payment 因为其他原因耽误了。
总体感觉不错，就是有点拖沓。
这个rate好像还可以？
比我现在的要低很多。
最近打仗，利率涨了0.25%左右
不错，和我一月份closed的剧糊一模一样。也是3000的cost+prepaid
我一直拖一直拖，我其实12月份就去问了，但拖延症发作
请问affirm 是直接网上申请么
我好像就是约了个loan officer meeting，然后就按照她说的你去做就行了。所有事情都是网上或者邮件进行的。
【引用自 apply_more_cards】:
剧糊
请问这是什么？
哈哈，剧糊 == 几乎。。摸鱼中紧张打错字
请问这个算是有cost的refi 吗？一般做npnf 多。做有cost 的refi 有啥优势？
因为这是我能找到的最低利率。别的都是5.5以上ncnf的我这个4.625。我其实也是新手，不大清楚区别
今天去WF问了一下，refinance要6.5%的利率。loan amount 560K。
你是指的Affirm Home Loans?直接上网quote吗？
我日，晕了我，怎么莫名其妙写成了affirm
Affinity Federal Credit Union
Affinity Federal Credit Union
Affinity Federal Credit Union, headquartered in New Jersey, is a member-owned, not-for-profit, financial institution with branches located in NJ, NY, and CT.
没必要问这些大银行，想要更低利率，找那些wholesale lender
能做relationship的话，大银行通常更低？
请问是直接网上填表申请么？为什么最后loan option我看到的利率都是5.8以上了
这有啥fee么，还是no point no fee额外还有7k credit？
brokerage lender 代理的都是杂牌银行的rate：sun west, tj finanial
请问这两个贷款使用体感如何？
听说利率降了？ agent第一次说市场很好卖
你看的是arm吗？ 我刚刚看了眼，现在rate比之前要高了
我现在的lender就是sun west，我感觉还可以，我之前观察过一些房子选择的lender，United Wholesale Mortgage这个用得还蛮多的
对的arm，再等等看吧
【引用自 pipopipo】:
rate reduction，no refiance
这个是如何做到的？第一次听说即使是同一家会主动rate reduction而且不需要refinance的
对银行来说incentive是什么？客户不会跑？但是因此少了利息
具体我也不知道，不是银行主动，应该是客户要求，反正不需要重复refinance过程，但是可以减少loan rate，这个肯定一开始贷款时候就说好了
我要求refinance，他们主动offer的rate reduction。就不查收入等等refinance过程了，也省了cost。因为后来利率升了一点，就take了offer。等两年再refinance吧。
【引用自 pipopipo】:
defiance：6.125 -〉 4.75，7/6arm
1.defiance 是什么东东？
现在的loan 是哪个银行的啊？有reate reduction的银行我知道的有wf，boa
【引用自 helen3】:
1.defiance 是什么东东？
typo， refinance
是WF的loan
Affinity不需要relationship 存钱对吧？有什么门槛吗
Affinity 这个今天稍微看了一下他们的官网，20% down的房子，不到jumbo的size，5ARM只给到了5.875，打仗涨了1.125%吗？
不用，就加了个他们union的会员，不过最近谭友都反馈最近利率变高了，不是那么诱人了
这得等战争结束了才行吧，啥时候是个头啊
最近調高了jumbo 不jumbo都很高了
有fee，origination，appraisal，tax，七加八加三千多吧，净credit 三千多
最近利率不太好，今天涨了，问了两家比去年还高
follow这个帖子大半年了才反应过来：大家的dp都是基本办完了可口利率之后才share的，等我看到的时候低利率已经结束了。想找好利率还得自己时不时quote一下.
我可以给你自动发Update
不少quote到了就share了吧
開始預期前夕 就會開始降了 上面大家也是quote到就發了 不是辦完才發的
最近quote了north pointe只拿到了一个 qualification letter；我们这里小城市，房子便宜。特别是最近两年，房市基本没涨了。
然后也看了一个月的Single Family House了，目前感兴趣的就是一套去年八月份的新房子；【是的，一直卖不出去，从最开始listing的价格已经降过两次了，3.3% 和1.1%】
优点：精装修了，设计新（为这个买单我是不理智的，但是P2自己觉得住得舒心也重要），位置是中意的，算是这边有钱的neighborhood了。
缺点：就是小，外观看着比其他house 起码小了1/3；【3B3B，1.5 Story，下面一个大卧室，二楼有2个卧室和一个full bath；有Basement没装修】；但我们就2个人也确实要不了 4bedroom或者5 bedroom的房子，以后也基本不要小孩。
总结：同等价格其实差不多可以买个15-20年 old 那种传统意义的大house（2-story的），或者平层（1-story）3卧室，下面basement装修过的新house。这边能买房的基本都是对空间有需求的，也就小年轻能看上这小房子，但是小年轻也没钱。这也是这套房子一直没卖出去的原因。
上周联系了 listing agent，邮件得知同时他也是 builder；
“The price of the house has been discounted quite a bit already. It was our last year model and now it’s time to move it and on to the next. I am not only the agent but also the builder.”
然后我肯定目前不会亮我的底价，再次表达现在listing price价格还是高了，表示愿意不要buyer agent直接和你沟通。然后这个 listing agent回复：
“I would be happy to meet with you and discuss options. Let me know when you are available and I will meet you at the house. ”
所以现在是打算这周约个时间再去看看（虽然我们之前open house看过了），这个agent虽然口风紧，但 “It was our last year model and now it’s time to move it and on to the next.” 这句话基本上还是透露出了肯定想出。我自己感觉要在 现在listing price再打个9折，这房子才划算，然后 95折我心里应该能接受。
所以麻烦问大家一下，如果和他面谈：不知道讲价的策略有哪些？
再说另一件趣事；
上周末去了另一个open house，
一到那里，旁边邻居就把车库门打开，音量开得很大，当时就在推测是不是两户之间有什么矛盾；
然后逛到这个house的院子，fence真是围了好大好大，有点南海九段线划到别人家门口的意思了。
房间有点暗，屋顶也有点矮，后面就迅速离开了。
讲价最大策略是无所谓买哪个房子 只买合适价格的 比如说这房 你直接出自己的价格 不同意就move on 拉扯就是给别人机会抬价
这房子确实是尾盘了，我自己评估下来这个产品应该算是失败的，builder肯定是保本就想出，可能策略还不一样。
我只买过两个自住房，看房讲价的经验不是很丰富
我的话只会去看房，不会当场讲价
看房过程中仔细看看／想想买了以后自己住有什么问题，对你的生活是否有很大影响
比如我第一个房子车库只能放两辆车，地下室只有一半，另外一半是crawspace
这些是以后无法改变的问题
其实90% 95%就差5%，1M的房子也就差50K
30年平摊下来一年都不到2K，随便整个信用卡sub offer就挣回来了
我认为精装修不错，老婆满意，也省得以后自己花时间花钱装修，一劳永逸
我自己预估 94-96% 肯定能拿下来；
【引用自 Coolbid】:
也就差50K
30年平摊下来一年都不到2K
大哥还是太有钱了，能压价压榨下builder立省不是更省心，也不用后面30年开卡了。
如果能再提些要求，比如帮我把 basement也装一下 （会不会太过分），然后厨房卫生间也可以根据我们需要稍稍改动下。毕竟成交价太低 影响也会不好。
Round 1:
聊完没有任何进展，
白人老头精得很 （一直在跟我谈他的design和passion，美化他商人逻辑；我一句你这房设计的目标人群是谁就把他顶回了），后面邮件说只给5000 builder credit打发我，然后还说给他30k cash可以帮我finish basement 。
我打算直接说move on去看其他房子了
（我唯一的牌就是这个城市没什么活力，年轻人买不了这个房子；印度人、普通美国家庭以及上了点年纪的50岁左右的也不会买这房子）
先 Move on吧，现在你有钱，你又不着急，着急的事卖房的
不然强迫自己买下来，心里会不爽很久的
他半年都没卖出去应该比你急
他肯定就想4月份就close了，但我们5、6月份还要回国，所以打算晾他2个月，等6月底回来再给他offer也是我的考量
晾吧 看來是他著急 已經半年了 他肯定比你急
这个在哪个州呀？但是现在利率居高不下，你有优势